Reprise du message précédent :
Qq a les chiffres du soldes migratoire en ile de france des dernieres années ?

Je sais que cela a déjà été discutté mais quelqu'un pourrait il me faire le topo de la comparaison entre la location et l'achat d'un bien immobilier aujourd'hui.  
 
Certains disent que la location est plus avantageante (en placant l'argent à côté) par rapport aux différents frais de l'achat.
 
Merci ^^

 
Répondu dans l'autre topic immo

Google sans doute
 

tu lis les 2 dernières pages, ça devrait suffir
 
[/bougonnage]

 
Punaiz faudrait vraiment que je regarde à faire un emprunt pour rentrer sur ta sicav Cédric...
 

C'est pas une Sicav, mais une SCPI.

 
Euh oui...
ce que je voulais dire, je m'étais compris avec moi-même...

  Je débarque pour vous filer un article fort interressant (voir une prophetie )
 
Trois millions de familles américaines pourraient perdre leur logement

 
J'serai intéressé de lire, mais je trouve pas le topic. Lien ?

C'est son fichier excel
 
http://forum.hardware.fr/forum2.ph [...] #t12471766

à lire
http://www.boursorama.com/patrimoi [...] ws=4530890
 
 

 
Cédric c'est chargé de répondre sur un forum de cocos      
 

"Sarkozy envisage d'autres aides pour les acquéreurs de résidence principale"
 
http://www.latribune.fr/info/Sarko [...] 3F0055D1E1
 
Ils en ont pas fini avec les aides à la mords-moi-le-noeud ?

ah oui, quand même
 

c'est du gros nawak, leurs contrats, là-bas

Ca va pas dans le sens de la baisse des prix, ça c'est sûr...

 
C'est vrai en fait, salaud de Conseil Constitutionnel, pouvait pas laisser nico faire sa merdouille pour se ridiculiser...
Bon d'un autre côté ça fait des déçus, c'est déjà ça!
 
Par contre dans l'article ils parlent de "7.7 mds sur 5 ans". Ca veut dire que ce serait limité dans le temps? Ceux qui achèteront dans 3 ans n'auront que 2 ans de cadeaux?  

La croissance française résisterait pas à un krach de l'immobilier. Je pense que c'est à prendre en compte pour cette législature. Ils vont tout faire pour maintenir artificiellement la bulle.

 
Ils calculent pour la législature. Si après, les gens veulent continuer à recevoir leur susucre, va falloir voter pour eux.  

les enchères sont mises à 62.5€
suffit que la gauche propose +

 
Rien à branler, la croissance c'est l'arlésienne. Les arbres montent pas jusqu'au ciel, l'économie non plus. Rien ne se gagne, rien ne se perd, tout se transforme.
 
Elle est meilleure la consomation Française avec des gens qui se font de l'argent sur l'immo et le placent en bourse voire à l'étranger, et de l'autre côté des acheteurs saignés par leur banque et leur vendeur sur 25 ans?
 
Si crack il y a, c'est le foncier qui baissera et permettra de baisser les prix, et du foncier qui baisse, pour la croissance, OSF. S'il y a de la pénurie, le BTP va pas s'arrêter, mieux vaut peu de marge que rien...

Au contraire ce que les gens ne donnent pas  aux proprios ou aux banques ils les dépenseront pour une grande part en voitures, vacances, trucs à la con et pas cher, supermarchés,  fringues, services à la personnes...
Ce qui fait une masse impressionnante d'emplois.

 
   
 
Tout le système est basé sur la peur...
 
Achète pour ta retraite et pour avoir une sécurité, "mieux vaut un petit chez soi qu'un grand chez-les-autres"
Faut pas que ça baisse sinon c'est 1929
 
Bref, faut entretenir la bulle sinon c'est l'apocalypse

c'est le moment d'acheter sa maison........au Usa

on peut tenir combien de temps ?
 

Je suis en train de regarder l'émission de "C dans l'air" sur le krach dont certains ont parlé sur ce topic
( http://www.france5.fr/cdanslair/index.cfm )
 
Marc Touati se veut vraiment le fer de lance du krach immo

pourquoi ils louent pas à Montpellier même? ils sont juste à côté, c'est plus mieux davantage porteur et ils l'auraient sous la main pour eux ou leurs enfants ensuite
 
(oui Perpi c'est devenu un enfer pour louer et c'est une ville pas très "riche", franchement je trouve que ça pue )
 
et pour l'argument du crédit remboursé par les loyers, c'était vrai dans le temps, de nos jours j'ai franchement de gros doute et puis vu le contexte, si c'est pas une nécessité, perso je trouve ça vraiment très con d'aller s'endetter sur 10/15/20 ans, autant mettre ses sous ailleurs, parce que la tronche du studio à la fin du crédit et être bloqué par un prêt 'inutile' ....
 
m'enfin l'appât du gain facile ça a toujours fait rêvé

Par contre le présentateur est nul : il n'y connait rien au sujet !

 
Me rappelle plus les stats exactes mais ils me semblent que les transactions immobilières représentent 11 % du PIB ! Va falloir en consommer des biens et services si les transactions sont divisées par 2 XD Bon cela dit c'est à vérifier car ça me parait beaucoup.
 
Sinon la consommation est déja à un niveau excellent, ce n'est pas elle qui constitue un frein à la croissance mais plutot tout le reste

celui qui vit par la boule de crystale perira par le verre brisé
acheter au son du canon et vendre au son du violon

c'est le but, c'est une émission de vulgarisation
même si il connaissait tout sur le bout des doigts, il ne devrait pas le montrer, il représente le bas peuple  
c'est vrai que quand on connaît bien un sujet, l'émission peut paraître chiante, mais ça nous apprend qd même qq trucs

En parlant de Marc TOUATI, il est intervenu hier soir sur France 3 à 23h00 pour expliquer les conséquences :
- du subprime (on a vu le sénateur Américain déclarant que 3 millions de personnes seront concernés ; Ainsi qu'un jeune couple n'ayant pas accès au crédit car les banques avaient serrées les vannes)
- de la mesure de N. Sarko sur la déductibilité des tx d'intérêts  
 
En 2 minutes d'intervention, Il a été dit :
- à deux reprises qu'il y avait une bulle immobilière en France    
- que les conditions de prêts allaient être revu à la hausse par les banques, donc il sera plus difficile d'emprunter  
- que la mesure de Sarko, ne ferait que retarder l'échéance du dégonflement de cette bulle et que les sommes seraient plus justement employé en diminuant la pression fiscal de notre beau pays le plus taxé d'Europe.
- que les taux d'intérêts allaient remonter
- quel la croissance est molle, 1.8% réellement... pour 2.25% selon l'état

Le reportage que l'on a vu sur le subprime et ses conséquences aux USA :
 
http://jt.france3.fr/1920/
 
situé à 13min 45sec ; Ce qui est assez marrant c'est qu'avant d'accéder à la video, on doit voir une spot publicitaire, et là c'était "logic-immo"

 
Question:
 
 
 
pour louer un appart sur perpignan 2200€ le M2, il faut investir
 
1)un emprunt de 170 000€ sur 15 ans avec un apport de 17 000€ => 1400€ de rembourst mensuel, pour 77m2
2)un emprunt de  85 000€ sur 15 ans avec un apport de   8 500€ =>   680€ de rembourst mensuel, pour 39m2
 
 
combien faut il louer l'appartement dans chacun des cas ?  
(considérez aucun incident de paiement de loyer, aucune réparation à charge du proprio)
 
2) loyer 975€ pour 39m2, 875 loyer + 100 de charges locatives
    875€ *12 = 10 500 € de revenu
    - 14% abatement = 9 030€
    - 3700€ d'intérêt d'emprunt = 5 330 de revenu imposable à 14% = 746 € d'impôt revenu locatif  
     746 € /12 = 62 € d'impôt mensuel
 
    loyer                   =    975
    charges locative    -    100
    emprunt               -    680  pendant 15 ans
    impot                   -     62
    impot foncier         -     75
    assurance loyer     -      58
                             ======
                                       0
 
mais il faut trouver le gus qui accepte de payer 975 € pour un 39 m2 dans perpignan
c'est le prix de location d'une villa dans l'agglomération de montpellier

 
Apparemment, d'après les infos passées sur ce topic ces derniers jours,
investir sur Perpignan est un très mauvais calcul
le marché locatif est saturé, tout le monde cherche à louer ses appartements-investissement...
il vaut mieux acheter ailleurs
 
si malgré les risques, tu veux qd même investir là-bas
et que tu as un gros coup de bol de trouver un locataire
il ne faut pas espérer + de 10 ou 15€ par m², l'achat est autour de 2200€/m² là-bas
 
en plus, vu le nb de personne qui achète pour investir et qui ne louera pas
les gens vont vouloir louer et si krach immo il doit y avoir, il commencera par Perpignan

L'argent  de tes transactions va où?
L'état pour les frais de notaire, les banques pour les intérêts, les proprio "qui s'échangent" les biens...  
Un peu les agences et les sociétés de diagnostiques, la déco...
Bref un paquet de tune qui reste en circuit pratiquement fermé, sans compter les sommes bloquées en épargne....
 
La consommation actuelle est maintenue par les crédits style cetelem  et les importations à  bas prix parce que les gens n'ont pas vraiment les moyens ni l'envie de dépenser vraiment
Tu fous les gens dans la merde et tu perds les emplois non qualifiés en France...  
 
Si une petite baisse de l'immo  "rend" seulement 100€ de pouvoir d'achat aux ménages, la plupart le dépenseront : amélioration de la bouffe, meilleur gamme de produit, coiffeur pour mme, babysitter un soir pour se faire un ciné...
La somme n'est pas énorme mais pour beaucoup elle fait la différence entre vivre en se payant le minimum et pouvoir se faire quelques extra raisonnables.  
L'argent des ménages de base circule bien plus que celui des banques et des gens plus aisés parce qu'ils en ont vraiment besoin pour vivre.
 
Etudiante j'avais 350€ puis en stage 750 je dépensais pratiquement tout et sortait un peu du livret quand je devais payer un gros truc, maintenant j'ai 2300 et j'en met preque la moitié à la banque parce que mes besoins n'ont pas explosés avec le revenu et que j'aimerai bien pouvoir me payer un appart sympa (un palace de 50m²) plus tard  ou au moins ne pas être dans la merde si je me retrouve au chômage avec mon "énorme" loyer à payer  

j'ais pas tout compris  
Mais regarde avec un pret sur 25 ans pour baisser tes mensualités

J'ai eu mon code hier !
Plus que la conduite et je pourrais partir loin, me taper 2h d'embouteillages pour un 50 m² à evreux      

courage, plus que 18 mois d'attente pour trouver un inspecteur

@chrissud : 39m² pour 975€ par mois ?
C'est limite un prix parisien là, à... Perpignan
 
Je n'ai pas bien compris où tu voulais en venir