Reprise du message précédent :

 
Tu es sûr? Il me semblait que la baisse des taux actuels étaient du à un précédente baisse du taux directeur, mais ayant eu lieu plusieurs mois avant.
Me demande pas pourquoi par contre ...

Moi aussi.

Je peux me tromper, mais des prévisions de "spécialistes" ou d'"experts" à -40% (en dehors de ce topic of course) je ne me rappelle pas en avoir vu passer.
 
Ce qui ne veux pas dire que cela n'arrivera pas.

Natixis (bon évidemment j'entend déjà les sarcasmes ...) a sorti une étude le mois dernier prévoyant -37% sur les prix immo ... (pas sur 1 an bien sûr)

sûr non, mais j'vois pas pourquoi il en serait autrement, c'est pas comme la baisse du pétrole, y'a pas de stocks à écouler à l'ancien taux avant de passer au nouveau

Il y a des marges à conserver pour compenser la perte en volume

Non mais les banques reconstituent de confortables marges avec l'écart

 
Ils vendent d'un côté, rachètent de l'autre pour aider les pauvres promoteurs, logique quoi

ah mais que la baisse soit pas aussi importante oui, mais la latence doit être très courte tout de même

les banques ne sont pas pressées de retranscrire les baisses de taux à leurs clients ces temps-ci
les x dernières baisses (on est passé de 5.25% à 2%) n'ont quasiment pas été répercutées (5.5% -> 4.5%)
donc le passage de 2 à 1.5, on ne le verra sans doute pas non plus (les banques ont d'autres trous à combler)
 
en plus de ça, c'est plutôt l'apport (quasi obligatoire maintenant) qui empêche la reprise des crédits immo et non le taux

 
Oh oui c'est tellement important ça.
 
Que les prix baissent c'est impossible et néfaste en plus, reste plus qu'à espérer un taux bas pour s'en mettre sur le plus longtemps possible

transactions qui se payent donc cash étant donné que les crédits immo ne reprennent pas eux    
(qqun disait hier 4 crédits dans son agence depuis le 1er février contre 2 ou 3 par jour il y a 1 an...)

 
 
Il ya a 20 ou 30ans les banques demandées mini 25 ou 30% en apport. Je trouve que c'est une bonne idée car quand je vois les pubs actuelles du Crédit La Picole qui prête jusqu'à 100% on est repartie pour un tour
Il reste quelques pigeons à plumer  

Le crédit immo servait à de l'acquisition de clientèle (puisqu'à marge quasi zéro). Aujourd'hui les banques ont d'autres soucis bien plus graves et ce n'est plus la priorité. Les vannes ne seront donc plus ouvertes comme par le passé, la baisse du nb de crédit est inéluctable ...

 
Bah tu savais pas que les "frais de négo" (rofl ndlr) étaient encadrés par une loi?

personnelement j'ai un pote qui voulai vendre ca maison de campagne (a coter d'une central nucleair) l'agence imobiliere lui a dit : je vous la rachete 80000 euro , c'est invendable , il l'a envoyer dans les rose avec un pied au cul
 
2 eme agence auuuuuu vous avec la crise c'est dur de vendre ca par pus faut vendre maxi 100000 euro (acheter 160000) , il lui a dit 60% de perte mes fesse vous la meter a 150000 et c'est tous
 
il a refait ca dans une autre agence et meme mis dans les site en ligne d'imobilier
 
resultat 3 mois en vente et ca part pas
 
c'est comme ca pour tous le monde, personne a envie de perdre des tune , donc personne baisse les prix ou tres peut, resultat les prix son toujour aussi haut , et personne achet
 
les gens qui on fait un pret relais ce retrouve au final dans la merde
 
et nous sans rien a acheter a un prix corecte
 
quand je vois dans mon blede peaumer, ou certain vende des maison pas de premier jeunesse a 280000 euro (et ca part pas bien sur) , me dit y en a qui fume pas de des plante odorante legale

 
Est-ce que ça veut dire qu'il faut que je clôture mon PEL qui me permet un taux de 4,97% si j'achète dans 2 ans ? Qu'en pensez-vous ? Si bien sûr je réussi à trouver un meilleur placement que ce qu'il propose.

 
De combien l'apport doit il être minimum? Parce que moi actuellement ça va tourner autour des 10% ...

Avec "partout" je ne disais pas qu'on le lisait partout, mais que ça arriverait partout.
-40% en 4/5 ans en prix absolus, c'est un retour au 1 de Friggit (avec 2/3% d'inflation / an).
C'est âpre, mais pas délirant.
 
Perso, je table plus sur un retour au tunnel en ~7 ans, soit dans les même conditions une baisse absolue de 30% des prix.
Mais je me dis de plus en plus que je suis peut être mollasson...

sur ce PEL là, ce qu'il faut surtout regarder c'est le taux du livret qui doit être intéressant par rapport à un livret A
 
par contre si il est à 4.97% (et non 4.2% comme c'est le cas depuis 6 ans) tu dois pouvoir acheter avec ce taux garanti dès maintenant, non ?

 
Bien sûr que c'est important. Mais moi je vise le double effet taux bas - coup de sabre sur le prix. A -20% (par rapports aux prix de mi 2008) et avec un taux de frisant les 4%, je pourrai me lancer.

ça dépend des banques, il y en a certainement encore qui prêtent 100 voire 110% si tu as un dossier béton pour tout le reste

Ben ça dépend du profil à mon avis ... un couple de fonctionnaires ou assimilés n'aura pas les même conditions que des professions libérales par exemple ...  

 
Oui, bien sûr, il va avoir 6 ans cette année. Il est à 4,50% avec prime et 3,27% net sans prime, sachant que cette année, j'atteindrai le plafond de la prime.

 
Pas d'accord du tout avec cette histoire d'apport.
Ca n'a rien à voir avec la choucroute.
 
Je vois pas du tout en quoi un apport personnel présage des capacités de remboursement futures. C'est même plutôt idiot comme raisonnement.
 
Si cet apport vient des parents, cela sélectionne ceux qui ont des parents aisés. La belle affaire.
 
Si cet apport perso a été constitué d'épargne propre, cela sélectionnera donc ceux qui ont des revenus permettant de faire cette épargne.  
Et donc, le bas de la classe moyenne n'aura jamais le droit de construire.  
Pourtant, nombres de ceux qui la compose disposent d'un revenu et d'une stabilité de travail le permettant.
 
J'ai emprunté sans apport et je ne vois pas en quoi la banque a pris un risque. Il faut arrêter avec cette préoccupation de riches qui se lamentent que les moins riches qu'eux puissent acheter aussi.
 
(NB: et la durée du prêt n'a guère plus à voir avec la choucroute non plus. Tout au plus expose-t-elle plus aux "accidents" de la vie)

donc garde le comme livret
si tu n'es pas pressé d'acheter (ie si tu as 4 ans devant toi), tu peux en ouvrir un autre pour le prêt immo à taux intéressant
il y a peu de chances que 4.97% soit intéressant prochainement, 4.2% est mieux, mais ce n'est pas certain d'être intéressant non plus...

 
A l'heure actuelle, les banques recherchent désespérement à vendre des prêts immobiliers !
 
On est inondé de publicité à ce sujet, ce n'est pas pour rien bon sang !
 
Et si elles le font, c'est bien parce qu'elles ont dû redécrouvrir que finalement, hé bien si, ça rapporte.

 
L'apport permet à la banque de se garantir, quelle que soient les variations du marché immo, qu'en cas de défaut de paiement elle pourra saisir le bien et le vendre pour rembourser son prêt.

Non, non, ils correspondent aux critères "experts" ou "spécialistes" avec les guillemets
 

Ok, my mistake.
 

Edité.  

OK je te l'accorde les banquiers ne sortent pas de sous (la pub en l'occurence) pour rien. Je propose un complément d'explication: les prêts de l'Etat aux banques sont massivement impopulaires, une partie de la chute de Sarkozy dans les sondages est lié à cela, l'image des banques déjà guère reluisante est au plus bas du plus bas ... donc pour ma part c'est en partie une opération de comm' destinée à montrer que, non, les milliards du contribuable "donnés" aux banques ne l'ont pas été pour aucun résultat ... pour trancher j'attend de vraies stats sur les prêts plutôt que de discuter sur des pubs ...

bien sûr que ça rapporte, quand on multiplie par 5 la marge sur ces prêts...
 
ce que voulait dire ph75, c'est qu'elles ne le feront plus pour rien dans le seul but d'attirer le client, elles le font comme un produit normal, rentable... très rentable

Oui pour moi les 2 raisons sont: explosion de la rentabilité (cf chiffres publiés par Le Canard) + opération de comm' destinée à montrer que les milliards du contribuables ne dorment pas dans les coffres ...

   
 
Même en temps normal, dès que l'on n'est plus en paysannie profonde, une maison se revend 10 ans après largement plus que le capital restant dû à ce moment là.  
 
Et si il faut la revendre peu de temps après le début du prêt, il n'y a pas de raison qu'elle ne se vende pas au prix de sa construction. Dans certaines régions prisées, elle se vendre même bien plus cher (les régions où il est très difficile d'obtenir un terrain) !
 
Mais ceci dit, vu les temps de récession immobilière, j'admet que la banque prend un risque, car il n'est pas sûr que dans 3 ans elle puisse revendre un appartement pour le montant du capital restant dû. Mais bon, c'est transitoire et ce risque ce calcul.
A leur place, je me méfierais beaucoup plus de la stabilité d'emploi des emprunteurs ! En ce moment, prêter a un couple d'ouvrier travaillant chez un sous-traitant de l'automobile (ou a un courtier en bourse ?
), c'est très très chaud !
 

 
Certe l orgine des fonds n entre pas en jeu mais si tu fais banqueroute la banque recupere ton bien a X% paye donc une meilleure possibilite pour eux d etre remboursée ( ecart prix du bien , reste du credit plus grand)

Pas s'ils ont 50% d'apport, il suffit alors à la banque de provisionner les frais de saisie et de ventes...

Arf, ça fait légèrement théorie du complot.

 
Attendons-les.
Elles seront très mauvaises (le pourcentage de réduction du nombre de prêt sera à 2 chiffres).

 
Oui, évidemment.      
 
Mais enfin, j'ose espérer que les banques disent non.

 
Demander ça dans une commune très rurale et perdant chaque année des habitants, ça me parait logique.
 
Le faire en banlieu parisienne, ça me parait idiot.

Non, une partie de la chute de Sarkozy a été expliquée par pas mal de boites de sondage par cette histoire de "cadeaux aux banques", et pour les relations banques / clients elles sont très tendues, il y a eu pas mal d'articles là dessus et même les banques le reconnaissent ouvertement (s'explique par les pertes liées aux placements, aggravé par le sentiment d'injustice de ces prêts de l'ETat)