Je demande à Sire de ne pas céder et de remettre "Ca krache", il me semble que le krach immobilier est sans ambiguïté, et je parle bien au niveau des prix.

 
C'est vrai. Il y a bel et bien un krach, et on en est qu'au début. Dans le contexte actuel, il est exclu que les prix stoppent leurs baisse brutale.

 
ton appart tu le paye cash au vendeur... même si tu dois t'endetter pour sortir la somme.
donc le gros apport c'est plutot un argument de négociation de l'emprunt, et de montage de dossier financier, plutot qu'un argument de prix d'achat

Non car en général, si tu proposes du cash et demandes une ristourne, c'est que tu l'as.
 
Tu viens avec des papiers de la banque certifiants que tu as ton cash et/ou ton financement.
 
Sinon le vendeur ne signe pas....

 
Le Robien c'est sale, c'est la télé qui le dit (cf Reportages sur France 2)
Le Scellier c'est tout beau tout neuf et c'est jusqu'à 75000 € d'impots en moins    
 

 
http://www.entreparticuliers.com/stats/statistique.asp
 
L'important c'est qu'il y croit

 
Idem qu'au dessus : je parle ne pas bien sûr pas de la totalité du prix d'achat de l'appart', mais de la moitié par exemple.  
J'imagine qu'un vendeur préfère toujours avoir 150 000 € aujourd'hui et 150 000 € dans 2 mois, plutôt que 300 000 € dans 2 mois !
 
La question de départ était : est-il possible de dire "Monsieur le vendeur, je vous file 150 000 € aujourd'hui, mais si j'ai pas les autres 150 000 € de la banque dans les 45 jours, alors on oublie et vous me rendez le fric" ?
Ca revient à conserver la clause de retrait, mais avec un apport initial plus gros qui permet de négocier un peu le prix, éventuellement.

Je demande à Sire de ne pas céder et de remettre "Ca krache", il me semble que le krach immobilier est sans ambiguïté, et je parle bien au niveau des prix.

 
non mais tu veux acheter une chambre chez des gens ??????

C'est plutôt une bonne nouvelle, ça devrait amortir un peu la crise...
Su Toulouse, c'est ça?
Qui sont les clients? Particuliers? Institutionnels? Défiscs Scellier?  
 
Sinon, pourquoi le Scellier est mieux que le Robien?

 
Idem qu'au dessus : je parle ne pas bien sûr pas de la totalité du prix d'achat de l'appart', mais de la moitié par exemple.  
J'imagine qu'un vendeur préfère toujours avoir 150 000 € aujourd'hui et 150 000 € dans 2 mois, plutôt que 300 000 € dans 2 mois !
 
La question de départ était : est-il possible de dire "Monsieur le vendeur, je vous file 150 000 € aujourd'hui, mais si j'ai pas les autres 150 000 € de la banque dans les 45 jours, alors on oublie et vous me rendez le fric" ?
Ca revient à conserver la clause de retrait, mais avec un apport initial plus gros qui permet de négocier un peu le prix, éventuellement.

Dans ce cas ça ne sert à rien pour le vendeur alors

625€ d'intérêt pour le vendeur pour 2 mois de placement sur un compte à 2.5% net

625€ d'intérêt pour le vendeur pour 2 mois de placement sur un compte à 2.5% net

Ca va pas changer grand chose à la crise, ceux qui n'ont pas de boulot ne peuvent de toute façon pas acheter.  

 
 
Ca va pas changer grand chose à la crise, ceux qui n'ont pas de boulot ne peuvent de toute façon pas acheter.  
 
Ce qui marche fort en ce moment c'est la location et l'investissement locatif. Ca tombe bien car l'un ne va pas sans l'autre.  

 
Bien sûr, mais la situation dont je parle est de payer cash par exemple la moitié du prix de l'appart', et d'attendre ensuite le délais habituel de recherche de dette pour l'autre moitié.
 
 

Ca s'appelle un achat à crédit avec apport non? Ca donne pas droit à une réduction exceptionnelle....

Ce que l'on peut négocier avec le vendeur, c'est le fait de s'engager à ne pas le planter et lui faire perdre 3 mois de vente. Pour ça, il faut être sûr d'avoir le "financement" (= apport + crédit éventuel).

Que tu lui achètes avec du cash ou avec un crédit, il s'en tappe royallement, il aura pareil lui. Ce qu'il veut, c'est être sûr de l'avoir

 
Bien sûr, mais la situation dont je parle est de payer cash par exemple la moitié du prix de l'appart', et d'attendre ensuite le délais habituel de recherche de dette pour l'autre moitié.
 
 

 
Idem qu'au dessus : je parle ne pas bien sûr pas de la totalité du prix d'achat de l'appart', mais de la moitié par exemple.  
J'imagine qu'un vendeur préfère toujours avoir 150 000 € aujourd'hui et 150 000 € dans 2 mois, plutôt que 300 000 € dans 2 mois !
 
La question de départ était : est-il possible de dire "Monsieur le vendeur, je vous file 150 000 € aujourd'hui, mais si j'ai pas les autres 150 000 € de la banque dans les 45 jours, alors on oublie et vous me rendez le fric" ?
Ca revient à conserver la clause de retrait, mais avec un apport initial plus gros qui permet de négocier un peu le prix, éventuellement.

Tu peux jouer sur le fait que (si bien sur ta situation est OK), tu es quasiment certain d'obtenir un crédit et donc que si tu signes une promesse de vente, tu ne te rétractera pas comme une pelleté de gens qui n'arrivent pas à obtenir leur crédit.

 
heuuu en gros tu lui demande d'acheter la maison alors que t'as pas le fric...

 
 
Je dois pas être clair décidemment...
 
 
L'avantage pour le vendeur ? Avoir 50% du prix de vente disponible, sur son compte en banque, tout de suite. Et pas 100% dans 2 mois après accord de crédit.
 
La question porte sur qui prend le risque de non-obtention du crédit derrière pour les 50% restant. Vous me dîtes que ça ne peut être que l'acheteur, ce qui est assez logique, mais je me demandais si parfois cela pouvait être partagé entre le vendeur et l'acheteur.
 
Certains n'ont manifestement rien compris à ce que je voulais dire

 
D'abord sur la surface, c'est plutôt pas mal 75 m² pour un T4 en neuf actuellement, sachant que la moyenne des T3 neuf est plus proche de 63 m² actuellement.
Je n'ai pas pris en compte la réduction d'impôt pour le coût mensuel parce que je ne le traite pas comme cela dans ma trésorerie (je ne suis pas mensualisé) même si au final cela revient au même.
Pour ce qui est de l'endettement énorme, c'est lié au fait que j'ai déjà un petit solde d'emprunt de mon appart précédent, un emprunt en cours sur mon appart en cours de construction, et celui-ci en plus. Au final j'arriverais à presque 400 K€ d'emprunt ! C'est beaucoup trop à mon sens même si comme dit précédemment je suis en dessous de 33 % de revenus (après intégration du loyer perçu).
Pour ce qui est des garanties je bénéficie de conditions particulières

Certains n'ont manifestement rien compris à ce que je voulais dire

Si si tu es clair. Et certaines réponses aussi ...
 
Partagé ? Si il y'a une clause de renonciation c'est forcément dans l'os pour le vendeur, y'a pas 36 solutions. Ok il aura eu 50% de la vente sur son compte pendant 2 mois ... et après ? Ca lui fera une belle jambe, ce n'est pas un partage du risque. Ou alors en // tu lui fait une donation de quelques milliers d'euros, qui n'est pas liée à la vente, mais bon

 
 
Chez oim la norme c'est plutot 70m² pour un T3, d'ailleurs en ce moment j'ai un client interessé par un T3 et il fait 73m² donc je trouve quand meme que 75m² le T4 c'est plutot une surface "parisienne" qu'autre chose  

 
As-tu vraiment compris l'idée ?

Le problème, c'est que tu ne sais visiblement pas comment se déroule une transaction immobilière.
 
En gros, tu signes une promesse d'achat avec le vendeur (qui lui est obligé de te vendre au passage) et tu payes une somme comprise entre 5% et 10% (encaissée par le notaire). Tu as alors 7 jours pour te rétracter sans rien avoir à payer.
 
Trois mois environ après, vous vous retrouvez pour signer l'acte définitif de transfert de propriété. Tu payes le solde au notaire qui lui fait un chèque de 100% du montant au vendeur.
 
Si tu ne donnes pas suite à ta promesse d'achat, le montant de 5% ou 10% est donné par le notaire au vendeur en dédommagement, sauf si tu peux invoquer une clause suspensive (typiquement le refus d'obtention du prêt) qui a été intégrée à la promesse d'achat. Cette clause suspensive est en général limitée dans le temps (genre un mois ou un mois et demi après la signature de la promesse de vente). Une fois la limite dépassée, elle ne peut plus être invoquée.
 
Concernant ta problématique et comme cela te l'a été dit plusieurs fois, le seul point de négociation pour toi, vis à vis de l'acheteur est de renoncer à cette clause suspensive. Pour lui, l'avantage c'est que après les 7 jours, il est sûr et certain soit de réaliser la vente, soit de toucher les 5% ou 10% versés en accompte. Mais il faut blinder ton dossier à la banque.
 
Une astuce est de présenter ton dossier à la banque avant de faire la proposition, d'obtenir une lettre d'accord de principe et de retarder légèrement l'échéance de la signature de la promesse d'achat pour avoir un accord définitif entre le moment de ta proposition et la fin du délai de rétractation.

 
C'est plutôt le syndrôme "constructions récentes". J'ai quitté un T3 de 63 m², pour un de 57 m² (rapprochement de la ville), ben c'est du neuf/récent. Si on ajoute une chambre de 12 m², ça fait 75 m² le T4.
C'est aussi un des scandales de cette bulle immobilière les babyboomers qui investissent dans des biens pourris avec des chambres riquiquis, des cuisines qui empestent le salon, et ce sont leurs propres enfants qui remarquent qu'il n'y a quasiment que ce type de biens à louer ou à l'achat. D'où éventuellement une certaine frustra, on se demande s'il n'y a pas un cartel, parce que décider ensemble que les gens veulent des chambrettes et des kitchenettes à l'américaine, c'est se foutre de la gueule des gens : je ne connais personne qui approuve cette évolution, les services marketing font du pipeau, et bien. Par contre que cela leur permet de construire davantage d'appartements par résidence, je comprends mieux aussi.
J'exagère à peine... ...

 
 
C'est surtout une astuce des promoteurs (pas tous les promoteurs, seulement les cons )
 
2003 : "Ma bonne dame mon T3 de 72m² je vous le fais à 180 000€"
2008 : "Ma bonne dame mon T3 de 60m² je vous le fais à 180 000€"
 
Le client il est content il a acheté un T3 "pas cher" mais de nain et voila comment on vend 500€ de plus au m²    

bonjour !
je vais acheter un appartement en passant par une agence !
J'aimerai savoir a quoi correspondre les frais de negociations ? kesako ? comment ça se calcul ?
car on voit partout frais d'agence inclus mais on parle pas des frais de nego !  
c'est l'agence ou le notaire ?
merci de m'éclairer !!!

 
ne jamais généraliser
chaque ville
chaque département a sa loi au niveau des hausses et des baisses
l'immobilier n'ira jamais a -40 ou -50 %
pour l'instant il ralenti , ce qui n'est pas un baisse mais au lieu d'etre a +10% on est a +3%.

tu veut te faire plaisir avec moi ?