Après avec 2m€ c’est plus facile d’être adoubé fait dire
 
Après moi ça va sur la maison j’ai pas eu trop de critiques, plus sur l’emplacement.
 
Comme quoi le topic est souvent assez juste (sorti des trolls récurants qu’en tout le monde connaît).
 
Après faut dire que c’est chaud la chambre « aveugle »
 
Même mon bureau gamer à côté du local chaudière/cellier à des fenêtre
 

 
C'est cool pour aller au cirque ou se promener au parc ok, mais niveau transport, ça vous va au quotidien ?

canti75,
 
c'est bien ce que je pensais. C'est bien pour les retraités (ou rentiers, ça commence pareil) et pour les personnes en horaires décalés.

. Quand tu bosses à la défense, c'est 45 minutes de transport. Ce n'est pas loin en distance mais faut se déplacer en 2 roues ou en voiture pour aller bosser... Un comble quand on habite Paris

oui mais les défauts de cet appartement risquent d'être bloquants lors de la revente....
 
Si Nico comptait le garder ad vitam eternam, on dirait fonce gamin si ça te plait.... Mais là franchement, il y a un risque d'une forte MV lors de sa revente dans 5 ans

 

 
Étudiant qui vit dans 88m2 ça va
C'est l'appart que ma femme a préféré sur 20 visites  
Et moi je le trouve très bien aussi hormis le problème de la chambre enfant des WC dans le salon.

 
sauf qu'avec un bien avec ascenseur, tu penses pas que ca aurait encore pris nettement plus ?
car aux dernières news, tu n'as pas encore revendu cet appart au 6ème.
 
tu penses faire quelle PV en % (et valeur) ?

 
vu que tu es en banlieue, ca n'étonne personne que ce soit pas très beau  

Ou les gens qui ne bossent pas à la défense ?
Si tu bosses dans le quartier d'affaires du Trocadéro c'est très bien par exemple..

Autant être en banlieue sur la ligne A.

Voici !
 
https://www.seloger.com/annonces/ac [...] 678721.htm
 
Le reste, c'est hors budget pour nico malheureusement pour lui  

 
la baignoire dans la chambre    
le bien ultra sombre
70m carrés
 
autant l'appart de nico c'est pas l'idéal mais cette annonce c'est 10 fois moins bien. Restons sérieux  

J'ai demandé les plans du bien que je vais acquérir (histoire de voir comment je vais le meubler), mais l'AI me répond que les plans ne sont pas obligatoire pour une maison.
 
C'est du bullshit ou a t'elle raison?

j'ai donné les estims des agences dans les pages précédentes, fait une recherche...
les agences m'ont dit avec ascenseur, car je leur ai parlé du fait que c’était pas impossible que j'arrive a en obtenir un, ça serait minimum 1200 € / m² de plus.
de toute façon, le vendre n'est pas a l'ordre du jour, je pense que la rénovation du quartier dans les années prochaines sera un levier aussi puissant sinon plus que l'ascenseur pour la valorisation de mon emplacement.
Mais je suis d'accord pour dire que tant que c'est pas vendu les chiffres sont du vent mais mon message initial était pour appuyer le fait que quoique tu achetais dans la dernière décennie tu étais gagnant grâce à la "bulle"  

 
C'est où ton appart ?
 
photos ?
 
pas suivi l'histoire

. Quand tu bosses à la défense, c'est 45 minutes de transport. Ce n'est pas loin en distance mais faut se déplacer en 2 roues ou en voiture pour aller bosser... Un comble quand on habite Paris

J'ai demandé les plans du bien que je vais acquérir (histoire de voir comment je vais le meubler), mais l'AI me répond que les plans ne sont pas obligatoire pour une maison.
 
C'est du bullshit ou a t'elle raison?

 
vu que tu es en banlieue, ca n'étonne personne que ce soit pas très beau  

Elle a raison.

moi , j'ai un dilemme
je me rends compte qu'il ne me reste plus une somme si enorme que ça a rembourser pour le crédit de mon appartement.. et effectivement vu les taux en territoire negatif et le rush actuel sur l'immo je me pose la question de
 
* renégocier mon credit immo en allongeant la durée ... en gros  actuellement 350000€ 10 ans / mensualités de 3150e/mois (mais sur 2 lignes de credit HSBC 2% en moyenne)
avec une simul vite fait sur pretto, je pourrais passer a par exemple des mensualités de 1720€/ mois sur 20 ans avec un taux de 1.3% (j'ai l'impression qu'on peut faire mieux a ce niveau )  edit: j'ai eu une propal a 0.55% fianalement
 
Est ce que cela vaudrait le coup ? cela me permettrais de dégager 1300€ / mois pour par exemple payer les etudes de ma fille.
il y a t'il des inconvénients autres de d’être endetté jusqu’à 65 ans plutôt que jusqu'a 57 ans ?
 
* réinvestir dans un autre de appart (studio ou 2 pieces a paris) avant que cela monte encore.  
Mais cela ne serait pas dans un but "utilitaire" vu que je ne sais pas encore si ma fille qui rentre en terminale va faire ses etudes a l’étranger ou a paris ... mais plus dans une optique pour d'avoir un rendement (faible) pour la retraite mais surtout d'accroitre mon patrimoine grâce a l'effet levier (l'immo ça ne peut que ...)  .... enfin le mieux serait s'attendre l'année prochaine pour savoir
 
* vendre mon appart pour en acheter un plus grand a Paris, ou qui me plaise plus car nouveau quartier, avec ascenseur
 
* vendre mon appart pour changer de vie et m'installer par exemple à L.A. (bon là ça me parait nettement plus compliqué/risqué mais pourquoi pas )
 
les 3 derniers points je les ais ecrits plus pour formaliser ça dans ma tête

Mais c'est vrai que c'est la folie en ce moment, j'ai 3 amis qui cherchent des apparts familiaux, je les aide un peu et j'ai déjà essuyé plusieurs "çaydejavendu"
 
Cette semaine j'ai reçu 9 prospectus d'agences me proposant une estimation gratuite !!
 
d'ailleurs, j'en ai appelé 2 et je vous annonce du gros niveau chez nos amis les AI :
 
estimation de mon appart par paris seine : 10500/m² et 10900/m²
estimation                      par Daniel Féau : 14500/m² et 15200/m²
estimation il y a 3 mois par C21               : 13500/m²
 
grosse cohérence

 
C'est où ton appart ?
 
photos ?
 
pas suivi l'histoire

3m sous plafond c'est le top du top ?
 
en fait toi tu parles de finition luxe et moi de finitions bonne qualité, à 220k pour 120m² c'est pas du basique faut pas déconner...

 
pour l'instant je crois que je vais me contenter de faire renégocier mon credit pour faire baisser un peu les mensualités.
je voulais profiter de ma capacité a me re-endeter (suis a 10ans sur 20 ans de chrome)  pour profiter de l'effet de levier avec l'argent gratos de la bce mais mes enfants vont bientôt faire des études et je serre deja les fesses
 
photos, ya pu ! parties avec rehost
 
localisation, c'est un 5 pieces env 90m² quartier notre dame des champs  
acheté en 2011 a env 9000/m² et j'ai fait env 110000€ de travaux

...
pour l'instant je crois que je vais me contenter de faire renégocier mon credit pour faire baisser un peu les mensualités.
je voulais profiter de ma capacité a me re-endeter (suis a 10ans sur 20 ans de chrome)  pour profiter de l'effet de levier avec l'argent gratos de la bce mais mes enfants vont bientôt faire des études et je serre deja les fesses
...

 
pour l'instant je crois que je vais me contenter de faire renégocier mon credit pour faire baisser un peu les mensualités.
je voulais profiter de ma capacité a me re-endeter (suis a 10ans sur 20 ans de chrome)  pour profiter de l'effet de levier avec l'argent gratos de la bce mais mes enfants vont bientôt faire des études et je serre deja les fesses
 
photos, ya pu ! parties avec rehost
 
localisation, c'est un 5 pieces env 90m² quartier notre dame des champs  
acheté en 2011 a env 9000/m² et j'ai fait env 110000€ de travaux

 
la baignoire dans la chambre    
le bien ultra sombre
70m carrés
 
autant l'appart de nico c'est pas l'idéal mais cette annonce c'est 10 fois moins bien. Restons sérieux  

tu pourrais rappeller que c'est un 6e sans ascenceur
 

 
SI tu devais bouger, tu irais vers quel(s) quartier(s) ?

 
Ni l'un ni l'autre ne travaillons à la défense donc pas de problème.  
Et puis on est proche de la 9, la 10, le T3, le RER C, les bus...  
Ça va y'a pire comme trou

tu pourrais rappeller que c'est un 6e sans ascenceur
 
edit : c'était comment la canicule de cet été ?

Et pour un appart c’est différent? Le plan est-il obligatoire?

 
3m c'est pas mal oui. Si t'as une pièce de vie de 50-60m². Si t'as 70-80m², tu peux tapper sur 3,30-3,50m max. Au-delà ça fait vraiment salle de balle/open-space/hangar...
 
Moi je me contente de reprendre le terme initial "top du top". Donc oui j'imagine qu'on peut le traduire par "finition luxe" plutôt que par "bonne qualité", d'accord sur ce point.    
 
On paie 305K€ de construction pour 170m² habitable, uniquement la construction. Et c'est loin d'être du luxe.
 
Quel type de prestation obtient-on pour 220K€ pour 120m² ?    
Huisserie full Alu ? Volets roulants intégrés idem ? VMC DF ? Carrelage 60x60 ou plus grès cérame ? 2,50m de HSP partout ? Terrasse ? Garage-double ? Nombre de prise élec/RJ45 au standard de la RT ? Ou 2 fois plus ?...
 
Si t'as des exemples de notices techniques de CCMI correspondant à 120m² pour 220K€ je veux bien voir ce qu'il y a dedans à titre informatif.  

 
Le soucis, ça peut être ton âge actuel au niveau assurance : faut voir le coût global(d'autant que plus tu es vieux, plus les assurances low cost peuvent te mettre des exclusions).
 
Après allonger la durée de remboursement pour mieux vivre, je dis +1 !
 

je ne sais pas , en 2010 j'aurais voulu acheter dans le 9e , le marché des enfants rouges , ou a la limite vers le marché aligre.
avec le temps, j'ai appris a apprécier les avantages de mon quartier.
c'est pour ça que si je me re-endettais ça serait peut être plus pour un investissement locatif mais j'ai du mal a comprendre la rentabilité que je pourrais atteindre avec la loi de l'encadrement des loyers alors là je suis en stand by ...

Salut à tous,
 
je fais partie de ceux qui désespèrent de trouver mon bien...faute de biens disponibles      
 
Après 5 mois de recherche infructueuse, je vais suivre les conseils d'un AI qui sévit ici (   ) et aller faire du boîtage sur les maisons que nous avons repérées...un petit mot dans les boites aux lettres pour essayer de provoquer la chance et forcer les propriétaires à quitter leurs maisons pour nous la laisser    
 
Questions: Certains ont déjà fait ça ici?
Vous conseilleriez quoi comme approche pour que le mot ne finisse pas directement à la poubelle avant même d'être lu? Une enveloppe manuscrite pour attirer l'oeil mais le texte, je bloque    
 
Si quelqu'un a une idée, je suis preneur!
 
 

Plusieurs personnes me l'ont conseillé...j'y crois pas trop non plus mais sur un malentendu    
 
Comme je suis désespéré, j'explore toutes les pistes...

Vrai

Elle a raison.

Les propriétaires doivent avoir ca.  

 
 
ok, des quartiers différents de celui dans lequel tu vis actuellement, clairement.
 
Je garde un oeil autour de chez moi, si jamais je vois passer un bien qui mérite une visite, mais je vois pas trop l'intérêt de me remettre un crédit pour la RP

https://www.boursorama.com/patrimoi [...] 1b5aec7d0b
 
 

1k€ / m², t'as une maison phénix. Et encore.  

 
 
En fait c'est la même résidence que l'appart qu'on avait visité il y a 2 mois.
Appart toujours en vente. Du coup ça me fait peur aussi pour la revente, si déjà en marché euphorique ça a du mal à se vendre.
Celui avec les vis à vis de fou à 2m : https://www.bienici.com/annonce/ven [...] 51174_45_0
 
Ce sont les anciens locaux BFM réhabilités en logement, ça explique sans doute cela
 
 

 
Bouygues fait bien plus cher en mitoyen rangée d'oignons et tout aussi basique    
 
Le coût de la construction évolue très peu en fait. Après selon la cible client, un bon commercial va moduler le devis final, si des pigeons sont prêts à payer plus cher pour la même chose, autant se goinfrer.
 
EDIT: Bref, le coût du m2 est probablement le moins cher pour des maisons de 100/115m2, plus cher pour 80m2 et beaucoup plus cher au dessus de 150m2