Reprise du message précédent :

On peut difficilement être prés des transports et loin des nuisances
Le bruit nous avais pas gêné (et on donne de l'autre coté)

On prendra surement la chambre 3 et laisser le coin nuits aux enfants

Mon bureau donne sur le tram, je suis habitué

 
Ca a déja flamber la bas

Oui mais tu as ta PV lyonnaise, en rajoutant un peu, c'est possible non d'avoir une tite maison sympa, qui reste moins cher que le rooftop terrasse de Lyon

 
 
Pas encore complètement les acteurs locaux pensent que ça va bien monter quand le métro sera très concret.

Nico à numéro, montre à ta femme des biens un peu différents, dans d'autres villes/régions/pays/que sais-je, pour lui faire comprendre que 800k dans une cage à lapin, dans une ville de banlieue somme toute pas formidable, c'est pas la normalité. Même toi, quant tu auras vu que tu peux te payer un manoir dans une ville de province sympa, même une capitale étrangère, ça te fera peut-être réfléchir.
 
Elle est étrangère cest ça ? Si elle connaît que le marché parisien ou putéolien, elle n'a peut-être pas toutes les clefs pour bien appréhender le marché.
Au niveau d'investissement que vous êtes prêts à consentir, rien ne justifie de faire autant de concessions.
 
Je le répète mais ce qui est important, ce n'est pas l'hypothétique vie que vous aurez dans 5 ou 7 ans, après une hypothétique PV qui ne vous permettra de toute façon pas d'acheter un bien qui n'aura pas pris moins de valeur, mais vos conditions de vie concrètes pendant ces belles années de jeunesse.
 

Easy, ils ont montré qu'ils avaient une sacré ouverture d'esprit pour passer d'un T4 dernier étage à un T2bis RDC  

 
Franchement, quitte à vivre dans une ambiance internationale, autant aller dans un endroit genre Montréal, immobilier bcp moins cher et salaire équivalent à Paname
 
Sinon Genève, immobilier équivalent à Paname mais salaire XXL

Nico, es tu prêt a te faire traiter de putéolien ?

 
Tout change... J'y vis depuis 10 ans, et là, pour la première fois, réunion publique organisée par l'adjoint du Maire chargé des questions de sécurité et la police municipale bien décriée (aussi nombreux voir plus que la nationale, mieux équipée en terme de véhicules, avec un magnifique pick-up rutillant et toute aussi armée)... mais surtout le service ferme 3 heures par jour  

La France Le japon du m'hérite.

Non mais l'appart est bien, il y a eu du taf de fait avec intégration de spots dans la cuisine, dans le salon, intégration de l'écran pour le HC.
La cuisine est sympa, le concept pris avec un immense îlot est un choix qui peut se comprendre.
 
Perso pour un couple, je trouve l'appart vraiment top.
Tu payes les travaux qui ont été faits dedans, "normal" que ça fasse "tilt" dans la tête de pas mal de personnes car c'est propre, bien aménagé.
Perso le RDC ne me gène pas plus que ça car au final ne pas oublier qu'on bénéficie d'un espace extérieur utilisable réellement.
Je vois pas pourquoi on critique autant ce point dans la mesure où pour un appart sans balcon, on ne va pas critiquer l'absence à ce point.

J'ai vécu 4 ans à Puteaux, donc je connais bien. Et clairement, c'est moins pratique que Paris, bien moins que Neuilly par exemple.
 
La ligne 1, le soir, pour sortir de la Défense, faut soit passer par dessus les 4 temps, soit prendre les escaliers glauques au niveau de l'esplanade, c'est pas ouf en couple. Je préférais largement prendre le T2/L/U sur une station si j'avais le choix.
 
Après, le centre ville est mignon, t'as au pied de la défense, et quand t'y bosses, c'est putain de bien. Et la ville se rajeunissant, y'a des commerces sympas qui ouvrent.
 
En bossant à la Défense, c'est un super compromis, d'où le prix d'ailleurs.
Mais ça reste très différent d'IM.

 
Oui le prix semble très correct. Lamarck est à mon sens le meilleur coin du 18ème, chic sans être prétentieux avec beaucoup de beaux immeubles, familial mais vivant avec beaucoup de commerces et restaurants de qualité et sans être trop bruyant/passant, accès aussi au bon côté de Montmartre (Ouest moins touristique, très joli).  
Bonus la ligne 12 directe pour le travail. La ligne est correcte mais les arrêts abbesses et Lamarck    

 
ça fait 15 ans que c'est cher    
 
De façon surprenante les prix me semblent pas avoir pris depuis qu'on avait regardé y a quelques années...
 
donc ouais, gogogo parce qu'ajouter une station de métro à Lyon, ça prend pas 10 ans comme à Paris pour la ligne 4

+1, le RDC est pas ultra gênant là. Potentiellement les communs, selon la position de la porte par rapport à l'ascenseur.
Après, la cours peut être bruyante, j'ai vécu dans un appart de ce type (moins grand ofc), la cours résonnait à mort. Faut dire qu'avec la loi SRU, y'avait des HLM dans la résidence, forcément c'est moins tranquille
Mais c'est le cas de tout le récent.
 
Le vrai point noir, c'est la chambre sans fenêtre, qui n'est donc pas une chambre

+1, Lamarck c'est vraiment chouette.
Juste les transports qui sont pas ouf selon là où tu bosses.

 
Tu sais, c'est avant tout un signe de vieillesse d'esprit de ne plus parvenir a s'habituer a de nouveaux prix. On dirait les vieux qui se plaignent de la baguette de 1 EUR ou des gens qui 'hallucinent' qu'une TV plate de grande taille coute 'moins de 1000 EUR' aujourd'hui car ca va dans les deux sens evidemment.  
 
Je pense que si tu regardais une action qui vaut 100 EUR apres avoir valu 60 EUR quelques annees auparavant, tu aurais du mal a trouver ca normal ? Si le CAC depasse un jour les 7000 points, tu trouverais ca 'trop cher' au point de ne plus acheter d'actions ? C'est different de la pierre jusqu'a un certain point mais ca a beaucoup de similitude.
 
Les salaires augmentent en France, encore plus vite a Paris, les taux baissent, les durees d'emprunt augmentent bref le pouvoir d'achat augmente ultra fort chez le top 20/25% de la population parisienne et la ville est plus attractive que jamais internationalement. J'admets evidemment que la hausse est trop rapide et donc intenable a ce rythme, ca pourra stagner encore, progresser mais moins vite voire legerement baisser avant de remonter... mais ca n'enleve rien a la tendance de fonds pour les grandes villes economiquement attractives.  
 
J'espere qu'a 60 ans tu vas cesser d'halluciner et te fera a des biens a 2-3m EUR pour des T4 a Paris, car ca me semble credible a horizon 25/30 ans evidemment, du fait de la tendance long terme d'inflation immobiliere au sein des grandes capitales. Evidemment il peut y avoir de grands changements de paradigme, l'Europe devenant brutalement moins attractive, la fiscalite changeant radicalement, etc...  
 

 
Oui et non. Si on a pas des revenus qui augmentent de facon a avoir une capacite d'emprunt qui augmente plus vite que les prix, acheter permet d'etre 'dans le train' et de n'avoir a financer QUE le delta entre le futur bien et l'actuel, pas la somme totale qui sera peut etre hors d'atteinte completement. Nico est deja ultra stretch pour son credit et a besoin de BEAUCOUP d'apport pour parvenir a acheter ce bien, ca me semble logique qu'il veuille se lancer maintenant dans la propriete, moment parfait pour declencher un achat de la part de son couple qui vient d'avoir un enfant.

Il peut vendre, empocher la PV et aller vivre ailleurs ou aller en loc'.

Non, cet appartement dans le 16ème est en vente depuis au moins 1 mois, seloger nous relance presque tous les jours dessus   trop cher pour un 1er étage.

Nico, pourquoi ne pas continuer à louer ? Si vous vous y voyez jusque 2025... Autant placer les cerises et le delta.
Quand je regarde les loyers (on vient de déménager) avec les prix dans mon quartier, on tape pas loin des 450 loyers. Les arbres poussent peut-être jusqu'au ciel finalement

j' ai habité rue Custine limite rue lamarck 6 ans, effectivement moins populaire que jules joffrin, on a une drole de sensation dans ce quartier, être a la fois dans un village, mais on est au nord de la butte c'est aussi un peu enclavé et excentré de tout (la ligne 4 faut aller jusqu'a chateau rouge sinon c'est la 12 avec ses ascenseurs ) mais c'est effectivement un quartier très agréable a vivre.  
C'est dans l'arrondissement le plus hétéroclite de Paris , entre la porte de clignancourt et l'avenue junot tu as les 2 extrêmes  .

 
Oui mais dans 5 ans, il sera à la bourre car sa capacité d'emprunt ne va pas autant augmenter que la concurrence (les autres couples)
 
Nico a un gros avantage actuellement c'est l'apport, et de mon point de vue, il a plutôt intérêt à acheter maintenant l'appart familial plutôt que d'espérer faire un jump dans 5 ans car certes son budget sera supérieur (si marché haussier), mais le sera moins qu'un couple avec 2 qui bossent et dont les revenus vont augmenter.
Oui il a raison d'acheter maintenant mais il faut qu'il achète le bon, celui dans lequel il se voit dans 15 ans. A moins d'avoir à nouveau des cerises dans 5 ans

 
comme critique comme tu l'as dit dans ton 1er message sur cet appartement

 
 
Il te semble déjà trop cher et finalement tu l'achètes au prix    
 
hors travaux l'appartement rapportera 200ke au vendeur    
même si tu déduis les travaux 120ke (les 80ke de travaux restent à confirmer)
 
Les vendeurs

 
Quand t'achètes 4 fois moins cher au m², tu t'en tapes un peu de la PV    
 
 

 
Je n'en vois pas non. Mes voisins comme moi avons tous des maisons de 150/200/no limit m² avec une quinzaine de fenêtres et une vue dégagée à des kilomètres sur les champs et forêts.
C'est pas la vie normale de tout le monde?

 
13.3ke le m2 avenue victor hugo c'est moins surévalué qu'un RDC à 8.3ke le m2 à Puteaux  

Je me permets de rectifier une fois encore : RDJ car sur jardin et non sur rue ! Et, oui, ça change pas mal de choses...
Perso, je préfère de loin le RDJ  

Je viens de recevoir la lettre de refus de crédit.
Sachant qu'en plus la date butoir était le 12/09
 
Se foutent pas de la gueule du monde quand même    
Me femme est pas joueuse mais à mon avis il y aurait moyen de les (les acheteurs) titiller un peu vu comment ça fait amateur
 

je suis d'accord, donc au moins un vrai T3, mais un T4 serait peut etre mieux (tx de natalité francais vs tx de natalité japonais ? )
 
l'autre jour je suis tombé sur cette video d'un couple franco japonais qui a investi dans une maison a la campagne au japon , ça m'a fait pensé a nico, dans le coté investissement osé  https://youtu.be/fBN9Bii03dU?t=1466
(la maison en bois mega humide l'hiver ou il fait 6°¨dans les pièces      )

 
Tu sais tres bien que les cerises ne se placent pas car elles sont conditionnees a l'achat du nid familial, c'est tres classique et comprehensible pour les parents qui ne veulent pas l'argent dilapide en betises ou mal investi ce qui arrive tres frequemment. C'est ultra rassurant pour un parent de voir son argent dans de la pierre en RP, c'est concret et ca permet de mourir heureux d'avoir loge ses petits enfants.
 

 
Evidemment qu'il faut qu'il achete et je lui souhaite d'avoir des revenus qui augmentent vite. Apres le marche peut evoluer dans differentes directions et il n'y a rien de grave fondamentalement. Le scenario de l'explosion des prix a la hausse qui rend difficile l'achat de beaucoup plus grand dans 5 ans est possible mais sincerement c'est un 'bon' probleme a avoir, ils pourront partir dans des villes moins cheres, revenir en location et faire fructifier leurs PV, etc... bref probleme de riche selon moi.

 
Beau parcours alors !

 
Perso, à ce compte là je préfère acheter une maison avec davantage de terrain.    
A 800/900 ke il doit être possible d'acheter une petite maison de 70/80m² avec 2 vrais chambres à Puteaux

pour la revendre après à des promoteurs  

Les cerises seront là dans 5 ans, certes avec un pouvoir d'achat inférieur.
Mais surtout pour Nico faire un tel compromis, voire une telle compromission, ça n'est pas joyeux.
Quitte à s'éloigner de Paris, autant s'éloigner pour de vrai dans le 78 tout en n'étant pas trop loin de Balard et viser un bien familial. Le peu que j'ai passé à Puteaux, ça ne faisait pas rêver.

Ca existe en effet :
https://immobilier.lefigaro.fr/anno [...] 96021.html
 
Mais bon, faut pas avoir peur de se sentir un peu à l'étroit  

 
oui mais là tu prends un bien à 600ke. Entre 800 et 900, il y a les moyens de trouver une maison.  

Non mais les manoirs que tu pourrais avoir en province au prix d'un T3 ça ne fait rêver aucun Parisien hein Parceque c'est en province justement
 

Voici !
 
https://www.seloger.com/annonces/ac [...] 678721.htm
 
Le reste, c'est hors budget pour nico malheureusement pour lui  

 
Visiblement tes fiches ne sont pas à jour, il n'a aucune obligation de rester proche de Paris vu qu'il est en train de se réorienter...

La question n'est pas là. Tout le monde ou presque s'accordera à dire qu'il faut qu'il achète. Bien sûr que c'est le bon moment pour lui, et bien sûr que si'l revend dans X années il pourra investir son patrimoine ou acheter bien mieux dans un coin moins cher.
 
Non la question est : pourquoi ne pas le faire maintenant ? Pourquoi accepter de vivre dans un appart franchement moyen, dans une ville franchement moyenne, quand on dépense autant d'argent pour un bien immobilier ? Il y a un âge où on peut se demander si on ne gâche pas sa vie à vivre dans des conditions qui ne sont bien sûr pas si déplorables que ça - n'exagerons rien, on ne parle pas d'un bidonville à Lagos - mais c'est quand même se priver d'un confort, voire d'un luxe, certain et pourtant accessible. Je ne suis pas certain que la vie trépidante à Puteaux ou même à Paris justifie cela.
 

 
Ou pas, conversation surréaliste ce matin avec un gars du siège d'une banque dont on ne dira pas le nom mais qui disait que structurellement ça s'écroule mais que c'était tenu artificiellement qu'avec la BCE. Autant ça peut durer 20 ans, autant quelqu'un appuie sur le bouton rouge après avoir récupéré ses billes et paf ça fait des chocapics.