Reprise du message précédent :

 
 
Comme dans toutes les grandes villes.
Le gouvernement ou les municipalités au lieu de libéraliser le marché, ont rajouté normes et contraintes qui ont fait fuir les bailleurs.
 
Aujourd’hui pour avoir une chance d’être sélectionné en tant que locataire dans une ville comme Lyon, il faut 2CDI et des revenus souvent x4 du loyers CC.
 
Bref entre les logements sociaux et les biens en locations privés, il y a toute une partie de la population qui ne peut plus se loger correctement. Ni assez pauvre ni assez riche.  
 
 

Oui, il est plus de trouver un bien à acheter qu'un bien à louer pour ceux la

Sur Lyon, mon boss cherche toujours a acheté des locaux dans le 6ème.
 
C'est pas évident mine de rien (entre les appartements où il n'est pas autorisé d'en faire des bureaux et les locaux foireux)

 
Ah cool, tu as acheté où et quoi (appart ? maison ?) stp ?
Tu as dû bénéficier des prix "bas" du coup.

2.5% d'amortissement par an correspond à 40 ans. Pour le foncier, bâti et toiture c'est totalement cohérent comme durée de mon point de vue.

 
C’est sur mais même dans ce cas, tu revends avec une décote et tu peux facilement vivre en appartement dans la même zone.  
La difficulté, c’est que les gens ont un attachement très fort à leur maison donc c’est compliqué d’accepter la décote liée aux travaux + le déménagement, y compris dans la même zone.  
Mais ça reste des gens mieux lotis que ceux qui arrivent locataire à la retraite.

Le probleme est le plafond a 7k par an par foyer fiscal quelque soit le nombre de biens, leur valeur etc
Cela doit etre modifie

Bah non, c'est une façon de tuer la niche et c'est finito.
En gros elle ne fonctionnera plus que pour les endroits où les prix sont faibles ou les très petits appartement là où c'est cher. Et pour un seul bien par foyer.

Oui je comprends bien
Je reponds a la personne qui dit que c est « totalement coherent »

Je le répète mais avec la réintégration de l’amortissement dans le calcul de la PV taxable, le LMNP avait déjà perdu une grande partie de son attrait fiscal.  
On peut en voir les conséquences sur l’offre locative et les nouvelles constructions.

Oui c'était déjà un sacré coup dans le dispositif.
Mais la PV restait exonérée après 30 ans non ?

Oui  

 
Le marché est bien ralenti, que de la vente contrainte, rien de bien depuis 6/8 mois.

 
il y a fort à parier que l'exonération va etre supprimée elle aussi, ou un abattement en suivant l'inflation, artificiellement minoré (vs ce qui se fait sur l'IRL pour les loyers).

 
Il ne suffirait pas de construire plus de logement ?
 
Quand il manque des logements, ce ne sont pas les normes qui empeche la construction  

Une maison a retapé entièrement avec un gros terrain, au calme.
Niveau prix bas, je dirais que tout est relatif, la zone est chère et ça restait très cher. Je dois être a 630k pour 170m2  (+la possibilité d'extension/annexe sur laquelle je travaille )
Après elle était affichée a 700k (et je crois qu'elle était a 800k un an avant ). Y'avait d'ailleurs un compromis à 700k qui s'est retirée car permis de construire refusé

 
   
 
Mais quelle commune du coup ?

MP, on est sur une assez petite ville pour ne pas le mettre ici

 
Les normes font exploser les prix, sachant que le foncier est déjà très cher dans les grandes villes.
Tu rajoutes une partie des nouveaux logements qui doivent être des logements sociaux et tu retrouves avec des programmes qui ne trouvent pas d’acheteur.
 
Pour rappel le maire de Lyon a pour objectif de monter le parc social à 30%+, tout comme celui de Paris.
Bref pour investir en immo désormais, il faut un maire libéral/de droite et croiser les doigts pour qu’il fasse plusieurs mandats, sinon aucun intérêt à faire un investissement immo dans une grande ville française.
 
 

Bonjour,
 
Je fais des simulations pour l'achat d'un bien neuf en PSLA. Le PSLA ouvre la possibilité d'un PTZ à 105000 dans ma situation et la possibilité d'être supérieur de 25% au total des autres emprunts contractés (PTZ/1.25 = 84k). J'inclus un remboursement anticipé au tout début de la période pour diminuer la mensualité (pas de pénalité appliquée par ma banque, baisse de la mensualité, diminution du coût du crédit).
Est-ce que ça tient la route selon vous?

A chaque fois que j'oublie que je suis de la classe en bas, avec vos chiffres entre le 500k et million  

 
Les LMNP sont a priori destiné aux, petites surfaces. 7 KEUR/an correspond à un bien de maximum 280 KEUR. C'est donc plutôt cohérent globalement.
 
Ce qui est bizarre est la notion de 7 KEUR/foyer fiscal et non par bien.
 
Si les prix baissent, cela pourra peut-être rester intéressant pour les nouveaux entrants.

D'attendre quoi ?

 
500k vers chez nous c'est le ticket d'entrée si tu veux un minimum de terrain.
 
Edit : "chez nous" fait allusion au "13" de ton pseudo, et plus spécifiquement aux alentours d'Aix.

 
Un changement de gouvernement par exemple
Macron a decide depuis le debut de sacrifier l immobilier et les petits proprio pr satisfaire ses potes du cac 40 qui l ont fait elire.  
Apres la pluie vient le beau temps.

 
L’arrivée de Godot    
 
Bon je préférais que la bce arrive rapidement pour mettre la France sous tutuelle et lui imposer les reformes structurelles nécessaires pour que l’économie reparte. Mais je rêve trop sans doute.
 

Donc vous pariez sur une hausse de l'immobilier à moyen terme ?

Vous êtes optimistes

Le prochain gouvernement a intérêt à être inventif pour faire rebondir l'immobilier avec de tels taux. Sacré vent de face

 
Moi oui
Les prix sont bas et l environnement politique ne me semble pas pouvoir etre pire

 
Faut juste detricoter ce que macron a fait
Exemple : le mec a supprime l Isf et a mis un ifi a la place. Ca ne fait aucun sens.  
Flat tax sur les revenus financiers mais PS+TMI sur revenus fonciers
Tout est dans un sens, le sens de la finance mondialiste et contre la France.

On peut toujours faire pire  

Idem.
L'immo dans la diagonale du vide va continuer de baisser.
L'immo dans les villes attractives, le littoral, la montagne, je ne m'inquiète pas trop.

 
Globalement il faut defiscaliser :
 
1/ Les intérets d'emprunts
2/ Les loyers
 
Et retirer le concept de DPE completement, les contraintes de logements sociaux dans la constructive neuve, les normes PMR, les contraintes ZAN et passer d'un schéma permis de construire par défaut accordé avec droit de véto plutôt que par défaut refusé avec charge de la preuve pour le constructeur.
 
Tu mets tout cela en place, je peux promettre que ça va construire, ça va louer, ça va acheter, etc... malgré des taux élevés.

 
En ligne
+ Reduire les fdn a 5% all in (uniquement pour les residents fiscaux francais). Mettre a plus de 10% pour les non residents fiscaux par contre
+ diviser tf par deux partout et reintroduire th (encore une connerie du pire president de la 5e).  
 

Ivre,il pense que l'état va se réformer pour faire des économies au prochain changement de gouvernement.  

 
Absolument.
 
Et j’oubliais: une dureté anti mauvais payeurs de loyers permettait une expulsion après 45j maximum. En ligne avec la réglementation italienne actuelle.
 
À Rome où j’ai ma belle famille, cette nouvelle réglementation fait baisser les loyers actuellement tellement les propriétaires sont remotivés à louer en masse.

 
Une telle mesure en France… on en reparle en 2037 quand on aura un peu de bon sens  

Je ne sais pas si ça pourra te rassurer, mais on a dû s'endetter au max, piocher (beaucoup) dans les économies, demander de l'aider à la famille et on fait une grande partie des travaux nous même
Et une fois qu'on aura fini les travaux, on fera du Airbnb pour payer le crédit