Reprise du message précédent :

Oui je vais aller le voir aussi par acquis de conscience

 
C'est bien pour les gamins, ils peuvent faire du vélo, du roller, courir  

Oh !

Et c'est possible d'installer une hôte ?.

Tu achètes en anticipant une vente dans 5 ans. Je trouve que c'est une très mauvaise idée

Sois fort frer Nico face aux invectives du topic    
 
Si ça vous plait c'est le plus important!

c'est vrai que c'est pas trop possbile de l'agrandir vue la position de la baie vitrée et la taille du salon... en fait , c'est un peu plus grand qu'une kitchenette de studio

 
Une hôte ?

ça fait trop de buit
mais une vmc ca doit etre possible

Là il va partir rapidement donc c'est qu'il y a des acheteurs.
Si il vous plaît c'est le plus important.

Les goûts changent aussi en fonction de ton mode de vie. Si ça vous convient pour les 5 ans à venir ça va le faire.

N'importe quel bien sera critiqué ici et c'est utile car cela met en perspective les choix. Mais si vous vous y projetez faites une offre.

 
C'est un peu incompréhensible.Nico était très exigeant sur les biens qu'il visitait à Puteaux, 1er étage pas assez lumineux, un dernier étage de 86m2 mais peut qu'un immeuble se contruise juste à coté...
 
Et là il craque sur un T2    
C'est un appartement conçu pour un couple sans enfant.  
 
Une suite parentale de 31m2 dans un appartement de 88m² ça n'a pas de sens.
 
La SDB est privative avec sa chambre, donc même pour invité des amis, ça va être compliqué....
 
Comme dit plus haut en cas de retournement de marché, ce sera les premiers biens à baisser.
 
Alors que si tu achètes ce type de bien en plein coeur de l'avenue Victor Hugo (même si ce n'est qu'un 1er étage), celui ci semble un meilleur investissement.
https://www.seloger.com/annonces/ac [...] ,4&places=[{ci:750116}]&surface=60/67&sort=d_dt_crea&enterprise=0&qsVersion=1.0&bd=ListToDetail
Surtout que Nico compte vivre ici seulement 5 ou 6ans

Non je dirais que le budget n'a rien à voir en fait.
 
Car la base c'est le besoin en adéquation avec le budget. Dans le cas de Nico, déjà ce point n'était pas forcément réalisé donc forcément, ça n'allait pas le faire.
 
 
 
 
 
 
 

Je dois avouer que c'est un défaut tellement rédhibitoire pour moi (surtout pour un appartement familial)
 
Pas tant pour tous les jours, mais quand tu es chargé, fatigué, qu'il fait chaud, que tu accueilles le livreur (qui doit d'ailleurs te lancer un regard bien haineux)...

Ben non c'est pas elle qui paie. On va faire 50/50. Voire 60/40 de mon côté.

On pense ajouter un ilot en face (mais c'est vrai que de base, c'est petit )

ya des bureaux et des immeubles plus petit en face, pas de rue, on espère que ce sera calme

J'avais cru comprendre qu'il y avaient de moins de moins de baies coulissantes par rapport aux normes d'isolation dans le neuf
On pense ajouter des rangements/placards peu profond dans l'entrée/couloir

C'est pas la même ville, ici pas de métro, juste le tram

 
Voilà, hfr trouvera toujours matière à critiquer

Factuel ?  
Il faut être un lurkeur pour s'apercevoir qu'il y a beaucoup de messages pas factuels du tout...
C'est beaucoup de confrontation de goûts personnels entre l'étage, le quartier, le style, la déco, l'aménagement, le prix, les fenêtres, etc etc...

Je ne sais plus combien de pages sur le débat "avoir une fenêtre dans la sdb", franchement... .
Des no go zone parce qu'on a cru apercevoir un wesh un jour ou parce qu'il n'y a pas un TEC toutes les 1min30 a moins de 3min a pied .

"N'achète pas, c'est de la bouse", ou encore la protection de l'enfance genre le pauvre gosse va vivre un enfer... ben voyons .

Pour le feuilleton actuel, ce qui est factuel je trouve:
- L'appart' plaît à sa femme
- L'appart' lui plaît
- L'absence de fenêtre ne semble pas être rédhibitoire pour eux deux, c'est un choix, osef de l'avis personnel de chacun a base de "moi c'est no way (même si j'ai jamais vraiment testé en fait)"
- RDJ mais visiblement plutôt bien exposé, visite a 18h30 donc pas non plus le moment le plus ensoleillé de la journée et à priori ça passe
- RDJ mais sans voisin au dessus et bruit comme critère important > ça valide, osef des "moi j'achète pas un RDJ" ou "je visite même pas"
- RDJ mais sécurisé pour les vols/cambriolages > ça valide aussi
- Déco qui plaît aux deux (osef du "ouais mais t'achètes pas une déco", certains veulent pouvoir se sentir chez eux dès la visite, ce n'est ni bien ni mal, c'est purement personnel)
- Ca rentre dans leur budget
- Emplacement qui correspond à leur recherche

Après, les partages d'expérience similaires, c'est personnel mais utile du moment qu'on les donne de manière objective en mode "fais attention à ça", à l'acheteur de les prendre en compte et de voir selon son cas :
- Ilot central qui peut ne pas être pratique au quotidien
- MV possible en cas de retournement du marché car bien atypique
- Pas d'amélioration possible
- Odeurs/aération a cause de la pièce aveugle

A voir si c'est bloquant ou non.

Alors oui, il cherchait un top floor IM et va peut être avoir un RDJ en banlieue... et alors ?
Le principal, ce n'est pas de s'y sentir bien ?

 
Je confirme. Livreur chez monop avenue Gambetta dans le 20 ème durant trop d'années. Mon dos s'en est pas remis  

Est ce possible d'apprécier un RDJ en banlieue quand on a espéré un roof top IM?

 
On avait visité le programme : la départementale 2x2 voies à 150m de la résidence c'était no way (+ le tramway qui passe juste derrière la résidence !)

 
 
Le bien est assez équilibré et bien construit et il y a 3 vraies chambres.
La pièce de vie est peut être un poil petite mais il y a toujours une concession à faire.    

Bien résumé.
Ca leur plait, c'est dans leur budget, go  

 
Bah ouais
8m2 qui servaient à rien, j’ai vite trouvé une utilité !
 
Avec un petit parquet contre collé (ma femme qui me disait que du strat aurait suffit mais non !), le 5.1 intégré dans les cloisons, je vais être bien

Perso on cherchait un appartement en centre ville et on se retrouve dans une maison de village d'un hameau de 500 âmes et on regrette pas.

Je pense qu'ils marchent beaucoup sur le ressenti lors de la visite, ça peut ne pas cocher toutes les cases, ça plaît ou ça plaît pas... en tout cas, c'est ce que je remarque en tant que spectateur.

Et vu que parfois, ça plaît à l'un mais pas à l'autre, je pense que le fait que ça "matche" pour les deux est un gros critère a ne pas négliger.

Et alors!? Ben c'est juste que quand tu as 900ME de budget et que tu passes d'un extrême à un autre parce que finalement t'as pas trop le choix, ben ça me fait dire juste que j'ai bien fait de quitter Paris et de m'installer dans une grande ville de province qui offre les mêmes services et une offre culturelle satisfaisante dans une maison familiale avec terrain au calme en centre ville  
 
Alors oui ils s'y sentiront peut-être bien, mais c'est juste le retournement de veste que je trouve assez hallucinant mais finalement très caractéristique du marché parisien actuel qui rend fou.

J'ai surtout l'impression que le cheminement de son projet a été de digérer baisse d'exigence sur baisse d'exigence.
On dirait un choix par dépit.

oui mais les défauts de cet appartement risquent d'être bloquants lors de la revente....
 
Si Nico comptait le garder ad vitam eternam, on dirait fonce gamin si ça te plait.... Mais là franchement, il y a un risque d'une forte MV lors de sa revente dans 5 ans

HFR peut parfois être un peu dur   mais ça permet de mettre à l'épreuve son mental et fortifier (ou pas) son choix.

Si t'arrive à quantifier ce risque, chapeau.

Étudiant qui vit dans 88m2 ça va
C'est l'appart que ma femme a préféré sur 20 visites  
Et moi je le trouve très bien aussi hormis le problème de la chambre enfant.

Pas mal
Les 2 chambres qui sont bien séparées, au pire vous cassez la Chambre 3 pour agrandir la pièce de vie qui est un poil petite il est vrai.
Mais sinon je le trouve pas mal.
La terrasse est un plus
 

 
On cherchait une maison individuelle (mini 150m²) à Noisy et au final on se retrouve à 45' dans une grande maison avec de la verdure pour un budget divisé par 2/2.5
Changement complet de vie, de mode de vie et au final on adore

 
 
Et je n'avais pas vu que la salle d'eau est privatisée dans la chambre 3. Du coup les parents devront partager leur salle de bain avec l'occupant de la chambre 2.

 
c'est davantage risqué de vendre un appartement T2.5 RDC à Puteaux plutôt qu'un appartement au même prix T4 en étage élevé à Puteaux

Et tu négocies comment ton déclassement IM rooftop => banlieue RDJ

 
J'ai déjà testé (hébergé par un zinc), je me suis barré au bout de 3 jours car c'est insupportable putain, on se croirait au trou dans une prison . Je préfère encore avoir des chiottes dans la SDB que ça.  

Mais vous vivez tous dans le manoir de Bruce Wayne?  

Justement frer, au contraire, ce qui ne me rassure pas c'est que je pense que cet appart a moins de potentiel que d'autres.
J'étais plus confiant pour la PV sur l'appart de Michel Ange.
Là je sais que si je peux vendre au prix d'achat dans 6 ans ce sera déjà bien.

T'inquiètes, avec l'aura d'HFR, même en période de crise tu feras ta PV

C'est à dire, variations de prix plus élevées?

Tu te rends compte que le plan de cet appartement n'a quand même aucun sens : 88m², une seule vraie chambre avec une surface aberrante de 31m²...

J'ai jamais vécu dans moins de 1500m² jusqu'à mes 19 ans. Même si je cherche pas à acheter au moins 200 ou 300m², je pourrais pas foutre 800k dans un clapier comme celui de Nico.  

Il a été transformé, pas possible autrement.

Un RDC et une chambre borgne, ce sont des défauts, donc moins d'acheteurs potentiels et dans un marché qui se tend, le prix va en tenir compte d'une manière plus forte qu'un bien sans gros défaut.