je sens que je vais finir par laisser mes deux logements vacants au prochain départ de mes locataires, et faire le dos rond tant que l’immobilier ne repart pas pour une futur vente.

oui enfin à en lire certain, l'achat immo semble être le but ultime de la vie quoi qu'il en coute
(et je ne dis pas ça pour bouhi93, cette remarque est d'ordre générale)

Ça va te coûter combien/an en taxes de laisser tes logements vacants ?
C'est un sacré pari d'attendre la hausse sur Lyon

 
j'ai un crédit avec un taux ultra bas, donc pas tant que ça.  et mon deuxième logement je n'ai pas de crédit dessus (et il n'ya pas de taxe sur RS/logements vacants  sur ce bien). A louche en tout je dirais 15k€ de charges max.
Par contre j'immobilise de l'argent dans l'immobilier français, dont les perspectives sont médiocres, donc c'est surtout là que je vais perdre de l'argent en opportunité de placement ailleurs.
 
J'avais déjà hésité à relouer mon appartement lyonnais l'année dernière. Là avec le LMNP  si la réforme passe et est appliquée,  ça devient clairement sans intérêt de rester bailleur, autant le remettre en RS et loger aussi de temps en temps des amis, ou de la famille.  
 
Je suppose que je ne suis pas le seul dans ce cas là, surtout pour des biens premiums qui sont souvent pour la  diversification ou de l'investissement patrimonial.

 
Pourtant quand tu vois les retraités actuels qui sont locataires... Et ben c'est pas la joie pour la plupart

 
j'ai un crédit avec un taux ultra bas, donc pas tant que ça.  et mon deuxième logement je n'ai pas de crédit dessus (et il n'ya pas de taxe sur RS/logements vacants  sur ce bien). A louche en tout je dirais 15k€ de charges max.
Par contre j'immobilise de l'argent dans l'immobilier français, dont les perspectives sont médiocres, donc c'est surtout là que je vais perdre de l'argent en opportunité de placement ailleurs.
 
J'avais déjà hésité à relouer mon appartement lyonnais l'année dernière. Là avec le LMNP  si la réforme passe et est appliquée,  ça devient clairement sans intérêt de rester bailleur, autant le remettre en RS et loger aussi de temps en temps des amis, ou de la famille.  
 
Je suppose que je ne suis pas le seul dans ce cas là, surtout pour des biens premiums qui sont souvent pour la  diversification ou de l'investissement patrimonial.

Pour avoir travaillé auprès de personnes âgées, à revenus équivalents, t’avais une nette différence entre ceux qui étaient propriétaires de leur résidence et les autres.   Déjà parce qu’à logement équivalent, ils avaient moins de frais mais aussi parce que ça leur permettait d’avoir un peu de patrimoine.

Le souci, c’est quand les gens minimisent ou ont des très mauvaises surprises qui engendrent des gros frais. Et malheureusement, ça arrive régulièrement avec les maisons.

j'en suis conscient, pour ca que je regarde les logements dans le triangle du vide, une chouette maison ou quoi. Pour ma mère et plus tard pour moi.

 
 
Pourquoi garder dans ce cas? autant revendre et investir dans autre chose, tu dis toi même que les perspectives sont médiocres. Les prix sont encore élevé et n'ont pas encore chuter, si tu parviens à vendre aux prix actuels ce serai pas mal.

j'ai un crédit avec un taux ultra bas, donc pas tant que ça.  et mon deuxième logement je n'ai pas de crédit dessus (et il n'ya pas de taxe sur RS/logements vacants  sur ce bien). A louche en tout je dirais 15k€ de charges max.
Par contre j'immobilise de l'argent dans l'immobilier français, dont les perspectives sont médiocres, donc c'est surtout là que je vais perdre de l'argent en opportunité de placement ailleurs.

J'avais déjà hésité à relouer mon appartement lyonnais l'année dernière. Là avec le LMNP  si la réforme passe et est appliquée,  ça devient clairement sans intérêt de rester bailleur, autant le remettre en RS et loger aussi de temps en temps des amis, ou de la famille.

Je suppose que je ne suis pas le seul dans ce cas là, surtout pour des biens premiums qui sont souvent pour la  diversification ou de l'investissement patrimonial.

Bah du coup tu es bien d'accord que c'est pas si con que ça soit "un but" de la vie des gens

les prix ont déjà fortement corrigé à Lyon,  et j'ai essayé de vendre (sans succès) l'année dernière ce bien.

Réforme en discussion de LMNP qui tuerait globalement cette niche.

En soi dans le triangle du vide tu as un logement à peu près convenable à partir de 35k, il y a une différence a acheter un logement à 35-100k et à s'endetter pour une vie entière pour 400k pour une cage à poule dans un poulailler en béton dans une grande ville.

avoir un logement est fondamentale, donner le travail d'une vie entière dedans ( voir de deux vies, un couple qui achete un appart...) est autre chose...

 
les prix ont déjà fortement corrigé à Lyon,  et j'ai essayé de vendre (sans succès) l'année dernière ce bien.  
 

Tout est une question de prix.
Tu le mets à -20%, ça partira vite.  

 
Pour les grandes surfaces il faut un plus gros rabais encore je pense.

Bah sauf que quand tu vis pas dans la diagonale du vide en fait ben t'as pas toujours le choix si tu veux acheter
 
Je comprends vraiment rien a ce que tu dis.

 
de ce point de vue la on est ok, je trouve ca aussi ridicule, on dirait que c'est le but ultime de la vie pour certain.
 
Pour cette raison que je ne souhaite pas m'endetter, se priver de tout les plaisir toute sa vie pour à 60-70 ans terminer de payer son crédit  et ensuite attendre de crever et se dire "Chouette j'ai réussi ma vie je suis propriétaire" lol.

 
Tout est une question de prix.
Tu le mets à -20%, ça partira vite.  

 
 
d'ou l'intérêt de ne pas vendre, et d'attendre.  
Le marché immobilier en 2027 va être totalement bloqué avec la hausse des taux et l'incertitude des élections, on aura un marché avec peu de transactions ou juste des transactions forcées.  Si en plus on continue à tapper sur les bailleurs, c'est au final les locataires qui ne peuvent pas acheter qui vont en faire le plus les frais. (surtout dans les grandes villes).
 
A quoi bon louer, si rendement net devient ridicule, et à quoi bon vendre si on a pas besoin immédiatement de l'argent. Bref l'immobilier  en centre ville pourrait devenir comme un placement type l'or, avec seul le foncier qui aura de la valeur.

Pourquoi vendre MAINTENANT ?  
Parce que ça va continuer à perdre de la valeur.
 
Avec la hausse des taux, l'inflation, la situation économique, les gens qui n'ont plus de pouvoir d'achat, l'élection de Marine, etc. Je ne vois pas pourquoi la situation sera meilleure dans un an ou deux.
 
Débarrasse toi de ce bâton merdeux qui te coute de l'argent chaque mois.

Pourquoi vendre MAINTENANT ?  
Parce que ça va continuer à perdre de la valeur.
 
Avec la hausse des taux, l'inflation, la situation économique, les gens qui n'ont plus de pouvoir d'achat, l'élection de Marine, etc. Je ne vois pas pourquoi la situation sera meilleure dans un an ou deux.
 
Débarrasse toi de ce bâton merdeux qui te coute de l'argent chaque mois.

Pourquoi vendre MAINTENANT ?  
Parce que ça va continuer à perdre de la valeur.
 
Avec la hausse des taux, l'inflation, la situation économique, les gens qui n'ont plus de pouvoir d'achat, l'élection de Marine, etc. Je ne vois pas pourquoi la situation sera meilleure dans un an ou deux.
 
Débarrasse toi de ce bâton merdeux qui te coute de l'argent chaque mois.

+1. C'est bien moins coûteux que d'attendre...

 
Traduction : vendre maintenant avant que le prix du bien ne revienne à la juste valeur qu'il n'aurait pas du quitter.