Reprise du message précédent :

25% des compromis qui ne finissent pas en ce moment !

Oui j'ai lu que ça cassait beaucoup en ce moment

Et quand les taux seront à 5% ça sera pas mieux

Je rebondis des mois en retard là-dessus, mais étant de mon côté en recherche, clairement quand je vois un bien dans plusieurs agences je me dis directement que c'est un vendeur pressé et qu'il y a une belle marge de négo.

Je ne sais pas pour vous mais dans mon coin il y a très très peu de biens à vendre...j'ai l'impression que les vendeurs ont compris que le marché était baissier et ils attendent probablement des jours meilleurs.
 
Dur pour les AI en ce moment...

Dans mon coin (Tours), peu de mises en vente mais le stock de bien est plus élevé qu'il y a quelques années, pas mal de biens restent + d'1 an sur le marché.

Les ventes de confort ou d'opportunisme ont en effet totalement disparu, assez normal.

 
Je ne sais pas si c'est vraiment un bon calcul. Oui si tu as des locataires et tu peux postposer 10 ans why not, mais je ne vois vraiment pas la situation s'améliorer a moyen terme, si tu peux vendre aujourd'hui, il vaut mieux le faire.

Il aura fallut attendre 22 ans quasi jour pour jour pour voir le Saint Krack Immo.

On est déjà en plein dedans ouais
 

Les maisons en IDF bientôt de retour dans le tunnel

En rapportant à la capacité d'achat ça donne quoi ? Y a un autre graph pour ça.

 
Cette courbe me permet de constater que, pour la seconde fois, j'aurai acheté au plus haut et revendu au plus bas.  

Merci pour vos retours.
Face à l'AI, ma nana a lâché l'affaire et accepte l'offre.

Nos acheteurs potentiels ont un taux à 2.8% grâce à la CASDEN (apparemment, la daronne leur a cédé des points accumulés) et auraient leur dossier pré-accepté (malgré un taux d'endettement frisant les 35%).

Il reste plus qu'à croiser les doigts pour ne pas faire partis des 25% de dossiers qui se cassent la gueule.  

Vous avez bien fait je pense

Sur le prix des annonces c'est pas ultra marqué pourtant.

C'est pas tant les prix qui ont baissé que le revenu disponible des ménages qui a augmenté sur le graphe.

mais pour regarder régulièrement il y a beaucoup d'annonces parisiennes qui ont baissé de 10 à 20% par rapport au prix d'origine de la première publication (souvent pété mais bon).

Y'a une baisse de quasi un tiers, les revenus dispos ont pas augmenté d'autant j'pense.

10-15% de baisse de prix, et 15% de hausses de revenus (inflation 2021-2024)
 

 
Très probablement avec l'inflation qui va remonter, les prix vont pas beaucoup bouger et les ajustements vers le bas vont se faire via la non-indexation des prix des biens.
 
Sauf si vous faites une dévaluation interne à la grecque, mais Dieu vous garde de ça.

Ah oui quand même

Je le remarque aussi

c'est globalement ce qui se passe le march" atterrira entre l'inflation et le cout du credit en hausse.
 
y'aura pas d'effondrement marqué genre -20% facialement sur les prix en 2 ans.
 
sauf si le saint FMI arrive et coupe severe dans les depenses de l'etat.  

 
Après ça m'étonne pas tellement, parce que j'ai des connaissances qui achètent et on leur demande beaucoup plus de cash qu'avant, et avec la hausse des taux ca tape aussi sur les limites de salaires. C'est assez déroutant quand on a connu le monde d'avant.
 
J'imagine assez facilement que quelqu'un fasse un offre avec les anciennes données en tête et se retrouvé coincé par la banque.

J'ai acheté mon premier bien, appart, en 2007 et le second, maison, en 2022 (province les 2 fois), putain le flair, à chaque fois au plus haut avant la chute

Bon, aucun regret, l'appart acheté 125k€ vaut environ 170-180k€ sur le marché actuel

Je commence à sérieusement serrer les fesses. Bien acheté en 2016, ça fait deux ans que je veux vendre mais ne peut pas parce que mon ex fait tarder le divorce alors qu'elle bénéficie d'un droit de jouissance pendant la procédure.
Vu la tendance du marché, une fois le divorce prononcé (allez, on va dire encore 6/8 mois), ce sera soit une perte financière, soit mon ex pourra racheter à vil prix ma part.

Tout dépend. Si c'est juste décaler une vente, oui ptet autant vendre vite.  
Si tu te poses la question de déménager à 500m de chez toi parce que tu veux une piscine ou que ton voisin est con, financièrement c'est compliqué quand même.

C'est compliqué d'avoir la vision sur les prix réels payés. Par chez moi je constate pas de grosse baisse sur les annonces qui sortent (par contre au bout de quelques mois sur le marché ya des biens qui font les soldes), mais par contre les prix payés c'est autre chose. J'ai eu à un moment une AI qui nous a rappelé pour nous proposer un bien qu'on trouvait trop cher en nous disant "faut pas faire attention au prix affiché, les vendeurs ont besoin de vendre, ça peut partir à 100k€ de moins" (sur un bien qui était à 500k€ de mémoire, soit 20%).

Ca dépendra des zones et des mesures politiques à venir.  
Typiquement, dans un scenario à la grecque (crise de la dette, on coupe les pensions de 20% en urgence, les taux d'intérêt flambent et les banques sont frileuses à prêter), il peut y avoir un afflux massif de RS mises sur le marché par des gens qui commencent à avoir du mal à boucler les fins de mois.

 
Je pense surtout qu'en priorité ils iront chercher dans l'AV c'est indolore pour l'économie (pas pour la confiance mais bon ça ...), plutôt que de couper les pensions.

L'AV finance pas mal la dette française, pas sûr que ce soit très efficace

si ça peut apporter une idée:
 
sur Bruxelles, je surveille le nombre d'appartement à vendre ( il y a un site de reference "immoweb" pour ceux qui connaissent)
 
le chiffre ne cesse de croitre et ceci de plus en plus rapidement, j'ai pris des notes :
 
avril 2025: 6000 annonces
aout 2025 6400 annonces
juin 2026:  6600 annonces
 
et mnt ça commence à être intéressant :
 
27 septembre 2026 : 6826
ajd: 6991
 
depuis mi septembre, le nombre d'annonce ( donc je suppose d'invendu ) monte d'environ 20 appart/j
 
je ne regarde que les appartements car c est ce qui se vend le plus ici ( ville de 1.2M d'habitant)
 

C'est marrant comme monitoring. Faudrait extraire plus de stats

ça prend du temps, je n'ai pas noté toutes les données au début, je ne notais que le chiffre le plus élevé mensuellement, mais depuis début septembre les chiffres montent bcp plus, donc je les notes quotidiennement.

j'ai commencé pour la France aussi en prenant l'ensemble des logements à vendre sur seloger, mais je ne sais pas si c'est vrmt pertinent car ce n'est pas un seul marché mais plusieurs en //. Dans le cas de ma ville, je connais assez bien.

Tu as enlevé les doublons ? Ici on a parfois la même annonce sur 3 4 sites et postées par 2 3 agences différentes.

 
J'y passerai ma journée, sur Bruxelles il y en a parfois, mais j'ai l'impression que ca reste limité. Pour la France je le fais depuis 2 semaines, et je ne vais pas éplucher les 900k annonces pour identifier les doublons lol
 
C'est pas une mesure précise, mais l'augmentation de 1000 annonces d'appart en vente depuis 1 an et demi, ce ne sont pas 1000 doublons en plus je suppose lol.
 
Je pense qu'on peut aussi partir du principe que la proportion de doublons restera équivalente, si tel est le cas ça ne changera rien a la "mesure" finale.
 
Ce n'est pas une mesure précise, mais juste pour donner une idée du marché, pour mieux vérifier il faudrait avoir accès aux données du cadastre/notaires/etc., voir les transactions qui ont eu lieu etc. Mais je ne pense pas que ce soit public?  
 
Dans l'idéal il faudrait avoir accès au nombre/montant des crédits accordé
 
edit: depuis tout à l'heure le nombre d'annonces est passé de 6991 à 7001
 
edit2: je ne regarde que sur un seul site, leader ici

ok, donc pas comme en france où tu as leboncoin, seloger, pap + tous les sites des réseaux d'agences.
 
Ici, j'ai l'impression que certains "arrosent" le net en pensant qu'ils vendront plus vite. Perso, je trouve que ça fait "je veux vendre vite", bref que ça fait négociable
 
edit : en france, tu as le détail des ventes réalisées +/- 10 mois après passage chez le notaire (délai de publication et c'est mis en ligne sur DVF et d'autres 2 fois par an, la prochaine est prévue en octobre)

Selon l'IA, il y aurait environ 330000 appartements à Bruxelles-Capitale, donc 7000 offres représentent 2 % du parc, cela semble raisonnable ?

il y a aussi 2eme main ( le lbc belge), ou il y a aussi probablement des annonces, mais ça me parait très secondaire comme annonces:

https://www.2ememain.be/l/immo/

Il y a en tout et pour tout 9210 annonces d'un peu de tout, avec dedans des appart en Espagne.

Je pense bien qu'immoweb est de très loin le leader en Belgique ( pe des annonces se retrouvent aussi sur d'autre siteweb, mais je ne prend en compte que les annonces de ce site)

Il y a surement d'autres sites d'annonces, mais clairement, si tu veux vendre/louer ton appart/maison, si tu ne le mets pas sur immoweb ca n'a aucun sens.

Statistique officielle belge : 525706 logement en région bruxelloise

https://statbel.fgov.be/fr/themes/c [...] e-logement

Ici la stat "bâtiments avec un seul logement"

https://bestat.statbel.fgov.be/best [...] 1150e5de6a

15% en 2021( utilisons ce chiffre) , donc 85% d'appart, soit 0.85*525706= 446850 logements (donc dans bâtiments ayant plus qu'un seul logement logiquement, donc je suppose qu'on peut supposer des apparts dans 99% des cas)

7000/447 000 = 1.565% à vendre

Ce sont des calculs fait à la louche en 10min, je ne sais pas si ça aide à une analyse quelconque.

Après le nombre d'annonce augmente quotidiennement pour les apparts à Bruxelles (ils disent "Bruxelles (Arrondissement)" sur le site, mais ça ne veut rien dire, je déduis qu'ils parlent de la région bruxelloise : https://fr.wikipedia.org/wiki/R%C3% [...] -Capitale), et tant que le chiffre monte, ça signifie à mon sens que les prix sont trop élevé par rapport aux revenu de la population.

et ce chiffre augmente en continu: 7007 à l'instant, hier c'etait 6971

Après il faut aussi se rendre compte que Bruxelles est à la base une ville pauvre, elle a été gentrifiée entre autre avec des dizaines de milliers de travailleurs direct et indirect de l'UE ( qui sont payé en net 2 à 3 fois un salaire normal et sont défiscalisé, ils ne paient aucun impôts), et aussi beaucoup de français qui sont venu ici pour fuir Bercy, et qui ont acheté "toutes les belles maisons" comme m'a dit une vieille bourgeoise de 83ans elle même possédant "une belle maison".

vu le graph posté plus haut, Lyon semble avoir le même profil, les prix qui ont doublé voir triplé depuis les années 2000, apres je ne connais pas Lyon et ne connais pas son "histoire"

Le graphique est ajusté pour le pouvoir d'achat (donc ramené aux salaires grosso modo)
125k en 2007 c'est 168k d'aujourd'hui si on ramène à l'inflation donc le prix de ton appartement a parfaitement suivi l'inflation - autrement dit, il n'est pas monté en valeur réelle, c'est la monnaie qui s'est dévaluée.