Je serais curieux surtout d'avoir la courbe du nombre de transactions dans Paris    
Parce que perso, je suis plutôt dans les préparatifs du commencement de recherche pour m'acheter ma RP dans Paris, je regarde vaguement les annonces depuis quelques mois et qu'on ne trouve RIEN, mais alors strictement rien sauf des merdes sans nom où des biens à plus de 10k€ le m².
 
Je pense que le marché est complètement bloqué dans Paris. Après dans quel sens il va se débloquer...
   

Sans indiscrétion, tu bosses où ? Donne juste de grandes lignes si tu veux.

Ben si, pour acheter un bescherelle  

la fameuse théorie de la monnaie de singe grâce à l'inflation.
le problème c'est que cela fait pas mal d'année que les salaires ne sont plus indexés automatiquement par rapport à l'inflation.
et tout l'argent que tu mets de coté, est mis dans des placements un minimum rémunérateur.
donc c'est plutôt ceux qui pourront acheter cash leur maison au bout de 10 ans d'épargne qui vont se marrer par rapport à ceux qui ont encore 15 ans de crédit à payer

 
 
Ce qui est mon cas, je peux deja acheter cash la maison de mon pote a Valenciennes (en + le prix a baissé en 3 ans) alors qu il lui reste encore au moins 20 ans de credit.
 
Mais je ne suis qu un localoser

Et vous avez le même salaire ?

 
Et vous avez le même salaire le même coup de pied au cul parental?  

Donc tu te pignoles parce que quelque part dans le monde il y a un proprio moins riche que toi, et en plus 1/3 de ton épargne vient de donations

On a compté, à nous 2 on a eu l equivalent de 60k€ d aides (cash, voitures, mariage,etudes...) sur un total de 200k€ à 30 et 27 ans.
 
C est sur que ca aide bien par rapport à eux d origine modeste qui devaient bosser le WE en etant etudiants.
 
Mais ca reste ridicule face aux prix parisiens, c est un apport de bagnole ou de studio
 
On verra dans 3-4 ans, si on monte à 300k€ et si ca fait 50% d apport d un appart familial, on achetera sans doute.

Et ne rapporte pas grand chose

:???: depuis combien de temps vous bossez ?

 
Moi depuis 8 ans.
Mon epouse 1 an et elle a 50k€
 
La France du merite!
Travailler plus pour gagner plus.

Bah non je me pignole pas.
Et puis actuellement en France je pense qu il y a pas mal.de primo a qui il reste plus de dettes que ce que ne vaut leur maison.S ils vendent à 7 ans ils n auront rien capitalisé et seront perdants face au localoser epargnant.

 
Moi depuis 8 ans.
Mon epouse 1 an et elle a 50k€
 
La France du merite!
Travailler plus pour gagner plus.

et ça veux dire quoi perdant ?
tu vis depuis toujours dans moins de 60m² et ton pote de valenciennes a une maison
qui est perdant ?
c'"est pas si simple

 
Je vis dans plus de 60m2 dans un bel appart bien situé.
 
Il vit dans >120m2 sur 3 etages mal fichus, dans une rue d anciens corons d une pauvre banlieue valenciennoise.
 
Je rejoins Elfe la dessus : je prefere 100m2 bien placés, bien agencés et bien.meublés que 200m2 vieillots mal fichus et mal placés
 
Et pourtant j ai vecu mon enfance dans une grande maison en bouzie...plus jamais ca.

donc en 8 ans - je compte pas ta femme
en bossant tout seul et en vivant en couple, tu a épargné 140k€ ?
2k€ par mois y compris en débutant et en commen_ant dans la vie (meuble, hifi, Electroménager etc)
c'est vraiment beaucoup
a mon avis les gens de ton age on un train de vie différent/ en rapport avec leur revenus
je pense que tu vis un peu comme elfe errant
vous économisez énormement c'est une qualitay mais ça fait de vous des exceptions
je connais des medecins de 45 ans qui ont moins d'épargne (avec certes un train de vie assez différent du votre)

donc en 8 ans - je compte pas ta femme
en bossant tout seul et en vivant en couple, tu a épargné 140k€ ?  
2k€ par mois y compris en débutant et en commen_ant dans la vie (meuble, hifi, Electroménager etc)  
c'est   vraiment beaucoup  
a mon avis les gens de ton age on un train de vie différent/ en rapport avec leur revenus
je pense que tu vis un peu comme elfe errant
vous économisez énormement c'est une qualitay mais ça fait de vous des exceptions
je connais des medecins de 45 ans qui ont moins d'épargne (avec certes un train de vie assez différent du votre)

 
 
J ai commencé ma vie active a environ +40k€.  
J ai fait une expat' ...
Et logé pendant qqs années pour pas cher.
Ca a bien aidé a epargner tout en ayant un bon train de vie : aucune restriction sur les budgets bouffe, resto, vacances, bijoux...mais c est vrai que je me moque des nvs technologies i-trucs et des fringues à la mode et autres trucs superficiels.

Et avec 140K€ d'épargne t'as pas réussi à investir dans un clavier avec l'ensemble des touches?

Et avec 140K€ d'épargne t'as pas réussi à investir dans un clavier avec l'ensemble des touches?

Et avec 140K€ d'épargne t'as pas réussi à investir dans un clavier avec l'ensemble des touches?

J'attends toujours ton retour à ma réponse d'hier 17:32  
Curieux de voir ce que tu vas trouver à redire  

Le vendeur qui met un prix débile, oui faut pas qu'il vienne chialer si ça ne part pas après des mois d'attente du pigeon.
S'il veut vendre, il vend au prix du marché. Ca ne s'appelle pas brader.
Et ce comportement est d'autant plus con s'il a acheté peu cher et si avec le prix du marché il se fait déjà 100% de PV (au lieu des 120% de PV s'il avait trouvé un pigeon au prix débile).

Tu parles de la Bourse.
Ca tombe bien, mon denier coup pour illustrer tes propos : j'ai acheté il y a quelques semaines un paquet d'actions Total @ 36€.
Le cours a bien monté, j'ai mis un ordre à 41€ pour voir si un pigeon allait se planter d'ordre et acheter.
Ca n'a pas mordu, j'ai vendu à 40€. Pour autant, je n'appelle pas ça brader : j'ai vendu au prix du marché.
Je m'estime déjà heureux de la PV réalisée (même si en attendant plus j'aurais pu vendre à 42€ vu le cours actuel...mais je vais pas m'en plaindre et faire pleurer dans les chaumières de ne pas avoir vendu au plus haut, j'ai vendu au prix du marché et en plus j'ai réalisé une PV convenable)

Là les vieux qui ont acheté leur maison 100, maintenant veulent vendre 300 et pleurent s'ils doivent s'aligner au prix du marché à 270, je confirme que non ça ne s'appelle pas brader et oui ils sont cons.

 
Pas vendu pas perdu. Le vieux, certainement dans l'erreur vis à vis de la tendance, a les moyens d'attendre. Il fait bien plus le marché que toi, quelque part. Le "vrai" prix me semble bien hasardeux à déterminer vu le peu de transactions, donc il est assez arbitraire de dire qui est dans l'erreur.
Ok, une vente qui traine c'est surement une vente surévaluée. Mais j'irais pas plus loin.
Lol la critique de "brader" en parlant bourse et point d'entrée. Brader c'est par rapport au prix marché courant ; le prix d'achat on s'en cogne tout autant que des souvenirs du vieux dans sa cabane. C'est la même erreur, risible, ici en symétrique
Au passage, votre truc ça sent bon l’émission racolage. Quelque part vous êtes des ménagères de 50 ans en puissance à regarder ça, même en criant au 2ieme degré dans votre cas. Alors crier au vieux ignoble parcequ'on a regardé du peuple à la PV, c'est pas très élite-hfr je trouve.
Question sérieuse, tu récupères un bien, typiquement une RS de parisien Normandie on va dire pour prendre un marché qui a du plomb dans l'aile. Tu n'as pas besoin immédiat de tunes. Tu vends à prix cassé (prix cassé, je veux dire tu minores les autres biens similaires des ai du coin) pour solder sous 3 mois ? Vraiment ? Et tout mettre sur une AV en euros ? Hum... Tu peux pourtant "brader", ça t'a rien couté
 
Pas vendu pas perdu. Le vieux, certainement dans l'erreur vis à vis de la tendance, a les moyens d'attendre. Il fait bien plus le marché que toi, quelque part. Le "vrai" prix me semble bien hasardeux à déterminer vu le peu de transactions, donc il est assez arbitraire de dire qui est dans l'erreur.
Ok, une vente qui traine c'est surement une vente surévaluée. Mais j'irais pas plus loin.
Lol la critique de "brader" en parlant bourse et point d'entrée. Brader c'est par rapport au prix marché courant ; le prix d'achat on s'en cogne tout autant que des souvenirs du vieux dans sa cabane. C'est la même erreur, risible, ici en symétrique
Au passage, votre truc ça sent bon l’émission racolage. Quelque part vous êtes des ménagères de 50 ans en puissance à regarder ça, même en criant au 2ieme degré dans votre cas. Alors crier au vieux ignoble parcequ'on a regardé du peuple à la PV, c'est pas très élite-hfr je trouve.
Question sérieuse, tu récupères un bien, typiquement une RS de parisien Normandie on va dire pour prendre un marché qui a du plomb dans l'aile. Tu n'as pas besoin immédiat de tunes. Tu vends à prix cassé (prix cassé, je veux dire tu minores les autres biens similaires des ai du coin) pour solder sous 3 mois ? Vraiment ? Et tout mettre sur une AV en euros ? Hum... Tu peux pourtant "brader", ça t'a rien couté

 
Pas vendu pas perdu. Le vieux, certainement dans l'erreur vis à vis de la tendance, a les moyens d'attendre. Il fait bien plus le marché que toi, quelque part. Le "vrai" prix me semble bien hasardeux à déterminer vu le peu de transactions, donc il est assez arbitraire de dire qui est dans l'erreur.
Ok, une vente qui traine c'est surement une vente surévaluée. Mais j'irais pas plus loin.
Lol la critique de "brader" en parlant bourse et point d'entrée. Brader c'est par rapport au prix marché courant ; le prix d'achat on s'en cogne tout autant que des souvenirs du vieux dans sa cabane. C'est la même erreur, risible, ici en symétrique
Au passage, votre truc ça sent bon l’émission racolage. Quelque part vous êtes des ménagères de 50 ans en puissance à regarder ça, même en criant au 2ieme degré dans votre cas. Alors crier au vieux ignoble parcequ'on a regardé du peuple à la PV, c'est pas très élite-hfr je trouve.
Question sérieuse, tu récupères un bien, typiquement une RS de parisien Normandie on va dire pour prendre un marché qui a du plomb dans l'aile. Tu n'as pas besoin immédiat de tunes. Tu vends à prix cassé (prix cassé, je veux dire tu minores les autres biens similaires des ai du coin) pour solder sous 3 mois ? Vraiment ? Et tout mettre sur une AV en euros ? Hum... Tu peux pourtant "brader", ça t'a rien couté
 
Pas vendu pas perdu. Le vieux, certainement dans l'erreur vis à vis de la tendance, a les moyens d'attendre. Il fait bien plus le marché que toi, quelque part. Le "vrai" prix me semble bien hasardeux à déterminer vu le peu de transactions, donc il est assez arbitraire de dire qui est dans l'erreur.
Ok, une vente qui traine c'est surement une vente surévaluée. Mais j'irais pas plus loin.
Lol la critique de "brader" en parlant bourse et point d'entrée. Brader c'est par rapport au prix marché courant ; le prix d'achat on s'en cogne tout autant que des souvenirs du vieux dans sa cabane. C'est la même erreur, risible, ici en symétrique
Au passage, votre truc ça sent bon l’émission racolage. Quelque part vous êtes des ménagères de 50 ans en puissance à regarder ça, même en criant au 2ieme degré dans votre cas. Alors crier au vieux ignoble parcequ'on a regardé du peuple à la PV, c'est pas très élite-hfr je trouve.
Question sérieuse, tu récupères un bien, typiquement une RS de parisien Normandie on va dire pour prendre un marché qui a du plomb dans l'aile. Tu n'as pas besoin immédiat de tunes. Tu vends à prix cassé (prix cassé, je veux dire tu minores les autres biens similaires des ai du coin) pour solder sous 3 mois ? Vraiment ? Et tout mettre sur une AV en euros ? Hum... Tu peux pourtant "brader", ça t'a rien couté

C'est agréable ici, ca se lit comme un roman, en fait comme des nouvelles...
 
à vrai dire je devrais pas rire, j'ai acheté y'a 5 ans une double mitoyenne qui, chose inconnue au moment de la signature, était située à 500m de l'autoroute...
   
bien sur l'agent immobilier nous a par la suite répondu que ce bruit ne rentrait pas pour lui dans le cadre d'un environnement bruyant et que "quartier calme" était l'appellation appropriée (on peut ouvrir les fenêtres que quand le vent est au sud... ce qui arrive genre 40j/an dans ce merveilleux Nord de merde    )
 
Moi ca va je dors bien, mais ma femme "dépérit" presque, à cause de ce putain de bruit d'autoroute qui l'empêche de dormir et y'a rien que 4 terrains à batir qui se sont vendu à 100m de chez moi, soit 100m plus proche de l'autoroute... y'a des gens qui sont cinglés...
Ca et les bruits d'un côté du vieux qui coupe ses buches dans son garage et de l'autre les bruits de chaises trainées et de talons (qui marche en talons chez soi)...
 
bref, vivement qu'on se casse...
210K pour 120m2 de merde ... ca fait mal au cul  

Salut
....

Mais ouvrir un emprunt immo en étant étudiant c'est j'imagine impossible ?

De plus, je ne compte pas vivre dans cette "RP" et je devrai la garder un certain nombre d'années (4 ou 5 je ne sais plus) avant de pouvoir revendre en gardant le bénéfice de l'exonération, c'est possible de louer/sous-louer de façon "sauvage", histoire de ne pas garder un appart vide ?

Salut
 
Je suis étudiant (ingé), je devrais finir mes études d'ici deux ans. Je vais bientôt toucher 140k de la vente d'une résidence secondaire dont on m'a fait donation il y a 17 ans.
Je sais que je peux être exonéré de taxe sur la plus value (dans mon cas ça représente 30k de taxe sur ma part de 140k) si je réinvesti l'argent de cette vente dans l'acquisition d'une RP sous deux ans.
 
A priori il serait préférable de ne pas tout claquer directement pour acheter, histoire de garder du liquide. Mais ouvrir un emprunt immo en étant étudiant c'est j'imagine impossible ?
De plus, je ne compte pas vivre dans cette "RP" et je devrai la garder un certain nombre d'années (4 ou 5 je ne sais plus) avant de pouvoir revendre en gardant le bénéfice de l'exonération, c'est possible de louer/sous-louer de façon "sauvage", histoire de ne pas garder un appart vide ?
J'ai vraiment du mal à évaluer la faisabilité/rentabilité d'un tel investissement, mais ça me semble compliqué. Le mieux serait peut être de payer la taxe et de commencer à investir plus sereinement une fois que je commence à bosser... ?
 
Bref je suis perdu je ne sais pas trop quoi faire de cet argent (fais-moi-un-virement-proof)
 
Merci par avance pour vos conseils

Oui, mon notaire.
C'est décrit par exemple la : http://www.pap.fr/argent/impots/le [...] iere-a1316 (paragraphe "La première vente d'une résidence secondaire" )

Je sais que le régime va changer oui mais ça ne change pas grand chose, concrètement. Et être exonéré complètement reste le plus intéressant, à priori.

Oui emprunt immo et étudiant ça paraît difficile. Peut-être en ayant quelqu'un qui se porte caution ?

Demander des conseils pour gruger le fisc, pas sûr que ça respecte la charte    Mais de toutes façons ça paraît rocambolesque, tu devras avoir une boîte aux lettres etc... Pendant 4 ou 5 ans v'là la galère. A moins de loger quelqu'un de ta famille en qui tu as confiance ?

Justement je sais pas si c'est de la "gruge" ou pas que de sous-louer (entièrement ou en partie) sa résidence principale. Parce que je ne compte pas avoir une autre résidence principale cachée à côté de ça (j'étudie en suisse, je risque de faire mon stage à l'étranger, et quand je rentre en france ça serait plutot chez mes parents). Je ne sais pas du tout où ça se situe au niveau de la légalité vis à vis du fisc, c'est en grande partie pour ça que je demande. Si c'est illégal/hors-charte je m'en excuse

Pourquoi un emprunt ?
Tu ne peux pas acheter cash un T2 avec 140k€ ?  
Tu es à Paris ?

Ok j'avais oublié ce cas, le problème a mon avis va être si c'est "pas vraiment ta résidence principale". C'est un coup à se faire contrôler...

Sinon en regardant ça:
http://www.challenges.fr/actu-immo [...] ieres.html
La situation devrait quand même être sensiblement meilleure....
De mon point de vue, ça vaut clairement le coup de payer la plus value (qui devrait être faible avec les changements de loi) pour pouvoir ensuite faire ce que tu veux de ton argent plutôt que de te lancer dans des opérations compliquées et illégales...

EDIT: Et comme dit par boulgakov, hors charte...

Si tu ne vis pas dans ta résidence principale alors ce n'est pas ta résidence principale, prétendre le contraire est une fraude...