Reprise du message précédent :

Bah si je pourrais mais je doute que ce soit intéressant. En partie pour garder du cash pour plus tard constituer des apports pour d'autres prêts ou investir ailleurs... Mais je me trompe peut être
Autour de genève.

Oui comme dit avant je suis à l'étranger huit mois par an donc c'est assez délicat
Merci pour tes conseils et encore une fois je m'excuse pour le hors charte

Ok désolé.

Concernant la taxation sur les plus value des résidences secondaires, est ce que ca s'applique aussi aux personnes qui ont hérités d'une maison (et qui n'y habitent pas) ?
En gros, est ce que ces héritiers vont payer moins cher en taxe s'ils vendent dans 2 semaines que si ils vendent il y a deux mois ?

Oui, l'important c'est le moment de la vente.

Tout à fait, attention que la PV est calculée à partir du prix évalué lors de la succession...

 
Donc tu essaye de vendre tout de suite la maison, quitte à se positionner un poil agressivement sur le marché local.
La fin de la question n'était pas une blague : l'hypothèse était que tu n'avais pas besoin de tunes immédiatement.
Le profit de la vente, tu en fais quoi "aujourd'hui ?"
Je veux dire par là, l'attractivité de l'immo toute discutable est à mettre en // avec des placement en berne pour le français moyen. Pour Dédé et Jeanine risquer de perdre dans la maison qu'ils gardent est un risque similaire à celui de rentrer en bourse vu les perfs de début d'année, ou prendre du fond euro qui rapporte rien et n'est pas si sur, ou prendre de l'or qui est à -30% et en baisse
Ca explique une grande partie des positions d'attente, je pense.
 

 
 
Moi je vois 200k€ immobilisés dans une résidence secondaire où je passe à tout casser 2 semaines par an.
Et en plus ça me coute > 2k€ de TF, TH et charges.
Aucun sens de garder ce bien, je le vends au plus vite afin qu'il arrête de me coûter (aussi bien en charges, impôts qu'en dépréciation puisque je pense que la baisse va se poursuivre) et que je place le fric sur PEA/PEL/fond € d'AV qui me rapporteront toujours plus que les -xk€ de décôte, charges&impôts.
 
C'est mon avis perso, puisque tu demandes mon avis perso.
Maintenant ouais, ça ne sera sans doute pas l'avis du français moyen. Qui au bout d'un moment finira certainement par craquer quand même vu les charges annuelles et les prix qui ne repartent pas, et finira par vendre moins cher que s'il avait vendu directement.  
 

'Soir,

Je viens de recevoir les offres de prêts pour l'achat de ma maison et l'apport indiqué n'est pas celui convenu, il est inférieur, et après discussion avec le courtier celui ci me dit que le banquier ne voyait pas l'intérêt rapport a la somme emprunté&mensualité d’où la baisse ( ça fait toujours du cash dans la réserve en plus ).

J'ai eu le banquier au tel et au détour de la conversation celui ci me précise de prévoir mon apport pour le notaire en me nommant la "grosse" somme.
Etant surpris je lui fait part de ce qu'il est indiqué sur l'offre et celui me parle d'apport brut et net bla bla technique de banquier qui sent la quenelle de 175 mais je peux me tromper. En gros de l'apport que je proposais ils ont déduit les frais notariaux et on indiqué sur l'offre de prêt la somme restante.

Selon vous qu'en est t-il svp ?

Autre petite question que j'ai oublié de lui poser, il est indiqué sur l'offre du prêt principal que la somme de xxx sera versé au notaire machin, qui est le notaire attitré du vendeur terrain, sur compte caisse dépots&co sauf que cette somme a l'air tiré au hasard.
Pour vous donner une idée a titre d'exemple mon terrain + tous les frais de merde = 63k€, la somme xxx = 20k€ et de brouettes.

De plus l'intégralité de mon prêt a T0% serait envoyé a maitre truc sur son compte caisse dépots&co, mais putain je ne le connais pas lui

Bon je n'ai pas signé et je vais l'appeler demain mais c'est toujours utile d'avoir l'avis de personnes ayant eu de l’expérience sur le sujet

 
Merci pour cette réponse détaillée, je pense que c'est un des leviers de l'affaire. Dédé, il ne "voit pas" les frais lié à la maison et minimise la décote quand il fait son calcul. Et si il a déjà une assurance vie en état de marche, elle est souvent déjà un peu gavée /guerre des générations.
Il a pas forcément envie de recharger à mort en AV.
Le gag, c'est quand Dédé veut donner à ses enfants le fruit de la vente. Mais il ne veut pas pas que ça parte en putes et alcool, ni en impôts et home cinéma. Il veut du concret, Dédé. Alors il est ok pour filer du blé, mais pour un achat.
Et comme le fiston est sur hfr et plaide baissier-attentiste, ben Dédé il laisse courir sa vente plutôt que de céder ^1024

 
 
Le fiston sur HFR c'est un malin, il dit qu'il est ok pour acheter avec cette donation...mais sans préciser la date    
Donc il encaisse, il fait fructifier, et il achètera avec ce fric plus tard au moment venu.

C'est bien ce que je dis, tu as une mentalité de profiteur
Si il y avait des parrainages sur les transactions, tu serais agent immobilier

Ou alors dédé il envisage de louer, tout simplement, ça lui rapporte pas grand chose mais ça couvre les frais et puis il en se dit que peut être un jour il ira dans cette maison ou ses enfants iront...

Et il tombe sur des cassos qu'il a voulu aider, alors que ses ingrats d'enfants qui ont tout ne sont pas reconnaissants.
Et la maison part en sinistre@assurance pour un joint mal écrasé sur un matelas crasseux

edit : Comme quoi il a raison Nico, faut lui envoyer un MP et prendre du linxea. Moins d'emmerdes.

J aime beaucoup nico, c est un type intelligent et intéressant, mais tu as en partie raison.

C est toute l élite du topic "économisez des thunes " qui est comme ca.

Il optimise de manière réfléchie.

 
Et c'est pour ça qu'il ne se prive pas de parrainer les ouvertures de compte des banques en ligne...    
 

 
Bah ! Faut savoir faire un minimum le calculateur dans la vie. On ne vit pas dans le monde des bisounours non plus  

Oui oui

 
 
Qu'en disent nos spécialistes de l'AT ?    

 
 
 
+1    
 

²
 
non mais nico est baissier pour se placer sur le marché  
en attendant, il est fonctionnaire bien payé et a 7h50 sur hfr et a attendre 9h00 pour passer la journée sur bourso
 
la france qui se leve tot

 
 
?

 
C'est vrais que dans l'immobilier il est difficile de savoir où part ses sous (comme dans d'autres domaines d'ailleurs, genre l'automobile). Les frais de notaire c'est un peu comme la commission d'une agence immobilière, c'est pas évident de calculer avec précision où va notre argent et pourquoi.
J'ai trouvé quelques éléments d'informations ici http://www.lesclesdumidi.com/actua [...] 54909.html si ca peut éclairer un peu.  
Et la bonne nouvelle dans tout cela c'est qu'il est prévu que ces frais de notaires augmentent en 2014....

Premier point avec un courtier hier, ce qu'on vise rentre laaaaaarge dans le budget qu'il propose
 
Par contre, cet espèce de discours commercial "n'hésitez pas sur 25ans, les taux sont bas" ... c'est un peu insupportable.

C'est comme les banques ... du moment que ca passe, ils vont réduire l'apport et augmenter la durée au max pour t'enchainer encore un peu plus longtemps via les intérêts ...

Alors que nous on veut absolument réduire la durée et monter l'apport

C'est aussi pour éviter que tu aies de trop grosses mensualités, histoire de pouvoir encore épargner et utiliser leurs superbes produits où tu dois parfois toi même payer pour leur confier ton argent

c'est un peu surprenant ce discours car avec les nouvelles réglementations dans le courtage depuis le 1er janvier, tu as l'obligation de dire au client qu'il paiera les 6-8 premières années que des intérêts et qu'il ne remboursera pas le capital.

Dépéchez vous de cramer votre apport, les krachistes !
http://www.les-crises.fr/le-choix-de-l-inflation/
 
SAY LE MOMENT D4ACHETER, et c'est l'europe qui le dit !

Ca date d'il y a un an
 
Ton post a au moins la vertu de rappeler à notre bon souvenir tous ces trolls qui il y a quelques mois criaient à l'hyper-inflation causée par les banques centrales. "Elle arrive demain après-demain ça va venir. Bordel mais ça va venir oui ??? "
 

 
Et pas économiste...
 

Normal, ce sont les mêmes données.
C'est le graph des transactions qui a bougé (l'indice passe de 0.92 en Mai à 0.93 en Juin).

EDIT : pour compléter, si St Friggit a le même rythme que l'année dernière. C'est le mois prochain qu'on aura la MAJ T2 2013.

Disons que depuis Chypre et le premier "Bail-In", ce texte est un peu moins vrai ...

kikalaplugrosse  kikalacopine la plus riche.
 
appeau à elfe  

Tu parles, je viens seulement d avoir le temps pour me faire une pause de 5mn a lurker hfr

Tu reviens de tes deux heures de piscine autorisées par jour ?

Ca y est j arrete ma pause je me remets au travail

Bonjour a tous et toutes ,
Approchant la 40aine , j'ai décidé de penser a ma retraite et d'investir !
Ma situation : seul pour l'achat (en couple sinon ) , pas de loyer  
Revenu: 1500 nets minimum/mois
Fonds : 15000 €
Lieu : 83  
J'ai trouvé une maison de ville dans le centre a 85000€
Rdc un débarras d' ~ 12m2
1er un t2 36 m² loué 500€
Au 2ème un t1 de 27 m² libre ( que je pense louer après rénov )
Le tout a rénover + ou - (je visite cette semaine )
 
Étant complètement néophyte en achat immobilier , j'aimerai ne pas faire d'erreur sur l'achat mais aussi le financement  
 
J'ai regardé des infos a droite à gauche , mais j'ai du mal a synthétiser tout ça !
 
Je voudrais un crédit le plus court possible ( genre 10 / 15 ans )
Après simulation ça devrait passer !
 
Qu'en pensez-vous ? Que devrais-je savoir d'important ?
A quoi j'ai droit pour gratter quelques €€€€ ?
Combien pourrais-je proposer ?  
 
Merci

 
Qui calcule ce prix ? Le notaire j'imagine ? Il y a un moyen de connaitre ce prix ? (en gros de la calculer soi-même)
Exemple : Si le mec vend 350 alors que la maison a été évalué à 280 à la succession, c'est donc tout benef pour lui ?

- 85000€ pour probablement 700€ de loyer, c'est vraiment pas cher. Sauf entourloupe, ça parait être une bonne affaire.
 
- Coût : 85.000€ + fdn : 6.400€ + travaux : ~15.000€ = 106.400€
En grattant de tous les cotés, on va dire que tu devras emprunter 90.000€
 
- Financement : 500€ +1/3 des loyers estimés, @3% ça te donne 90.000€ sur 12ans. Ca se tient.
 
Donc en soi, l'investissement ne parait pas trop débile, seul problème, avec des revenus comme les tiens (1500€), en cas de pépin (impayés, appart vide, gros travaux), tu pars au carton direct
 

+1
Attention aux grosses mensualités (crédit court).
Crédit long, mensualités faibles, intérêts d'emprunts défiscalisés.

Les biens immobiliers d'une succession sont évalué, en général par le notaire il me semble, ne serait ce que pour connaitre le montant des droits de succession à payer...
Donc oui bien sur tu connais le prix évalué. Pour la calculer soit même en général c'est plus ou moins le prix du marché (avec une tendance à la sous évaluation pour payer moins de droits de succession...)

Je comprends pas trop en quoi c'est tout bénef? En tout cas faire une donation est un moyen de nettoyer les plus values potentielles à payer...

C'est ce qui me fait un peu peur ( mais j'ai la copine en cas de coup dur )
Pour la rénov , c'est pas pressé pour moi , donc je voudrais partir juste sur le prix du bien  
Sinon j'avais édité une question :
Combien pourrais-je proposer ?
Merci pour ta réponse rapide