Reprise du message précédent :
Ben oui, on vire les profils qui coutent cher, et on embauche des jeunes payés au lance pierre

Beaucoup d'agences locales ont fait faillite egalement laissant libre champ aux chaines.

Alors là, pas sûr. J'ai justement de plus en plus l'impression qu'en France, une baisse des prix arrivera justement si tout va mieux (retour des capitaux de l'immo vers les entreprises, augmentation des taux pour s'ajuster sur le retour de la croissance/inflation...). A mon avis, même si c'est contre-intuitif, c'est plutôt le côté crise persistante qui permet à l'immo français de résister si bien (politique monétaire laxiste, valeur refuge dans l'esprit des "investisseurs" même si c'est irrationnel, taux bas car il y a pire que la France en europe - Espagne, Portugal, Italie, Grèce, ...).

Quand on voit les honoraires qu'ils se tapent rien que sur les locations chez Nexity, ils peuvent se permettre d'embaucher effectivement

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La seule certitude, c'est qu'une hausse des taux désolvabiliserait une grande part de la population.

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Ca ferait donc baisser les prix.

 
Tout à fait, j'ai acheté la ferme qui comprend deux logements. Et donc l'un est loué. Par respect j'ai maintenu les conditions "étonnantes" qui sont dues à des ententes passées entre les précédents proprios et la personne qui occupe le logement mais devait alors assurer des services supplémentaires. Tout cela a évidemment disparu.
Donc le loyer actuel est en gros 70% moins cher que sa "valeur". Hé bien malgré cela je suis quand même considéré comme le proprio richissime qui doit assumer et assurer un logement nickel etc ...
Alors effectivement quand je lis certains avis je bondis. Je pense qu'il faut être confronté à la vraie vie et dans les conditions pour comprendre. Sinon l'opinion de Pierre Paul vous savez ou je la place ....
Après les discussions sur les fameux "cassos" et leur mode de vie c'est un autre débat.
Qui est HS .
     

y'a des assurances loyers impayés + baux courts d'un an renouvelables qui permettent de s'assurer certaines garanties tout de même

Tu fais / as fait du locatif où tu balances ces informations en pur bisounours ?

dommage pour toi si tu as eu de mauvaises expériences
tiens :  

ps: j'ai pas dit que ça réglait tout, j'ai dit que c'était mieux que rien

Ah mais je veux juste savoir si tes dires se basent sur de la pure théorie (du type yaka) où si tu as vraiment tenté l'aventure de la proprio-bailleur-winner attitude

Les baux de 12 mois c'est pour les location meublé. Les vides, c'est 3 ans minimum.
Les assurance assurent uniquement les 10 premier mois d'impayé il me semble. Après, c'est pour ta gueule.

Et vu le temps que met les procédures d'expulsion, tu l'as bien dans le cul  

tu peux aussi louer sans démarche de proprio-bailleur-winner attitude  
indice : tu achètes ton appart qui devient trop petit pour vivre en couple/enfants et qui ne correspond plus à tes besoins

C'est un faux problème

C'est avoir une vision assez fausse de la création monétaire que de faire ce constat.

La création monétaire est certes opérée par les banques commerciales + centrales mais elles n'ont pas tout pouvoir pour balancer des liquidités à tout le monde et l'injecter autoritairement dans l'économie réelle, il faut à un moment un ménage ou une entreprise qui ait la volonté d'emprunter.

je dis ça parceque j'écoutais récemment une interview de dufourcq, le directeur de la BPI qui disait qu'ils avaient 10 milliards de ligne de crédits non utilisées alors que les taux sont plus bas que ceux du marché, les conditions hyper lâches etc etc. Il n'y a tout simplement pas forcément demande de monnaie des entreprises du fait des anticipations très négatives à court et moyen terme.
Dire qu'il n'y a pas d'argent pour financer les PME est un problème secondaire, la question est pourquoi les PME n'empruntent pas et là on retourne à la réforme structurelle, à éventuellement l'irrationalité des agents et à l'impuissance de l'interventionnisme via politique budgétaire et monétaire

je pense qu'il faut renverser les causalités ici, les banques ne sont pas toutes puissantes et la crise en donne chaque jour la preuve manifeste.

 
Et à raison. Des taux à 8% ça veut dire un refinancement de la dette à des taux élevés avec tout ce que ça implique.

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Merci de ne pas répondre à ma question.

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Alors qu'il "suffit" de durcir les conditions de crédit pour obtenir le même résultat.
Limiter le crédit à 15 ans au lieu de 25 actuellement équivaut - en terme de perte de pouvoir d'achat - à un passage à 8 % pour 25 ans.
Autre possibilité : limiter les mensualités à 25% des revenus au lieu de 30% actuellement, ce qui là encore équivaut à un passage à 8%...

 
En fait tu veux que les banques   les emprunteurs.  

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http://www.20minutes.fr/economie/1 [...] ujours-bas
 
Pendant ce temps, l'OAT 10 augmente tranquillou, la fin de saison de l'immo approche et les banques vont vouloir remarger comme des cochons avec les taux, le krach est donc pour cet hiver  

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C'est débile et liberticide.
 

 
Oui ben c'est pas la faute des banques si les gens sont cons. Et il n'est pas nécessaire d'emprunter à 10% pour desolvabiliser les gens.

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C'est débile de le faire en limitant les choix des citoyens sur des choses aussi basique que l'utilisation de leur pognon. Je suis persuadé que l'immo trop cher est dommageable au pays, mais de là à prendre n'importe quelle solution pour y remédier, faut peut-être prendre un peu de recul.
Super logique de foutre à 25% le max d'endettement pour un mec qui touche 5000€+/mois
Pourquoi pas obliger à vendre à 500€ le m² aussi ? Ca ferait baisser les prix, donc la solution est bonne ?

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Avec des taux > 10% pour les crédits aux PME, faut pas s'étonner qu'elles n'empruntent pas.

Moi aussi. Achat cash ou hausse des rendements des AV.

Le 33% n'a rien de réglementaire à ma connaissance

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Je ne suis pas tout à fait d'accord avec doy mais j'avais posté il y a quelques semaines un article où l'on pouvait lire que des Etats aussi peu portés sur la régulation économique que la Suisse, Hong-Kong, le Canada ou la Corée du Sud avaient introduit des mesures du type 'apport minimal' ou autres pour corriger la surchauffe du marché.
 
Donc parler de "liberticide" me paraît exagéré. "Interventionniste" oui.
 
Mais Betcour avait fait remarquer qu'une bulle immo dans ces pays pouvait faire plus mal à l'éclatement qu'en France (prêts à taux variables, valeur du bien comme garantie du prêt). En France ce serait quand même abusé, à part pour faire plaisir aux HFRiens assis sur une pile de cash...

Sans indiscrétion, tu bosses où ? Donne juste de grandes lignes si tu veux.

Ben si, pour acheter un bescherelle  

Non, une baisse de l'immo n'est pas forcément synonyme de récession économique.