Reprise du message précédent :

 
Intéressant ça.
Tiens, je vais m'instruire sur google pour voir comment fonctionne ce genre de compte.

nan mais sans se prendre le chou, si la somme des loyers est inférieure à tout ce que coûte l'appart (et pas que la mensualité de crédit hein), on est dans le négatif, et y'a bcp de bailleurs récents qui n'ont absolument pas tout calculé

 
 
Bien d'accord, mais mon amie parlait d'achat rentable, donc forcément on parle chiffre et le fait est que son achat est tout sauf rentable, donc tu te calmes  

 
Donc le Vernnimen se trompe dans sa définition ? Et tu as donc raison contre cette source ?
 

 
Je ne vois pas de trace de l'inflation moi...

 
Non, le mandat précise le net vendeur mini, ensuite l'agence fixe sa (grosse) comission. A eux de se dépatouiller, de ce que j'ai compris ils négocient directement le prix sans m'en référer, donc il prend sur sa marge, tant qu'il reste 235 net vendeur. Mandat meilleurs agents, pour info.

 
 
Ca fait 50€/m²    
 
Y'a pas une loi Duflot qui est sortie il y a peu pour interdire ou taxer fortement les loyers dépassant 40€/m² ?    
Ou alors c'est encore une loi qui n'est pas appliquée ?  

 
A, pardon, je ne savais pas que les rendement d'un actif, avait une spécificité en ce qui concerne l'immobilier. L'exception qui confirme la règle, probablement.

 
 
Bon ben le krach est fini  

 
le niveau de rentabilité, on le place un peu ou on veut ...
 
c'est surement plus rentable qu'une action Peugeot sur ces 12 derniers mois
voire même que d'un fond euros, si elle revend avec une PV de 10 ou 20% dans 2 ans
 
alors elle a peut-être pas a bonne définition de rentable (et moi non plus), mais bon, le bon/mauvais investissement se voit à la revente

 
 
Bon j'arrête, tu connais mon amie visiblement mieux que moi, je ne vais pas insister    

No sé, mais en tout cas elle n'est pas appliquée ici...

 
Donc parce que c'est un marché local, le rendement d'un actif ne se calcule pas de la même manière qu'un autre actif ? Ca doit être une norme HFR alors...
 
Donc un assureur va calculer un rendement obligataire dans son portefeuille d'une manière, le rendement d'une action de la même manière et le rendement de son actif immobilier va lui intégrer l'inflation. Intéressant comme démarche universelle...

Miroir magique  

 
 
Pour tout actif, perso je calcule 3 couches de rendement :
- rendement brut ; 4%
- rendement net d'impôts&charges ; 2%
- rendement net net d'inflation. -1%
 
En rouge, un exemple de ce que ça peut donner avec une hypothèse de 3% d'inflation.
Pour le rendement net net d'inflation, en général on ne le calcule pas, mais perso j'aime bien le calculer pour avoir une idée  

 
Je comprends pas bien non plus
 
Et si j'achète de l'immo dans un autre pays, ca se passe comment ?

http://www.boursorama.com/actualit [...] 7f30ef681d
 
Logements neufs: pourquoi le prix ne baisse jamais
 
 
Bientôt il ne se vendra plus qu'un immeuble neuf par an et les prix monteront quand même    

Question, sur un achat immo, quel que soit le notaire, les frais seront toujours les mêmes ?

non, mais t'y gagneras que qq dizaines d'euros (max 200 si t'es super pote avec et qu'il te fait les actes gratos)

 
 
Ça repart bien sur Paris :-)

 
Ok, donc totalement négligeable sur le prix d'un achat.

Pourquoi est-ce que les prix des terrains ne baisseraient pas ?

 
En fait le coût du terrain est un vrai/faux problème pendant la hausse, ils se sont gavés en revendant au tarif d'aujourd'hui des immeubles construits sur des terrains achetés des années avant (donc beaucoup moins chers) maintenant ils ont les terrains achetés au sommet de la bulle mais ils ne peuvent plus vendre les apparts aussi cher...

 
attends, si t'es vraiment grand pote c'est p'tet pas négligeable, je pensais que c'était moins
 

 
EDIT : quoique vu qu'il y a une partie de réglementée, les honoraires libres ça doit pas être bézef quand même, bref si t'as un bon pote notaire tu dois pouvoir lui demander, sinon ça doit pas changer énormément d'une étude à une autre
 
EDIT2 : v'là le détail http://fr.wikipedia.org/wiki/Frais_de_notaire , j'en reviens à "si t'as pas un bon pote ..."

Et si Hollande, qui doit trouver 60 milliards de plus en 2014 et 2015, se mettait à taxer les loyers implicites ...

 
S'ils possèdent déjà les terrains, il faut absolument qu'il rentrent dans leurs frais. mais il me semble que les promoteurs ont des closes suspensives en cas de non fonctionnement du programme immobilier ... Dans ce cas, pas mal de foncier risquent de se retrouver sans acheteur.  

À quand le krak du foncier

 
Non mais ça je ne comprendrai jamais.
Ça relève du domaine de l'inacceptable, même pour un localoser convaincu (mais dont le but est de devenir proprio).
 
Le principe même d'être proprio, c'est quand même, in fine, de ne plus avoir à payer de loyer. (MOTO quoi)
 
Si on commence à taxer ce soi-disant loyer fictif, où s'arrête-t-on ? Ne pourrait-on pas aller jusqu'à une taxe dont le montant serait équivalent à 100% de ce loyer fictif ? Et donc payer un loyer sur une propriété entièrement payée ?
 
Je veux bien qu'il y ait une taxe foncière : il faut bien payer les structures urbaines de la société, les routes qui mènent à la maison, etc.
 
Alors soyons honnête, disons que l'on augmente la TF. Point.
 
C'est jouer sur les mots, je sais, mais les mots ont un sens.

 
Haha ! Ce commentaire de merde !  

 
 
Bref, j'ai appris ce jour qu'ils ont "trouvé la maison qui leur plait". Ils l'achètent donc, ils signent ce week-end.
 
On me propose de venir la visiter, mais "tu comprends, il ne faut pas que ça dérange les gens". Sachant qu'ils n'ont même pas fait de contre-visite, je me suis permis de signaler que vu la thune qu'ils lâchent, ils peuvent bien se permettre d'y entrer une deuxième fois
 
Ils achètent à 440K€... pour une libération du bien en juillet. Leur pavillon à eux n'est toujours pas en vente, donc tant mieux pour eux dans le sens où ça leur laisse du temps. Ils comptent vendre à 340K€ leur bien actuel.
 
 
Bref, plein de choses :
Ils échangent une maison que perso je trouve moche de l'intérieur, mais bien "fonctionnelle" et avec des dizaines de rangement partout. Proche des écoles, proche des commerces, à 5min à pied de la gare (des vraies 5min, pas des 5min d'AI )... contre une maison plus récente et avec plus de salles de bains, mais dans un "blocaus pavillonnaire" (des rues serpentant et des maisons à perte de vue partout partout partout, c'est le seul endroit que je connaisse qui soit dramatique à ce point), à plus de 40min à pied de la gare la plus proche, et sachant que j'ai quand même une mauvaise image de ce quartier (en termes de cambriolages d'une part, et parce que je connais quelqu'un qui s'y est fait agresser en pleine journée d'une façon extrêmement grave, mais on va dire que ça peut arriver partout...).
Et le tout avec un différentiel de 100K€    Je suis sur le cul. Je ne connais pas le marché de cette autre ville, mais je me demande s'ils ne se sont pas violemment fait entuber.
 
 
La conclusion est donc : que l'agent immobilier est un bon !  
Pour vendre la baraque de ces personnes, il fallait leur trouver une autre maison à acheter, et il a réussi à trouver. Sachant que cette maison ne correspond pas du tout à leur demande de base (je rappelle : déménager pour s'installer dans le quartier Kaufman & Broad qui les fait rêver depuis des années). Autre demande de base : une maison de plain pied. Ce n'est pas le cas non plus.
 
 
J'ai hâte de voir la suite des événements :  
- de combien aura baissé le marché d'ici à juillet ? le réaliseront-ils ?
- auront-ils réussi à se débarrasser de leur baraque d'ici là ?
- vont-ils faire appel à Stéphane Plaza pour être sauvés de leur crédit-relais ? (je crois qu'ils n'ont même pas de condition suspensive de vente )
 
 
Mon coeur balance entre l'envie de les voir en chier avec un prêt relai, mon coté cruel quoi ou plutôt le coté "j'vous l'avais bien dit" qui serait jouissif   et mon coté "Enfin, cesse de souhaiter le malheur des autres...".
 
Si ça se trouve, ils vendront en deux semaines et se foutront de ma gueule    
 
 

 
 
Tu m'excites    
 
Tu leur as fait part de tes doutes ?
(+100k€ pour une maison qui ne correspond pas à leurs critères, prêt relais dans un marché difficile,...)

 
héritage ou achat c'est pareil de ce point de vue en se basant sur l'estimation lors de la succession

ton achat a toi, pas celui de la personne decedée.  
Valeur estimee (ou vente realisée) au moment du decés => PV ou MV a partir de ce chiffre quand on revend ulterieurement.  
 
par contre en cas de donnation de son vivant , on paye des droits de succession mais pas d'impots sur la PV .

Alors tas de punaises, ça krach ???§§§§§
 
Question, on dit souvent qu'il est préférable même pour un propriétaire que la bulle éclate s'il a dans l'optique de racheter plus grand dans le futur.
 
Et s'il a l'intention de construire, et donc d'acheter "juste" un terrain en paysannie ?! Est ce aussi valable ?

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Il est probable que si cela crashe, le prix du foncier en soit affecté aussi.

A la base, c'est uniquement le foncier qui va crasher, la construction ne peut pas être vendue en deça de son prix de revient.

 
Oui, mais je sais plus qui disait que même le prix de la construction est surévalué. Qu'il suffit de regarder dans les autres pays pour le constater etc.
 
A vérifier...

 
La construction ne peut pas être vendue en deçà de son prix de revient, par  contre, elle peut être revendue en deçà. Les logements anciens ce n'est que de l'occasion.