Il fût un temps très peu lointain où on pouvait emprunter à des taux très faibles sur de longues périodes (en 2019 Bourso m'a proposé de racheter le prêt de ma RP pour 0,8% et des poussières et il restait 23 ans) et il était assez courant de payer moins de traites que le montant du loyer hypothétique. Bien sûr tout dépend de l'apport injecté, donc ces comparaisons sont toujours un peu spécieuses.

Il fût un temps très peu lointain où on pouvait emprunter à des taux très faibles sur de longues périodes (en 2019 Bourso m'a proposé de racheter le prêt de ma RP pour 0,8% et des poussières et il restait 23 ans) et il était assez courant de payer moins de traites que le montant du loyer hypothétique. Bien sûr tout dépend de l'apport injecté, donc ces comparaisons sont toujours un peu spécieuses.

Même à 1% ou moins, les mensualités de prêt n'ont jamais été égales au loyer équivalent (il faut prendre l'emprunt sans apport et avec frais de notaire évidemment).

Dans les grandes villes peut-être pas mais j'aurais dit que si dans les agglos moyennes ou moins où le rapport prix/loyers est parfois beaucoup plus faible. Mais peut-être me trompé-je  

merci pour vos retours, je reste donc locataire pour le moment

Il y a d autres parametres a prendre en compte hein

Sinon se mettre en couple ça marche plutôt bien. Topik gnalf pourra t'aider.

Ça peut être plus simple de constituer un apport parfois

 
Un gros apport permet d'avoir plus de rapports  
 

Je dirais plutot le contraire

Certes, mais faut viser une baronne ou une comtesse en fin de vie  

Bonjour à tous,
célibataire vivant dans une grande métropole de province avec 25k d'apport et 2,3 k€ nets/mois
j'ai dans un coin de ma tête l'idée de devenir un jour propriétaire.

En prenant comme hypothèse un crédit à 3,8% je peux emprunter max 155k sur 25 ans, soit un budget total de 180k€. Si j'enlève les frais de notaires et 1-2% d'autres frais, je me retrouve avec grosso modo la possibilité d'acheter un bien à 165k

Et la ça coince, 165k ça me permet à peine de viser des T2, et surtout des T2 petits et dans des quartiers pourris où j'irais jamais mettre les pieds.

Pour mes recherches j'ai utilisé le simulateur de prêt lafinancepourtous, et fait mes recherches sur bienici + seloger.
J'ai raté un truc ou l'accession c'est simplement pas dans mon budget?
 

Tu parles beaucoup toi

merci pour vos retours, je reste donc locataire pour le moment

Ton employeur n'a pas l'équivalent du 1% logement (ça permet de mettre de côté tranquillou avec des logements au bon rapport loyer/qualité) ?
Tu peux aussi regarder les anciennes annonces de ton coin qui reviennent (opportunité de négo) avec castorus et dvf etalab pour savoir précisément à combien partent les biens (ça peut t'aider à affiner des quartiers si possible meilleurs que ceux que tu as vu pour le moment)Autrement locataire c'est pas la fin du monde mais il te faut un pécule pour la retraite (pas de fin de crédit et inflation des loyers avec une petite retraite =   ) c'est pas forcément un mauvais plan si c'est bien préparé vs cramer trop de pognon dans un bien qui finira trop petit ou inadapté plus tard

 
Pour avoir voulu adopter cette technique parce que loyer relativement contenu + épargne confortable chaque mois, j’ai fini par me résoudre à acheter :
- job et secteur qui vont mal, pas d’assurance d’avoir encore le même salaire dans 5 ans. et avec l’IA difficile de se projeter quel que soit le job désormais  
- sans achat on se faisait dégager un an après (scpi et revente au bout de 10 ans, j’étais pas au courant) et là pour retrouver l’équivalent c’était +500 par mois
 
Donc ça se tente mais c’est plutôt bancal oui à très long terme suivant la situation.
Mais clairement grosse épargne + job assuré jusqu’à la retraite c’est plus rentable d’acheter cash à 60 balais (si location satisfaisante en termes d’espace/état bien sûr)

 
 
retour intéressant car je suis sur cette approche et justement le weekend dernier je regardais le cas si je me fais dégager de mon appart et l'impact sur les finances et effectivement cela forcerait sûrement un achat vu le marché locatif actuel local.
Et pour la retraite je pense qu'être locataire reste une option viable mais un arbitrage sur un achat reste possible et pour l'optimisation financière afin d'éviter de vendre trop de patrimoine financier il faut regarder les possibilités de prêt in fine ou de prêt Lombard.

 
Je ne regarde plus trop mais entre les frais de notaire, taxe foncière, travaux, taux à 3,45 je suis sûr que je perdrai pas mal de fric vs location d’ici 20 ans.
Mais bon effectivement aucune assurance de pouvoir rester dans le même appart en location, ni au même prix vs mensualités (suivant l’inflation) et puis en loc à un moment l’état se dégrade aussi.

Vos histoires de devenir proprio à la retraite me fait profiter pour venir mettre mes   sur le topic.
 
Je reviens de quelques jours de vacances près de Tunis.
 
Le coût de la vie est complètement ridicule pour un français lambda (ça m'a changé de NYC   )
 
J'ai regardé le prix des maisons dans les quartiers plutôt potables dans la périphérie de Tunis et à Djerba, pour le prix d'un sousplex parisien, il y a quand même moyen de se faire vraiment plaisir.
 
La fiscalité est super avantageuse pour les retraités français.
 
Je suis en méchant multipropio en France, mais je commence à étudier une expat' de 6 mois + 1 jours là bas.
 
   
 

Vos histoires de devenir proprio à la retraite me fait profiter pour venir mettre mes   sur le topic.
 
Je reviens de quelques jours de vacances près de Tunis.
 
Le coût de la vie est complètement ridicule pour un français lambda (ça m'a changé de NYC   )
 
J'ai regardé le prix des maisons dans les quartiers plutôt potables dans la périphérie de Tunis et à Djerba, pour le prix d'un sousplex parisien, il y a quand même moyen de se faire vraiment plaisir.
 
La fiscalité est super avantageuse pour les retraités français.
 
Je suis en méchant multipropio en France, mais je commence à étudier une expat' de 6 mois + 1 jours là bas.
 
   
 

c'est un p'tit spleen bien de chez nous ... Y'a quand même des vérités
 

Vos histoires de devenir proprio à la retraite me fait profiter pour venir mettre mes   sur le topic.
 
Je reviens de quelques jours de vacances près de Tunis.
 
Le coût de la vie est complètement ridicule pour un français lambda (ça m'a changé de NYC   )
 
J'ai regardé le prix des maisons dans les quartiers plutôt potables dans la périphérie de Tunis et à Djerba, pour le prix d'un sousplex parisien, il y a quand même moyen de se faire vraiment plaisir.
 
La fiscalité est super avantageuse pour les retraités français.
 
Je suis en méchant multipropio en France, mais je commence à étudier une expat' de 6 mois + 1 jours là bas.
 
   
 

 
Mets des annonces
comme ça, la périphérie de tunis (ou djerba) ça fait pas trop rêver (jy suis déjà allé)

Je ne regarde plus trop mais entre les frais de notaire, taxe foncière, travaux, taux à 3,45 je suis sûr que je perdrai pas mal de fric vs location d’ici 20 ans.
Mais bon effectivement aucune assurance de pouvoir rester dans le même appart en location, ni au même prix vs mensualités (suivant l’inflation) et puis en loc à un moment l’état se dégrade aussi.

Un exemple d'appart' à Djerba  https://share.google/WgQa3b9dTx0MqQOdB
 
Les appartements ne m'intéressent pas, et encore moins un clapier à Andorre  
 
Une 'maison' au pif' à Tunis  
https://www.properstar.fr/annonce/119660791

Un exemple d'appart' à Djerba  https://share.google/WgQa3b9dTx0MqQOdB
 
Les appartements ne m'intéressent pas, et encore moins un clapier à Andorre  
 
Une 'maison' au pif' à Tunis  
https://www.properstar.fr/annonce/119660791

 
Et quand dans 25 ans, tu aura réussi à:
 
éviter de te faire planter dans ton ghetto,  
terminer de payer ton crédit en arrivant à avoir un boulot non stop pdt 25 ans (crise économique grave/guerre/famine/pandémie et autres trucs que je ne connais pas)
 
Ton appart devra être complétement refait (50/100k de rénovations), ton quartier pourri....le sera encore plus, et tu sera bon pour la retraite et bien rincé après 25 ans d'exploitation hard, car les patrons le savent bien: ce sont ceux qui ont un crédit à qui on peut presser le plus le citron.
 
d'ici là, on t'annoncera, que finalement, la retraite, ben...le plan a changé.
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les promesses n'engagent que ceux qui les reçoivent

les fenêtres barricadées de la maison font envie

les fenêtres barricadées de la maison font envie

C'est tellement mieux de payer un loyer pendant 60 ans que de rembourser un crédit 20/25 ans oui oui  

Tu as 1m mini pour une maison en Andorre?

 
Non, ça tombe bien, Andorre ne m'intéresse pas vraiment    
 
Je parlais de Tunisie pour les localoosers arrivés à l'âge de la retraite avec un peu de pécule

Ton employeur n'a pas l'équivalent du 1% logement (ça permet de mettre de côté tranquillou avec des logements au bon rapport loyer/qualité) ?
Tu peux aussi regarder les anciennes annonces de ton coin qui reviennent (opportunité de négo) avec castorus et dvf etalab pour savoir précisément à combien partent les biens (ça peut t'aider à affiner des quartiers si possible meilleurs que ceux que tu as vu pour le moment)Autrement locataire c'est pas la fin du monde mais il te faut un pécule pour la retraite (pas de fin de crédit et inflation des loyers avec une petite retraite =   ) c'est pas forcément un mauvais plan si c'est bien préparé vs cramer trop de pognon dans un bien qui finira trop petit ou inadapté plus tard

 
Je suis dans la fonction publique, via les avantages j'ai 10 k€ de prêt à 1,5% sur 10 ans. C'est à la fois pas du tout assez, et ça plombe ma capacité de remboursement parce que c'est sur 10 ans    
 
Je prépare effectivement ma retraite en investissant une bonne partie de mon salaire.
D'ici l'année prochaine, je vais investir un peu moins et mettre de côté pour l'apport un peu plus. Mon espoir est que ça baisse comme ça a baissé dans d'autres grandes villes

Vu la crise de l’énergie qui arrive pour cet hiver, bcp perdront leur job, sans oublier l'inflation.