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J'avais cité cette vidéo qui provient de Pierre Sabatier/Primeview il y a déjà  + d'une centaine de pages :
 
http://www.sicavonline.fr/index.cf [...] -degonfler
 
Ca reste diffusé sur des sites pas très grand public  

Tu intègres donc la plus ou moins value potentielle dans le rendement ?

 
Oui mais le parisien/français moyen shiller il ne connaît pas.
Un peu comme notre jean fourastié national.
Les économistes sont des inconnus et des incompris
 
Édit : le français moyen il dira donc que cet inconnu n'a rien compris à l'immo. Plazza est meilleur que lui... Et ça montera encore et encore

 
Merci de t'en inqueter, mais non , je suis l'heureux proprio d'un appart dont le prix a plus que doublé depuis que je l'ai acquis et remboursé depuis belle lurette.  
 
 donc je ne jette pas mon loyer par les fenetres proof..
 
il est juste un peu trop petit a présent.
 
en revanche je serais perdant d'avoir a le revendre pour acheter le type de bien que je convoite, moyennant une rallonge de 150000€, la ou 50000 auraient suffi il y a dix ans dans des conditions de marchés normales.  
 
Alors la PV je m'en tamponne le coquillard, et si mon appart pouvait perdre 50% dans les 2 ans je m'en conteterais fort bien. Mais bizarrement les autres proprios n'ont pas ce meme recul...  
 

 
Ok, donc sur montpellier on est grosso modo à +5% en 5ans, moins que l'inflation.
Sur Toulouse, environ à 0%, donc baisse en euros constants.

Tu estimes donc que les charges sont supérieures au loyers ?

Ah ouais  

 
En face du plus grand centre d'épuration d'Europe, et deuxième au monde il me semble, tu veux dire ? Tout le Khakha de Paris et RP se retrouve épuré à ciel ouvert juste devant
 
       

ca ok, mais vu le blocaque du marché et la demande atone, ce n'est pas une question de confiance ou autre , c'est juste que l'offre ne s'adapte pas, et ca c'est entierement imputable a l'immense inculture économique, ainsi qu'a la connerie du vendeur lambda qui s'accroche a sa sacrosainte PAYVAY, et qui va surtout finir en grosse MAYVAY si il est obligé de vendre.

j'ai le cas d'une maison dans mon coin que j'ai visité en tant que "kisikoné de l'immo" pour un ami, et les proprios avaient déja  acheté une baraque énorme, pleine de travaux, et refusaient de baisser leur prix, alors que la maison était en vente depuis 18 mois, et surtout dans un lotissement dans lequel des maisons voisines strictement identiques etaient affiché 20k€ de moins

 
Entre la station d'épuration et l'humidité de la Seine à être si près, j'hésite  
 
EDIT:  

 
Jamais rien senti en passant devant.    
 
Ca reste une ville très calme/verdoyante (mais un peu morte) : http://www.linternaute.com/ville/v [...] sur-seine/

Ma femme a mis un petit moment avant d'admettre ce principe
Maintenant cette crapule de vermine est passée au cran suivant, elle veut que l'on vende, vite et cher, que l'on parte en location, et ensuite brûler des cierges pour déclencher un effondrement des prix.
 

 
ahah ouais ca me tentait fut un temps mais je ne veux pas avoir tout mon patrimoine en banque..beaucoup trop risqué... et puis en fait si ca continue de monter t'es baÿsé...si je l'avais fait quand j'y ai pensé, j'aurais a ce jour mois de PV virtuelle, et des prix 20% plus haut, etant donné que je me suis lamentablement planté dans mes estimations sur le comportement du marché.
 
Bref pas de spéculation...mais ca commence a me couter d'attendre...

 
Pour l'odeur je me ballade fréquemment sur les quais, jamais rien senti.
 
Attention je n'ai pas dit que j'achèterais !  
Ce n'est pas le genre qui me plait et c'est trop loin de la gare (1500m). Mais le prix au m² est  intéressant et ça fait la deuxième fois depuis le début de l'année que je vois ce genre d'annonce, alors que j'ai des alertes depuis des années.

 
J'avais trouvé dans ma quête de bel habitat un beau manoir très proche d'Orléans à un prix vraiment raisonnable malgré les travaux.
J'ai tourné autour (y compris dans les chemins de terre) et trouvé un stand de tir puis la station d'épuration bien cachée, mais là Map me fut précieux.  
En général le prix correct tient compte du loup, reste à le trouver ....
Je sais pas si la propriété est vendue, m'en fous d'ailleurs.  
   

Bah on ne le fait pas pour spéculer, mais surtout pour éviter d'avoir un crédit relais.
 
Vendre d'abord, racheter ensuite, quand on a les sous , et pas quand on a un "Oh mais votre appartement, il part à XXXXX€ sans problèèEEEèème ! Signez donc ce mandat exclusif, là, et là. ".
Un tiens vaut mieux que deux tu l'auras.
Trop de potes et de connaissances proches se sont retrouvés dans la merde avec un crédit relais sur le dos ces 2/3 dernières années.
Donc location, puis rachat.
Par simple prudence, pas avec l'objectif de spéculer.
 
Reste à espérer furieusement que ça ne va pas repartir pour du +10% par an, effectivement
 
Concernant la problématique du cash en banque, là, moi ça m'en touche une sans faire bouger l'autre.
Banques de pauvres genre LBP, banques mutualistes genre CM, assurance vie chez Générali... je limite les risques de disparition pure et simple. Je vais éventuellement ouvrir un compte en devises (genre USD ou FRS) histoire de pouvoir faire un transvasement rapide en cas de mauvaises nouvelles sur la zone euro. Rien de plus.

 
Cahuzac, c'est toi ?
Mais bon, merci d'amplifier le bank run, sympa.

 
ca c'est la bonne option je pense, mais je suis trop feignant pour demenager, et me dire que je dois recommencer 6 mois plus tard....Je préfere attendre dans mon fauteuil la baisse des prix, et si elle ne vient pas claquer mon blé en putes, coke et voyage.  
 
Il's ne l'auront pas  

 
Et si un particulier fait une offre à 250k à l'agence, il se passe quoi? Ils reviennent vers toi en disant de baisser ton prix de 19k? Ils te disent, "on a peut-être un acheteur, mais faudrait baisser un peu (histoire de partager la baisse)?

Je n'ai pas dit ouvrir un compte en Suisse ou aux USA, j'ai dit ouvrir un compte en devises
Dans ma banque

 
c'est possible ca?   en vla une idée qu'elle est bonne!

Bah moi aussi ça me fait chier, comme tout le monde, mais bon... une chambre de plus ne sera pas du luxe (sans être absolument nécessaire, entendons nous) à partir de mai/juin, doooonc...

 
 
oui dans le cas ou tu as un gamin et un F2 ca semble dur de tenir... nous on a 2 gosses et 2 chambres, ca va encore...mais c'est pas le luxe

Faut voir avec son chargé de clientèle.
Bon, ça coute quelques piècettes en frais de gestion, genre entre 20 et 100€ par an, mais je pense que sur une courte période ça peut être vu comme une sorte d'assurance.

J'ai bientôt le deuxième gosse, et trois chambres... mais je ne veux pas lâcher mon bureau

 
Ah, c'est nouveau, le rendement d'un actif tient donc compte de l'évolution de la valeur de l'actif. Enchanté d'apprendre des choses avec toi.

merci, elle m'avait échappé
je l'ajoute en première page

 
 
mhhhhhhhhhhh meme ils te le rémunèrent...interessant:
https://www.creditmutuel.fr/cmcee/f [...] t-CHF.html

C'était aussi pour faire un jeu de mot, Shiller, chill, avoir froid, frisson ...

 
han cte HFRien  

 
 
Ah mais ça je m'en fous, les gens font ce qu'ils veulent.
Mais alors dans ce cas qu'ils n'annoncent pas que c'est RENTABLE  

 
Tout à l'heure, tu disais qu'un rendement est indépendant de la valeur de l'actif et là, tu dis que le rendement est dépendant de la valeur de l'actif, je cherche à comprendre.  

un rendement à 2%
une inflation à 3%
ton rendement net d'inflation est donc de -1% si tu tiens compte de la valeur de l'argent, quel que soit la valeur du bien

 
Intéressant ça.
Tiens, je vais m'instruire sur google pour voir comment fonctionne ce genre de compte.