Reprise du message précédent :

 
 
Problèmes de lecture ???
 
Je suis locataire, je n'aime plus ma porte d'entrée, je donne donc des coups de masse dedans et demande au proprio de la changer, c'est ça ton concept ? Idem pour la salle de bains ? Pas d'entretien plus traces d'intervention du locataire sur la chaudière = responsabilité du locataire !
 
A partir du moment où l'on peut démontrer que des dégradations volontaires ont lieu, il n'y a pas de raisons pour que le bailleur assume les conneries faites !

 
   Même si c'est pas encore l'article ultime qui foutra les boules à tout bon propriétaire au cerveau lobotomisé qui se respecte, c'est toujours bon de voir ce genre de titre. Le retournement des "journalistes" a vraiment eu lieu.

Les réunions du conseil syndical n'ont rien à voir avec l'AGO annuelle prévue de par certaines dispositions légales. Et vu les frais que cela engendre, je ne connais pas une copro qui pratiquerait 4 AGO par an...

Il y avait combien de copropriétaires?

/goldendebarquement
 
etoile, ton garage rénové c'est en copro ??

Ouaip pourquoi?

j'ai tjrs cru que vous étiez seuls sur le garage à rénover, pas que c'était dans un lot de copro

Non non, on est au RDC d'un petit immeuble en pierre de 2 étages, notre lot s'étendant "hors de l'immeuble" (en gros, l'immeuble est au-dessus de notre garage + SDB, le reste on n'a rien au-dessus).

On a 47% des millièmes de la copro, les autres apports sont petits.

En lisant ça, on comprend mieux pourquoi les fabricants de voiture, TV, chaudière, ..., ne se casse pas le cul pour fabriquer / vendre des produits durables.  

Il voulait certainement parler des ballons d'eau chaude récents. Une chaudière, ça reste fait pour durer 15 ans minimum avec un entretien adéquat.

 
Une porte cassée à coup de masse, tu n'auras pas de mal à prouvé que ce n'est pas lié à un usage normale de ladite porte . Par contre, tu as intéret à faire faire une contastation des dégats, soit :
- par la police
- par un huissier
 
 
De manière générale, dans un pays comme la France, les solutions de type "je prend moi même les mesures punitives" entraînent plus d'emmerdes que de résolution.  
 
De manière plus générale, dans un état de droit comme la France :
- la charge de la preuve est à l'accusation  
- les punitions sont de la compétence de la justice si aucune solution à l'amiable n'est trouvé (dans certain cas, l'assistance juridique de l'assurance sera bien plus efficace pour donner un coup de pression qui lui, sera fait de manière légale)

 
En location, le soin apporté aux appareils est souvent moindre que dans une propriété ...  

 
Le locataire casse la chaudière et tu veux envoyer un huissier / la police pour faire le constat ? Et refuser de payer à sa place serait une "mesure punitive" ?
 
Dans l'histoire de patx3 le locataire est quand même un sacré boulet, je trouve.
 
 

 
Oui, mais les chaudières (non électriques et donc pas les ballons électriques), sont soumises à une obligation d'entretien annuel pour le locataire. A la charge du proprio de la demander et de s'assurer ainsi que sa chaudière et le système de chauffage dans son ensemble est correctement entretenu par le locataire.

Maintenant qu'ils ne peuvent plus eux-mêmes se loger dans Paris ou à Montreuil, ils commencent à en parler dans leurs torchons  

Des personnes de ma famille proche veulent vendre pour acheter. Enfin, acheter puis vendre plutôt.

Ils cherchent quelque chose juste à coté de chez eux, dans un quartier Kaufman & Broad qu'ils adorent.

Ils achètent pour... la même chose, ie vente d'une maison à 5 chambres contre achat d'une maison à 5 chambres. Donc ce n'est pas un achat pour "plus petit" (quand bien même les enfants sont partis de la maison en majorité). En revanche, le nouveau logement serait de plain pied (càd une surface au sol bien plus importante).

Bref, je préviens sur le fait que ce n'est pas forcément le bon moment, m'enfin, si ça leur tient à coeur, ils font ce qu'ils veulent. Seule chose : "vendre avant d'acheter, pas de crédit relais !".
- "Pour se taper deux déménagements, merci !"
- "Mais si ça baisse, t'achète moins cher aussi !" (Non, justement, tu as déjà acheté...)
- "Vendre ? Et ensuite attendre qu'une maison se libère dans ce quartier ?" (genre c'est mission impossible) => "Heu... Tu m'as dit qu'il y a 20 maisons là bas et tu viens de m'en montrer 4 sur LBC dont les annonces ont été mises à jour hier quand même..." (Sachant que je recommandais de tenter une négociation pour une vente longue, avec clause suspensive (en cas de non vente de leur maison).)

Je montre Friggit, juste pour donner un ordre d'idée du fait que c'est cher en ce moment. Acheter/Vendre maintenant est un choix, mais il ne faut pas oublier que l'immobilier peut baisser, comme dans le passé. Réponse : "oui oui".
10 min plus tard : "Mais tu sais, l'habitation c'est tellement nécessaire pour les gens que ça ne peut pas baisser hein."

En toute honnêteté, j'ai hâte de voir la suite...

 
   
 
Mais non, quand on est proprio on budgétise un changement de chaudière après chaque douche    
 
J'essaye de trouver d'autres idées pour trafiquer encore + les calculs en faveur de la loc, je te tiens au courant

heu...  
ca va être dur de trouver une maison a vendre dans le quartier , par contre leur propre maison se vendra vite ?
  certains ont une drôle de logique...

 
Pour moi la baisse est vraiment actée depuis que l'émission "maison à vendre" à modifié son speech de démarrage :

Non mais c'est surtout que la maison en question, comment dire... Ce n'est pas qu'elle est vieillote, parce que bon, du vieillot, à la limite tu vires le papier peint et tu repeints. Là comment dire... j'ai souvent rêvé de faire venir Plaza pour voir comment il réagirait.
 
La maison est bien en tant que telle : localisation, aspect extérieur hyper entretenu, toussa. Bon, le terrain est un peu petit, mais ça va. Mais alors l'intérieur    
C'est propre hein, pas de souci, mais purée, jamais je n'achèterai une maison comme ça, sauf grosse décote. Il y a plein d'éléments en "dur" partout qui sont synonymes de travaux et de galère. Chez les voisins, tu repeints les murs si tu veux, tu poses du lino si t'aimes pas le sol, et roule ma poule ! Alors que là... "hmm... alors je vais commencer par casser ces meubles en briquettes en dur dans le coin de la pièce... puis par casser la fausse cheminée en plein milieu du salon... puis ensuite cette sorte d'arche (spéciale dédicace) en bois géante... ah non, j'oubliais les murs en fausse pierre. Là, faut aimer, parce que pour les enlever, ça doit être une sacré merde"
 
D'où mon impatience pour la suite

Ils l'avaient déjà utilisé en 2008, avant de repasser au speech précédent sur la hausse.

La formule a l'état actuelle ça donen quoi ?  

ok    

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Bonsoir,

je vais sûrement essuyer quelques moqueries mais moi, au moins, je sais reconnaître quand je suis con.

Effectivement, le détail des "charges générales" étaient dans le dossier d'acquisition.

Par contre, le syndic ne me l'a jamais envoyé alors que y a eu une AG pendant ma présence dans l'appart!

les détails pour ceux que ça intéresse

Merci pour ces détails. Bon courage pour la revente de l'appart

+ Augmentation de la population
 + davantage de ménages (les personnes seules sont de plus en plus nombreuses)
 + raréfaction des terrains constructibles partout en france (Pas déconner non plus : l'agriculture francaise est le seul secteur pas encore déficitaire   )
 + la construction coute de plus en plus chère  
 
 
Pourquoi  un krach ?

pour satisfaire tous ceux qui ont envie d'acheter moins cher

 
 
Tu as lu le 1er post ?
 
Si les gens sont moins solvables, les prix actuels ne sont pas soutenables.

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62 apparts, 61 copropriétaires sur 8 immeubles (et aux alentours de 50 qui ne réfléchissent pas. La meilleure preuve : le syndic a réussi à faire passer sans aucun devis présenté en AG un portillon plus moche qu'une porte de prison (pour fermer le porche sous un des bâtiments - et systématiquement cassé comme on l'avait dit et prédit par les gens qui veulent passer par là dès que c'est réparé, mais c'est un autre débât) pour un montant supérieur au portail électrique qui ferme le parking de la copro... Environs 2000€ le grand portail électrique, travaux inclus, contre 2500 le truc moche avec une serrure basique à clé de 2,2m de hauteur pour 1,8 de large. C'est un simple assemblage basique de tubes rectangulaires et une serrure, il n'y a rien de plus. Il n'y a que 10 copropriétaires qui se sont étonnés du prix...).

 
+ quotes Samouraï.
 
J'aime ce topic : grâce à lui, ma certitude de ne jamais vouloir acheter un appartement en copropriété se renforce de jour en jour. Elle est maintenant tellement blindée que j'en suis arrivé à prendre tous ceux qui veulent acheter un appart pour des demeurés. Et si je tombe sur un site d'immobilier, ma souris se positionne automatiquement (cerveau reptilien toussa) sur la case à cocher "Maisons" pour limiter la recherche à cette dernière catégorie.

Je te comprends... Surtout que ca peut se retourner très vite. Dans cette copro tout allait à peu près bien pendant plus de 10 ans. Il aura suffi d'un seul nouveau copropriétaire pour foutre le bordel général.

Y-a t'il parmi vous des personnes qui habitent muros dans un appart donnant sur une rue très passante, en étage bas, et donc assez bruyante? Je suis en train d'hésiter à faire une proposition pour un appart à Paris qui me plaît bien mais avec comme gros point noir d'être dans le cas mentionné ci-dessus. Il y a des doubles vitrages récents, mais il me semble que ce n'est pas suffisant. Je suis locataire dans un appart plutôt très silencieux actuellement donc j'ai du mal à imaginer ce que peut donner un appart côté rue, si on s'y habitue facilement, s'il y a des moyens de couper complètement le bruit en mettant des fenêtres qui insonorisent très bien (j'ai vu qu'il existait des triples vitrages), etc..
 
Enfin voilà. Le prix est relativement intéressant et l'appart très bien, mais j'ai quand même un peu l'impression de jouer à la roulette russe ... donc merci pour votre partage d'expérience!  

Certains s'y habituent, d'autres pas. De mon côté je suis parti de mon ancien logement en partie à cause de ca (l'autre raison étant que je n'ai pas aimé Marseille... A part ca j'aimais beaucoup l'immeuble où j'étais, tout le monde faisait gaffe à déranger le moins possible). Je te conseille d'avoir une bonne clim l'été pour garder les fenêtres fermées sans crever de chaud...

Il faut aussi accepter soit :
- d'être au vu des passants
- soit de se couper de la vue extérieure pour éviter le premier cas
 
Si tes fenêtres donnent vraiment sur la rue ... il est aussi assez délicat de laisser une fenêtre ouverte.

Déjà parlé ici.
Une mesure très simple pour faire baisser l'immo: rendre obligatoire l'historique des prix de vente des biens (comme aux US).
Ça ouvrirait les yeux aux idiots qui en prennent pour 25 ans...

 
Le bruit, c'est la merde. Difficile d'insonoriser un appart comme par magie. Le son, c'est un mélange d'une infinité de fréquences dont la particularité est justement que chaque fréquence est plus ou moins absorbée selon sa longueur d'onde. En l'occurrence, les basses fréquences (donc grandes longueurs d'ondes) sont impossibles à stopper à moins d'avoir des murs de plusieurs mètres d'épaisseurs. Problème : les bruits de roulement des voitures sont justement des bruits de basses fréquences. A partir du moment où tu as des fenêtres (ce qui est souhaitable évidemment), c'est même pas la peine d'imaginer filtrer ce genre de bruit (quintuple vitrage ou pas). En revanche, si c'est une rue de type piétonne (donc plutôt des bruits de pas, de discussions, etc.), il est potentiellement possible d'insonoriser (un simple double-vitrage pourra ici faire l'affaire).

Pour avoir vécu dans un logement similaire (1er étage coté rue), plus jamais.
 
Déjà au niveau du bruit : Kevin en 103SPX pot Pollini, les voitures pourries / tuning, les connards qui accélèrent à 8000tr/min en 1e pour freiner 12m plus loin, les bus, ces putains de camions poubelles, la faune locale qui gueule (étudiants bourrés, casseurs, cassos, ...).
 
Ensuite au niveau visuel avec le vis à vis dans la rue ... fermeture obligatoire des volets dès que tu allumes la moindre lumière.
 
Tu peux mettre du triple vitrage, les nuisances sonores seront toujours là et encore plus dès que tu voudras aérer un minimum.
 
Etudiant fauché en location, faut bien se loger ... en achat de RP, no way !

 
Clair, ca a vachement bien marché ici