Reprise du message précédent :

 
Bien, c'est rassurant si je me mets bientôt à chercher à Paris XV    

Hello,
 
En commentaire de l'édito du Point qui traine depuis plusieurs pages, on y trouve une vidéo intéressante :
 
http://www.sicavonline.fr/index.cf [...] -degonfler
 
On y trouve un beau panel des arguments et contre-arguments habituels (y compris un équivalent Friggit).
 
Par contre j'aurais aimé des arguments plus convaincants sur la notion de pénurie de logements / méthode de calcul  

Ne penses tu pas que des nombreux usages sont partagés par les deux objets ? ....
 
Justement, j'ai peu d'usages pour un canapé (comme la table basse)
 
Prendre l'apéro, manger, regarder un film, jouer aux yeux de société, ce sont des choses parmis d'autres que beaucoup aiment faire assis sur un fauteuil canapé alors que je préfère faire ses activités sur une table.

 
Pas du tout mon expérience, on cherchait cet été jusqu'à 2 200€ et les AI ne semblaient pas avoir du tout peur de ne pas louer. A 2 000€ sur des appartements sympas il y avait pas mal de monde aux visites.

 
 
Regarder la TV sur une chaise, c'est un truc de la campagne
Je pense que le canapé est un accessoire typiquement urbain.

Manger sur un canapé ?    

Regarder un film sur une chaise ?

Chier dans un évier ??

Z'avez plus l'habitude des apparts parisiens avec leur cuisine / salle / salon de 12m² meublé d'un canapé, table basse, lcd ... et rien d'autre ?
Sinon +1, une chaise pour regarder un film, Maurice et Jeannette, 80 ans, campagne profonde

 
vous tenez 2h dessus ?

Yeah, I'm a tough guy

Et tu espères obtenir une décote auprès du proprio pour cela ?

Mieux, selon la date d'échéance de ton bail, tu peux potentiellement te retrouver à devoir choisir un nouveau logement. À toi de voir...

 
Pas de décote vis à vis de mon statut de locataire.
Le proprio en question aimerait vendre rapidement, donc entre une offre qui pourrait être rapide (celle de mon père) et une hypothétique qui pourrait arriver d'ici quelques mois (surtout si vendre un 60 M² loué est plus difficile ?) ... il peut sans doute y réfléchir non ?
 
Le bail a été reconduit en Aout, donc il reste encore 2 ans et 6 mois environ. Pas moyen donc de me foutre dehors comme cela ^^

Je sais pas quand tu as cherché mais j'ai changé d'appart en septembre dernier et avec 1600€ de budget j'ai pas trouvé les AI particulièrement attentifs à ms besoins, ils ont par contre exigés des cautions alors qu'on gagne plus de 4 fois le loyer en CDI hors période d'essai et j'attends toujours les DPE, le bail et l'état des lieux (plus de 5 mois après avoir emménagé)...

Ne t’enthousiasme pas trop ça doit dépendre, ils aiment peut être les profils d'écrivain...
Par contre  ça veux dire que tu as été muté?

 Ça correspond à mon ressenti de cet été aussi....

En hiver les locations sont plus "open"
 
Moins de demandes "presque" autant d'offres.
 
Perso j'ai déjà fait des visites avec pleins de gens mais c'était surtout des annonces PAP ou le particulier n'avait pas le temps et donc faisait ça en une visite. Et on restait à une dizaine de couple pas plus.
 

Tu es donc classé dans les bons locataires avec un bail renouvelé. Il te faut donc établir ton prix entre la valeur de l'appartement vide et le prix auquel un acquéreur de logements loués pourrait prétendre.

Si tu tapes en dessous, tu perds potentiellement le marché. À toi de taper au dessus.

 
   
Ptain ces AI    
Et ça réclame 2k€ de frais (1 mois de loyer) pour rien branler    
 
J'attends toujours mon ordre de mutation, j'espère l'avoir ce mois pour pouvoir entamer les démarches de déménagement/emménagement.
 

Tu n'auras pas bcp de mal à trouver pour une raison fort simple: fonctionnaire avec un très bon traitement.

 
Le problème est la ... trouver le prix, et savoir si le fait qu'il soit loué est une valeur ajoutée, ou pas. Je ne connais pas la proportion d'achats d'appartements loués (surtout pour des F3), mais j'imagine que cela se vend moins qu'un appartement nu.

Quels sont les rendements locatifs dans ton bled ?

en parlant de rendement locatif, quelqu'un s'est déjà amusé à faire le calcul du rendement net de chez net? entre l'emprunt, la taxe foncière, l'impot sur le revenu, et avant même de compter des travaux dans l'appartement, ça paraît pas top déjà

 
Le bled c'est Metz.
Difficile de trouver le rendement locatif, on trouve cela où ?
De plus, le rendement locatif, doit être différent pour des studios, etc ...

Même si les rendements ne sont pas top, il faut bien voir que dans le cadre d'un emprunt, le rendement se fait sur quelque chose qu'on ne possède pas encore.
C'est ptet plus rentable.

 
c'est l'effet levier dont tu parles?
 
justement j'ai commencé à faire un tableau, pour comparer
-achat d'un bien "petit" avec un prêt sur 15 ans
-achat d'un bien "moyen" avec un prêt sur 20 ans (mêmes mensualités)
-achat cash d'un bien tout petit
-épargne
 
ben sauf erreur de ma part (je mettrai le fichier en ligne), c'est acheter cash le mieux, suivi de l'épargne. (sachant que je n'ai pas mis de travaux dans le calcul, donc la tendance peut s'inverser)
les achats avec prêts, ils deviennent plus intéressants que l'épargne seulement au bout de 25/30 ans

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pas forcément
dans mon tableau je peux mettre 0 apport, ça comparera l'achat sur une durée A, l'achat sur une durée B (B>A donc un appart plus grand) et l'épargne
 
je montre ça d'ici quelques jours, pour avoir vos retours

Proprio tu l'aurais fait changer en urgence pour 4000 €

Il vaut combien l appart au dernier sans ascenseur de pastor aujourd hui

J'aurais surtout pas pris une merde premier prix Brico Dépot (comme toute la plomberie) pour avoir une résistance morte en 5 ans entrainant un court circuit qui fait disjoncter tout l'appart
Mais bon, il va payer de la main d’œuvre pour refoutre la même merde qui va reclaquer dans 5 ans au lieu de monter un truc un minimum de qualité.

 
je vois que j'ai un admirateur    
 
je serais incapable de te le dire, il faudrait vendre pour cela
Depuis mon achat les prix ont augmentés d'environ 10% pour rebaisser ensuite depuis l'été dernier de 1 ou 2 % officiellement , 5-10% officieusement, ça dépend des coins.
dans mon secteur, il y a quand même toujours tres peu d'offre dans cette catégorie d'appart, par contre je constate une recrudescence d'appart familiaux de 120-160 m² ( 1.300.000 - 1.800.000) par rapport a l'année dernière.
Si j'ai acheté, c'est que j'avais l'intuition, que finalement, ça baisserait peu, mon estimation au pire etait 15-20% max a moyen terme (genre 5-7 ans).  
Ce qui est sur, c'est que je ne nous vois pas bouger pour au moins 10 ans, mais je pense que l'on restera plus.  
Donc pour moi ça sera toujours rentable a terme, et meme si au bout de 10 ans la balance est neutre ou un peu negative , cela aura valu le cout rien que pour notre confort de vie (quasi impossible a avoir en location).
Bon maintenant, si dans 2 ans les prix font -40%, c'est clair que j'aurai les boules de ne pas avoir attendu pour m'acheter à ce moment un hotel particulier sur l'ile saint louis
 
 
 
Voilà le cas typique de situation qui n'est pas quantifiée lorsque l'on compare achat-location, mais pourtant c'est un avantage important (qui coute cher c'est vrai) en faveur de l'achat.
 
ps: et on epargne la description de la scène du bain de bébé avec la chaudière 1er prix qui passe sans cesse du brulant au glacial ... et maman qui te fusille du regard  

Les deux dans la cité des tertres    
 
Sympa l’environnement ..

C'est pas pour demain, et pas à cet endroit ...

Ah ! Un connaisseur. Oui ils ont tout rasés. Faut dire que cet endroit, c'était la plaque tournante de trafiquant de drogue d'Ile de France.
Maintenant, Bagneux est en pleine transformation, il va devenir une ville riche à l'instar de Bourg-la-Reine, Antony, Sceaux.  
 

 
   
J'ajouterai quand enlevant le ux du nom de la ville, on a le sentiment de pas mal de monde ici.

j'ai été agréablement surpris par ce coin, j'ai un client à Bagneux et en scoot je met moins de temps pour y aller que chez  certains clients rive droite  (dans des arrondissements centraux) .
 
Sinon, j'ai une copine qui y a une petite maison , l'endroit est plutôt sympa et apparemment les prix restent assez modérés.
 
bon après, je suis pas un fin connaisseur , je ne sais même pas ou est le centre ville et puis j'ai remarqué qu'il y avait quand même beaucoup de cités.

 
 
 
N'empêche qu'au final, les 4000 €, c'est pas toi qui va les claquer.
Il est là aussi l'avantage d'être locataire.
Alors c'est sûr que tu vas galérer pendant quelques jours ou quelques semaines pour te laver, mais entre ça (allez, ça va te faire une petite séance "survie", c'est pas la mort, tu vas pouvoir tester tes limites) et claquer quelques milliers d'euros, je sais pas ce qui est le pire.
D'autant plus que tu peux toujours faire chauffer un gros récipient d'eau sur tes plaques de cuisson, comme à l'ancienne, et te laver correctement sans forcément faire une douche ou un bain.
 

 
Eh bien, cf au-dessus. Quelques jours de galère pas trop violente contre plusieurs centaines / milliers d'euros. Bof, ça l'aurait aussi bien emmerdé en tant que proprio-utilisateur.

 
 
C'est une ville-mosaïque.
Il y a encore bcp d'HLM et de zones pas très rassurantes.

 
Quand mon chauffe-eau claque, j'appelle les services techniques de mon bailleur. Leur plombier passe le lendemain et en pose un nouveau en se faisant ouvrir par la gardienne qui a les clefs.
 
Si j'étais proprio il faudrait que je contacte des plombiers, que je fasse établir des devis, que je regarde les caractéristiques des chauffe-eau sur Internet (y a t-il un topic HFR?), que je me fasse poser des lapins par l'artisan choisi, etc etc

Faut bien que l'argent que tu jettes par la fenêtre que tu files à ton bailleur serve à quelque chose  

 
Il faut vraiment réformer cette profession de fond en comble. L'agence qui va se prendre son mois de loyer par le proprio et le locataire alors qu'elle n'aura fait qu'ouvrir des portes et découvrir l'appart en même temps que les personnes qui vont le visiter. Qu'elle laisse l'appart sur seloger pendant des mois sans baisser des prix, elle s'en fout, au final s'il est loué elle touchera sa thune.
 
Je sais pas si une facturation réelle des services et non un forfait dans lequel tu sais pas ce que tu paies (enfin si l'essence du Qashqai   ) arrangerait les choses mais la situation est en train de pourrir fortement.

 
 
Là dessus, des journées entières... (même magasin, 2€ de moins... )
 
http://www.ikea.com/fr/fr/catalog/products/30116848/

 
Les canapés ou les fauteuils de cinéma, au bout d'une heure, ça me démange de partout, faut que je bouge, ça me coupe la circulation, c'est mal foutu comme c'est pas permis...
 
Y a guère que les fauteuils ergonomiques de bureau qui me conviennent pour ce genre d'usage.
 
Comme quoi hein, les goûts, la nature, les couleurs, tout ça...

2 semaines à la roots avec la douche du boulot si nécessaire et rulez. Le proprio va s'en prendre pour 6-700€ à la louche.
Par contre j'en connais un autre de proprio bailleur qui va claquer 2 ans de loyer en rénovation, ca pique un peu plus (menuiseries + étanchéité pignon de facade).

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