Reprise du message précédent :
Mont-De-Marsan, c'est pas une des villes noyées sous les De Robien/Scellier ?

Un immeuble à vendre, 7 appartements TOUS loués, rentabilité 17% brut :
 
http://www.leboncoin.fr/ventes_imm [...] tm?ca=21_s
 
Ou est le loup ? Sachant qu'il s'agit, pour les non-marseillais, d'un quartier tout à fait sympathique dans les quartiers sud.

 
 
+1

 
Je suppute une erreur dans le prix, qui serait sinon à 800 euros du m²

Non, c'est juste une ville pleine de racaille/cassos.
Pas étonnant que "sa banlieue" soit plus cher.
 
Sinon, Dzama, c'est quoi la "banlieue" de MdM ?  Car j'ai pas souvenir que la ville soit assez grande pour avoir une banlieue    

C'est très difficile à estimer comme cela. Si le locataire est en contentieux pour loyer impayé, l'appart ne vaut pas grand chose...

Le premier a surtout des photos dégueulasses et nécessite un coup de peinture. (13k€ de diff avec le second, tu as de quoi te payer des pinceaux).
Pour les chauffages, oui, ils sont merdiques mais ca se change en 5 minutes ...
Pour le coup de la marche, je sais pas trop ce que tu veux dire ... rien me choque
Si je comprends bien, 2 portes fenêtres donnent sur le balcon ... par contre la proximité avec les voisins

Le second est dans un meilleur état oui par contre sur les photos, l'espace "salon" me semble énorme (à cause de la fenetre) et la "salle" foutue dans un coin minuscule. Voir si c'est mieux aménageable / disposition des meubles merdique. L'escalier bouffe de la place aussi.

Le troisième, rien que la kitchenette style studio d'étudiant, c'est no way / à refaire.

Pas vraiment. Ca a participé à la construction d'un quart des immeubles construits lors des années 2000, mais ça reste faible

ouais, je voulais dire première couronne, plus que banlieue
 

Oui le premier a tout de même un petit potentiel, j'attends de mieux voir lequartier/immeublle pour me prononcer. (en fait, j'ai peur que le carrelage du balcon soit à la même hauteur que le carrelage du balcon (déjà vu sur MDM)
Le second, j'ai le même feeling.
 
Le troisième, c'est clair que j'envisage de refaire totalement la cuisine si je le prends.
 
 
Le dernier que j'attends de voir de près (les parties communes, et les chambres) notamment.
http://www.leboncoin.fr/ventes_imm [...] htm?ca=2_s
Sinon, j'ai quasiement fait tout le tour de la ville
 
Globalement le marché local est TRES DECEVANT

 
 
Briseur de rêves
J'ai appelé le numéro du gugus..."le répondeur de votre correspondant contient trop de messages". Everything alright...shut up and take my money bro' !

Si tu es pas une grosse feignasse ne sachant pas changer une ampoule, tu auras clairement besoin de tout lessiver / repeindre / changer quelques radiateurs / coller une séparation pour cacher le balcon du voisin.
Je comprends toujours pas ton histoire de marche ... tout me semble au même niveau (salon et balcon).

Le second me semble plus merdique à meubler / place perdue.

Le quatrième est dans un autre style ... bien moins cher mais en centre ville sans balcon / parking / bruit ? / vis à vis ?. Tout dépend de ton style de vie (à avoir toutes les fenêtres ouvertes ou pas / voiture ?)

meilleursagents hors IDF c'est du prix d'annonces hein ...

Sur le premier: ma vue a merdé sur l'histoire de seuil
Oui, c'est l'objectif !! coller une séparation (sous réserve de règles de copropriétés permissives)
 
Le second, je verrais, je me pose sérieusement la question de prendre un canapé ou non (plus je vieillis plus je suis branché plutot que canapé/chaise)
 
Sur le quatrième tu soulèves les mêmes questions que moi (déja chauffage classe D, ça fait peur...) ce sont les points que j'éluderais en visite.
 
Chaque point négatif observé sera toujours un point de négociation pour faire baisser le prix.
Sinon le coup des portes d'entrées à 3 points d'ancrage, ça ne marche quasiement jamais ici

bah justement, y'a rien d'habitable dans ces tarifs à MDM !
 

 
 
Branché quoi ?

Si tu regardes la photo de l'immeuble, il y en a deja sur certains balcons.
 

Ne pas trop se fier aux DPE pipo. Ca peux éventuellement donner une indication mais rien de plus.

 
Oups, j'ai mal édité : branché chaises plutot que canapé/fauteuils.
 
Yrsone, un DPE pipo ça vaut souvent pour les appart classe B ou classe C( lorsque tu vois d'autres apparts dans la même résidence ou immeuble de meme état ou et surface à une classe plus pessimiste.
Ensuite il y a beaucoup de classés en D qui ne sont qu'à quellques kWhep/m²/an de plus les classes C, et ceux là peuvent valoir la peine.

 
Le locataire c'est moi ^^
Mon père est un possible acheteur  

Ca dépend clairement du gars qui te fait le diagnostique ... dans ma famille proche, on a vendu du "classé D" pour une baraque des années 30 avec 4cm d'isolant. A en croire que le gars s'est planté de dossier. L'ai a été surpris de la note ... tu m'étonnes.
Maison en vente au mois de Janvier / Février 2012. En 1 mois et demi, 350€ de gaz pour laisser la baraque en hors gel.

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Je te conseille plutôt d'élucider ces points que de les éluder    

 
Louer en RP est beaucoup plus simple que ce qui est dit à la télé, surtout si tu es un cadre avec quelques fiches de salaires à présenter. Les files d'attentes devant un appart à visité sont de trucs artificiellement créé par des proprio-marchand de someils faisant des annonces alléchantes mais sans information détaillées et attirant ce qui ne cherchent pas plus loin que les annonces dans les journaux gratuit.  
 
Dans ma vie de locataire, je n'ai jamais croisée de telles files, mais j'ai déjà croisés des annonces un peu bizare où pour connaitre les détails exacts, il faut se rendre à une visite, bien sur proposé à une date et horaire assez précis : ainsi, toutes les personnes intéressées se retrouvent en même temps devant l'appart.  
 
Pour ce qui est de la rareté, ce n'est pas ça qui fait la hausse ou le maintient des prix. Ce qui fait lea hausse et le maintient des prix, c'est la capacité des acheteur à financer l'achat, si 2 acheteurs potentiel perdent 50% de leur pouvoir d'achat, la valeur du bien convoité a toute les chances de faire la même chose.

 
 
Il est donc préfèrable que tu cesse de payer loyer, pour descendre l'appart' à un prix avantageux.    
 
 

 
Ça dépends ce que tu loues et ou tu le loues en RP...  
Mais sur Paris, de mon expérience en étant un couple de cadres, c'est loin d'être facile.
Alors Ok il y a rarement la queue devant les apparts comme tu peux le voir dans les reportage télé mais les visites groupés sont pas si rares que ça.
Il vaut mieux ne pas être en période d'essai, avoir un CDI, gagner 3 voir 4 fois le loyer et avoir 1 voir 2 bons garants, si tu remplis ces conditions effectivement c'est pas si dur, sauf que justement ces conditions sont dures à remplir pour énormément de gens pratiquement toute la population hors HFR...

J'ai fait une fois la queue pour un appart où il devait y avoir au moins 25 personnes.
L'appart, studio dans le 3e arrondissement de 17m²  au sol en comptant la mezzanine. Sauf que je logeais debout ni au dessus, ni au dessous, je suis entré et sorti instantanément
Après dès que tu décolle du loyer de 600-700€ il y a beaucoup moins de monde... mais bon les salariés gagnant 3x le loyer sont aussi beaucoup moins nombreux

y a que des gens sous les 2000€ mensuels à paris?

J'ai fait des visites groupées à une quizaine de personnes pour des apparts à 1600€...  

Yeah chauffe-eau / cumulus mort cette nuit, je sens que le proprio (radin) va vouloir faire des devis à tous les plombiers de la région pour prendre le moins cher ... pas mal de douches froides (ou au boulot) en perspective.
Les joies de la location ...

 
 
J'ai fait 3 semaines à l'eau froide en janvier dans mes même conditions. (et c'était une année où il faisait bien froid )

 
 
Tu peux demander à ne pas payer le loyer tant que tu n'as pas d'eau chaude non?

 
 
Je suis en RP, je n'ai pas de garant. Même avec un revenu confortable, c’était très difficile pour moi de trouver un logement. Par contre, acheter, c'était BEAUCOUP plus facile
 

 
Tu nies le système de l'offre et de la demande. Même s'il est moins impactant dans ce pseudo-marché, il reste dans les fondamentaux.

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Le réflexe d'acheter systématiquement de la daube premier prix ... forcément, ca tient pas 15 ans.
 

Non
 

 
Si, si, tu peux demander, mais on te répondra poliment d'aller te faire voir.

un truc me chiffonne
 
Je regarde les terrains à construire depuis un moment et je constate que c'est assez rare et/ou cher.
Les plus petits et les moins chers coutent environ 60 000€ dans les zones les moins intéressantes.
Un projet la dessus couterait donc au minimum :
60 000€ terrain
5 000€ viabilisation
5 000€ TLE et autres taxes
130 000€ maison basique de 90/100m²+garage
5 000€ cuisine et sdb light
5 000€ terrasse, clôture, boite aux lettres, conneries annexes
 
soit un total de 210k€, pour une maison qui se louerait sans soucis 800€/mois.
 
En regardant les offres des constructeurs, je vois des offres clé en main terrain+maison dans les mêmes prix, voir moins cher, et dans des zones similaires voir plus intéressantes.
 
Rate-je qqc ? L'offre clé en main parait plus simple et plus susceptible de se négocier à la baisse . Pourquoi se faire chier à mener le projet par étape qd une offre packagées au même prix existe ?
 
C'est normal cette situation ?

Je ne suis pas totalement d'accord. Les files caricaturales de 50 personnes ok , c'est bon pour les annonces de PAP en période de rentrée scolaire.
Mais se retrouver dans une visite groupée à taille humaine (5-6 pers) c'est courant .
Je me rappelle encore d'une visite pour un appart à Montreuil dans le 9-3 au milieu des années 2000. La résidence était très moyenne. Sur 6 personnes qui visitait en même temps, visite groupée pliée en 15min par l'AI, 4 ont déposés un dossier pour ce studio de taille correcte. Je me rappelle encore d'une jeune fille qui a fait du rentre dedans à l'AI sur tout le trajet de retour, à se demander si à la fin elle ne lui a proposé une gaterie dans une ruelle sombre pour appuyer son dossier.
J'ai dû mal à croire que la situation s'est arrangé depuis.

Quand aux annonces de gratuit c'est encore pire qu à la TV. J'ai été témoin de la remise en location d'un studio d'un de mes collègues à PARIS. Le 1er jour plus de 100 coups de fils. Loyer 850€ tout de même.
Il parait que c'est un ingénieur en finance à la SG qui a raflé l'appart.

Tout dépend du loyer.
 
Jusqu'à 900 euros environ, on draine les jeunes cadres, les couples moyens et les étudiants friqués.
Quand on dépasse les 1000€, on élimine beaucoup de concurrence. Et quand on dépasse 1500€, les AI deviennent obséquieux.

 
Ca n'est juste pas le même usage...
 
C'est comme si tu comparais une table basse avec une table haute... Une chaine Hifi avec un lecteur Mp3...
 
C'est complémentaire et pas du tout exclusif, tu ne peux pas te passer de chaise, pas plus que de canapé (ou fauteuil, là c'est même usage)

je suis assez d'accord
Selon mon entourage c'est réellement à partir de 1500€ que l'on commence à se sentir bien. Et encore même là si on a des criteres très précis sur la composition de l'appart et le quartier il faut être un peu patient.
En dessous de 1500€ il y a encore bcp de jeunes couples qui se positionnent sur des 2p médiocres alors que pour 200 à 300€ de plus par mois il y a de bons 3p.
Mais des couples qui alignent 5-6k€/mois et en recherche de location sont au final assez peu nombreux en pourcentage

 
Bien, c'est rassurant si je me mets bientôt à chercher à Paris XV