[Topic achat immobilier] À quand le krach ?

Recherche :

Mot : Pseudo : Filtrer Aller à la page :
Page : 1 2 3 4 5 .. 9394 9395 9396 .. 20335 20336 20337 20338 20339 20340 Page Suivante Page Précédente Bas de page
Auteur	Sujet : [Topic achat immobilier] À quand le krach ?

Shooter

Cherche niche fiscale

Reprise du message précédent :

visiteur du futur a écrit :

Alors si tu avais acheté cash ta voiture et mis en épargne les 286€/mois sur ton livret de 2.5%/an

Je suis passé à côté de ça, mais on est d'accord que cette situation n'existe pas dans la vie réelle.
Si tu achètes cash, c'est justement pour pas avoir à te priver de 286€/mois.

---------------
They will not force us / They will stop degrading us

Publicité

Cricrou92

Nous avons tous l'air normal..

roc0 a écrit :

Dans quel coin l'appart Nancéen?

Rue Désilles

Message cité 1 fois

roc0

Cricrou92 a écrit :

Rue Désilles

Ok. Prix sympa.

Rug

elfe_errant a écrit :

Ah bon ?

Tiens, plus globalement, comment ca se passe pour un chateau, disons non classé ?
Y'a un moyen de pas se retrouver avec une TH/TF de folie ?

la tf/th est globalement tres faible ( au m2)
ex pour appart 80m2 dans chateau en IDF avec plusieurs hectares de jardin 500e de TF/TH

Message cité 1 fois

panda_man

This time is different

Je serai d'ailleurs pour un montant style USA.

1 à 2% selon ville/région du montant de la dernière transaction du bien imposé

Message cité 1 fois

---------------
Mon FlickR

arthoung

Je viens de débarquer à Toulouse. J'en ai profité pour survoler les prix de loc' et achat.
Incroyablement bas [:siluro] (en même temps je viens de Paris... mais bon ça redonne espoir des prix pareil!!!)

Message cité 4 fois

edwoud

⭐ shériff de l'espace

arthoung a écrit :

Et c'est à cause de gens comme toi que les prix sont pas prêts de baisser en province [:cver2]

Message cité 1 fois

elfe_errant

A consommer avec modération

Rug a écrit :

la tf/th est globalement tres faible ( au m2)
ex pour appart 80m2 dans chateau en IDF avec plusieurs hectares de jardin 500e de TF/TH

Non mais si tu possèdes le chateau entier en fait ?

Genre ca, qui est relativement accessible à l'achat : http://www.bellesdemeures.com/anno [...] 0&tri=d_px

panda_man a écrit :

Je serai d'ailleurs pour un montant style USA.
1 à 2% selon ville/région du montant de la dernière transaction du bien imposé

C'est pas vraiment par rapport à la dernière transaction en fait, j'ai l'impression qu'ils prennent en considération la valeur du terrain.

Message cité 3 fois

panda_man

This time is different

elfe_errant a écrit :

C'est pas vraiment par rapport à la dernière transaction en fait, j'ai l'impression qu'ils prennent en considération la valeur du terrain.

:jap:

---------------
Mon FlickR

panda_man

This time is different

arthoung a écrit :

Je viens de débarquer à Toulouse. J'en ai profité pour survoler les prix de loc' et achat.
Incroyablement bas [:siluro]

Ha, ça se vend combien de loyers :??:

---------------
Mon FlickR

Publicité

philibear

Orbital Bacon

arthoung a écrit :

En même temps, tu vas à st cyp, c'est pas le quartier le plus cher.

Message cité 1 fois

Rug

elfe_errant a écrit :

Non mais si tu possèdes le chateau entier en fait ?

Genre ca, qui est relativement accessible à l'achat : http://www.bellesdemeures.com/anno [...] 0&tri=d_px

Un pastor tout de meme bon 17 PIECES ET 700M2 :love:

je dirais dans les 3000e de tf/th

Message cité 2 fois
Message édité par Rug le 13-07-2012 à 22:00:46

elfe_errant

A consommer avec modération

Rug a écrit :

Un pastor tout de meme bon 17 PIECES ET 700M2 :love:

je dirais dans les 3000e de tf/th

Et attends, imagine que dans quelques mois après le krach il vaudra 600k

Mais y'a pas des astuces du genre passer en chambres d'hôtes ou une connerie comme ca pour couper à la TF/TH ? Parce que ca demande déjà de gros frais d'entretien (encore que cette taille là, c'est raisonnable).

En tout cas, dès que j'ai le mien je vous invite à la crémaillère...

Message cité 1 fois

babysnoopy

elfe_errant a écrit :

T'as une idée du coût d'usage annualisé d'un château comme celui cité plus haut ?
(Jardinage, femme de ménage, TH, TF, chauffage, plomberie, petite rénovation d'usage, entretien de la façade, toiture, etc.)

Il faut 1 m€ pour acheter le bien, et plus de 1 m€ à la banque pour que les intérêts puissent payer ces coûts.

Message cité 1 fois

elfe_errant

A consommer avec modération

babysnoopy a écrit :

Faut prendre assez "petit" pour que jardinier et femme de ménage soient pas indispensables. En gros, dans les 500m² + 2 ha ca doit être faisable. De même pour le chauffage, si t'es dans le sud ca règle déjà le problème la plupart du temps

Je me doute que c'est de l'entretien, mais sur des chateaux du XIXe je pense pas qu'il y ait tant de rénovations régulières particulièrement hors de prix à faire, non ?

Remarquez, morticia avait eu d'énormes frais de réfection... Mais bon, c'était pas le même XIXe

Message cité 1 fois

panchopa

le lama de Lima

bon ce crack ca vient ?

Message cité 3 fois

---------------
Apprenti néo-shreddeur fusionniste de chambre | ♫ Blind test pour zikos

panda_man

This time is different

panchopa a écrit :

bon ce crack ca vient ?

Le krach des taux ? On est en plein dedans [:arantheus]

---------------
Mon FlickR

Leg9

Fire walk with me

arthoung a écrit :

Incroyablement bas [:siluro]

[:prozac]

---------------
If I could start again, a million miles away, I would keep myself, I would find a way... "Loreleï's dead ; Heaven is about to fuzz."

panda_man

This time is different

Beau "débat" sur le topic des lyonnais de hfr [:benfromla:3]

---------------
Mon FlickR

docmaboul

elfe_errant a écrit :

Faut prendre assez "petit" pour que jardinier et femme de ménage soient pas indispensables. En gros, dans les 500m² + 2 ha ca doit être faisable.

[:aulas]

elfe_errant

A consommer avec modération

Mes parents ont 7000m², ca se fait bien... Bon ok c'est 3x plus, mais si c'est très arboré ca doit passer.

Message cité 2 fois

etoile64

Pas de bras, pas de 8a!

elfe_errant a écrit :

Ah bon ?

Tiens, plus globalement, comment ca se passe pour un chateau, disons non classé ?
Y'a un moyen de pas se retrouver avec une TH/TF de folie ?

Je pense pas.
Ca me fait penser que les impotrs viennent de nous demander de leur renvoyer un questionnaire pour déterminer notre nouvelle TF et TH, j'espère que ça va pas trop douiller.

elfe_errant a écrit :

C'est pas vraiment par rapport à la dernière transaction en fait, j'ai l'impression qu'ils prennent en considération la valeur du terrain.

Ils prennent en compte : la loxalisation précise, l'étage, la surface, le nombre de pièces (dont nombre de WC, baignoires, douches...), le confort (électricité/eau courante/gaz), la présence de terrasse/cave/garage, l'état d'entretien de l'immeuble en cas de copro et l'année de construction.

elfe_errant

A consommer avec modération

On parlait des US dans la 2e partie

etoile64

Pas de bras, pas de 8a!

Oups

Bon, en même temps, je suis pas bien réveillée...

Betcour

Building better worlds

r06 a écrit :

Avec un écart de 0.5% entre l'argent placé et l'argent emprunté en faveur du placé il vaut mieux emprunté...

Après l'hypothèse est un peu étrange vu que en général on emprunte à plus qu'on ne place...

Ben ça dépend du placement (et de l'emprunt) : c'est sûr qu'un emprunt bancaire à taux fixe de long terme (donc taux élevé) et un placement bancaire "sans risque" à court terme (livret & co, donc taux de daube), on est évidemment perdant. Mais c'est une gestion financière ultra-craintive qui consiste à faire peser le max de risque sur la banque et qui du coup revient à la payer un maximum aussi.

C'est malheureusement l'approche générale de la plupart des français, mais c'est pas forcément une raison pour faire pareil.

---------------
"They will fluctuate" (J.P. Morgan) - "Whenever you find yourself on the side of the majority, it is time to pause and reflect." (Mark Twain)

docmaboul

docmaboul a écrit :

Le seul hic qu'il me reste à résoudre, c'est qu'il y a un cours d'eau cadastré qui traverse le terrain et que je ne peux donc pas y mettre d'assainissement (distance de 35m requise). C'est con, parce qu'il doit être à sec depuis longtemps vu qu'on en trouve pas de trace (pas de lit, pas de végétation particulière, pas d'eau). Sur les cartes IGN, il y a bien quelque chose mais qui commence beaucoup plus bas que ce qui est indiqué. Il doit bien y avoir 500m d'écart entre le début sur le cadastre et le début sur la carte IGN. Le service environnement, eau et forêt m'objecte que le ruisseau peut être à sec en ce moment. Il l'était aussi cet hiver mais comme c'était une période de sécheresse, ça ne change rien. Je dois les voir demain mais je me demande donc comment leur prouver qu'il n'y a pas de réalité à ce que représente le cadastre :??:

Bon. J'ai été voir la petite dame afin d'user de tous mes charmes

En gros, elle n'a pas non plus sur ses multiples cartes de cours d'eau qui passe sur mon futur terrain. Il commencerait bien plus bas. Mais comme ils ont déjà rendu un avis défavorable et qu'ils ont des éléments contradictoires entre les mains, la police de l'eau va venir avec un hydro-géologue afin de voir ce qu'il en est réellement.

S'il s'avère qu'il y a un cours d'eau, c'est rapé.
S'il s'avère qu'il n'y pas de cours d'eau, c'est gagné.
S'ils n'arrivent pas à trancher, elle statuera en ma faveur.

Donc, a priori, c'est gagné

Ne me reste plus qu'à aller débroussailler un peu ce matin pour qu'ils puissent y accéder sans encombre.

Message édité par docmaboul le 14-07-2012 à 06:44:24

docmaboul

elfe_errant a écrit :

Mes parents ont 7000m², ca se fait bien... Bon ok c'est 3x plus, mais si c'est très arboré ca doit passer.

Pour des retraités qui aiment jardiner, je veux bien. Mais je crois que tu sous-estimes très largement le boulot que ça représente. Surtout que ça pousse et ça bouge sans arrêt tout ça, donc tu dois perpétuellement recommencer. Après, il y a effectivement des terrains qui sont plus faciles que d'autres à entretenir mais 2 hectares, pour une personne seule et qui a autre chose à faire de ses journées, c'est énorme...

elfe_errant

A consommer avec modération

Ils bossent. Bon ok, ils sont fonctionnaires

Message cité 1 fois

arthoung

philibear a écrit :

En même temps, tu vas à st cyp, c'est pas le quartier le plus cher.

Non j'ai regardé un peu partout. D'ailleurs les agences proposent des biens dans toute la ville.
J'ai l'impression que les maisons avec un peu de terrain en bordure de ville sont surcôtées. 600 000€ une 80m² avec piscine (à 3m du mur), sans vue, sans grand terrain, c'est cher.
Par contre les appart' (parfois avec jardin) sont vraiment accessibles, avec de temps en temps de belles vues sur la ville ou les pyrénées (mais ça reste occasionnel), ou sur un parc. Globalement plus sympa qu'à Paris quoi.
Et pour le redface plus haut, je ne compte pas acheter cette année, j'attends la baisse

Message cité 1 fois

r06

arthoung a écrit :

Disons que si tu veux dire que Toulouse coûte moins cher que Paris oui c'est vrai...

Par contre à Toulouse les prix on plus que doublé en 10-15 ans comme partout ailleurs...

Après pour un couple HFR compliant ça reste très accessible...

radioactif

Mighty mighty man

elfe_errant a écrit :

Ils bossent. Bon ok, ils sont fonctionnaires

Pire que fonctionnaire même.
T'imagines vapeur maintenant.

Imagine le dans 20 ans ayant réussi le tour de force de ressortir la même macro chaque année pour justifier son taf

Message cité 1 fois

---------------
"La physique, c'est les mathématiques du branleur curieux"© | "Les gens ont tellement peur d'avoir un futur pourri qu'ils se font facilement a l'idee d'avoir un present de merde, en somme"©

vapeur_cochonne

Stig de Loisir

radioactif a écrit :

Pire que fonctionnaire même.
T'imagines vapeur maintenant.

Imagine le dans 20 ans ayant réussi le tour de force de ressortir la même macro chaque année pour justifier son taf

---------------
marilou repose sous la neige

Profil supprimé

elfe_errant a écrit :

Mes parents ont 7000m², ca se fait bien... Bon ok c'est 3x plus, mais si c'est très arboré ca doit passer.

Tout dépend où ca se trouve (obvious proof).
Dans le sud, ca se fait sans trop de problème,
En Bretagne où tu dois t'en occuper tous les weekends, ca devient plus que casse couille

Message cité 1 fois

Profil supprimé

Non ça dépend si c'est plutôt jardin a l'anglaise [:pifette] ou à la Française [:moonzoid:2]

Profil supprimé

Vu à quelle vitesse ca pousse, on parle plus de jungle amazonienne
Au moins dans le sud, ca crame l'été donc le temps que ca repousse, t'es pas trop emmerdé pendant plusieurs mois.

Message édité par Profil supprimé le 14-07-2012 à 11:16:56

sligor

edwoud a écrit :

Et c'est à cause de gens comme toi que les prix sont pas prêts de baisser en province [:cver2]

+1 dehors les parigos :fou:

Message cité 2 fois

Kephset

L'ACP fait son bilan 2011 du crédit immo

Citation :

L’encours total des prêts immobiliers a également progressé de 7,9% par rapport à fin 2010 pour atteindre 773 milliards d’euros. Ce chiffre est trois fois supérieur à ce qu’il était en 2001, ce qui représente une croissance moyenne annuelle de 11%. Sur ce total, l’investissement locatif représentait 16,3% (en baisse de 1,4 point par rapport à 2010)
[...]
La part des primo-accédants dans la production, enfin, a atteint un pic mi–2011, à près de 35%, mais se situe depuis en net repli.
[...]
Comme tous les ans depuis 2008, le taux d’apport personnel a baissé : il était de 18,2% en moyenne, contre 19,7% un an plus tôt. Près d’un prêt sur deux était ainsi accordé avec un taux d’apport égal ou inférieur à 5%. Autre facteur potentiel de risque : le montant moyen des prêts augmente, en liaison avec la hausse moyenne du prix du m2, et approche désormais des 110.000 euros. Selon l’ACP, ce montant a atteint un pic en juillet 2011, et évolue depuis de façon plus heurtée, à la baisse mais aussi à la hausse, « notamment sur les segments de l’investissement locatif, où la production a fortement progressé en décembre 2011 et mars 2012 », sous l’effet du repli du dispositif Scellier.
[...]
Tout d’abord, le taux d’endettement des ménages a poursuivi sa baisse entamée en 2008 : la moyenne se situait fin 2011 à 30,2%, contre 32% un an plutôt. Les ménages dont l’endettement dépasse les 35% sont relativement moins nombreux : 27,3% contre 32,9% en 2010.
[...]
Toutefois, dans le détail, la durée initiale des prêts des seuls primo-accédants augmente régulièrement depuis la mi–2011, pour atteindre actuellement un peu plus de 23 ans.

http://www.cbanque.com/actu/31462/ [...] -rassurant

Message cité 1 fois

helmuth

Leg9 a écrit :

Ma femme est pas nette
Je lui envoie un lien vers une annonce seloger, histoire de voir ce qu'aujourd'hui on pourrait imaginer négocier avec notre budget, et elle me répond :

Citation :

Je l’ai vu aussi celle là mais elle me fiche les jetons avec tout ce carrelage blanc.
Je vais pouvoir répandre mon sang dessus et tu vas pouvoir nettoyer ni vu ni connu.

[:vendredi13]

Vous avez des habitudes sexuelles bizarres? [:transparency]

Message cité 1 fois

Profil supprimé

Le contenu de ce message a été effacé par son auteur

edwoud

⭐ shériff de l'espace

sligor a écrit :

+1 dehors les parigos :fou:

Ah je t'arrête, je suis ex-parigo depuis à peine plus d'un an, et je n'achète pas :sol:

(surtout qu'il y a des bambous traçants au fond du jardin, faudrait vraiment être con pour acheter ça :whistle: )

arthoung

sligor a écrit :

+1 dehors les parigos :fou:

et les toulousains qui débarquent à Paris "pour le boulot" comme bon prétexte, on en fait quoi? Ils font pas monter les prix peut-être?
s'il te plait hein [:mr_paille]

Message cité 1 fois

Publicité

Page : 1 2 3 4 5 .. 9394 9395 9396 .. 20335 20336 20337 20338 20339 20340

Page Suivante

Page Précédente

Haut de page

FORUM HardWare.fr

Discussions

Société

[Topic achat immobilier] À quand le krach ?

Sujets relatifs
Topic énigmatique	pret immobilier
[Topic Ciné] Performances d'Acteurs / Actrices	[Topic Unique] Votre marque de moto préferée ?
Il est passé ou le topic de référence des acheteurs/vendeurs de HFR ?	[Topic Unique] Le syndrome d'Asperger
Topic des realisateurs ou scenaristes de courts ou longs metrages!	[Topic Unique] Latex
Topic des Tillandsias	Le Topic des Sports Mécaniques
Plus de sujets relatifs à : [Topic achat immobilier] À quand le krach ?

Page générée en 0.117 secondes