Reprise du message précédent :

Et je suis persuadé que de nombreuses personnes qui ont acheté en Région parisienne en 2005-2007 ont encore aujourdhui une vie confortable  

Mais justement,  L'unique reproche que je lui formule est qu'il se moquait ouvertement étant pétri dans ses vérités des choix patrimoniaux de ceux qui prenait la décision de l'achat (précisement sur le marché francilien).
Après qu'il possède des guitares et de l'electro ménager, j'en suis heureux pour lui. On est sur HFR, les biens de consommations ne font rever personnes. Tout ceux qui participent à ce topik ont des moyens financiers largement au dessus de la moyenne.  
STEFSAMY est quelqu'un de humainement très bien qui s'est juste monumentalement planter sur ses prévisions immobilières vu la nature du discours qu'il a longtemps tenu sur ce topik.
Perso je clos le sujet

tu sais bien que ceux qui ont acheté (hors grosse fortunes) l'on fait au prix de gros sacrifice ou sur l'emplacement ou sur la surface ou sur les 2
donc une vie "moins confortable" qu'en louant

ok  
on est d'accord  
on est nombreux a s'etre planté, qu'on ait acheté ou pas (leg9 est arrivé ici comme proprio baissier moi j'ai choisit l'exil pastor a pris 6 étages tout les jours)
 
maintenant soyont clair, c'était trop cher il y a 5 ans, c'est toujours trop cher aujourd'hui  

Kalorie. Stef n'a pas pris un seul gramme depuis l'époque.

encore un looser de baissier /proprio

Tu veux dire par rapport à une location "théorique".
La plupart des "jeunes" et post jeunes qui achètent dans mon entourage étaient soit locataire d'un logement de taille très modèste justement pour se dégager une capacité d'épargne en prévision d'un achat. Donc quand ils achètent c'est plus grand et parfois dans le même quartier qu'ils ont appris à aimer quand ils étaient locataires.
Maintenant il y a ceux qui ont des revenus pas dégueux mais qui veulent se faire plaisir en étant locataire très bien logé.
- Soit ils en ont vraiment les moyens et dégagent une épargne consistante chaque mois
- Soit ils en n' ont pas les moyens et ne peuvent quasiment pas épargner.  Je suis tenté de dire que sur un topik intitulé : [Topic achat immobilier] À quand le krach ? : on peut se passer de leur conseil en terme de gestion patrimoiniale

Nous sommes tous d'accord.  
 

 
Le K&B qui était en construction en face de chez moi depuis 3 piges vient d'être livré y'a 1 bon mois. 4/5 des trucs en facade "A louer" . 1 seul a été pris, mais un autre est apparu, donc toujours 4/5 à louer.
Je me suis dit que c'était marrant, que pendant qu'il y a qui luttent pour se payer une merde trop petite avec du parquet qui grince et des murs pas droits, y'en avaient qui prenaient du K&B pour faire du locatif   Paye ta fracture sociale    
 
Sinon oui bon bah j'ai eu tort sur pas mal de points, j'avais encore trop confiance en la raison de les gens    

Coucou mon petit bonhomme  

VC a dit que ton logement faisit rever la majorité des trentenaires.
Au fait c'est où ? Asnieres ou Colombes?

Je n'étais pas un krachiste acharné comme toi mais un simple baissier mesuré.
J'avoue que la reprise du marche fin 2009 à 2012 est totalement surréaliste.
Pour 2013, tous les médias s'en donne à coeur joie pour annoncer qu'une baisse est inévitable voire salvatrice. Mais la psychologie de la population m'a tellement laissé sur le cul que j'ai encore de gros doute.
Bref, pour l'instant  j'observe  et je me garde totalement de donner des conseils.

 
La maison est à Gap. Il est où le rapport avec Saint-Priest.  

bah non  
je parle de se mettre au taquet pour acheter ou louer, a louer on a un truc mieux (sauf a compenser par 40% d'apport)

Dans les facteurs qui décident du marché immobilier, il y en a tellement qu'il est très difficile de faire des prévisions fiables.
Des "arguments" comme les autres:
- louer un logement en RP est extrêmement difficile (et ça doit être pareil dans tous les marchés "tendus" ), bien plus qu'en acheter un !
- certains logements sont rares sur le marché: les grands surfaces par exemple ou certains biens dans des zones "patrimoniales"

c'est devu un topic de gespat parce qu'il faut deja etre un peu blindé pour simplement envisager d'acheter  
 
a  la bas c'était plutot un topic conseil est ce que c'est pertinant d'acheter / est ce que oui ou non ça va baisser  
 
apres hfr aidant on a eu pas mal de riche ici

J'ai rajouté "en théorie" car selon mes constatations personnelles, à partir d'un certains niveaux de revenu les personnes sont peu enclain à débourser autant pour une location que pour un achat.
En général ils estiment que la location est à fond perdu contrairement à un remoursement immo.
Nous les "malins du topik immo" savont que ce n'est pas si simple car une part des mensualités sont des interets  à fond perdu  et que les FDN et les Frais d'agence repréentent une valeur potentielle de plusieurs années de location

Je m'en rappelle. Je participe à ce topik depuis sa 2nde page.

 
1e page, et cité par les médias en tant que "mademoiselle Grenouille Bleue, elle". Tu peux pas test

 
 
Ah oui ! Je me souviens
Excellent ;D

 
   
 
p1971 pour moi mais je lurkais depuis au moins un millier de pages....  
 
On peux constater par contre que le rythme du topic à nettement accélérer dans les dernières années...

Dans 18 mois, çela fera 10 ans que l'on se demande si les prix à Paris vont devenir raisonnables  ou pas    
Et dans 18 mois on n'aura pas la réponse . Au mieux une orientation du marché nous permettant de garder espoir.

Les vrais allaient directement trainer sur le forum spécialisé de la bulle immo  

 
   et encore avant sur le forum immo des echos...  
 
C'était sympa au début mais comme tu dis c'était y a longtemps...

http://www.lefigaro.fr/immobilier/ [...] autes-.php
 

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Et où est le point bas de la courbe de Friggit ? En juin 2009 !

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Je ne fais pas de prévisions, les gens sont trop cons.

Ah, le journaliste qui pioche dans les 3 dernières pages d'un topic pour faire son article et qui tombe sur un running gag à la con sans, bien sur, le comprendre

Moi je le vois en juin 1975

ça faisait longtemps que t'étais pas passé toi

Hep les gens, un appart qui est loué, cela se vend moins cheros que libre j'imagine ? On peut estimer à combien de moins ? (ou plus, mais j'ai du mal à y croire).

Dites les pros de l'immo, vous en pensez quoi ?  
 
http://perspectives-bagneux.com/de [...] ionnelles/
 

 
Ca dépend de la surface et du type de loyer
Entre 5 et 20% de décote en gros
Moitié prix si c'est un loyer loi 48, mais je sais pas s'il en reste encore  

 
 
Que c'est une des pires villes du 92 (l'une des rares à encore avoir un maire communiste), mais qu'avec l'arrivée du M4, il est probable que ça change dans les années à venir

 
Un F3 de 60m², donc pas dans le marché du studio loué.
Je pensais aussi à -10% pour ce type de bien.

Dépend de la durée restante du bail, du niveau de loyer/marché local, de l'âge du locataire (il y des dispositions spécifiques dans la loi de 89 pour les personnes âgées) ...  

Ca dépend de tellement de paramètres (localisation, rendement, type d'acheteur, fiscalité actuelle, santé du marché de l'immo, urgence de la vente, ...) suffit de tomber sur un pigeon qui n'y connait rien (perso, 2 cas en 2012) ...

et celui ci vous en pensez quoi ?
(appart T3

Sachant que les cotations sont ainsi :

Sachant que sur ces 4-5 dernières semaines, j'ai pas mal regardé, et je trouve des prix majoritairement supérieurs de 10-12% à ceux de cotation-immobiliere, lorsque meilleursagents est complètement en dessous.
Autre fait surprenant sur meilleursagents : MDM serait bien moins cher que toute sa banlieue  
 

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Ouais le premier fait un peu peur (chjauffages, et il semble qu'il manque une marche ou un cadre entre le salon et le balcon
 
Le deuxième semble assez "classique" dans le parc : peu de beaux immeubles bien jolis/ bien isolés.
 
un autre, que je verrais surement dans la semaine, dans une résidence/immeuble plus récent, mais.... loué,

Mont-De-Marsan, c'est pas une des villes noyées sous les De Robien/Scellier ?