Reprise du message précédent :
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J'ai les mêmes (à peu près).
BIlan:
- J'ai changé le tissu des assisses deux fois (monstre griffu adore)
- J'ai changé les équerres de renfort des pieds (métal au lieu de plastique)

C'est compliqué à changer seul ?

  à mon avis il faut de sérieuses compétences techniques en plomberie avant de se lancer la dedans, et un bon paquet de temps devant soi.
 
 je parle d'une chaudière a gaz hein... un chauffe eau électrique c'est quand même plus simple s'il n'y a pas le circuit de chauffage ni l'arrivée du gaz .
 
Sans compter que sur du matos neuf, ça doit être susceptible de péter la garantie si cela n'est pas installé par un chauffagiste agréé

 
Perso c'est canapé ou ça pour le bureau (là ou je passe le plus de temps, donc ) : http://www.ikea.com/fr/fr/catalog/products/S89895091/ Mais une fois que t'as gouté, difficile de revenir en arrière. Je mets pas longtemps à manger, et j'aime pas rester à table, le style de vie joue donc aussi fortement, en fait  
 
J'ai les modèles précédents de celle ci : http://www.ikea.com/fr/fr/catalog/ [...] /S49874509 avec le cadre en bois autour du dossier, bha c'est assez confortable quand même...Mais juste le temps d'un petit diner.

Je parlais d'un chauffe eau électrique oui

Moi j'ai un canapé Cinna Ottoman, j'y passe mes journées glandes à geeker, c'est hyper confortable    
http://www.google.fr/imgres?imgurl [...] Q&dur=1833
 
J'imagine pas rester sur une chaise en dehors des repas.

moué , quand t'es célibataire, je veux bien, tu peux toujours te débrouiller pour aller chez un pote ou te laver moins
mais avec ta famille, c'est déjà nettement plus chaud à gérer, surtout que les cas idéaux façon boulgakov , d’expérience, cela se transforme vite en 3 jours voir une semaine de débattement avant que cela ne soit pleinement réparé ... et cela même quand le proprio est un gros investisseur institutionnel de style Assurance ou banque (il y a tellement d’intermédiaires attitrés d'office que tu es dépendant de pas mal d'impondérables).

dans ce cas ça doit être faisable soi même .. enfin, il y a quand même un peu de plomberie

entendu ce WE, dans un salon de coiffure du sud-est de la France:
-alors vous vendez votre maison ?
-oui mais le marché est très mauvais en ce moment, l'agent immo m'a dit que si je l'avais mise en vente il y a 1 an j'aurais pu la vendre facilement avec 50k€ de plus...

du coup après les krachistes il va y avoir les bullistes         "attends avant de vendre, ça va remonter"

 
Ah bah ça serait logique, vu que le marché est cyclique.
 
Y'aura un nouveau topic et on l'appelleraOn renommera le topic : "[Topic achat immobilier] À quand le nouveau paradigme ?"

 
je n'ai eu que 2 expériences :
 

• Groupama immobilier : chauffe-eau électrique changé en 24 heures
• Gecina : fuite diagnostiquée en - de 24 heures (et pas réparée : "M. boulgakov, pauvre boulet, vous avez mal branché le lave-linge" ), mais ça c'est normal ils flippent d'un dégât important

Du coup tu as raison je généralise sûrement un peu vite, et peut-être que j'idéalise. Il faut dire que je suis un paresseux congénital, je suis prêt à déléguer facilement dès qu'il s'agit de bricolage.
 

Je sens plutôt le devis 1 / 2 / 3 modulo 1 semaine + réponse du proprio après réception modulo 1 semaine + réparations modulo 1 semaine.
3 semaines minimum
Ca va p-t me motiver pour (enfin) changer de logement.

 
Si tu achètes, je ne crois plus en rien  

Pas d'achat avant les soldes
Dans les coins qui m’intéressent, j'estime les prix trop chers de 30% avec quelques (rares) annonces de casseurs de prix à 15% pendant que les fumeurs de moquette sont à 50%.
N'étant plus presta en SSII, je peux me louer mieux ... mais le combo hiver + flemme n'arrange pas les choses. 3 semaines de douches froides vont peut être me sortir de ma léthargie immobilière de localose

 
 
 
Victoire idéologique si chez le coiffeur on met dans la tête des gens que ça crache  

 
   
Ton exemple m'avais marqué je te souhaite pas une mv ( bien quelle me semble inévitable )
   mais les -15/-20% c'est dans  1 a 2 ans selon moi  -40 % a terme 5/7 ans ( ton appart vaudra encore 600KE ce qui restera hors de porter de 95% de la populations  )  
 
le truc dommage dans l'histoire  c'est que les 400ke ( beaucoup plus en reel avec les interets, combien selon toi sur la durée total vu que tu va garder le bien jusqu'au bout? ) partis en fumée aurais pu partir en conso et faire tourner l’économie du pays plutôt qu'en intérêt emprunts    
ps et encore tu es "riche"  
 mais imagine une famille lamda qui va payer les frais AI NOTAIRE  INTERET banque  et PV proprio mise au taquet obligatoire pour eux,  
le resultat a grande echelle au revoir la 208 neuve de madame et le C4 picasso neuf pates tout les jours ( en priant pour ne pas tomber au chomage car travaillant pour un  sous traitant de psa et donc possiblté de tout perdre egalement)
la France en faillite c'est aussi la faute de l'immo qui immobilise trop de ressource pour rien ( de la pierre inutile    )

ben voilà, être proprio c'est un peu le rêve américain, surtout quand t'es pauvre et que ça peut donner l'impression de s'être enrichi, d'avoir réussi
et pour ça, on s'endette au taquet, avec les conséquences que ça implique
 
proprio comme finalité en soi, un peu comme le besoin d'avoir une TV LCD comme son voisin, mais à 1000x le prix

Un "proprio" quoi : pour encaisser les loyers il y a du monde mais bizarrement des qu il faut un minimum entretenir son bien.

ce procès d'intention à partir d'un post d'yrsone (pas du tout connu pour être toujours négatif )

Meuh non ! Je suis l'optimisme personnifiée !

Tiens petit reportage sur France Info actuellement sur Marseille.
L'ai qui a perdu 50% de son chiffre d'affaires et qui gueule sur la fiscalité car ca bloque le marché.
Investisseur n°1 qui gueule sur la fiscalité.
Investisseur n°2 qui gueule sur la fiscalité et qui a tout vendu pour "investir à l'étranger".
C'est sur que l'éventuelle nouvelle taxe à 2%, ca va dans le bon sens !

Pauvres rentiers

 
Ca a l'air super confortable, mais purée que c'est moche    
Enfin pas franchement moche, mais dur à caser dans un intérieur "normal" quoi

 
Si ça baisse un peu moins que ça a monté, c'est pas -40% que ça fera à Paris...

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Deja un -15% à Paris et je signe direct.  
Le probleme c'est que je ne serai pas le seul, donc les prix vont remonter, effet samourai tout ca

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Les gouts et les couleurs...moi c tous les autres canapés que je trouve moches a coté du mien

Le vrai pb c est les rendements bruts a chier a cause des prix trop hauts, mais non ils incriminent la fisca...

Etre imposé à 50% ca m irait avec un rendement brut à 10%.
Mais etre imposé à 30% sur un rendement brut de 3%...super.

 
J'arrive pas à en trouver un qui me plait
 
Bon sinon mon appart va probablement être vendu à un couple de vieux qui va reprendre mon bail locatif. Z'ont l'air cool et ils achètent à un prix honnête, donc tout le monde est content (nous y compris car les proprios actuels leur ont fait comprendre que le but était de garder un loyer modéré, et les vieux semblaient trouver ça normal).
Le seul truc qui m'a fait rire, c'est la vieille :
 
"ha ben oui c'est pour placer l'argent, parce que bon les banques, hein, franchement, ça vaut rien".
 
 

C'est aussi à mettre en concurrence avec les autres placements.
Se taper du 3% brut avec une fica de merde, les risques qui vont avec et rajouter une couche de taxes, de normes, d'obligations à la con ou un syndic gourmand, normal que certains arrêtent les frais.

 
+1
La demande locative sur l'IDF est très importante et les tarifs à la relocation particulièrement salés. Je re - C/C un gif du sénat :
 

 
 
Le montant des baux est contenu tant que l'IRL n'est pas indexé directement sur l'immobilier... Sauf que si les loyers étaient réellement indexés à l'offre de marché, nous aurions des loyers beaucoup beaucoup plus fort qu'a l'heure actuelle.  
 
Ne pas confondre deux situations semblant similaire :  
 
- Etre en location depuis x années avec un bail certes élevé, 22 € par m² sur Paris soit 1100 € pour 50m², mais encore raisonnable. 17.80 € pour l'ensemble de l'IDF (890 € pour 50m²).
 
- Etre en recherche d'un logement avec les nouveaux tarifs à la relocation actuellement à 30 €/m² sur Paris soit le même 50m² à 1500 €, 23 €/m² sur l'IDF à 1150 €. D'un coup d'un seul l'achat devient plus attractif.    
 
Par rapport aux anciens baux, les relocations sont à un tarif supérieur de 30%...

Je commence a en avoir marre des investisseurs locatifs ! Plusieurs ici vendent l appartement, et acceptent de le faire louer si au bout d un mois il n est pas vendu !
Sur le coup je me retrouve a contacter des agences pour rien puisque l appart est loué, sans pour autant être signale en tant sur tel et que je souhaite m installer dans les lieux dés les 3 mois post signature écoulés.

Ce n'est pas tant un problème d'investisseurs locatifs mais d'agence qui ne fait pas son travail de suivi
 
Après, c'est normal pour un proprio d'éviter de traîner une vacance locative.

 
C'est pas de la vacances locative, ils essaient de vendre un appart c'est "normal" qu'il soit vide ou alors c'est qu'il est vendu loué....

 
Tu n'en sais rien. Je pense que c'est probablement faux : si les loyers en cours de bail n'étaient pas indexés, les bailleurs ne pratiqueraient pas forcément de grosses augmentations à la relocation et on tendrait vers une augmentation moyenne des loyers similaires à celle que nous connaissons, qui s'appliquerait à tout le monde.
 
Enfin je n'en sais rien mais ça ne me paraît pas plus faux (moins, en fait) que ton assertion.
 
 
 

 
Pourtant, les loyers suivent une progression stable par rapport aux revenus des ménages. Je pense que la hausse à la relocation compense tout juste l'absence de hausse durant la location. A celà une explication : les bailleurs ne veulent pas de locataire gagnant moins de 3 fois le loyer. Hors, le niveau de revenu n'ayant pas explosé .....  

 
ha, les Robien qui arrivent sur le marché de la vente après 9 ans de location ... Ca va être intéressant à suivre.  

Et hop ! +10 euros sur mon loyer.
Et hop ! -30 euros ~ sur mon salaire à cause de la disparition de la loi TEPA.
 
Soit 40 euros par mois de perte de pouvoir d'achat.  
Pas loin de 500 euros à l'année quand même.