Reprise du message précédent :

là ça va... surface 2x plus petite par contre ça craint

Chef de clinique + heritage = 70m²
Punaise je ne suis pas prêt de rentrer au pays moi

Normal quoi ...  
Monde de fou / pays de merde / tous des cons

 
Si elle achète seule ça suffit amplement.
Et rien ne dit qu'elle ait acheté au max de ses capacité, elle pouvait probablement emprunter plus.

Il me semble que c'est un titre qui ne correspond pas au job de directeur de la clinique...

http://fr.wikipedia.org/wiki/Chef_ [...] 3%B4pitaux

Donc le salaire dois être correct mais pas non plus incroyable ce qui semble cohérent avec le montant de l'achat (248k€)...

EDIT bon en cherchant un peu on arrive quand même à des montants élevés même pour HFR  si etoile64 pouvait nous donner plus de détails...

Salaire, c'est mini 4k€ (hors gardes), avec possibilité de faire des rempla dans le privé.

A quand même j'aurais pensé moins...

EDIT je sais que c'est après plein d'études tout ça tout ça je pensais juste que c'était encore un poste temporaire...

C'est un poste temporaire, et tu es payé environ 2k€ par l'hopital.
Mais c'est normalement un mi-temps hospitalo-universitaire, donc tu es aussi payé par la fac.
En pratique, c'est rarement 50/50.

 
Sources se loger
 
Ratios nombre de biens en vente / nombre de location ; Nombres de biens en vente de 50 - 80 m² / nbe de loc de 50-80 M²
 
 
Ville test 1 en pleine bulle imho : 3,5 -  3,1
Tours : 1,6  - 1,75
Paris : 2,03 - 2,3  
Chaumont : 1,15 - 0,75
Nantes : 2,4 - 3,43
Poitiers : 1,34 - 1,36  
Lyon : 4852  : 1,25 - 1,35
 
Les ratios sont peu révélateurs en réalité puisque se loger contient beaucoup plus d'annonces de ventes que de loc.
 
Nombre de biens en vente pour 100 habitants
 
Ville test N°1 : env 600 (environ 1100 sur LBC) :  1,16 (2,4)
Poitiers : 1185 (1076 sur LBC) : 1,33  
Tours : 2131 (1526 sur LBC) : 1,57  
Paris : 18 182 (4110 sur LBC) : 0,8 (es annonces sur paris passent majoritairement par Seloger)
Nantes : 3111 (3046 sur LBC) 1,1  
Chaumont 90  (160 sur LBC) : 0,7 (1,1)  
Lyon : 4852  (2972 sur LBC)  : 1
 
M'est d'avis qu'il faut prendre la plus grande valeur pour avoir l'estimation la plus raisonnable (chiffre en parenthèse) : il semble qu'à Chaumont les gens ne connaissent pas seloger, a contrario sur paname on préfère largement seloger.  
 
Nombre de bien en loc  
 
Ville test : 170 (550 sur LBC)
Poitiers 882 (723 sur LBC)
Nantes 1274 (2806 sur LBC)
Tours : 1330 (1566 sur LBC)
Paris : 8917 (4186 sur LBC)
Chaumont : 78 (146 sur LBC)  
Lyon : 3895 (3733 sur LBC)
 
 
=> Hormis dans le cas de paris, pour mesurer le nombre de location disponible, mieux vaut aller sur LBC. Pour mesurer le nombre de vente, il semble que plus la ville soit grosse, plus il faut utiliser se loger
 
On tente des conclusions :  
 
La ville numéro 1 dispose de 2 à 3 fois plus de logement à acheter qu'à louer alors que la demande locative est faible : bulle immo.
 
Poitiers dispose de 0,76 (LBC) à 1,35 (seloger) fois plus de logement à acheter qu'à louer alors que la demande locative est correcte : marché sain
 
Tours dispose de 0,97 (LBC) à 1,7 (seloger) fois plus de logement à acheter qu'à louer dans un marché à la forte demande locative : le marché est trop cher, les gens voudraient acheter (forte demande locative), mais ne peuvent pas.
 
Chaumont dispose de 1,15 (seloger) à 1,1 (lbc) fois plus de logement à acheter qu'à louer dans un marché à faible demande locative : adéquation offre / demande : les gens qui veulent acheter trouvent.
 
Nantes dispose de 1,1 (LBC), à 2,4 (se loger) fois plus de logement à acheter qu'à louer. Les chiffres seloger sont très différents de ceux du bon coin pour la loc alors qu'ils sont semblables pour l'achat : impossible de tirer une conclusion
 
Paris dispose de 1 (LBC, non fiable), à 2 fois plus de logement à acheter qu'à louer dans une zone ou la demande locative est très très forte : les gens n'ont pas les moyens d'acheter, et finalement l'offre de logement en vente est très grande par rapport à l'offre de location
 
Lyon : 0,8 (LBC) à 1,25 (se loger) : Les gens qui souhaitent acheter trouve, la bulle n'est encore pas assez grande sans doute
 
 
Bon faudra que je relise ça à tête reposé, mais en tout cas ça me parait difficile d'en tirer des conclusions, hormis paname qui serait un cas d'école : demande locative ultra élevée, et 2 fois plus de biens à vendre qu'à louer : marché bullesque qui s'effondrera tôt ou tard

http://www.boursorama.com/actualit [...] 14fa5ec854
 
Le pouvoir d'achat des Français a baissé de 1% en un an, selon 60 millions de consommateurs :
 

Sur M6, reportage sur les gens qui n'arrivent pas à vendre au prix qu'ils veulent et qui organisent des loteries  

Et sinon, la fin de PTZ, qqun à des infos? Ça va mettre un bon coup au marché non?

ben oui toutes les aides a l'accession favorisent la hausse des prix, au moins leur maintien. Le fait de les supprimer a donc l'effet inverse

 
Bah ca parait assez "judicieux" de profiter des taux d'interêts bas et surtout de pouvoir acheter si une banque les suit... Ils feraient mieux de foncer amha.
 
 

 
Pour vous pas forcément. Si les prix baissent mais que tu ne peux plus emprunter, ca te fera une belle jambe.  
C'est pas comme si intermittent allait devenir le profil rêvé pour les banquiers demain... Surtout que vous allez perdre les PTZ et autres conneries.
J'imagine que vous épargnez peu en +.

 
Contrat américain, impôts aux US donc. Les revenus FR sont à payer en France par contre (ex : achat d'un bien mis en loc).  
 
Disons que le problème des US, c'est que la taxe foncière est énorme (1.2% du prix du bien).  
 
Typiquement sur un appart similiaire au notre (loué 2200$ par mois) valant 600k, tu te tapes 600$ de TF + 350 de charges par mois
 
Après y'a des renta plus intéressantes dans des quartiers craignos en pariant sur le nettoyage du truc à l'avenir. Y'a un coin central dans SF mais super mal famé (drogués, poignardages etc) qu'ils essayent de réhabiliter (ils ont payé twitter pour s'installer là).  Un collègue a récemment acheté dans le coin, un truc du genre 1br avec parking 350k qu'il essaye de louer 2000$/mois. Mais déjà, la banque l'a pas suivi...
Tu peux trouver des studios dans les 150k. J'avais commencé à prospecter, puis je me suis rendu compte que même en journée je flippais de me balader là bas

 
Pour avoir le privilège de se serrer la ceinture dans un appartement trop petit/trop loin pendant 25 ans?

 
Intermittent du spectacle + dessinatrice freelance en RP hein    
Tu crois qu'ils épargnent + que leur loyer ?
 
 
Epargne forcée + constitution d'un patrimoine + assurance coup dur... Avec un PTZ et des taux bas, même si le prix est élevé c'est pas forcément le pire des choix.  

 
pas forcément le pire, mais pas forcément le meilleur non plus, loin de là.

Ben je paie quelque chose proche de ça...

Sur M6 tout à l'heure, reportage dans la ville de repli du retraité S.arkoy (une ville du Sud je ne me rappelle plus), l'AI qui dit que depuis son arrivée les prix ont beaucoup augmenté  

Qu'y a t il de si dur à travailler avec des allemands?

C'est pas tous les ans en France?

Ben si.

T'es sûr? Sur un bien à 200k ça fait 2400 de TF /an?
ça me semble un poil élevé tout de même  

edit: j'avais pas vu ta réponse tu es d'où?

 
Ce sont des cons.

En effet, me suis trompé
Mais bon, vu le PA des américains, ça ne me semble pas surprenant.

 
Désolé de remettre le sujet sur la table, mais cela me permet d'exposer la fameuse comparaison achat/loc que tout le monde devrait prendre le temps de faire. Le but est de calculer le capital maximum que l'on peut accumuler au fil des années. Du capital aussi bien mobilier qu'immobilier, peu importe même si on peut considérer que le capital liquide est plus pratique.
J'ai repris un de mes outils de projection financière pour l'appliquer à l'achat de cheesecake. Bien que sa situation soit exceptionnelle (crédit 30ans...), les conclusions des projections sont valables pour de très nombreux achats. Mais bon je peux me tromper aussi je ne suis pas expert ...
 
Alors, j'ai les prérequis suivants concernant son achat :
Pour la location : 1100€ par mois avec inflation locative à 2.3%/an. Placement des 100k à 2% net/an.
Pour l'achat : 275k€ net vendeur, 100k d'apport, 5% frais agence, 7% frais notaires, taxe foncière 1k/an, taux d'intérêt à 4.5%, sur 30ans. Note: le capital annuel accumulé est calculé comme suit : loyers équivalent - intérêts d'emprunt - charges. L'accumulation s'accélère à mesure que les intérêts baissent et que le loyer équivalant augmente (inflation locative).
 
Je propose donc trois scénario. Le premier considère une inflation immobilière de +5%/an. Le deuxième une stagflation des prix. Le troisième considère un scénario des années 90's c'est à dire une déflation continue de -4%/an.
 
Évolution du capital épargné si inflation immobilière de +5%/an

On constate qu'il suffit de 2 années pour retrouver ses petits. L'effet de levier du crédit joue son rôle... Et les prix immo montent au ciel   (pour les curieux, une inflation "normale" à 2% place le point d'équilibre à 5ans...)
 
Évolution du capital épargné si stagflation immobilière

Dans le cas où le prix du bien n'évolue pas, on remarque que le temps nécessaire pour retrouver son capital de départ est beaucoup plus long. On ne "gagne" de l'argent qu'à partir de la 11è années.
 
Évolution du capital épargné si déflation immobilière de -4%/an

Le plus intéressant pour la fin, donc. Si les prix immobilier baissent de 4% par an comme ce fut le cas de 1991 à 1998, alors cela nous met dans une situation difficile. Mais ne perdons pas espoir, l'apport initial de 100k nous permet au moins de ne pas finir en negative equity et d'avoir les huissiers aux fesses ... ouf !

 
   
t'as déjà bossé avec des italiens ? après ça en général tu relativises pas mal de choses.
 

 
ça me rassure

C'est la moitié en gros pour un appart à 150k€. 1k€ au lieu de 2k€;2,2k€ dans ces eaux là...

De tête j'aurais dit exactement la même chose que ces graphes  

 
Raisonnement plein de bon sens, mais tant qu'on pensera que louer revient a jeter l'argent par les fenêtres et qu'il vaut mieux acheter coute que coute pour d'obscures raisons (peu d'épargne, casser des murs lulz) sans prendre en compte ce risque de negative equity, on restera dans la merde.

 
J'ai visité un appart' bien ce soir, et c'était une première visite depuis très (très) longtemps.
Comment on décide de faire une offre ? Cet appart si je ne me décide pas rapidement il va me filer sous le nez, et il est assez rare (petit jardin en RP)
AAAAAH je ne sais pas quoi faire !
   

 
 
MAYWAY d'ailleurs c'est déjà vendu!!!

Si c'est un coup de coeur faut foncer, qu'importe le prix !!!
 

Non mais c'est dans le budget - et c'est plutôt en dessous du prix moyen pour la ville en question

Dit papa, c'est quoi cette bouteille de lait ?

Ok ok, ce topic ne s'adresse pas aux noobs, j'avais qu'à déjà être spécialiste et proprio au lieu de poser des questions stupides  

 
Mais lol.
 
Tu peux nous donner le prix de l'appart ainsi que le prix du loyer d'un bien identique, histoire de voir si on est aussi      que toi

 
Ce qui est surtout marquant je trouve, c'est l'espérance de gain en cas de hausse/baisse comparable.
Parce que là dans le 1er cas on est à 310k€ de différence en faveur de l'achat, dans le 2e à... 85k en faveur de la loc    
 
Même si vous estimez qu'il y a 2 fois plus de chance que ca baisse de 4% plutôt que ca monte de 5%, ca reste plus intéressant d'acheter    

 
 
si tu poses la question c'est que t'hesite et que donc tu n'es pas pret à faire une offre