Reprise du message précédent :

 
Je parlais aussi côté semi conducteur, les retours que j'en avais ces derniers temps étaient plutôt pas mauvais...  
 

 
Dans les semi conducteurs, c'est beaucoup moins le cas...  

Surtout avec un statut d’indépendant pour un contrat de 12 mois, ama

j'ai pas encore fait le tour des boites des semis.
Mais vu comment c'est chez nous en ce moment, à part Broadcom, suis pas sur que beaucoup recrutent à tour de bras.

 
Ca risque de piquer niveau charges...
Mais ça vous le saurez qu'une fois dedans mais ça peut vite vous foutre dans la merde et ça tu ne le valorises pas, au contraire, c'est un frein dans la revente.
 

 
alors là c'est clair, je vais pas en allemagne sans un CDI

Meme pour 110k euros brut?

 
heu ... faut coucher avec qui ?
 
110K brut ca fait quoi en net ? 60 ?

Les intérêts d'emprunt, frais de notaire, taxe foncière, surcoût (en pognon et temps!) des déplacements du fin fond de votre cambrousse non plus.

[edit]

Paris=>Nemours, 80 bornes d'autoroute...

Même pas.

j'irais pas alors ...
Faire 12 mois dans une ville de merde ok, mais si ce salaire est super confortable çà vaut le coup que si tu profites du coût de la vie allemande sur le long terme.
Or un déménagement (même pris en charge par la boite) c'est toujours des couts cachés, des emmerdes de paperasse etc ...

amis c'est vrai que les quelques propals que j'ai eu en allemagne se rapprochaient aussi du salaire à 6 chiffres

Le mec me vend le fait que je garderai 75%...
 
Mais bon, il faut que je prenne contact avec ce genre de boites pour faire le montage :
 
CXC Global www.cxcglobal.co.uk
Von Essen www.vonessengroup.com
Access Financial www.accessfinancial.ch
 
Je n'ai AUCUNE idée de ce que ça implique, et j'ai pas tellement d'interlocuteurs pouvant m'aider, c'est une situation un peu chiante pour faire la part des choses, surtout qu'il faudrait que je me décide super vite (forcement...)

 
Ou alors ils t'ont trouvé une magouille et t'es payé au Luxembourg, ou alors il baratine.

Par quel moyen tu pourrais rester aux 75% ?

Ah mais c'est sur que c'est ce genre de trucs

oue ben du coup pour utiliser cette thune en France à ton retour, bon courage ...

Je sais pas!
 
Je pense que c'est de l'ingenierie fiscale.
 
En plus le genre de truc qui en temps de crise peut vite tourner...

Yep, c'est du calcul tout ça. Tout ça mérite encore pas mal de maturation de notre côté. Pour l'instant on se casse les dents

En travaillant et en résidant en Allemagne, je vois mal comment tu pourras t'en tirer.
 
Fais bien attention, par les temps qui courent le fisc est à l'affût, si tu te fais gauler sur une irrégularité il ne te loupera pas

 
C'est absurde, comme différence de rémunération.

Yep, ville de merde, tu parles pas allemand, montage financier craignos, ma réponse serait rapide ...

Vous avez un budget hyper serré, quand même...et sauf apport mirobolant ce sera pire en achetant...à votre place je différerais, si vous pensez être dans une situation plus stable d'ici quelques années...

Pourquoi ne pas regarder le rapport entre le nombre de location disponible et le nombre de biens dispo à la vente.
 
Des exemples pour une surface 50 à 80 M² : c'est une surface dont j'estime le nombre de propriétaire potentiellement équivalent au nombre de locataire : une surface dont j'estime qu'à peu près 100 % de ceux qui y habitent souhaiteraient plutôt acheter qu'être locataire si les prix étaient corrects (et dans la mesure de leurs moyens).  J'exclus volontairement les biens petits car j'estime que les biens petits  sont davantage destinés à être loués qu'à être occupés par les propriétaires : on retrouverait donc naturellement beaucoup plus d'annonces de location que d'achat, puisque les achats de biens petits concernent plutôt les investisseurs.
Notez que cela ne change rien pour Chaumont ou la ville que j'évoque en premier.  
 
De plus c'est une surface qui m’intéresse plus que les autres  
 
- Une ville que je connais bien, et dont les locations fleurissent : il y a exactement 2 fois plus de biens de 50 - 80  en location que de bien à l'achat. Signe d'une demande de logement très faible et de difficultés pour vendre.  
 
A contrario, sur Tours, je constate qu'il y a légèrement plus d'offre d'achat que de location disponibles (1,2 bien à l'achat pour 1 à la vente). Concernant tours si on inclut toutes les surfaces on a un ratio de 0,8  
 
 
Sur paris 18ème il y a carrément 3 fois plus de biens de 50-80 à la vente qu'à la location. Il est évident qu'à Paris la demande locative est très forte, donc si le ratio est de 3 biens à vendre pour un à louer, ça témoigne d'une très faible demande à l'achat par rapport à la pression locative  
 
Ici, si l'on inclut toutes les surfaces on retourne à un rapport nombre de bien à vendre / bien à loué de 1 à cause des petites surfaces : cela signifie qu'il y a une pression acheteuse très très forte sur les petites surfaces à paname et qu'en dépit de la demande locative très forte, les gens cherchent toujours à acheter les biens de petites surfaces sur paname, les surfaces de plus de 50 M² sont largement trop chères donc faible demande donc grosse offre.  
 
Sur Chaumont il y a le même nombre de location dispo que de biens à vendre. Le ratio est le même si on inclut toutes les surfaces. Cette adéquation entre l'offre locative et la capacité des ménages à acheter laisse penser que ce marché est sain.
 
Bref, tout ça pour lancer une hypothèse : dans un pays où le taux de propriétaire est d'à peine 55 %, ne pourrait-on pas considérer que le marché est "sain" lorsqu'on a 1 bien en vente pour 1 bien à louer ?  
 
Cela signifierait que le marché parisien des 50-80 M² est largement surévalué (entre 2 et 3 fois plus de biens à acheter qu'à louer selon les arrondissements), que la première ville dont je parle est très surévaluée (2 biens à acheter pour 1 bien à louer), que Tours est légèrement surévalué (1,3 biens à acheter pour 1 bien à louer), et enfin, que l'immobilier à Chaumont est sain (1 bien à acheter pour un bien à louer).  
 
En fait le ratio est très difficile à interpréter, et il serait sans doute plus efficace de mesurer le nombre de bien disponibles à la vente par rapport à la population, et le nombre de bien disponibles à la loc par rapport à la population. Ce qu’on peut faire partiellement avec leboncoin  
 
 
Donc…Faisons le calcul pour la ville numero 1 :
 
Pour 100 habitants il y a 2,2 biens disponibles à la vente et 1,1 disponibles à la location
 
Pour Tours il y a 1,1 biens disponibles à la vente et 1,2 biens disponibles à la location
 
Pour Paname on a entre 0,1 et 0,3 biens disponibles à la vente pour 100 habitants et 0,1 à 0,3 biens disponibles à la location pour 100 habitants. Attention sur Paname il y a moitié de biens à vendre qui font moins de 50 M² ce qui ne correspond absolument pas aux besoins  
 
Pour Chaumont on a 0,6 biens / 100 habitants à l’achat et à la location.  
 
Ma conclusion (estimation) :  
 
la ville numéro 1 est un terreau très explosif : faible demande locative, forte offre de biens immobiliers à la vente, ratio nombre de bien dispo à la vente largement supérieur aux autres villes
Tours : RAS sur Tours qui devrait observer une baisse globalement conforme à la baisse de la France  
Paname : très peu de bien disponibles à la vente, très peu de biens disponibles à la location, mais quand on voit que dans certains arrondissement il y a 4 fois plus de biens de 50 – 80 M² à l’achat qu’à la location, on voit bien des disfonctionnements dans ce marché.
Chaumont : là encore je constate un marché sain qui devrait pas forcément baisser beaucoup quand ça va chuter, si c’est le cas, ça sera surement une opportunité d’investissement. GG Nico.  
 
Tout ça est très subjectif bien sûr, c'est une petite pierre parmi d'autres pour jauger le marché (avec le ratio prix du loyer / prix d'achat) mais je pense que c'est une vision qu'on doit avoir pour observer le marché.  
 

bah déjà, d'ici 2-3 ans, mes revenus d'intermittent pourront être pris en compte, ça sera déjà moins complexe qu'aujourd'hui.
À lire le topic, ça a l'air si stupide que ça de vouloir acheter maintenant?

Stupide + lolesque dans votre situation

 
La période n'est pas favorable à l'achat (rapports prix achat / loyers historiquement haut), cf. 1ère page. Après selon les situations personnelles (plus il est probable que tu restes longtemps dans le logement que tu achètes, moins c'est stupide) et les rares bonnes occasions qui se présentent, ça peut être un bon choix.

Si votre situation était stable, pas forcément, même si le marché semble parti pour quelques années de baisse.
Là, avec des revenus pas folichons pour la région et surtout peu fiables, ça a franchement l'air d'une mauvaise idée.
Sans compter que de toute manière avec 120K€ vous aurez toutes les peines du monde à trouver un truc habitable à moyen terme.

Acheter à Nemours pour bosser à Paris/IDF  

Intermittent du spectacle, tu vas juste faire quelques heures pour toucher l'assurance chômage, c'est différent de "bosser"

 
pour les charges : 3€ du m2 / mois => 190€ grosso modo. Ca pique un peu ouais, la faute au joli parc, à la piscine, au gardien, etc...
taxe foncière : dans les 900€.

Je suis intermittent, je m'y rend GRAND maximum 2 fois par semaine.
 
Parfois j'y vais pas pendant deux mois et bosse dans le sud 77.
Desfois j'y vais une semaine complète, mais je me fait payer l'hôtel.

Clair que ça serait pour un CDI, ça serait pas envisageable.

Pas nécessaire que je réponde.

C'est clair, la qualité de vie c'est aussi avoir peu de transport pour aller au boulot.
 
perso, je préfère être en appart à 20' que dans une maison avec jardinet à 1h15.

C'est clair, la qualité de vie c'est aussi d'avoir de l'espace pour vivre avec ta famille. quand t'es pas au boulot.

perso, je préfère être dans une maison à 1h que dans un appart à 20'.

 
Un calcul vite fait à 3.8% sur 25 ans, dans ta mensualité de 600€ il y aura 350€ d'intérêts les premières années. Tu capitalises 250€, dont tu dois soustraire les charges copro et taxe foncière. AMA vous allez "économiser" 100€ par mois par rapport à votre situation actuelle tout en vous endettant. En plus si t'es à 80 bornes, compte le cout des transports que tu vas mettre chaque mois ...
 
Il serait + judicieux que vous dépensiez vos efforts de recherche pour obtenir 100€ de rémunération supplémentaire.
 

http://www.boursorama.com/actualit [...] 7e9f7be4b2
 

Malheureux, tu vas te faire lyncher ici avec de tels propos.

Quand l'appart est de 90m² et la maison itou, je préfère l'appart à titre perso
(2*1h de trajet je l'ai déjà fait, ça use à terme, c'est pas *convenable*)

merci de ton calcul
On aura les idées plus claires demain en sortant du courtier

Il y a quand même des Personnes qui veulent faire pire que moi
Non seulement tu veux acheter dans un coin paumé
En plus un truc pas très grand / pas très cher donc pas franchement durable
Et pour finir faible revenus donc ras la casquette entre TF et chargés de copro faut compter +200/mois (la c'était pas mon cas)
 
Je commence à devenir "sage"

 
Ca se discute tout de même car avec des enfants, ça complexifie la donne

t'es bourré ?
 
edit : adressé à arak78

Y'a des trucs honnêtes à Melun centre, on est surpris de trouver des F3 de 60-65m² dans les 120-140.000. Hum.