Reprise du message précédent :

 
 
si tu poses la question c'est que t'hesite et que donc tu n'es pas pret à faire une offre

 
Clair, hésiter avant de faire une offre de quelques centaines de milliers d'€, incroyable.  

Merci, c'est typiquement le genre de question que je souhaite me poser avant de me décider.    

Je trouve ça sur le net :
» Prix au m² (vente) : 4 474,96 € / m²
» Prix au m² (location) : 17,55 € / m²
Edit : j'avais mal lu la question, on est entre 1100 et 1300 euros /mois pour des biens similaires.

L'appart fait 73m² loi Carrez, 319KE.

 
Bienvenue sur le topic colonelle  

 
Il est ou l'appartement ? Tu considères que ça te couterait 1281 € à peu près pour louer un appartement similaire ?

 
Tu comptes rester combien de temps dans l'appart ? Enfants à venir etc ?

Perso je trouve ça plutôt correct, voire pas cher

Asnières. Et oui - actuellement je paie cette somme en location mais c'est providentiel (ancien HLM aux loyers limités).
 

A priori au moins 5 ans et/ou 2 gamins, on va dire.
 

Ma techenique :
Je vais à ma banque, et je fais une simulation, qu'elle imprime. Et cette simulation contient l'offre que je vais faire (systématiquement en dessous du prix affiché), ça me sert d'instrument de négociation ("au moins, à ce prix, ça passe à la banque, sans problème" ).
Bon méthode de pd2pov, ofc.

En fait je me demande au-delà du rapport "qualité/prix" et du coup de coeur (sachant que je garde forcément les pieds en m'endettant sur 15 ou 20 ans) ce qui fait qu'on choisit un appart et par un autre. Là je m'y projette bien, je vois les atouts de l'appart, aussi ses défauts, mais il nous plait bien à tous les deux, il est bien situé, et pas cher --> donc il va certainement partir très vite et il faut qu'on réfléchisse vite aussi.  

 
 
73m2, c'est pas énorme pour 2 gosses, mais en même temps, je crois que tant qu'on vit pas en RP, on peut pas comprendre.
 
Sinon, comment on décide?
On pose les calculs, et on se demande si on est prêt à payer ce prix là pour habiter dans ce bien là...
 
Enfin moi, c'est comme ça que j'ai fait

Merci pour ta réponse.    
Et qu'est ce qui te décide dans le fait d'acheter un appart ? Tu fais systématiquement une contre-visite ?

Ba non mais je vois pas comment répondre à cette question en fait

 
 
Pas cher par rapport au marché délirant actuel.
Mais trop cher pour ce que ça vaut  

Ah oui, CV obligatoire.
 
De préférence avec quelqu'un un peu dans le milieu du battement si tu as dans ton entourage, pour voir d'éventuels défauts que tu ne verrais pas.
 
Et test de tous les équipements (robinets, chauffage, etc...)

Merci pour ta réponse    
Et non ce n'est pas énorme pour 2 gosses, mais pour l'instant on n'a qu'un chat donc un peu de marge. Notre pouvoir d'achat devrait encore pas mal augmenter donc je pense que le jour venu on revendra pour acheter plus grand, simplement...
Et là ce qui me plait bien c'est que l'appart est bien agencé et il y a en plus une véranda de 9,5m² + le jardin. De quoi ne pas trop vivre les uns sur les autres donc*
*selon les critères de la RP, évidemment.

Je crois que tu as tout dit : vous l'aimez tous les 2, vous vous projetez dedans, il est suffisant en terme d'espace pour un certain temps,... Go !
Edit : j'ajoute que comme tu le dis vous pourrez toujours revendre pour acheter plus grand ensuite

Si tu t'en vas, c'est pour ?

Edit : ok, juste pour plus grand.

Non personne malheureusement.  
Bon je vais partir sur la CV, tester les équipements et à froid je serai peut-être hyper déçue (ou toujours méga emballée ).
 
Merci pour vos conseils et avis

Pas décidé. Plus grand en RP si je continue de grimper significativement les échelons (avec les augments qui vont avec).
Plus grand en province si j'en ai marre de faire ma working girl ou qu'on veut 5 hectares pour que mon mec se lance dans l'élevage intensif de cactus  

Okay. 270 loyers donc, sûrement un peu plus bas que la moyenne du moment.

Rendement brut pour 319 K€ + 22 K€ de FDN = 4,35 % bruts

Rendement net pour un investisseur qui achèterait cash FDN IN : 14 500 (loyers) - 1000 (TF) - 1000 (entretien sur long terme de l'appartement) =  12 500 €

Prenons une tranche marginale d'imposition de 30 % + 15.5 % CSG : 12 500 - 12 500 * 45.5 / 100 = 7900 € de rendement net

Rendement net si je me suis pas planté  = 7 900 / 340 000 = 2,3 %

Moi je considère que pour la RP on devrait être sur moyen terme à des 200 à 250 loyers selon les endroits mais en tout cas pas 275 loyers

En fait je t'invite vivement à affuter tes calculs si tu comptes rester moins d'une quinzaine d'année : il y a un tableau qui circule sur le topic pour simuler la différence entre cout du loyer et cout de l'achat (je sais pas où il est par contre).

Voilà un bon résumé du post que je viens d'écrire

 
 
oui mais ca c'est des calculs qu'on fait avant. une fois qu'on a fait le travail psychologique pour lacher 300Ke dans 70m2, la décision doit plus se faire au feeling

C'est toi qui a toutes les cartes en main, notamment les défauts : ne les sous évaluent pas. D'après ton premier message c'est pas comme si vous recherchiez depuis 10j donc si le bien convient (enfin) à vos attente et à votre budget et que tu arrives à te projeter dedans pendant genre 10 ans... Go

Effectivement, on a fait une seconde visite avant la signature du compromis de vente. Mais le prix était accepté oralement au moment de la 2nde visite.
D'un autre côté, avant la visite de cet appartement : on connaissait nos critère à fond, la superficie, l'emplacement, le montant des charges -en moyenne -,la somme maximale qu'on voulait emprunter - histoire de ne pas trop amputer nos ressources -.
On avait donc cette simu avant la visite de l'appart. L'AI a aussi vu qu'on n'était pas des "charlots", ça a facilité la négo (et on a eu notre prix au final, petite négo, certes, mais on ne se l'est pas fait volé )

 
C'est la magie de l'effet de levier ! On spécule à crédit et donc à découvert. C'est le même principe que les produits dérivés financiers : forte exposition à la hausse comme à la baisse.

 
 
Ouais enfin ça revient un peu au même ce que j'ai dit.

Tain le prix des terrains...      

OK c'est intéressant ! sachant que notre but n'est pas de nous enrichir mais de vivre agréablement (et sans moins-value à la revente). Après si le bien peut prendre de la valeur bien sûr c'est l'idéal.
En tout cas merci à tous, ça me donne une idée un peu plus claire de ce qu'il faut faire et dans quel ordre, je vais dormir là-dessus, voir si je me remets du défaut de l'appart, je demande à mon courtier une simu actualisée et je prévois une contre-visite au plus tôt (si je me suis remise du défaut).
Merci encore    

C'est quoi vos techniques de négociation?
 

"Décides-toi rapidement, l'année prochaine je propose moins"  
 
 

Bah en l'occurence aux US c'est pas 1.2% tous les mois? si je me fie au post d'elfe

Je sais que c'est pas le sujet mais ça m'interesse vaguement, à quel niveau?
 
Beauf? radins? Pas sympas?

 
Non, 1.2 par an. Pour un bien à 600k => 600$ par mois.

 
Tu crois vraiment à ce que tu écris ?
 
Tu pense que la TF aux USA c'est 14% du bien tous les ans ?

J'avais mal lu

Ça me paraissait énorme oui mais étant donné le fait que les américains ont une mobilité géographique très forte et déménage tout le temps, ça aurait pu avoir une dimension culturelle etc

Y'a des limites

En direct des résidences Scellier et consors : mettre du gazon sur le rendu 3D pour la rendre attirante, et le mettre pour de vrai devant l'entrée du parking.
 

J'en avais déjà un peu parlé mais je cherche des gens dans mon cas :  
 
J'aimerai acheter un logement avec mes parents afin de devenir propriétaire à 100% et qu'ils puissent placer leur argent et m'aider par la même occasion.
Ils apporteraient 100k€. J'apporterai le reste via un apport personnel et un emprunt bancaire (peut être via PEL). Lla meilleure solution serait donc de créer une SCI. Or, en plus de l'emprunt bancaire, je devrais leur racheter mensuellement leurs parts de 100k€ via un prêt sous seing privé par exemple (qui pourrait varier selon l'augmentation de mes revenus et ne dépasserait pas 33% de mes remboursements mensuels tout confondu). Sinon, j'ai lu quelque part qu'il n'y avait pas besoin de passer chez le notaire pour céder les parts.
Je vivrai dans le bien (à titre gratuit) et prendrais tous les frais à ma charge (travaux, copro, EDF, etc.). Je pense donc que je pourrais en être le gérant.
Il faudrait aussi que ce soit possible d'intégrer ma copine (lorsqu'elle vivra dans le bien) dans ce montage et donc qu'elle puisse détenir à terme des parts.
 
Ce genre de montage est-il possible via une SCI ? Y a t'il une solution plus simple que de passer par une SCI ? L'indivision parait compliqué au niveau successorale.

Des psychorigides je dirai plutôt.

 
   
Si tu comptes racheter plus grand/mieux placé plus tard, l'idéal est que les prix stagnent voire baissent.
 
Ce que tu souhaites est une chaine de Ponzi, ce qui nous fout dans la merde.

 
 
y'a plusieurs techniques :
 
- la technique barbare : tu dévalorises le bien en relevant tous ses défauts
- la technique mendiant : le bien te plait vraiment mais tu n'as que XXX euros a mettre dedans
- la technique baissiere : de toute facon le marché va baisser...    
- la technique investisseur : je vous en donne tant mais je paie cash, si vous signez avec moi, pas de conditions suspensive d'accord de pret etc...
 
L'ideal c'est de faire un petit mix de tout ca, il faut adapter la technique a la situation, a la personnalité que tu percois du vendeur etc...

 
son achat va déterminer l evolution du marché future ?