Reprise du message précédent :
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Je n'arrive pas à me souvenir où j'ai eu lu que les conditions historiquement bas de crédit immobilier des dix dernières années tenaient au moins autant à l'effondrement des marges bancaires sur lesdits taux (fort effet produit d'appel) que celui des bons du trésor/taux directeurs...

 
 
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D'ailleurs j'ai appris hier que mes parents commençaient à louer leur appart de Bandol.
Ils se sont rendus compte qu'il y avait beaucoup de factures (énergie, travaux, charges copro, TF, TH,...) à régler pour finalement pas beaucoup de nuits.

 
 
Donc en fait tu préfères être sûr avoir 100% de chances d'obtenir 0€ de loyer (en ne louant pas).
Que de prendre le risque d'avoir 3% de chances de tomber d'obtenir 0€ de loyer (en louant et en tombant sur un mauvais payeur.)
 
Okay.
 

et encore les 3% c'est maxi puisqu'il y a un autre poste apres qui indique qu'il y a réellement moins
 
faut vraiment être maudit donc pour l'avoir le 2/3%

 
 
C'est près de chez moi    
 
Et oui, c'est une résidence de services donc les charges équivalent à un loyer du même bien  

 
 
Quasi +50% en 1 an...mouais...des stats ne me paraissent pas fiables  

En ce qui me concerne il sous-estime, et très largement.
Cela donne l'impression d'une estimation par quelqun qui n'a jamais été sur place. Du coup cela donne le sentiment d'appuyer l'estimation sur une valeur moyenne du quartier, sans tenir compte de l'emplacement précis.  
Dans mon cas, le quartier doit être autour de 3.500-3.800 €/m² (et c'est déjà beaucoup pour Nantes), mais mon Boulevard est au-dessus de 5.000 €/m².
Par ailleurs, comme il n'y a aucune transaction en ce moment, je vois mal sur quoi il fonde son estimation

 
J'ai dit 3k net débutants = chiffre majoritaire à un endroit du forum ?
Par contre, pour un gars efficace dans une structure qui va vien, c'est un chiffre qui n'est pas impossible à toucher et dépasser dans les 5 ans de l'embauche.
 

 
Là, je ne crois pas pour ceux qui rentrent dans une grosse boite. C'est pas cher payé pour les compétence je trouve. Et ceux que je connais ont fait mieux.
 

 
Je sais bien que immo@hfr = ingé en info parisien et locataire
... mais même avec une formation initiale maths info j'ai dévié par la suite.
Secteur recherche pour moi, tout ce qui est électroqquchose.
 
 

 
 
vas leur dire a ceux du mon d'or , j'avais poser des annonce y a un ans ici , regarde les prix maintenant ... pas besoin de stat pour voir la différence ....  
 
les mec ce sont crut a paris

 
 
J'espère que non, que les banques seront raisonnables et voudront conserver/augmenter leurs marges  

 
 
voila tu parle de quartier et avenue .... alors que c'est des moyenne :
 
nantes a la date d'aujourd'hui :
mini : 1 759 €
moyenne : 2 636 €
maxi : 4 184 €
 
forcement tes chiffre sont bon  
 
je peut te trouver du 49 m2 a 79000 euro soit 1612 euro /m2 : http://www.seloger.com/annonces/ac [...] N&tri=a_px
 
comme du 45 m2 a 258 000 euro soit 5733 euro : http://www.seloger.com/annonces/in [...] 9&tri=d_px
 
c'est comme le chômage en france ta 10% de chômage , alors que tu a des ville a 5% de chômage et d'autre a 19% ...
 
idem pour le salaire médian en france , ou le nombre de bebe par famille (ou tu vas en avoir 1 dans des grande ville , comme 4 dans des bled perdu ...

 
Attends, c'est pas du jeu là. Tu changes les règles du jeu en cours de partie. Tu avais dis débutant, et non pas avec 5 ans d'XP    
 
 

 
C'est pas cher payé, mais c'est ca. Ces "gens" là sont reperés à l'entrée et vont évoluer rapidement dans leurs 10 premieres années de vie active.
Et surtout, ils quittent le technique pour faire de la gestion de projet ou autre enculage de mouches

Celle en gras est bien trop chère au vu de l'emplacement.
Mais pour le reste, je trouve que ça décribilise totalement le site de donner des estimations aussi éloignées de la réalité. Ce n'est pas sérieux à mon sens

 
Oui mais en proportion tu en auras moins (car dilués par les bons locataires)
 
Et sans faire du délit de faciès, tu peux assez facilement faire la différence entre une famille de 12 qui vit sur de la vente de macramé sur le bord de plage et le jeune célibataire qui n'as pas de boulot mais qui est en fin d'études supérieure et semble capable de se projeter à 1 an. Pourtant les premiers auront plus de revenus.
Je fait partie de ceux qui pensent qu'un contrat de location marche bien quand il y a une relation de confiance entre personnes raisonnables. L'expérience cumulée de plusieurs proches et de moi-même me confirme dans cette idée.
 
Ca empêche pas les ratés, ça les limite.
 
Un exemple con : à une époque je cherchais un petit T2 pas trop cher, je vois une annonce pour un 40m²? Je me pointe, l'appart faisait entre 15 et 20m² en comptant un truc mi-étage mi-mezzanine. N'importe qu'elle personne saine d'esprit partira de suite. Ce que j'ai fait. Donc les seuls qui insisteront seront les cassos (soit parce qu'ils sont très cons soit parce qu'ils se seront fait refoulés parout ailleurs). Du coup la proprio de cette merde aura très certainement des soucis de locataires. bien fait pour sa gueule.
 
Mais bon, puisque tu sembles convaincus que les locataires sont cons et malhonnetes par définition...

 
 
Bien vu !
(et dire que j'ai failli écrire 1/2 journée histoire de coller au standard Hfriens !

 
 
mais ou tu voi on en est loin ..... tu veut je te sorte 100 annonce a moin de 2500 euro le m2 ?
 
tu n'a vraiment pas comprit comment marche des moyenne ... tu pense toi ton quartier et le reste doit avoir le meme prix
 
désoler de t'aprendre dans toute les ville tu a des quartier moins chere et d'autre plus chere.
 
genre on en a assez parler de strasbourg ou tu trouve du 90 000 euro les 60 m2 comme du 280 000 euro du 50m2 ....

 
 
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Sadlig pas comprendre moyenne. Lui penser quartier, au lieu de penser ville. Mauvais DAF  

Pas de soucis pour ça, mais je ne vois pas pourquoi le site réclame l'adresse précise du logement si ce n'est pas pour en tenir compte lors de l'évaluation

Je compte investir dans un 50/60 m² d'ici quelques temps dans ma ville actuelle dans laquelle les constructions neuves ne s’arrête plus en centre ville, proche du RER. Est-ce un facteur propice à une hausse du prix de l’immobilier dans la ville ou bien la loi de l'offre et de la demande fait que les prix vont logiquement baisser ? Y-a-t'il des retours d'expérience dans d’autres ville en pleine expansion ?

entre leur prix de ville, et de quartier cela diffère beaucoup.
 
prenon un exemple concret, ma ville meyzieu : 3032 euro le m2 de moyenne pour la ville.
 
mon 52 m2 a partire de la recherche de mon adresse j’arrive a 3260 euro/m2 , alors qu'un amis qui lui habite une autre rue a 2 km dans la zone (un truc crainiose a mort) sont apart fait 1934 euro/m2 ....

bah ça marche pas à Nantes

 
Va apprendre à écrire avant de donner ton avis sur ce que tu ne maitrises certainement pas.    

 
Les taux baissent   : cf meilleurs taux

je connais pas ta rue donc je vais tester a partire d'une adresse bidon en centre ville.
 
rue saint leonard 50 m2 au 3 eme étage avec ascenseur , etat normal sans garage et un balcon  
 
j’arrive a 3000 euro/m2 pour une moyenne de 2636 euro/m2 a nantes
 
ca marche très bien , ca me donne 150 000 euro pour un 50m2  
 
pour ce prix je trouve : http://www.seloger.com/annonces/ac [...] 1&tri=a_px
 
ou http://www.seloger.com/annonces/ac [...] 1&tri=a_px
 
les 2 a 1 km a pied

Essaie avec Boulevard Van Iseghem pour voir quel prix au m² tu as ?

dans les même condition que le premier teste je trouve 3169 euro pour une moyenne de ville de 2636 euro
 
soit + 21% a la moyenne de la ville et a 2 km a pied de mon test qui est en hyper centre
 
mais bon après ta le reste qui monte le prix , si ta une cuisine équiper , ou tous refait a l’intérieure , ou l'allée niquel a y manger part terre , ou une cours interieur pour les vue des chambre, ou immeuble avec un meilleur CES....

1 - De mémoire, j'avais dit un truc du genre  "2k pas cher pour un vrai boulot d'ingé, et 2.3-2.7 k ne sont pas de la science fiction" (flemme de filtrer mes messages pour vérifier). Là on me répond sur 3k, c'est possible mais plus ambitieux.
2 - La question initiale était 50-60 plaques d'épargne en 5 ans pour un ingé. Sur 5 ans, on reste pas au salaire d'embauche tout le temps. Perso j'avais fait 52 k euros épargne (et +28% salaire net) sur cette période. Le forumeur ayant proclamé ça "faisable" c'était fait chahuter ; je confirme.

Pour moi cela montre clairement la faiblesse du site : le Boulevard Van Iseghem est bien mieux côtée que la rue Saint Léonard, ce n'est même pas comparable.
Par ailleurs sur le Boulevard il n'y a que des logements neufs, alors que ce n'est que de l'ancien dans l'autre. Il suffit d'aller voir sur place les 2 rues pour voir que cela n'a rien à voir.
Si je savais mettre les liens googlemaps vers les 2 adresses, ce serait évident. Quelqun peux me dire comme on fait ?

Les chiffres des notaires (les plus fiables) sur l'immo francilien :
http://www.notaires.paris-idf.fr/c [...] onjoncture

j'ai calculer sur un immeuble de 1970 (je devine pas comment c'est nantes), en partant sur un imeuble de 1990 pour faire plus ressent
 
j’arrive a 3302 euro/m2
 
mais bon relit mes phrase .... en fonction de chose et d'autre ca monte le prix .... si tu a une cuisine equiper , un interieure niquel et autre ca vas forcement monter le prix , idem si ton logement est en B ou C , puisqu'il calcule sur du D
 
mais ca tu a du mal a le comprendre ....
 
j’espère tu vendra jamais ton logement car si tu est comme ca avec les gens charger de le vendre a t'ecouter tu vas en vouloir 5000 euro/m2 et tu vas te le garder 4 ans en vente.
 
voila au final comment les prix monte, a cause de gens qui pense que leur logement est unique , hors de prix , special et sans pareille ....

Cela n'a rien à voir avec mon appartement, mais avec l'évaluation "à distance". Regarde en street view sur Google maps les 2 rues et tu verras qu'il ne peut pas y avoir 200 €/m² d'écart. Si tu peux mettre une photo de chaque sur le forum ce serait nickel, histoire que le forum puisse juger.

3302 euro (surtous dans ton premier post tu indiquait 3500/3700 euro) pour un imeuble de 1990 sans savoir comment est l'interieur de ton appartement sans le ces pour une ville a 2636 euro ca fait +25 du prix moyen.
 
c'est deja exceptionnel en lui même.
 
après les site sont pas fait pour deviner les détaille de ton cher toi , mais cela fait 4 x que je te le répète , je vais arrêter cette discutions stérile
 
les site part d'un model de base, par d'un apartement avec des dorure en or et diamant avec une cuisine digne d'un restaurant , et une vue cher la nudiste du coin , avec la fibre optique a tous les etage ....

il n'y a que sur Paris que le prix des logements anciens est le même que celui des neufs ?

Effectivement c'est stérile, dans la mesure où je ne parle pas d'appartement en particulier, mais simplement d'environnement.  
Entre une rue de 10m de large et un boulevard au bord de l'eau, je ne peux pas accorder de crédibilité à un site qui donne quasiment le même prix

 
non vas voir a lyon le vieu est plus chere que le neuf

 
A Nantes il y a un vrai écart : le neuf est au moins 30% plus cher que l'ancien

 
 
c'est ton point de vue a toi , sache qu'a lyon tous les logement dans les traboule qui font 2 metre de large sont vendu a plus de 6000 euro le m2 (pour des truc a 100 ans d'age) .... alors que dans des grand avenue meme pas 2000 euro/m2 (pour des truc de 30 ans d'age)

 
Non, y a une différence. L'indemnité de résidence passe de 24.5% à 25%, ce qui doit représenter un différentiel pour un JD de l'ordre de 3 euros par mois
 
 

 
hee ayant faillit bosser a la défense pour edf moi on me proposait un peut moins de 100 euro de plus, j'ai dit au DRH : vas crever j'ai pas envie de vivre dans des carton
 
et je suis partie de sont bureau