Perso sans le shit code code bail civil, je prévoyais de laisser mon appartement en non occupé au départ de mes anciens locataires, plutôt que de m’emmerder à le louer avec un encadrement des loyers et avec des prix artificiellement bas.

Pauvre petit multi proprio qui ne peuvent plus librement exploiter la misère immo des autres pour leur petit enrichissement sans devoir travailler, c est vraiment cro cro  triste, j en ai une larme qui coule le long de ma joue tellement c est trop trop triste
 

Pauvre petit multi proprio qui ne peuvent plus librement exploiter la misère immo des autres pour leur petit enrichissement, c est vraiment cro cro  triste, j en ai une larme qui coule le long de ma joue tellement c est trop trop triste
 

 
Nos libertarés sont géniaux

Non pas seulement. Regarde l'exemple que j'ai donné au-dessus, à Buenos Aires, la situation a changé du tout au tout en quelques années et pas à cause d'un plan massif de construction.
Edit : cela n'empêche cependant pas de réviser les PLUs pour libérer du foncier et stimuler l'offre.

 
J'ai une collègue qui est partie en Argentine (pas Buenos Aires), ils en ont chié autant qu'en France pour trouver un appart, heureusement que la belle-famille était là...
Et elle cherche encore du taf, c'est plus difficile que ce qu'elle avait anticipé.  
 
Bon je ne connais pas le contexte, c'est peut-être pas un exemple pertinent, mais je me méfie des belles histoires à l'autre bout du monde basées sur quelques chiffres hors contexte.

J'ai discuté avec un free-lance hier. Le mec a 40 appartements bordel entre Troyes, Reims et l'île de France.
 
Il a une discipline de fer. Une visite tous les vendredi vu qu'on peut faire du remote.
 
Quelques comptes cachés aussi pour obtenir des prêts plus facilement à la banque.
 
Sinon moi ça commence enfin à se décanter je devrai signer dans genre 2 semaines mon HLM

Pauvre petit multi proprio qui ne peuvent plus librement exploiter la misère immo des autres pour leur petit enrichissement, c est vraiment cro cro  triste, j en ai une larme qui coule le long de ma joue tellement c est trop trop triste

Nos libertarés sont géniaux

Ben oui, jean Édouard qui a hérité de 30 appartements à paris ça serait vraiment degueulasse qu'on le laisse pas s'enrichir encore un peu avec son patrimoine ! Il l'a mérité ! Tant pis pour ces connards de rmistes qui veulent pas payer

C'est tellement ridicule ces diatribes sur le "marché" qui permet d'atteindre l'optimum, tellement évident que ça creuse les inégalités et accessoirement mène à la perte de l'humanité

Ben oui, jean Édouard qui a hérité de 30 appartements à paris ça serait vraiment degueulasse qu'on le laisse pas s'enrichir encore un peu avec son patrimoine ! Il l'a mérité ! Tant pis pour ces connards de rmistes qui veulent pas payer  
 
C'est tellement ridicule ces diatribes sur le "marché" qui permet d'atteindre l'optimum, tellement évident que ça creuse les inégalités et accessoirement mène à la perte de l'humanité

J'ai discuté avec un free-lance hier. Le mec a 40 appartements bordel entre Troyes, Reims et l'île de France.
 
Il a une discipline de fer. Une visite tous les vendredi vu qu'on peut faire du remote.
 
Quelques comptes cachés aussi pour obtenir des prêts plus facilement à la banque.
 
Sinon moi ça commence enfin à se décanter je devrai signer dans genre 2 semaines mon HLM

Vu comment c'est imposé les loyers locatifs, pas sûr que ça soit un si bon plan que ça...

J'ai discuté avec un free-lance hier. Le mec a 40 appartements bordel entre Troyes, Reims et l'île de France.

Il a une discipline de fer. Une visite tous les vendredi vu qu'on peut faire du remote.

Quelques comptes cachés aussi pour obtenir des prêts plus facilement à la banque.

Sinon moi ça commence enfin à se décanter je devrai signer dans genre 2 semaines mon HLM

Quand t'en as 40 ça doit aller quand même

tu prends le probleme a l'envers.

la France a decidé de tuer la progressivité des salaires et la capacité a s'enrichir (capitaliser) grace a son travail salarié.

partant de la, l'heritage devient la plus grosse source de capital.

alors on defoncerai a son tour l'heritage pour lisser les inegalités?

tu trouves pas que c'est prendre les choses par le mauvais bout?

si on arretait de taper dans le portefeuille du populo pour faire vivre un etat obese, ou telle portion de la population devenue parasitaire (en particulier les boumeurs et l'impact de leur retraites sur les comptes de la nation...) alors ca irait nettement mieux.

un etat obese c'est une violence sur sa population.

 
 
yup, privilégier la rente au détriment du travail. Et c'est partout pareil.

 
Au passage, est-ce que Montluçon est une bonne ville? c'est safe ou un coupe gorge?

non, ce n'est pas un calcul tant de "privilegier la rente" que de privilegier une classe sociale, les boumeurs, pour qui le vote est avant tout un choix basé sur des interets a court terme, en monnaie sonnante et trebuchante.
le boumeur est tres facilement achetable politiquement.
 
et c'est la raison pour laquelle la France est devenue une gerontocratie.
 
 
ajoute la dessus le leviathan etatique francais, et ca te donne deux entités qui font suer le populo salarié ou independant.  

 
Le centre ville est sympa mais c est tout petit ( un peu historique ) j habitais vers le château passé un moment.  
 
Y a des quartiers à éviter en « banlieue »
 
Mais ça va au global, après c est mort, y a pas grand chose

Vu comment c'est imposé les loyers locatifs, pas sûr que ça soit un si bon plan que ça...

J'ai discuté avec un free-lance hier. Le mec a 40 appartements bordel entre Troyes, Reims et l'île de France.

Il a une discipline de fer. Une visite tous les vendredi vu qu'on peut faire du remote.

Quelques comptes cachés aussi pour obtenir des prêts plus facilement à la banque.

Sinon moi ça commence enfin à se décanter je devrai signer dans genre 2 semaines mon HLM

Vu comment c'est imposé les loyers locatifs, pas sûr que ça soit un si bon plan que ça...

oui, la rente.

Le genre de profil immomagik typique de France : 40 lots, pas un euro de cashflow positif (réel, après les réparations, les impayés, etc), passe sa vie à gérer des soucis locatifs, et à la fin est coincé dans des niches fiscales qui se font raboter.
Au bout de 10/15 ans ils jètent l'éponge, récupèrent quelques centaines de milliers d'euros et gardent quelques biens.
 

 
Si le mec tient bon 25 ans, il a aura 20 000 par mois de rente par mois (à 500 euros de loyer par mois) et si t'enlèves 50% pour l'état, il ressort avec 10K et on va dire les très mauvais mois à 5K (impayés, dégât des eaux...).

 
j'ai du mal à évaluer le gain de la location en France,
 
Je ne sais pas si les gains en France avec la location sont du même ordre, et lorsque je m'exprime je pars de cette base.

 
Les revenus locatifs sont en plus du foncier soumis à l'impôt sur le revenu, en France. Et sont en supplément taxés à genre 16%
 
Ya des niches ou tu peux déduire des "frais" (intérêts d'emprunts, cout des travaux/entretient...) de ces revenus pour échapper (temporairement) à tout ou partie des taxes/impôts, mais prévoir de rémunérer un expert-comptable.

 
 
tu n'as pas un exemple simple: loyer 1k/mois, retraité qui loue, toutes les taxes à payer
 
ça me permettrai de me faire une idée

En gros compte 50% d'impôts s'il n'y a plus de crédits sur le logement (sinon on peut déduire les intérêts d'emprunt).

et si par exemple on est résident à dubai ( 0% d'impots sur revenu je  crois) on ne paie rien alors?

 
Si le mec tient bon 25 ans, il a aura 20 000 par mois de rente par mois (à 500 euros de loyer par mois) et si t'enlèves 50% pour l'état, il ressort avec 10K et on va dire les très mauvais mois à 5K (impayés, dégât des eaux...).

 
tu as des quartiers ( pas cher ) à conseiller?

 
 que chef d’entreprise, parti de rien et qui prend des risques pour loger des gens.  

 
C est sur que c est plus confortable d etre, comme neo world, salarie en cdi boite americaine, confortable paye c200k par an pour poster toute la journee des msgs anti capitalistes sur hfr, que chef d’entreprise, parti de rien et qui prend des risques pour loger des gens.  
No offense    
Changez rien

En gros compte 50% d'impôts s'il n'y a plus de crédits sur le logement (sinon on peut déduire les intérêts d'emprunt).

Sur le foncier tu paies tes impôts en France quel que soit ton pays de résidence.

Appartements bordel ?

Vu comment c'est imposé les loyers locatifs, pas sûr que ça soit un si bon plan que ça...

 
j'ai du mal à évaluer le gain de la location en France, donc lorsque je parle, je parle en prenant en compte les impôts en Belgique, un exemple:
 
un appart qui est à vendre disons à 250k, par année vous devez payer ~1500€ de taxe (ça peut varier selon la zone) et si vous le louez, vous devez payer 40% de taxe supplementaire (dans ces exemple 600€ en plus,.
 
le reste des loyers(genre 1000€) est dans votre poche en net, plus rien à payer.
 
dans cet exemple réaliste, vous toucher 12k de loyer, et payer dans les 2k de taxes et avez un bénéfice net d’impôt de ~10k.
 
ce qui fait du ~4%, c'etait intéressant pe lorsque les taux étaient à 1% sur 10 ans, mais plus mnt car il y a un usure du bien. Et les obligation d’état offrent plus sans les tracas des locataires, renovation(qui bouffent vos gains) etc..
 
https://fr.tradingview.com/symbols/TVC-FR10Y/
 
Je ne sais pas si les gains en France avec la location sont du même ordre, et lorsque je m'exprime je pars de cette base.

Le genre de profil immomagik typique de France : 40 lots, pas un euro de cashflow positif (réel, après les réparations, les impayés, etc), passe sa vie à gérer des soucis locatifs, et à la fin est coincé dans des niches fiscales qui se font raboter.
Au bout de 10/15 ans ils jètent l'éponge, récupèrent quelques centaines de milliers d'euros et gardent quelques biens.

 
La fiscalité sur la location en Belgique est TELLEMENT plus favorable qu'en France. Des amis nous l'avaient expliqué et on avait halluciné (et eux, ils avaient halluciné du niveau de taxation    ).

Ouais enfin le LMNP c'est quand même une sacrée niche fiscale.