Reprise du message précédent :

 
Ca représente quand même 22h de SMIC brut (soit un peu plus d'une journée de travail pour certains).

oui, mais une grosse partie en impots ...

Depuis le temps qu'on dit que la location owne l'achat :
 
http://www.leboncoin.fr/locations/326378064.htm?ca=6_s
 
 

Tout à fait, ca me rappel cette histoire :  
 
http://revuedepresse.cafeduweb.com/lire/11846-reponse-fille-veut-epouser-homme-riche.html
 

Oh. Putain

L'argent des APL ne tombe pas du ciel.  

Parus aujourd'hui au cas ou on ne la pas vue :
 
- La ministre du Logement Cécile Duflot a confirmé jeudi que le plafond des dépôts sur le Livret A, actuellement de 15.300 euros, sera doublé pour permettre la construction de plus de logements sociaux mais n'a pas donné de date pour sa mise en oeuvre.
 
- La ministre du Logement a par ailleurs indiqué que serait engagé "la rénovation thermique d'un million de logements par an". L'entourage de Mme Duflot a précisé que les aides pour améliorer l'efficacité thermique concerneraient 600.000 logements anciens et 400.000 neufs.
 
- Enfin, Me Duflot a assuré que le gouvernement ferait bien passer l'obligation pour les communes de plus de 3.500 habitants d'atteindre un quota de logements sociaux de 20% à 25%.
 
source : http://actu.voila.fr/actualites/fr [...] 09268.html

rien sur un nouveau super PTZ++UltraHyper ? Pas un plan Duflot pour encourager l'investissement locatif ?
 
Bouygues doit faire la gueule

Mais non, il construira plus de logements sociaux  

 
Oh 'tain, ca chute sévère !  
-5.64% à 2.341% !!!
Je ne sais pas quel impact ça va avoir toussa ... flambée de l'immobilier ?
 

claire que rien prevue dans les texte : http://actu.voila.fr/actualites/fr [...] 09268.html
 
j'ai mis le lien dans mon post
 
, c'est surtout les compagnie de rénovation qui vont etre heureuse, ca vas embaucher a fond ceux qui partiront de la construction

"Je me suis acheté un beau chateau, c'est pas pour construire des HLM pour les romanichels sur le domaine"
          \

 
Non, c'est pas les taux bas qui empechent le marché de caler en ce moment

Une ptite question aux connaisseurs.
Lorsque l'on prend un crédit, disons sur 25 ans, comment ça se passe au niveau des remboursements ? On paye d'abord les intérêts puis le capital restant dû ou alors on paye les intérêts et le capital restant dû chaque mois ?
Si on rembourse par anticipation, est-ce que les intérêts restant dû sur la période supprimée, sont à payer ?

 
C'est beau de fixer des objectifs. C'est mieux quand ils sont réalisables.
 
En l'occurence le pays n'a pas aujourd'hui suffisamment d'entreprises à même de rénover thermiquement 600 000 logements anciens par an.  
 
Par ailleurs c'est joli de parler de "rénovation thermique" pour 400 000 logements neufs. En 2011 on a construit en France 400 000 logements, Me Duflot parie donc sur 100% des logements construits déjà rénovés thermiquement.
 
Enfin augmenter le quota de logements sociaux c'est accroitre la pression foncière qui est - à mon avis - le principal frein à la construction en zone urbaine avec le poids des normes et des réglements. Poids qui ne risque pas de diminuer avec une ministre écolo aux commandes et un objectif de 100% de constructions neuves efficaces thermiquement.

 
Non    
 
Qui construit des logements sociaux?
 
Qui est à même de faire de la rénovation thermique d'envergure sur des logements collectifs? Un indice: pour rénover une tour de plus de 10 étages on fait rarement appel à l'artisan du coin.
 
Qui a des bureaux d'études intégrés pour s'adapter rapidement aux évolutions des normes et des normes thermiques?
 
Conclusion: les grands groupes se frottent les mains    
 

quand tu vois que soit disant c'est du BBC , et au final l’appartement est revendu en C voir D 3/4 ans apres...
 
tu te dit y a des magouille a gogo dans la construction , au final si ca peut améliorez réellement l'isolation , et non pas un promoteur qui te sort du BBC de on ne sais quel magouille, moi je dit gooooooo

Euh c'est pas attaquable ? Tromperie sur la marchandise ou publicité mensongère, non ?

tu divises ton taux par 12, et pour chaque mois tu multiplies le capital restant du avec ce taux. Ce sont tes interets a payer. Tu soustraits ce montant a ta mensualite et ca te donne le capital rembourse, qui te permettra de calculer les interets pour le mois suivant, et ainsi de suite .

Pour les remboursements anticipes, il faut voir quels frais y sont associes, dans l'ideal, aucun, auquel cas ce que tu décrits est juste

 
aucune idee , mais fait un tour dans seloger et compagnie en cherchant D en ces , tu vera le nombre de logement ressent .... abuser  

Pour un pret normal tu payes en général tous les mois la part correspondant aux intérêt et le reste de capital. Donc sur la durée de vie d'un prêt tu payes en % beaucoup d'intérets au début et moins à la fin.
Il existe aussi des prêt infine ou tu ne payes que les intérets et tu rembourses le capital d'un coup à la fin.

Pour un remboursement par anticipation ça dépends de ce qu'y a été négocié lors de la signature. Il est en général recommandé de négocier l'absence de pénalités de remboursement anticipé (dans ce cas là tu ne payes pas les intérêts restant...)  

 
La norme BBC existe depuis 2007, et en 2007 elle était très marginale. Fin Décembre 2011 le BBC représentait depuis sa création 32 000 logements livrés. Presque une paille par rapport à la production 2008-2011.
 
Donc je veux bien des exemples de logements vraiment BBC revendus en C/D    
 

 
Si c'est attaquable.
 
Mais le BBC aujourd'hui c'est juste une note thermique BBC-compliant avec des hypothèses d'étanchéité à l'air du logement, et un test d'étanchéité réalisé dans le logement.  
 
Et puis le BBC c'est calculé pour des logements chauffés à 19°C (je crois), donc en cas de surconsommation un promoteur peut toujours invoquer une utilisation anormale du logement.
 
Donc les normes c'est bien mais limité.

Je pense de plus en plus a m'établir dans ma ville meme pour un éventuel prochain achat.  
 
J'étais en train de me demander ou est ce que je préférerai mettre 250k ?  
 
Ben franchement je prefere les mettre ici, avoir un belle terrasse un 80m2+ immeuble neuf.
 
Plutot qu'un 35m2 à Asnieres

je peut pas te dire quel appartement était vendu en bbc , et passer en C ou D , je lit pas les contrat de vente
 
mais quand tu voie des chose de ce type : http://www.seloger.com/annonces/ac [...] N&tri=a_px
 
et sur strasbourg tu en a 10 pour le prix de 2 de ces exemple ...
 
je me dit on a louper des truc a quelque part

 
 
merci je connais un peu les voies d'exécution    
 
pas personnellement mais 2 cas autour de moi :  
 
- mes parents : impayé, l'assurance a fonctionné (le mec est pas resté), ça a duré 3 mois, pendant lesquels ils étaient payés quand même.
a noter qu'ils ont toujours préféré adapter un peu loyer pour avoir des gens qui restaient longtemps.  
 
 
- le père d'un pote ancien AI : (il y a longtemps) il a fait venir des mecs pour expulser de force le locataire (aujourd'hui je pense que ça passerait pas)  
 
 
si on considère l'immo comme un placement il faut bien sur considérer qu'il y a un aléa, et les 3% de contentieux donnés par je sais plus qui sur le topic font partie de l'aléa. Si tu veux moins te faire chier tu trouves un autre placement (qui aura aussi ses avantages et inconvénients)  
 
 

C'est quoi qui vous dérange ? C'est de la location saisonnière.
 
Et le prix doit être à la semaine
 

La photo est partie  

Oui j'ai vu après coup : http://forum.hardware.fr/forum2.ph [...] #t30445493

 
Pas plus que lorsque un employeur tombe sur un mauvais salarié : tu peux pas tout prévoir mais bizarrement, certains en ont beaucoup plus que d'autres.
 
Une théorie simple qui se vérifie assez souvent : partir du principe que si tu loues un bien de qualité à un prix raisonnable, les gens raisonnables seront intéressés et tu auras de bons dossiers avec des gens sains. Si tu vends de la merde surévaluées, les gens sains d'esprit ne viendront pas et tu auras forcément tous les cassos du coin.
Bien entendu, ça n'empêche pas quelques couacs, mais ça les limite très fortement.
Mais c'est tellement plus simple de cracher sur les autres plutôt que de se remettre en question  

3% de contentieux global, donc 1 tiers pour "faute" du proprio et 2 tiers pour "faute" du locataire. Et sur faute du locataire, 80% de problèmes d'impayés.

+ tous les cassos du coin.
 
Bilan, pour trier, tu demandes des garanties de dingue et... oh merde, on est revenu au point de départ  

Le cassos est toujours content du logement et disponible de suite pour le prendre.
J'ai déjà vu un couple de cassos dire au proprio qu'ils avaient 2 gnomes et une fois dans les lieux, il y en avait 4.

 
 
ca ce multiplie comme les  

 
tu passe de 2 a 4 très vite

recu a l'instant dans ma boite mail : http://imageshack.us/photo/my-imag [...] vaulx.jpg/
 
même le neuf il sont obliger de descendre le prix

 
 
 
Si votre profil d’emprunteur est béton, vous avez pour l’instant moins de souci à vous faire (lire le cas «excellent dossier» de notre tableau). Mais gare, les conditions de crédit pourraient vite se détériorer. Une fois la présidentielle passée, les craintes sur les comptes publics risquent de ressurgir. La pression obligeant les banques à renforcer leur sol­vabilité devrait ainsi s’accroître. «Les taux grimperont sans doute d’un point d’ici fin 2012», pronostique Philippe Taboret, directeur général adjoint du courtier Cafpi. Dès la fin de l’été, emprunter à moins de 5,5% exigera de présenter un profil de bon père de famille, sans découvert bancaire depuis six mois, et avec 20% d’apport minimum. Et décrocher un taux inférieur à 5% sera réservé aux clients disposant d’une capacité d’épargne d’au moins 800 euros par mois.
 
 
J'ai bien peur que ces prévisions ne se réalisent pas, à cause de la chute de l'oat
 
- 0,19 pts ce jour, on va finir sous 2%    
 
Les valeurs du mois
31 Mai 2012 2.39 %
30 Mai 2012 2.58 %
29 Mai 2012 2.51 %
28 Mai 2012 2.54 %
25 Mai 2012 2.48 %
24 Mai 2012 2.64 %
23 Mai 2012 2.77 %
22 Mai 2012 2.79 %
21 Mai 2012 2.87 %
17 Mai 2012 2.86 %
16 Mai 2012 2.9 %
15 Mai 2012 2.84 %
14 Mai 2012 2.86 %
11 Mai 2012 2.81 %
10 Mai 2012 2.85 %
09 Mai 2012 2.86 %
08 Mai 2012 2.8 %
07 Mai 2012 2.81 %
04 Mai 2012 2.86 %
03 Mai 2012 2.94 %
02 Mai 2012 2.99 %
 
 

 
 
Pas de problème    
 
Non je ne suis pas CDU car je ne suis pas officier des armes.
Je suis officier du corps technique et administratif. Spécialiste budget/finance en état-major et j'encadre une section de sous-off spécialistes, pas une compagnie de guerriers    
Et je compte bien passer commandant mais je suis un jeune capitaine, ce ne sera pas avant 5 ans, j'aurai mini 34 ans.

 
Oui mais cette baisse sera-t-elle répercutée dans les mêmes proportions sur les crédits immo ?

Peut être pas que sur les forums : http://iphone.latribune.fr/entrepr [...] heter.html
 

 
http://www.meilleurtaux.com/credit [...] -taux.html
 
 
 
Chacun son point de vu, il n'y a plus qu'a attendre les mois à venir.

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