Tu m'étonnes, à 80 ans, on n'a pas forcément envie de passer son temps à faire la gestion locative...
Par contre ils doivent avoir un gros pactole pour partir en croisière toute l'année  

 
La cassation, ok, mais sans possibilité d'appel? T'as pas un peu fumé la moquette?

 
     
 
Non mais tu sais de quoi tu parles au moins ? La procédure d'expulsion se règle en première instance sans possibilité d'appel ou de cassation.
 
Je rajouterais qu'une fois l'expulsion prononcée en justice il n'y a pas besoin de retourner voir le juge si le locataire ne quitte pas les lieux, ça se règle avec un huissier.

 
Il faut quand même noter en 2001, 154 000 procédures pour 5.2 millions de logements, soit 3 % de contentieux, ce qui est loin d'être négligeable.
 
http://www.senat.fr/rap/r03-022/r03-0226.html

Bah écoute, c'est ça ou on met les gens dehors. J'ai choisi.

Je me demande bien pourquoi mon message est cité puisque tu parles de résidences principales alors que je parlais de résidences secondaires non vendues alors qu'elles pourraient l'être...

 
Pour le "mûrement réfléchi" j'ai du interpreter ton post, mea culpa
Par contre ta dernière phrase est "absurde". Ton toit ne t'appartient pas plus (ni moins) en propriétaire sous pret ras la gueule qu'en tant que locataire. C'est même presque le contraire : un locataire pourra généralement à salaire égal se loger dans plus grand. Tu n'as pas plus de toit qu'un locataire !!! Ca, il faut vraiment le comprendre.
Par contre, ce n'est pas pour autant que ton achat est idiot, loin de là.

Le Sénat reconnait que les procédures s'allongent (4 ans en 2001 !!!).

http://www.senat.fr/rap/r03-022/r03-0226.html

Ha et je rajouterai que personne ne force à louer à des personnes qui semblene tmanifestement poser problème, ça n'est pas forcément écrit sur leur gueule mais il peut y avoir des signes (notamment des gens qui viennent louer alors que le bien ne correspond pas à leurs besoins ou moyens)
Bizarrement tous les propriétaires que j'ai eu n'ont jamais eu le moindre problème, avec moi ou avec les autres locataires. Leur point commun : ils louaient au juste prix, entre autre qualité (sauf un et bizarrement je ne suis pas resté longtemps).

J'ai lu un truc quelques pages avant sur le nombre de logements vides non loués à paris
 
et une raison n'a pas été évoquée (ou j'ai lu rapidement):  
 
- la peur panique de nombreux propriétaires de ne pas être payé / avoir quelqu'un à expulser, c'est vraiment impressionnant (il faudrait rappeler à certain qu'il existe des assurances locatives pour ça déjà)  
 
et autour de moi je connais pas mal de monde qui pour l'instant logent leurs enfants, et qui comptent ne pas louer quand ils partiront, pour éviter l'aspect "gestion" (alors que ça se fait très bien avec un mandat)  
non non, ils préfèrent payer des charges de copro dans le vent et s'asseoir sur 700€/mois mini, de peur d'avoir des travaux à faire plus souvent / avoir des impayés / avoir à gérer un robinet pété
 
donc voila avec ça on se retrouve aussi avec des gens qui demande du revenu x 4 ou x5 du loyer aussi

 
     
 
Non mais tu sais de quoi tu parles au moins ? La procédure d'expulsion se règle en première instance sans possibilité d'appel ou de cassation.
 
Je rajouterais qu'une fois l'expulsion prononcée en justice il n'y a pas besoin de retourner voir le juge si le locataire ne quitte pas les lieux, ça se règle avec un huissier.

 
 
plein toi y a 2 jour sur w9 une émission sur les expulsion en Angleterre la moyenne 6 ans , avec des pointe a 8 ans , le pire ceux qui était expulser cherchais un autre endroit pour faire ca  
 
 
en gros tu fait ca non stop a vie en Angleterre tu est peinard , tu paye jamais de loyer jusqu’à ta mort.

ah non c'est sur ça ne m'appartient pas encore, c'est pour dans 30 ans .

 
Mais de là à en faire une généralité...
A lire certains la majorité des locataires sont des mauvais payeurs qu'on ne peut pas expulser avant 10 ans.  

 
Tu peux te faire planter tout en ayant à la base un dossier que tu penses solide.
 
Quand je vois le nombre de gus ici oser raconter que le dernier mois, ils ne payent pas le loyer pour être certain de se rembourser de la caution, ça donne une idée de l'honnêteté générale d'une population.

 
Ha non mais le risque existe, c'est clair. Comme dans tout placement financier. Il ne faut pa sle nier, mais lui donner sa juste place et savoir le gérer.
 
Quant au dernier loyer.... j'ai envie de te dire TROLOLILOL.
 
Parce que, bon, je suis passé une seule fois par une AI pour louer (et parce que la proprio m'a fait faux bon au dernier moment). Ces connards finis, outre une prestation inexistante et une compétence digne d'un CAT du pas de calais, outre des courriers aussi aimables qu'un HFRien du topic des aigris, ont quand même osé ne pas me rendre ma caution au-delà des 2 mois légaux. Bien entendu, dès que j'ai écrit avec rappel des textes, j'ai eu ma caution... avec 1 semaine de retard. Bien entendu, sans me payer les intérêts dus et prévus par la loi. intérêts fixés à .... 0,19% (de tête, je me rappelle plus). Du gros foutage de gueule qui me donne envie de violence, alors que je suis d'un calme absolu en toute circonstance. comble de l'ironie, cette AI se trouve à 10m de mon bureau, et je les vois en ce moment même depuis ma fenêtre    

Bonjour à tous,
 
Il y a des stats officielles sur les stocks de logements (neufs mais surtout anciens)?

Oui c'est sur que 155.000 + 130.000 d'intérêts c'est bien moins intéressant...
 
En fait, même si je me dis que je voudrais revendre dans 10 ans, vu qu'au bout de 10 ans je n'aurais fait que payer les intérêts, j'aurais rien gagné à acheter au lieu de louer c'est ça ?

 
Il faut quand même noter en 2001, 154 000 procédures pour 5.2 millions de logements, soit 3 % de contentieux, ce qui est loin d'être négligeable.
 
http://www.senat.fr/rap/r03-022/r03-0226.html

 
Autant pour moi, je parlais en terme de jugement exécutoire ou non.  
 
C'est vrai que ça doit être courant les proprios qui ne demandent pas que le jugement de première instance soit exécutoire

   
c'est tellement galere de louer, que tu as acheté ..

 
En général, le problème, c'est le locataire
L'autre étant que même des motifs "légers" leur permettent de faire appel sans qu'ils se fassent défoncer, les juges considérant (plus ou moins à raison) qu'une expulsion est déjà une punition en soi.

 
Formule de mensualité d'emprunt : http://www.guideducredit.com/HTMco [...] s/math.htm
 
Pour pas se palucher les calculs, il existe bien évidemment de nombreuses calculatrices en lignes comme par exemple :
http://www.actufinance.fr/outils/s [...] prunt.html

 
Ah mais y a plein de gens qui achètent des studios et des T2...
 
...pour les louer  

Pour les laisser vacants pendant 2 ans en espérant chopper une plus value à la revente... wait...  

 
Oui, on peut le voir comme ça. Et la position majoritairement défendue ici (qui n'est pas forcément la bonne ), c'est que le meilleur moyen d'obtenir un toit à toi au meilleur prix, c'est de rester locataire un peu plus longtemps.
Voire dans certains cas de rester locataire à vie. C'est le cas de mes parents. toujours locataires, en ayant passé leur vie dans des maisons qu'ils n'auraient jamais pu se payer. S'ils font le bilan, ils sont ultra gagnants (mais cas très particulier d'avoir pu trouver des locations très en dessous du prix du marché).
Et maintenant, ils sont à l'abri d'un coup dur car ils ont en capital de quoi acheter cash un (petit) bien si jamais il y avait un gros soucis de location. Chose qu'ils ne font pas parce qu'ils préfèrent habiter plus gros en loc'
 
c'est certes un cas non représentatif, mais ça existe.

cette AI se trouve à 10m de mon bureau, et je les vois en ce moment même depuis ma fenêtre      

Qui peut m'expliquer pourquoi le doublement du plafond du Livret A est mauvais pour les banques ?

30 ans quoi... 30 ans. Pire que le bagne, à rayer ses groupes de 30 bâtons pour se dire qu'un mois est passé (et remboursé).
 
100 000 euros @ 4,5% / 30 ans = 82 408 euros d'intérêts. Et encore, c'est pour 100 000 empruntés "seulement".
 
82 408 euros d'intérêts, c'est près de 14 ans de loyer @ 500 euros ; ou encore, près de 10 ans de loyer @ 700 euros
 
30 ans...  

 
Certes. Mais combien de personnes cela concerne-t-il ? Et si ces personnes sont trop connes pour prendre une assurance/diversifier leur sources de revenus, tant pis pour elles, je vais pas les plaindre. "faut pas venir pleurer quand on veut louer alors qu'on est trop con pour le faire correctement".

Le proprio n'a pas le droit d'avoir un double de clés    
C'est pas pour rien qu'on conseille aux locataires de changer de serrure (juste le cylindre) !

Ha et je rajouterai que personne ne force à louer à des personnes qui semblene tmanifestement poser problème, ça n'est pas forcément écrit sur leur gueule mais il peut y avoir des signes (notamment des gens qui viennent louer alors que le bien ne correspond pas à leurs besoins ou moyens)
Bizarrement tous les propriétaires que j'ai eu n'ont jamais eu le moindre problème, avec moi ou avec les autres locataires. Leur point commun : ils louaient au juste prix, entre autre qualité (sauf un et bizarrement je ne suis pas resté longtemps).

L'OAT sous les 2.35.
Belle baisse.    
http://www.bloomberg.com/quote/GFRN10:IND/chart

 
C'est un bol d'air salutaire pour le pays, pour autant si quelqu'un a une explication je suis preneur.  

 
Ce matin, j'ai fait mon premier plein à + de 100 euros   101.45 euros
 
66 l. à 1.537 € E95
 
Je suis d'accord, l'essence n'est pas assez chère, mais quand même, cela fait bizarre de mettre ce qui représente (pour certains) toute une journée de boulot dans le réservoir...