[Topic achat immobilier] À quand le krach ?

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Auteur	Sujet : [Topic achat immobilier] À quand le krach ?

Ricky37

Reprise du message précédent :

Citation :

Droite de Patx3 :
Si tu savais compter, tu dirais moins de bêtises.

Citation :

Gauche de Zonos :
je te retourne le compliment :
Si tu savais la fermer, tu dirais moins de bêtises.

Patx3 versus Zonos - 1/1
Round 3 : Fight

Message édité par Ricky37 le 25-08-2011 à 19:46:24

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elfe_errant

A consommer avec modération

cartemere a écrit :

Euh... j'espère quand même que tu te rends compte que l'argent qui soit disant "dort" sur un livret, et en fait réinvesti par ta banque sur le marché, et fait donc tourner l'économie...

Ouais enfin ca, c'est l'économie telle qu'on te l'explique au lycée

Les choses sont légèrement différentes en vrai...

cartemere a écrit :

donc plus on prend de risques, plus on devrait être aidé ?
faut que l'état compense ceux qui ont fait des MV sur le marché action ces derniers mois ? (bah oui : ils ont pris des risques, alors que d'autres se contentaient d'un livret A !)

Les MV sont déductibles justement sur le marché action

The NBoc a écrit :

Moi je suis ravi pour un truc : mon pere me faisait chier pour que je fasse du locatif Je l'ai eu au tel ce matin il m'a dit "ah oui ben finalement..."

etoile64 a écrit :

D'ailleurs je comprends pas pourquoi ne pas avoir instauré ça sur les RP aussi...

Je sais pas trop quoi en penser perso, d'un côté je peux comprendre qu'on taxe une PV qui est au final de l'argent gagné non imposé, de l'autre en cas de rachat derrière c'est quand même une pénalité assez importante, qui sera pas forcément compensée par une baisse des prix.
Reste à voir comment ils prennent en compte le financement du bien aussi.

C'est un peu comme la TVA au final, là ca revient un peu à taxer toute la chaine...

Enfin normalement, c'est positif tout ca.

saebalyon

le roi de l'aurtogafe

elfe_errant a écrit :

Voila, pareil :heink:
Je n'avais (pour une fois ) pas parlé du smicard qui fait une pression par le bas sur l'immo, je m'étais juste légèrement agacé quand on racontait pour la énième fois que les smicards "crevaient de faim" etc. [:massys]

C'est faux, je l'ai démontré avec un joli budget quand on me l'a demandé, et ca reste un profond manque de respect envers les gens qui crèvent vraiment de faim et qui touchent pas >1k€ par mois.

Rappliquer en expliquant que non, on crève bien la dalle avec un smic, alors qu'on l'utilise en fait pour vivre à deux en entretenant complètement un étudiant qui n'a même pas pris un petit boulot pour se payer ses propres bouquins de cours, on nage quand même dans les profondeurs de la mauvaise foi.

"On ne vit pas bien avec 2000€ par mois Bon ok, j'en file 1500€ tous les mois à la Croix Rouge, mais quand même hein, 2000€ par mois et j'arrive à peine à payer mon loyer ! ". :heink:

heee avec mon budjet tu fait comment ?

650 crédit imo
70 euro charge
65 euro impots imo
120 euro impôt sur le salaire
40 euro internet
50 euro chauffage
50 euro edf
100 euro crédit consommation (faut bien foutre des truc dans un apart)
12 euro assurance appartement
150 euro essence
60 assu véhicule
50 entretien véhicule
40 vêtement (on est pas des nudiste)
50 gsm
45 mutuel
= 1440 euro bouffer

rajoute les dépense imprevue 100 (ta toujour des merde la vie est pas rose)

= 1540

Message cité 1 fois
Message édité par saebalyon le 25-08-2011 à 19:38:03

---------------
L'urbex : faire découvrir le patrimoine oublié / Mes albums urbex : https://www.flickr.com/photos/14695 [...] 5272741566 et https://www.flickr.com/photos/20070 [...] 0316987281

hfrfc

Bob c'est plus simple à dire..

saebalyon a écrit :

heee avec mon budjet tu fait comment ?

650 crédit imo
70 euro charge
65 euro impots imo
120 euro impôt sur le salaire
40 euro internet
50 euro chauffage
50 euro edf
100 euro crédit consommation (faut bien foutre des truc dans un apart)
12 euro assurance appartement
150 euro essence
60 assu véhicule
50 entretien véhicule
40 vêtement (on est pas des nudiste)
50 gsm
45 mutuel
= 1440 euro bouffer

rajoute les dépense imprevue 100 (ta toujour des merde la vie est pas rose)

= 1540

Fallait réflechir et pas pas prendre de credit immo et de crédit conso [:spamafote]

Ah c'est sur, il faudra un peu attendre pour le dernier écran plasma à la mode [:canard rouge:4]

---------------
D3/Hots/Hs Doc#2847

elfe_errant

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Quel est le rapport ? :??:

Hoiniel

Elfe est arrivé au boulot ! [:shimay:1]

saebalyon

le roi de l'aurtogafe

le rapport avec le smic je serai mort

Message cité 1 fois

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L'urbex : faire découvrir le patrimoine oublié / Mes albums urbex : https://www.flickr.com/photos/14695 [...] 5272741566 et https://www.flickr.com/photos/20070 [...] 0316987281

hfrfc

Bob c'est plus simple à dire..

saebalyon a écrit :

le rapport avec le smic je serai mort

Sans crédit conso et immo, non.

Message cité 2 fois

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D3/Hots/Hs Doc#2847

vapeur_cochonne

Stig de Loisir

Leg9 a écrit :

On corrige de l'inflation pour les PV immobilières. [:icon3]

pourquoi pas l'ICC ?

Message cité 1 fois

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marilou repose sous la neige

Hoiniel

hfrfc a écrit :

Sans crédit conso et immo, non.

Il paierai moins d’impôt aussi. [:orly2]

(Sans parler du budget caisse trop important et d'autres économies potentielles )

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saebalyon

le roi de l'aurtogafe

hfrfc a écrit :

Sans crédit conso et immo, non.

haa baaaa j'avoue mon ex logement vue le prix ou il etait ..... j'aurai du rester locataire

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saebalyon

le roi de l'aurtogafe

après les nouveau riche, voila que les promoteur pleur (sortez les serviette éponge , et les drap de lit) :

Citation :

Pour tenter d'amadouer les promoteurs, le dispositif "Scellier", s'appliquant aux appartements et maisons loués pendant au moins 9 ans, qui devait s'achever fin 2012 serait prolongé jusqu'à 2015, selon des sources proches du dossier.

Citation :

"Sans les investisseurs particuliers, les loyers auraient augmenté beaucoup plus vite au cours des 10 dernières années. C’est grâce aux dispositifs d’aides à l’investissement locatif que 850.000 logements ont été créés et que, sur 10 ans, les loyers n’ont crû que de 30% tandis que les prix des logements neufs augmentaient de 84% et ceux des habitations anciennes de 141%", indique à l'AFP M. Pigeon.

source (a lire que si vous aimé pleurez) : http://actu.voila.fr/actualites/ec [...] 16378.html

y a pas a dire j'ai pas perdu la main en nouvelle fraiche

Message édité par saebalyon le 25-08-2011 à 19:52:35

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elfe_errant

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Bon sinon, histoire de faire plaisir à saebalyon, vu sur vivre convenablement (désolé si déjà passé) :

Dans quelle ville faut-il aller travailler pour être plus "riche" qu'à Paris ?

Citation :

Dans 27 métropoles mondiales, le pouvoir d'achat est plus élevé qu'à Paris. Parcourez la carte pour savoir dans quelles villes les habitants bénéficient du meilleur rapport entre le niveau des prix (biens et services) et leurs revenus.
Travailler à Zurich, Sydney ou Luxembourg permet d'espérer le meilleur pouvoir d'achat au monde. C'est ce qu'indique un classement réalisé fin juillet par le bureau d'études de la banque suisse UBS (dont l'un des sièges se trouve à... Zurich). Paris se trouve à la 28e place sur les 73 métropoles figurants au palmarès.

Vivre à Lyon pour pouvoir dépenser plus

Pour un Français, il apparaît plus intéressant de vivre et travailler à Lyon plutôt qu'à Paris (les deux seules villes françaises étudiées par UBS) pour pouvoir dépenser plus. Dans la capitale française, en effet, le rapport entre le prix en euros d'un panier de 122 biens et services - hors loyer - et le salaire net moyen est moins avantageux que dans les principales villes d'Europe ainsi que Tokyo et New-York.

Cette place s'explique d'abord par un niveau des prix relativement plus élevé qu'ailleurs. Question prix, Paris est la 12e ville la plus "chère" au monde. Elle est même 10e si l'on tient compte des loyers.

Côté dépenses, à Bruxelles, New-York ainsi que dans les principales agglomérations allemandes, le panier type coûte moins cher à cause du taux de change. Les villes américaines peuvent en effet attirer touristes et expatriés grâce à un dollar en baisse qui fait reculer Chicago, Los Angeles ou encore Miami dans le classement. Le coût de la vie, calculé en euros d'après un taux de change moyen entre mars et avril 2011, y est plus bas qu'à Paris.

En revanche, bien évidemment, ce taux de change s'applique également au salaire et ne fait donc pas varier le "ratio" de pouvoir d'achat.

Le Top 3 au classement des salaires : Zurich, Genève et Copenhague

La vie reste chère à Oslo, Zurich et Genève, où les prix y sont les plus élevés au monde. Les villes suisses, talonnées par Copenhague, bénéficient en revanche d'un niveau de salaire plus élevé qu'ailleurs.

Berlinois, Londoniens, Bruxellois et New-Yorkais gagnent plus que les Parisiens, classés 24e selon les niveaux de salaire net. Résultat : entre salaires et prix, c'est dans ces capitales qu'il faudrait s'expatrier si l'on souhaite gagner plus. En revanche, Manille, Nairobi et Jakarta, en queue de classement, devront trouver d'autres arguments pour attirer des travailleurs étrangers.

Les habitants de Nicosie plus "riches" que les parisiens

Curiosités de cette carte des pouvoirs d'achat : les habitants de Nicosie, à Chypre, auraient chaque mois de quoi dépenser plus que les Parisiens. Le rapport prix/ revenus place en effet les habitants de la capitale chypriote au 10e rang du classement.

J'ai pas accès à la carte par contre, j'aimerais avoir le résultat de SF

Message édité par elfe_errant le 25-08-2011 à 19:57:39

paul_klee

Hoiniel a écrit :

Putain, Nadine Morano sur i-télé !

On peut pas étendre l'amendement Cracotte IRL ? [:di_canio]

[:roxelay]

saebalyon

le roi de l'aurtogafe

dommage pas d’ascenseur : http://www.seloger.com/annonces/ac [...] n=1,2&tri=

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Volkhen

Toutes ces histoires, ça serait tout de même simple avec une flat tax sur tous les revenus.

/me remet une pièce

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Main/Alt1/Alt2/Alt3

nico6259

Facilitateur, coach POGNON

sadlig a écrit :

La différence c'est qu'Un 4x4 n'est pas un investissement.
Par ailleurs dans le cas de l'achat d'un logement pour louer comme pour acheter ce qui compte c'est d'être loger ou de percevoir un loyer, il n'est pas sain d'acheter pour faire une plus-value. C'est pourquoi taxer cette plus-value ne pose pas de problème à mon sens. Par ailleurs le vendeur ne peut être perdant puisque c'est la plus-value qui est taxée donc du boni pour le vendeur (il a un peu moins de boni c'est tout, et comme au départ il ne comptait pas dessus).

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Tout pour bien placer et investir : Avenue Des Investisseurs (guides, comparatifs...)

nico6259

Facilitateur, coach POGNON

+1

Dès qu'ils s'agit d'immo, les gens sont irrationnels.

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Tout pour bien placer et investir : Avenue Des Investisseurs (guides, comparatifs...)

nico6259

Facilitateur, coach POGNON

The NBoc a écrit :

Mais bien sur, exonerons la PV des investisseurs qui ont profite de l'envolee des prix des 10 dernieres annees, mais taxons les nouveaux entrant qui se tappent des prix d'achats deja tout en haut.

Les investisseurs ont joue, ils ont perdu, c'est ca la regle, quand on fait un investissement on assume le fait qu'on prenne un risque, rien de bien complique a comprendre.

Non mais faut arrêter avec ça.
Ils n'ont rien perdu.
Ils ont gagné 67,5% de ce qu'ils pensaient gagner...c'est déjà bien!

Message cité 2 fois

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Tout pour bien placer et investir : Avenue Des Investisseurs (guides, comparatifs...)

The NBoc

Quo Modo Deum

nico6259 a écrit :

Non mais faut arrêter avec ça.
Ils n'ont rien perdu.
Ils ont gagné 67,5% de ce qu'ils pensaient gagner...c'est déjà bien!

:jap:

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it is difficult to get a man to understand something when his salary depends on his not understanding it - La lecture est un stratagème qui dispense de réfléchir - Et les Shadocks pompaient, pompaient...

nico6259

Facilitateur, coach POGNON

C'est ce que j'ai tenté d'expliquer à un pote qui a acheté à Valenciennes.
Il me disait qu'il fait des travaux, comme ça il fera une PV quand il revendra dans quelques années.

Je lui ai dit que ce n'est pas tant son travail qui lui donnera une PV, c'est surtout suivant la tendance du marché.

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Tout pour bien placer et investir : Avenue Des Investisseurs (guides, comparatifs...)

Profil supprimé

Je rêve ou ils veulent surtaxer le pel. :lol:
Le placement de pauvre qui rapporte rien, qu'il faut blinder pendant 10 ans pour s'acheter un cabanon :sweat:

Message cité 2 fois

Profil supprimé

C'est une honte.
Et je rajouterais que c'etait pas la peine de réflechir 4 ans pour uber-taxer les clopes et l'alccol
Bravo la fine équipe d'économiste [:triticum:3]

elfe_errant

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[:montgomery burns]

saebalyon

le roi de l'aurtogafe

j'ai trouver le blockhaus ou kadhafi ce cache il ai à vendre : http://www.carredorimmo.fr/351346/ [...] =2&lang=fr

1 million d'euro ......

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Message édité par saebalyon le 25-08-2011 à 21:18:08

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elfe_errant

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saebalyon a écrit :

j'ai trouver le blockhaus ou kadhafi ce cache il ai à vendre : http://www.carredorimmo.fr/351346/ [...] =2&lang=fr

1 million d'euro ......

En même temps, ils ont annoncé la couleur

elfe_errant

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Quel scandale.

paul_klee

saebalyon a écrit :

exploser de rire après 2 mois ou j'ai demander une documentation , on répond a ma demande de documentation , en me disant pour 190 000 je peut avoir un T3 (de 61 m2) et un box fermer 2 place

voila la brochure : http://moicity.voila.net/logement.pdf

le site : http://www.promogim.fr/promoteur-i [...] 57&lang=fr

bonne emplacement , j'en avais parler ici meme , donc les primo ascendant , vous savez qu'il reste des appartement

doivent être au aboie pour démarcher 2 mois après

Si on fait abstraction de toute la verdure sur la brochure - de quel droit présager de ce que mettront les futurs prorio/locataires sur leurs balcons/fenêtres - et du grand ciel bleu, il reste un bâtiment assez moche je trouve.

Van Winkle

Tchic tcha

Hoiniel a écrit :

Putain, Nadine Morano sur i-télé !

On peut pas étendre l'amendement Cracotte IRL ? [:di_canio]

saebalyon

le roi de l'aurtogafe

l'emplacement est de premier ordre , parfait pour du primo ascendant qui pourront revendre dans 5/6 ans avec la nouvelle ligne de tramway qui ce monte plus bas (2/3 km) avec une plus valus absolument garantie , 3 tram a moin de 3 km et 2 ligne de bus et un lycée réputer a 2 km, que des plus en serie

Message cité 1 fois

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Profil supprimé

Intérêts à prendre en compte si PEL > 12 ans mais il y a autre chose ?
Un cadeau fait aux banques pour éviter à Mme Michu de garder son PEL@6% et la forcer à rouvrir une merde actuelle@2.5%
Merci le plafond de merde à 61200€, vachement réactualisé. [:bap2703]

elfe_errant

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Quelqu'un pourrait me résumer les impacts sur le PEL svp ? Je trouve aucune info

Message cité 1 fois

saebalyon

le roi de l'aurtogafe

61200 je connais plein de gens qui on pas ca de coter ....

j'avais lue sur les echos la moyenne des placement était de l'ordre de moin de 20 000 euro , domage je retrouve pas un article dessus sur google

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ak enemy

Meilleur ami de Skip Pannatier

saebalyon a écrit :

Mais ouais, le tramway se monte pas loin, c'est juste à 45 minutes de marche.... [:cerveau dawa2]

saebalyon

le roi de l'aurtogafe

heeeeeee merde on est dans la campagne profond au fin fond de l'ardeche c'est vrai j’oubliai ....

ligne 12 grand trou => moulin a vents 3 mn , un tous les 13 mn .....

merde puré j'oublie toujours on est en paysannie profond

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Profil supprimé

mattgiver a écrit :

quelles seront les évolutions à prévoir dans la région ?
Stagnation des prix
baisse lente à la jap
crach

Dans le cas du Finistère, la baisse est déjà là et l'immo n'est pas cher ... (après faut aimer le neo breton [:everything4free] )
Il reste une zone ou les proprios sont sous LSD et ont du mal à comprendre que leur tas de briques ne vaut pas 400k€ (triangle Quimper Sud - Fouesnant - Benodet).

http://www.leboncoin.fr/ventes_imm [...] htm?ca=6_s
800m² (non pas le terrain) à 15 / 20 bornes de Quimper pour 190k€ soit 237,5€ le m² :lol:

Message cité 2 fois

elfe_errant

A consommer avec modération

:heink:

Ca se loue combien un studio là bas ?

Message cité 1 fois

ak enemy

Meilleur ami de Skip Pannatier

La différence c'est que l'Ardeche c'est beaucoup plus agréable à vivre.
Il n'y a strictement rien dans ce coin là, que ce soit en termes de TEC ou de services. Ah ouais, pas la peine de me faire la lecon sur la position géographique, j'habite à 1.5km de là [:zoubidawa]

Message cité 1 fois

Profil supprimé

elfe_errant a écrit :

:heink:
Ca se loue combien un studio là bas ?

La ou se trouve l'annonce ... un studio ne se loue pas (ou alors p-t à un RSAiste qui traine).

elfe_errant

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http://www.seloger.com/annonces/lo [...] n=1,2&tri=

700€ par mois la maison de 115m² + 1200m² de terrain, ca laisse pas augurer d'une rentabilité folle effectivement

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