[Topic achat immobilier] À quand le krach ?

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Auteur	Sujet : [Topic achat immobilier] À quand le krach ?

radioactif

Mighty mighty man

Reprise du message précédent :

vapeur_cochonne a écrit :

les durées sont pas les memes ....

La PV sur ton action Air Liquide qui trône depuis 20 ans sur la cheminée sera aussi taxée.

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"La physique, c'est les mathématiques du branleur curieux"© | "Les gens ont tellement peur d'avoir un futur pourri qu'ils se font facilement a l'idee d'avoir un present de merde, en somme"©

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Leg9

Fire walk with me

vapeur_cochonne a écrit :

les durées sont pas les memes ....

On corrige de l'inflation pour les PV immobilières. [:icon3]

Message cité 2 fois

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If I could start again, a million miles away, I would keep myself, I would find a way... "Loreleï's dead ; Heaven is about to fuzz."

Volkhen

le rouge a écrit :

Non mais attends, dans tous les cas changer les règles comme ça c'est pas fair play.
Ceux qui ont des résidences secondaires ont pu le faire grâce à la grande bonté de ce gouvernement. Les gouvernements successifs n'auraient pas agi ainsi on ne serait dans cette situation ubuesque où les prix sont complètement décorrélés des revenus.

Le problème en France c'est ça, que des mecs qui se plaignent et qui crient victoire quand les salauds de proprio vont passer par la case prison alors que bon, ils ont juste suivi le berger...
Faire ça progressivement, ça a plus de sens. Tandis que là, un paquet de monde va prendre ça comme une punition.

Message cité 1 fois

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Main/Alt1/Alt2/Alt3

Nicodonald

vapeur_cochonne a écrit :

doucement [:gidoin]

Ah non, c'est en général vite dépensé

Nicodonald

Leg9 a écrit :

On corrige de l'inflation pour les PV immobilières. [:icon3]

Oui mais l'inflation ne prends pas en compte l'immobilier

Message cité 1 fois
Message édité par Nicodonald le 25-08-2011 à 17:13:05

The NBoc

Quo Modo Deum

Volkhen a écrit :

http://h16free.com/wp-content/uplo [...] alisme.jpg

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it is difficult to get a man to understand something when his salary depends on his not understanding it - La lecture est un stratagème qui dispense de réfléchir - Et les Shadocks pompaient, pompaient...

Profil supprimé

cartemere a écrit :

oui mais tu comprends, son bien devait prendre +30% par magie au bout de 5 ans (grâce à la valeur créée [:cerveau afrojojo] )... et maintenant il ne prendra plus que +20% par magie...

tu comprends la magie ce n'est plus ce que c'était [:cerveau erf]

Je ne pense pas que cette taxe change grand chose au marché de l'immobilier... mais bon si ça peut faire rentrer des sous dans les caisses de l'état :jap:

saebalyon

le roi de l'aurtogafe

un article wouin wuoin des nouveau riche qui pleure , je vous prévient sorter les mouchoir , les kleenex et même le sopalin triple épaisseur molletonner

Citation :

Pour renflouer les caisses du Trésor, de près de 2,2 milliards d’euros, l’Etat va ruiner les nouveaux riches en encaissant les plus-values de l’ immobilier

Le législateur avait mis en place des modalités de taxation des plus-values de cession immobilière de nature à favoriser la durée de détention des biens immeubles.

A cet égard, outre un abattement de 1000 euros, le contribuable bénéficiait d’un abattement de 10% par année de détention du bien au-delà de la cinquième année.

En d’autres termes, il était loisible de constituer un patrimoine exonéré de plus-values de cession immobilières au bout de 15 ans : un immeuble vendu le 1er août 2011, est exonéré d’impôt si il a été acquis avant le 1er août 1996.

A l’inverse, le taux de l’impôt est de 32,5% si le bien est vendu dans les 5 ans de son acquisition.

immobilier : Pour payer ses dettes l’Etat va ruiner les nouveaux riches

Pour rembourser sa dette souveraine, l’Etat n’a d’autre choix que d’empocher – sous forme d’impôts – la plus-value latente des petits épargnants. Persuadés depuis le début de la hausse de l’immobilier qu’ils étaient bel et bien devenus riches à la faveur de l’explosion de la pierre, des petits propriétaires fonciers, qui se sont retrouvés redevables de l’ISF (impôt sur les fortunes), se voient ravir in extremis leurs espoirs de profits par une crise financière mondiale qui leur échappe et pourraient devenir de nouveaux pauvres bien réels par le jeu combiné de l’accumulation des intérêts bancaires et de la baisse prévisible du marché immobilier.

immobilier : une réforme qui risque d’étendre la crise au marché immobilier

Les services de fiscalité immobilière, interrogés ce matin par Citizenkane.fr confirment : « les ventes qui seraient conclues avant l’entrée en vigueur du texte abrogeant l’abattement de 10% par an sont réputées conclues sous l’empire de l’ancienne Loi en sorte que le régime favorable leur est applicable.

Or, il ressort littéralement du texte publié sur le site du Premier Ministre que l’intention du pouvoir règlementaire est d’appliquer ce régime « aux cessions consécutives à des promesses ou compromis de ventes signés après le 24 août 2011″.

Pour autant, l’article 8 du code civil qui exclue la rétroactivité de la Loi sauf en matière fiscale ne s’applique pas à l’autorité règlementaire mais seulement à la Loi régulièrement votée par le Parlement. S’ensuit que le contribuable, qui cèderai son bien par acte antérieur au vote de la Loi supprimant l’abattement de 10% devrait pouvoir bénéficier du régime dérogatoire à défaut, de nourrir un abandon contentieux des contribuables devant les juridictions administratives.

Au-delà de l’entrée en vigueur du texte, les plus-values immobilières seront automatiquement taxées au taux de 32,5%.

Il s’ensuit que les propriétaires pourraient se retrouver mécaniquement tenus par un retournement de tendance du marché immobilier où nul investisseur n’aurait plus d’intérêt à vendre ni à acheter.

source : http://citizenkane.fr/immobilier-l [...] alues.html

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Message édité par saebalyon le 25-08-2011 à 17:22:02

---------------
L'urbex : faire découvrir le patrimoine oublié / Mes albums urbex : https://www.flickr.com/photos/14695 [...] 5272741566 et https://www.flickr.com/photos/20070 [...] 0316987281

patx3

Leg9 a écrit :

L'impôt est TOUJOURS perçu comme une punition.

Le cadre fiscal n'arrête pas de changer ce qui est saoulant a la longue. La Csg monte encore une fois alors qu'elle n'est pas déductible.

Pourquoi comparer l'immo a l'inflation et non pas au cout de la construction ?

En quoi un mec qui détenait un bien depuis plus de 15 ans était un vil spéculateur ???

Quid des travaux faits soi même qui ne pourront être déduits?

La mesure aura des effets pervers...

Sarko veut faire dans le clientélisme de gauche, mon bulletin de vote s'en souviendra, d'autant que je n'ai vu aucune mesure de réduction des dépenses de l'état... :fou:

Message cité 7 fois

The NBoc

Quo Modo Deum

patx3 a écrit :

Le cadre fiscal n'arrête pas de changer ce qui est saoulant a la longue. La Csg monte encore une fois alors qu'elle n'est pas déductible.

Pourquoi comparer l'immo a l'inflation et non pas au cout de la construction ?

En quoi un mec qui détenait un bien depuis plus de 15 ans était un vil spéculateur ???

Quid des travaux faits soi même qui ne pourront être déduits?

La mesure aura des effets pervers...

Sarko veut faire dans le clientélisme de gauche, mon bulletin de vote s'en souviendra, d'autant que je n'ai vu aucune mesure de réduction des dépenses de l'état... :fou:

Un travailleur qui paye ses impots n'est pas un vil travailleur.

Pour le reste, relis les dernieres pages, et ensuite seulement reviens.

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Profil supprimé

patx3 a écrit :

Sarko veut faire dans le clientélisme de gauche, mon bulletin de vote s'en souviendra, d'autant que je n'ai vu aucune mesure de réduction des dépenses de l'état... :fou:

Ca pour le coup je suis carrément d'accord. Malgré que je suis un vil gauchiste les mesures c'est seulement "impôt ou réduction de baisse d'impôt" ce qui revient au même. Par contre aucune mesure de rationalisation de l'administration, d'études des dépenses etc... ils auraient au moins pus essayer. Parceque perso je pense sincèrement qu'on peut faire bcp de d'économie en france en simplifiant et rationalisant le fonctionnement de l'état sans toucher à la qualité du service publique. Ca voudrais dire se séparer de bcp de technocrate qui servent à quedal ausssi

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Message édité par Profil supprimé le 25-08-2011 à 17:30:46

Yop ma caille

Assassin d'enfants

patx3 a écrit :

Le cadre fiscal n'arrête pas de changer ce qui est saoulant a la longue. La Csg monte encore une fois alors qu'elle n'est pas déductible.

Pourquoi comparer l'immo a l'inflation et non pas au cout de la construction ?

En quoi un mec qui détenait un bien depuis plus de 15 ans était un vil spéculateur ???

Quid des travaux faits soi même qui ne pourront être déduits?

La mesure aura des effets pervers...

Sarko veut faire dans le clientélisme de gauche, mon bulletin de vote s'en souviendra, d'autant que je n'ai vu aucune mesure de réduction des dépenses de l'état... :fou:

Tu vas voter Marine ?

Message cité 1 fois

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Il ne faut jamais prendre les gens pour des cons, mais il ne faut pas oublier qu'ils le sont.

FDR_

Tu n'me vois pas?

Aranthys a écrit :

Globalement, ton bien immo te coute combien ?
Vu que a la louche t'as 500 de crédit, 600 de location, tu rembourses ton crédit pour pas grand chose, non ?

Comme deja dit plusieurs fois pour l'instant ca me coute 500, je ne l'ai pas encore mis en location. Je devais le faire en septembre a 600e hors charges...

J'ai donc le choix entre le vendre et empocher la PV sans taxe, ou le louer puis payer une taxe sur PV. Vu que la période de location visé etait d'un bail, 3 ans quoi, je vais donc le vendre

Message cité 1 fois

saebalyon

le roi de l'aurtogafe

le topic politique ou sarko c'est pas ici merci pour les truc genre je vais voter z y ou x de voir ailleurs , ici c'est immobilier

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L'urbex : faire découvrir le patrimoine oublié / Mes albums urbex : https://www.flickr.com/photos/14695 [...] 5272741566 et https://www.flickr.com/photos/20070 [...] 0316987281

FDR_

Tu n'me vois pas?

Yop ma caille a écrit :

Tu vas voter Marine ?

That's the point...

Des gens plutot de droite, deja pas fan de Sarkozy (je parle pour moi) , vont se retrouver orphelin de vote^^
Voter Sarko pour eviter la gauche? Voter Borloo parsque ca plait? Pas voter? Que faire?

Message cité 1 fois

galak

Revenez :(

FDR_ a écrit :

En parler ailleurs qu'ici.

Profil supprimé

saebalyon a écrit :

un article wouin wuoin des nouveau riche qui pleure , je vous prévient sorter les mouchoir , les kleenex et même le sopalin triple épaisseur molletonner

:lol:

gel

patx3 a écrit :

Le cadre fiscal n'arrête pas de changer ce qui est saoulant a la longue. La Csg monte encore une fois alors qu'elle n'est pas déductible.

Pourquoi comparer l'immo a l'inflation et non pas au cout de la construction ?

En quoi un mec qui détenait un bien depuis plus de 15 ans était un vil spéculateur ???

Quid des travaux faits soi même qui ne pourront être déduits?

La mesure aura des effets pervers...

Sarko veut faire dans le clientélisme de gauche, mon bulletin de vote s'en souviendra, d'autant que je n'ai vu aucune mesure de réduction des dépenses de l'état... :fou:

N'oublie pas que le cadre fiscal n'a pas arrêté de changer en favorisant toujours plus l'achat. Ces mesures ont eu des effets pervers, pour reprendre ta formule.

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patx3

pour rappel et contrairement aux actions :

Des droits de mutation de l'ordre de 7%, des taxes annuelles chaque année un peu plus élevées, l'isf et maintenant un impôt sur la plus value.

Je voulais changer de résidence secondaire mais s'il faut que je lâche 1/3 de la plus value, je garderai, ce qui me fera économiser du pognon et l'état, n'aura que dalle... :fuck:

Édit : il y a l'isf sur les actions bien sur...

Message cité 2 fois
Message édité par patx3 le 25-08-2011 à 17:41:06

FDR_

Tu n'me vois pas?

gel a écrit :

N'oublie pas que le cadre fiscal n'a pas arrêté de changer en favorisant toujours plus l'achat. Ces mesures ont eu des effets pervers, pour reprendre ta formule.

Resultat on a des PTZ+ sans condition de revenu qui font augmenter les prix avec des taxes sur PV a 32.5% [:cytrouille]

helicon2

patx3 a écrit :

Sarko veut faire dans le clientélisme de gauche

A vrai dire, quitte à vouloir une politique de gauche, je préfère voter pour l'original que la copie. Pas sûr qu'il arrive à convaincre grand monde à gauche avec ce genre de mesure...

patx3 a écrit :

mon bulletin de vote s'en souviendra

Tu vas voter pour qui du coup ? Le PS ?

The NBoc

Quo Modo Deum

patx3 a écrit :

pour rappel et contrairement aux actions :

Des droits de mutation de l'ordre de 7%, des taxes annuelles chaque année un peu plus élevées, l'isf et maintenant un impôt sur la plus value.

Je voulais changer de résidence secondaire mais s'il faut que je lâche 1/3 de la plus value, je garderai, ce qui me fera économiser du pognon et l'état, n'aura que dalle... :fuck:

Ce que je vois c'est que tu es un concurrent de moins sur le bien plus luxueux que tu comptais acheter, aussi.

Message cité 1 fois

Aranthys

Gâche sa vie avec son Pwôk

patx3 a écrit :

Quid des travaux faits soi même qui ne pourront être déduits?

Ben t'es payé à hauteur de 68% de la valeur des travaux que t'as fait
Si ton bien a pris une plus-value de 50k€ à cause de tes travaux et que ces travaux ont été réalisés personnellement ou au noir, tu récupères quand même quasi 70% de ceux-ci via la plus value [:ocube]

---------------
♪ Living is easy with eyes closed, misunderstanding all you see... It's getting hard to be someone but it all works out, It doesn't matter much to me. ♪

helicon2

FDR_ a écrit :

Sage décision.

Message cité 1 fois

FDR_

Tu n'me vois pas?

helicon2 a écrit :

Sage décision.

Je pense oui, je vais tout reverifier. Mais en gros le louer... a par des enmerdes ne m'apportera pas grand chose. A la place je vais economiser 1k par mois que je placerais, au bout de trois ans ca devrait suffir pour atteindre la somme visé

Message cité 2 fois

patx3

The NBoc a écrit :

Ce que je vois c'est que tu es un concurrent de moins sur le bien plus luxueux que tu comptais acheter, aussi.

Faire de la rotation de biens sur 15 ans n'est pas de la spéculation.

Si je n'achète pas, je ne revends pas non plus, ce qui cristalise le marché.

Message cité 1 fois

Hoiniel

Et pendant ce temps, dans le sud-ouest :

http://www.sudouest.fr/2011/08/25/ [...] 5-2780.php

[:hahaguy]

Message cité 1 fois

fiston

avatar à n°

Nan mais vous pensez vraiment qu'une mesure comme ça va passer ??? Vous êtes crédule quand même

Message cité 1 fois

The NBoc

Quo Modo Deum

patx3 a écrit :

Faire de la rotation de biens sur 15 ans n'est pas de la spéculation.

Si je n'achète pas, je ne revends pas non plus, ce qui cristalise le marché.

Oui, c'est evident qu'une fiscalite degressive avec le temps avait tendance a le fluidifier :jap:

Et puis il suffit dans un an ou 2 de rajouter une taxe a la detention d'une residence secondaire (genre doubler la taxe fonciere pour les trucs hors RP) pour inciter les multi-proprio a vendre, et roulezz

Message cité 2 fois

The NBoc

Quo Modo Deum

fiston a écrit :

Nan mais vous pensez vraiment qu'une mesure comme ça va passer ??? Vous êtes crédule quand même

Ouais, je me dis aussi que c'est loin d'etre fait ce truc la

cartemere

FDR_ a écrit :

Je pense oui, je vais tout reverifier. Mais en gros le louer... a par des enmerdes ne m'apportera pas grand chose. A la place je vais economiser 1k par mois que je placerais, au bout de trois ans ca devrait suffir pour atteindre la somme visé

Ca c'est général sur l'immo (à quelques exceptions près) depuis des années... et c'est ça qui est anormal IMHO

Profil supprimé

The NBoc a écrit :

Oui, c'est evident qu'une fiscalite degressive avec le temps avait tendance a le fluidifier :jap:

Et puis il suffit dans un an ou 2 de rajouter une taxe a la detention d'une residence secondaire (genre doubler la taxe fonciere pour les trucs hors RP) pour inciter les multi-proprio a vendre, et roulezz

A oui hors RP il n'y a que des résidence secondaire c'est connue...mais ce topic [:prozac]
Edit: RP =résidence principale ici my bad [:tinostar]

Message cité 2 fois
Message édité par Profil supprimé le 25-08-2011 à 17:51:16

le rouge

PSN : Jyuuza

Hoiniel a écrit :

Et pendant ce temps, dans le sud-ouest :

http://www.sudouest.fr/2011/08/25/ [...] 5-2780.php

[:hahaguy]

je trouve pas ça drôle... c'est plutôt pathétique.

Message cité 2 fois

The NBoc

Quo Modo Deum

J'hesitais entre les 2, j'ai change en cours d'ecriture de phrase

Message cité 1 fois

patx3

The NBoc a écrit :

Oui, c'est evident qu'une fiscalite degressive avec le temps avait tendance a le fluidifier :jap:

Et puis il suffit dans un an ou 2 de rajouter une taxe a la detention d'une residence secondaire (genre doubler la taxe fonciere pour les trucs hors RP) pour inciter les multi-proprio a vendre, et roulezz

Vous êtes donc partisans d'une société de cigales plutôt que de fourmis...

J'ai toujours adoré cette logique de gauche et maintenant de droite de taxer les économes et de favoriser les dépensiers... :pfff:

Message cité 4 fois

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The NBoc a écrit :

J'hesitais entre les 2, j'ai change en cours d'ecriture de phrase

Non mais j'ai vue RP=région parisienne je suis naz

Message cité 1 fois

Nicodonald

patx3 a écrit :

C'est la crise [:proy]

Yop ma caille

Assassin d'enfants

patx3 a écrit :

Vous êtes donc partisans d'une société de cigales plutôt que de fourmis...

J'ai toujours adoré cette logique de gauche et maintenant de droite de taxer les économes et de favoriser les dépensiers... :pfff:

Ah bah moi 100% cigale, y'a pas photo

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Il ne faut jamais prendre les gens pour des cons, mais il ne faut pas oublier qu'ils le sont.

The NBoc

Quo Modo Deum

patx3 a écrit :

Vous êtes donc partisans d'une société de cigales plutôt que de fourmis...

J'ai toujours adoré cette logique de gauche et maintenant de droite de taxer les économes et de favoriser les dépensiers... :pfff:

Grave, la fourmi est un animal soumis, aux ordres de son chef, la cigalle c'est vachement plus sympa quand meme

Surtout quand elle peut se permettre de survivre l'hiver en pillant la fourmiliere d'a cote :jap:

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The NBoc

Quo Modo Deum

[:ddr555]

saebalyon

le roi de l'aurtogafe

tu oublie pour certain présent ici c'est quand province tu a que des chômeur pédophile alcoolique et droguer :lol:

Message cité 2 fois

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L'urbex : faire découvrir le patrimoine oublié / Mes albums urbex : https://www.flickr.com/photos/14695 [...] 5272741566 et https://www.flickr.com/photos/20070 [...] 0316987281

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