Reprise du message précédent :
 
   
 
   
 
   
 
Ceci dit, prends bien le temps de t'imprégner du milieu que tu veux rejoindre et de l'analyser, c'est loin d'être idyllique.  
 
Faudrait trouver un topoc idoine pour développer les sujets de reconversion, plutôt que de squatter et d'abuser de l'hospitalité (belle boucle, isn't it?) de nos hôtes de l'immo.

du coup il a le droit d'etre con  

 
Tout comme le français  

mais un demenagement, ça te nique le dos ....
grosse feign

A l'achat oui, mais pas à la (re)vente. Le spéculateur n'hésitera pas à se couper la main pour ne pas perdre le bras.
 
C'est pourquoi je ne crois pas au Krach, les particuliers (propriétaires et investisseurs) feront majoritairement le dos rond plutôt que d'accepter de perdre de l'argent.
 

 
Non, pour nous, c'est un devoir.  

En tout cas niveau orthographe, le service public a échoué avec toi, ça c'est sûr ...

 
Tu peux parler…
Règle des espaces - ponctuation.

 

 
Changer de voie, ca peut être ambitieux aussi (monter sa boite, etc).
 
 
 
 

 
Apple a spécialement créee le ALT+. pour ça.

 
 
Par contre c'est bien ALT+.  

Quand ce topik a démarré au même endroit on trouvait des 2p de 43m² pour le même prix

Le particulier peut tenir 18 mois, sans vendre sauf cas bien spécifique. C'est ce qui s'est passé  en 2008/2009.
Ils ont estimé que la difficulté du marché immo était dû à la crise donc ils ont décidé d'attendre que la tempête passe. Ils ont eu vraiment de la chance car contre toute attente certains ont maintenant peur des banques et des actions et estiment qu'il est mieux pour eux d'investir dans un studio à 9k€/m², et il ya des taux ultra bas à cause de la crise qui mécaniquement aident à l'achat.
Maintenant quand la spirale baissiere recommencera (grace à la hausse des taux notamment), je pense que cette fois elle durera . Je ne crois pas à l'effet yoyo .Théorie de Samouraï.
1) Dans ce cas le particulier obligé de vendre, qui ne souhaite pas baisser son prix n'aura pas le choix. Le temps aura raison de sa patience.
2) Les personnes obligés de vendre à perte  sèche sont une écrasante minorité. Si un particulier ne souhaite pas trop basser son prix, c'est q'il a en vue un autre logement à acheter qui est effectivement chêre

En parlant d'obligation de vendre, je me demandais si en tel cas (mutation par exemple), sous réserve qu'il n'y ait pas urgence, le bon plan ce n'est pas :
- mettre en location (à un loyer qui couvre l'emprunt et les frais de préférence),
- attendre 2.4 ans et demander au locataire s'il veut acheter l'appartement,
- s'il ne veut pas vendre le logement.
 
En effet sans connaître de statistiques je pense qu'une part importante de locataires à qui l'on propose d'acheter le logement qu'ils louent le fond, car ils le connaissent, n'ont pas envie de déménager avec les frais que cela génère, ... Parfois c'est même eux qui demandent au proprio s'il souhaite vendre.
Unn avis sur la question ?

Pour se faire une PV

voilà !  

 
Je rappelle que le postulat de départ c'est on est obligé de vendre   (parce que l'on veut acheter autre chose ailleurs par exemple).
Après que le loyer couvre ou non l'emprunt importe peu dans la mesure où cela permettra d'avoir un déficit foncier si ce n'est pas le cas.
Pour autant, ne pensez-vous pas qu'il y une probabilité non négligeable que le locataire achète l'appartement, et ce d'autant plus que le loyer est élevé.

 
Pour l'instant c'est Samourai qui a raison...  En aout 2009, il a pensé que l'immo allait remonter...
 
La plupart vous aviez dit que ce qu'il écrivait était vide de sens...  
 
J'adore!!!
 
Samourai t'es mon idole  

 
Eh oui c'est dur d'admettre qu'on s'est planté....  

Les mensualités qui couvrent un loyer, c'est effectivement rentable de prime abord. Néanmoins, sur un investissement neuf, au bout de combien de temps doit-on faire les "gros travaux" type ravalement, couverture, menuiserie... ?
Avec un plan de financement sur 10 ans, pas de problème. Avec un plan de financement sur 30 ans (baisse des taux et allongement des durées de crédit), ça ne devient plus rentable.
 
Pour s'en convaincre, il suffit d'aller visiter une maison des années 80 et voir les travaux à refaire...
 
Dans un plan de financement long, la partie rénovation prend une place significative à ne pas négliger.

Je sais pas, je deteste  

Ils servent juste à payer les bons restos, continuez à acheter vos Itrucs svp les pigeons

/

Putain, mais t'es trop un malin, en fait

profite de l'argent économisé pour prendre des cours de français le soir    

 
Le jour où je parle aussi bien Russe que lui Francais...

Ah il est russe ? Le mythe des russes qui achètent nos appartements est donc vrai ?  

 
C'est marqué dans sa signature
 
Ptet pas Russe mais un truc du style, c'est tous les mêmes de toute manière  

 
Alt et la touche ; sert a faire ceci …  

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On est bien d'accord pour dire que le poste "entretien" dans le financement d'un logement avec crédit sur 20-25 ans est significatif. En plus, il ne faut pas oublier que la garantie décénnale ne couvre pas tout (seulement le bon fonctionnement et pas le bon aspect, remboursement à dire d'experts...).  
Dans la location, c'est toujours plus facile (et moins onéreux) de déménager quand le logement commence à être vétuste...
 
C'est qu'en même bizarre de voir que de plus en plus on s'oriente vers l'achat de service (LOA de voiture, subventionnement des téléphones portables, location des box internet...) alors que c'est l'inverse pour le logement. Je pense que c'est du au coût d'obsolescence/vétusté que le français imagine négatif dans le cas du logement.

 
 
C'est un studio plein de charme   .
 
Et en plus il est meublé    
 
   
1 myon pour cette merde  

En même temps on se fait chier à apprendre les cas et les genres en russe, je suis désolé mais c'est pas forcément une excuse valable, d'autant qu'il vit en France depuis un moment je crois
 
En revanche, je ne sais pas si j'aurais les couilles d'aller participer à un forum russophone même avec un niveau moyen...

 
 
Ouais enfin, faut voir à quel age il est arrivé en France.
 
S'il est arrivé à 2 ans, c'est une truffe.  
S'il est arrivé à 20 ans, il se démerde bien.

Enjoy !
 
http://www.leparisien.fr/economie/ [...] 166477.php
 

 
Mon commentaire :
 
"Deux choses sont infinies : l’Univers et la bêtise humaine. Mais, en ce qui concerne l’Univers, je n’en ai pas encore acquis la certitude absolue."    
 Albert Einstein

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720€ de loyer vs 1200€ de traites sur 30 ans. Voilà bien un plan de merde made in Sadlig

Passé à peine 4 ou 5 fois.

Reste à savoir s'il a une orthographe irréprochable en russe