Reprise du message précédent :

 
Ahhhhhh
 
Mais moi je parle toujours par rapport au prix....  
 
Donc oui, c'est un appart "mignon" et propre.
 
Pas de quoi faire 1.5 sur le prix.
 
Sincèrement, c'est un truc de locatif de toute manière, c'est même pas refilable à des vieux qui veulent retourner en ville pour être près du docteur, à cause du côté duplex.
 
C'est donc pas le moment pour l'acheter.
 
Surtout quand on voit les offres de loc seloger sur limoges.
 
On l'a assez dit ici, c'est sinistré de robiens cette zone.... faut vraiment en vouloir pour acheter, cher, là bas.

bah les prix max sur Limoges c'est 1750 euros donc evidemment, ca ne semble pas etre l'affaire du siecle hein

 
On est d'accord    
 
1750*40 = 70 000 d'ailleurs.  
 
J'étais pile dedans, au prix du marché, bullesque  
 
En fait ça vaut 45 k et l'autre a reffusé 110

 
On s'en branle pas tellement, le truc tu vas vouloir le revendre, si sa durée de vie n'est plus que de 10 ans...
 
Comment ca s'appelle ce taux "d'usure" d'un bien ?

 
Pas si évident que ça (pour moi) :
 
Immeuble entièrement rénové en pierre de taille (et pas de la merde en barre robien en parpaing creux posés à plat avec un enduit qui prend l'eau pour cacher la misère le temps de vendre). Avec une rénovation qui a l'air d'être de bonne facture, comme un proprio aurait pu la commander par et pour lui (et donc pas la moins chère non plus).
 
Après faudrait voir si c'est du 2ème prix ou de la vraie qualité ce qui a été employé (de visu avec un pote qui travaille en étude de prix dans le bâtiment, et ce sera parfait).
 
Allez, on va dire 1500€/m² pour un immeuble pas récent et pas rénové, + 500€/m² pour une bonne rénovation : ça fait du 100k actuellement; soit du 70-80 k dans le tunnel.  
 

 
Amortissement. En finance on retient 30 ans de durée d'amortissement pour un bâtiment en général, avant de devoir prévoir de gros travaux.

 
C'est l'estimation de la juste valeur marchande ça. C'est lié, mais ce n'était pas la question.

 
 
 
Nan y a un autre mot

 
c'est pas raccourci avec les constructions de ces dernières années ?  

 
Heu, amortissement est le terme utilisé en comptabilité    
 
« valeur résiduelle » si tu préfères, mais c'est pas l'usure à proprement parler

 
L'amortissement est lié au fait que ton bien / machine outil se dégrade, mais le phénomène de dégradation est nommé autrement.
 
J'l'ai entendu cette semaine en plus  

Ça représente le fait que ton bien n'est utilisable en l'état que pour une durée de temps limitée avant de ne plus pouvoir servir, et que donc il faut faire diminuer sa valeur chaque année et le tenir en compte dans le résultat.

Mais là je vois pas vraiment de quel autre terme tu veux parler.

EDIT : dépréciation ?

 
Je parle bien de l'usure / dégradation naturelle d'un bien, me semblait avoir entendu un autre mot mais j'ai ptet halluciné

 
ils ont donné le prix de vente à la fin ?  

 
Soit 4000€ de prêt au total
 
   

 
Copain, moi c'était Schoeneck  

 
Dans du neuf, en 1990, tu trouvais en paysannie avec la loi perisol du 60m² à 400 000 francs.  

 
Voilà. Et à Limoges, qui vit dans des T1 bis / T2 ? Des célibataires ou des couples sans le sou. Donc trouver le locataire qui peut payer 1,5 à 2 fois le prix pour cette surface juste pour le prestige... Faut le trouver !  
 
Si ça avait été un 80/100m², là d'accord. Mais pour une si petite surface...

Ton coin n'est pas un coin à Scellier ? C'est un gros risque si tu comptes mettre en location plus tard.

Dans la vie, il y en a qui calculent le risque, et d'autre qui malgré les avertissements y vont quand même, quelque soit leur situation, quelque soit la conjoncture, pour que "ça leur fasse les dents"  

Copier coller du direct matin de ce matin :
 
IMMOBILIER : L'après crise : la reprise en douceur
 

 
J'hésite entre    et   ...

Ah ,et les chiffres associés en bordure de page, qui vont bien :  
 

Remember...91-98...la reprise...tant espérée  

 
La vétusté ?

 
C'est donc bien la vétusté que tu cherches.  

Les indicateurs sont clairement à la reprise

C'est marrant, il y a un dossier spécial immo dans le journal Metro de ce matin.
Le PDF n'étant pas dispo en ligne, je vous met une capture d'écran de la première page du dossier. Il y a quelques trucs pas mal

 
Juste un peu en contradiction avec le ton de l'article, non ?

Moui, j'en connais qui ont acheté en quasi haut de bulle et cherchent à vendre en ce moment. Suis pas persuadée que l'opération soit neutre au final, alors rentable... lolilol    
(& je compte même pas les frais de notaire / intérêts / taxes ect ect, je me contente de la comparaison entre prix d'achat et prix de vente)

Oui, bah tout comme pour la baisse, il faut se laisser quelques mois de recul pour savoir si ça a vraiment cessé de aisser, ou si c'est juste un "hic" sur la pente descendante.
 

 
On notera que les prix ont fait *3 chez eux en moins de 10 ans

 
Et les 7300€ pour Paris je sais pas où ils les ont trouvés

 
La date n'est même pas donnée dans l'article, par contre ils donnent la source : seloger.com    
 
C'est affolant un tel amateurisme pour un quotidien, quoi Les mecs interrogés sont complètement impliqués dans le lobying immobilier (on se doute bien que le président de Orpi va pas dire aux gens de pas acheter )
 
Bref, article de désinformation par excellence

Dans les 10.000€ c'est ça ?

Désolé, je sais que ça va te faire un choc, mais vu les prix de l'immobilier c'est que dalle.
Oh oui, c'est juste ENORME pour beaucoup de gens, mais ce sont les frais de notaire pour un appartement à 125.000€ par exemple, rien de plus.
 

Oui alors ça.

Ok tu as le luxembourg à coté, mais  
 

Rien ne t'oblige à acheter non plus (:spamafote]

On ne parle pas d'obligation d'ailleurs, on parle de raisonnement économique.
 
En ce moment, ça c'est trés probabement pas la meilleure période pour acheter.
De plus, même en période plate l'achat d'un F2 en province par un jeune célibataire n'est pas une trés bonne idée.
 

Oh mon dieu, ça a perdu 10 ou 15% après avoir pris 80% en 9 ans...

Oh mon dieu... juste l'inverse de ce qu'il faut faire en somme

 
c'est avec ça que tu t'aperçois que t'es plus jeune  

...
Non mais si tu as vraiment envie de dépenser du fric juste pour faire plaisir à un vendeur, à ton banquier, et à un notaire, dis moi ou tu habites que je viennes tendre une toile sous tes fenêtres pour récupérer le fric qui en tombe...
 

Je remets mon post :

Mais bon, je dois parler en pure perte.
Si l'"argent ne t'intéresse pas", les notions d'inflation, de bulle immobilière et autres doivent te toucher la gauche sans te faire bouger la droite.
 
Prend conseil auprès de tes parents, et achète, pas de souci .

Clair...
 

Pas trop de révélations en même temps...
S'il commence à se douter que son "Conseiller" est en fait "Commercial en produits bancaires" et est rémunéré en fonction des produits qu'il refourgue à ses clients, ça peut faire un choc.

Ouais m'enfin il y a cyclique et cyclique.
L'amplitude des ces dernières années, c'est quand même du rarement vu...

...