Reprise du message précédent :

Un classique on va dire mais pour le reste je suis assez d'accord

5j/semaine sur 12 mois c'est encore pire
je reviendrais bien au temps de l'alternance

 
ouais, ça partait bien pourtant
 
mais bon, ça finit mieux que d'hab avec un bonne attaque des Scellier

Ce soir, à la TV, sur la chaine TMC, il y a une émission dont le thème sera l'immobilier

Je n'ai pas le souvenir d'avoir vu ça au lycée, par contre...

...à l'IUT, il y avait un module d'éco-gestion et en l'école d'ingénieur aussi.
Dans les 2 cas, les crédits y étaient expliqués, notamment pour nous montrer l'effet levier de la démarche pour l'entreprise.
Idem pour les aspects inflation, avec l'argent d'aujourd'hui qui vaut plus cher demain en moyenne (2% de plus par an).

Tout dépends quel salaire on a avant augmentation

Mais ras le bol des ce type de HS constant dans ce topic  

 
t'as mieux à raconter ?

Pas trop mal mais pas d'accord sur l'analyse de Paris, la rareté et la demande existait toujours après 91, ça n'a pas empêché les -50% ... pas d'accord non plus sur la durée de la crise immo: elle sera longue car les cycles immos sont longs (à la hausse comme à la baisse) et la crise éco pour moi est loin d'être derrière nous ...

En théorie tu as raison. Dans la pratique dans le cas de la vraie grosse galère, ce n'est pas ton canapé, ton HC en carton et ta voiture qui vont rembourser les dizaines de milliers d'euros de ton prêt immo. Donc ta maison est autant en risque avec une hypothèque qu'avec un cautionnement bancaire.
 
Je me demande si le risque n'est pas plus élevé en cas de caution car la banque n'a justement pas de démarche judiciare à entreprendre, elle risque donc de faire intervenir la garantie plus tôt qu'en cas d'hypothèque (j'insiste sur le fait que c'est juste un raisonnement personnel en aucun cas étayé par des exemples concrets).
 

Quand je m'étais renseigné, la caution coutait plus chère en facial (il fallait sortir plus d'argent au moment de l'achat). Et le problème c'est que cet argent supplémentaire il faut l'emprunter, ce qui génère des intérêts complémentaires. De plus le taux de reversement n'est par définition pas contractuel et dépend des résultats de l'organisme de cautionnement au moment où ton prêt se termine (en général c'est le moment où tu as le moins besoin de l'argent). Il est donc difficile de comparer le coût des deux solutions.
 
Un argument en faveur du cautionnement est le coût nul en cas de revente. Les frais de levée d'hypothèque sont assez élevés.

Les caisses attrapes-pétasses, c'est une LU. Ça fait 4 ans que j'en ai, ça marche pas tellement.

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Met là dans les photos de ton profil Meetic. ça devrait fonctionner

Non, non, je confirme
 
Puis, y avait eu une étude là dessus.
 

Dans ce cas, oui peut-être.
 
/HS

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Ca coûte toujours plus cher avec faciale  

 
C'est bien pour ça qu'il n'a pas donné son aval

 
 
 
et on n'est que mardi  

 
Hum...
 
Ce que je voulais dire c'est que là tu es encore dans un rythme scolaire ( c'est pas une critique, hein, j'ai fait de l'alternance aussi, que je recommande chaudement).
 
Actuellement, tu cours encore après un diplome et un poste fixe (à moins que tu ne désires pas te fixer dans une entreprise, ce qui me semble pas trop compatible avec un achat immobilier).  
 
Je n'émets qu'un avis de comptoir de PMU, mais je pense que pas mal de choses changent, dans ta manière de percevoir ta vie future, une fois que tu as atteint tes objectifs pro. Faudrait ptet que JeuneJedi passe par ici pour nous dire si je délire, ou si les couples, une fois arrivés dans une situation stable et confortable, n'ont pas tendance à compenser la banalité du quotidien par le ressenti d'un manque dans la vie perso.
 
Pour ne pas être trop HS, je rapelle que je raconte celà au sujet de la pertinence d'une achat immobilier au sortir des études, avec sa petite amie.
 
Au fait, toujours dans le même registre, apparemment beaucoup de ruptures se font au mment d'un achat immo, ou à la fin des travaux (arrivé à un pote, après 4 ans de travaux et une dizaine d'années de vie commune, madame se barre en disant qu'elle en avait plein le dos des travaux, et qu'elle n'attendait que ça qu'ils soient finis pour se barrer - pas très logique, mais osef - )
 
NB : perso, j'ai rompu (j'étais depuis 4-5 ans avec cette fille) : je me suis rendu compte que finalement, on avait pas tant de choses en commun.
à titre de contre-exemple, mon meilleur ami , dans la même situation (appretissage, copine qui est encore dans les études alors que lui travaille) est toujours avec la même fille, qui maintenant travaille.
 
EDIT: syntaxe

Merci pour vos explications sur le CApé, le surcoût eventuel ne serait pas énorme. Mais dans des banques sérieuses aujourd'hui qui vous vendent des variables capés, il ne devrait plus y avoir d'arnaque non?

Donc finalement chacun est différent et au final c'est comme on le sent
J'ai bien entendu vos avertissements, maintenant chacun son expérience

Certes.
Mais imaginer se lancer dans un achat immobilier alors même que tu n'es pas fixé professionnellement n'est objectivement pas la meilleure idée qui soit (*).
Et ce, même en période de normalité/stabilité des prix.
Alors si l'on ajoute les incertitudes (enfin, moi je suis persuadé que ça va salement baisser, mais je conçois que tout le monde puisse ne pas partager cet avis) sur les évolutions du marché à 2/3 ans...
 
(*) : euphémisme

 
J'ai vraiment du mal à comprendre ceux qui pensent encore que les banques puissent faire le moindre cadeau.
 
A taux plus intéressant, risque plus élevé. En clair avec une montée des taux (qui est pour moi sûre à 99% à CT et je sais de quoi je parle), le capé reviendra toujours plus cher que le fixe.
 
Ex si fixe à 4%, il est impossible de trouver un vrai capé 3% + 0.5%.
 
Sérieusement, réflechissez. Pourquoi voulez-vous que la banque baisse son taux ? C'est du marketing, d'une manière ou d'une autre (augmentation de la durée, des frais, que sais-je), elle se refera.

 
Là une conclusion s'impose à moi    
En partant de ton affirmation (en gras) et en considérant que la BCE va continuer sa politique anti inflationniste fanatique (et donc à un gel partiel des salaires) je ne vois qu'une variable d'ajustement possible : l'effondrement des prix immobiliers, non?

 
Oui, mais il ne s'agit pas pour la BCE de continuer une politique anti-inflationniste, plutôt de la reprendre après une phase de baisse des taux pour la relance et de mise à disposition de liquidité.  
 
Comme j'en discutais il y a quelques jours avec un intervenant, économiste et prof à Dauphine de son état, le niveau des taux n'est pas cohérent et il est le dernier rempart à une basse massive des prix immo.
 
On verra comment cela se passera car il est possible qu'il y ait une forte pression social et gouvernemental si les taux venaient à augmenter sensiblement. Et puis, si le principe de remontée des taux est acquis, il est impossible d'en connaître les délais précis et la structure, tellement d'autres données rentrent en compte : l'évolution du prix du pétrole, la solvabilité des état et leur déficit, l'éventuelle reprise et la bourse.  

Salut!
J'ai des problèmes avec mon achat de maison. 1 an que ça traîne, notaire véreux que je partageais avec le vendeur (j'ai changé pour une connaissance). Après avoir enchaîné les fourberies (hypothèques cachées, vendeur-société basée au Luxembourg, mensonges du notaire), je fais convoquer le vendeur par huissier pour faire constater son incapacité à me vendre le bien (hypothèque dessus contrairement à ce qu'annonce la promesse de vente signée par le vendeur). Depuis il me demande combien pour se désengager à l'amiable? La clause pénale est de 22000 euros, et donc mon notaire m'a conseillé de partir de 44000euros (c'est un gros préjudice pour moi car ma situation a changé...). Et un pote avocat me dit de lâcher à 20000 à cause des difficultés pour récupérer le pognon...
 
J'ai aussi mis la chambre des notaires dans la partie, qui m'a balancé une lettre m'indiquant qu'il n'y avait pas de preuve d'un défaut du notaire, mais me donnant pas mal de détails sur les embrouilles du vendeur... Bref, l'embrouille totale! Qu'en pensez-vous (montants, procédures, ...) ? Help, je suis à deux doigts de contacter "sans aucun doute!"

 
Oui, c'est pour cela que je pars plutôt dans le mode "économies massive" pour avoir un gros apport d'ici 2 ans, ce qui correspondra à mon CDI passé la période d'essai.  
Par contre, même si je serai bien plus gagnant que maintenant, les taux vont remonter d'après mes quelques lectures.
 
Est-ce qu'il y aurait moyen d'avoir le meilleur des deux mondes ? (taux faible avec immo faible). Ça peut vous paraître bête, mais emprunter avec un faible taux pour le placer et payer les intérêts en attendant de faire l'achat, c'est possible ?  

 
Ama ce n'est pas possible, les banques vont exiger une contre partie.
On m'a proposé une fois de faire un pret immo pour acheter des parts de fonds immobiliers, mais tu dois avoir des clauses où tu t'engages à ne pas les vendre avant la fin du crédit.

 
rien à foutre des taux.
 
Regardes les différences entre un taux à 4 et un autre à 5%. Ensuite, il faut savoir que la hausse des taux diminue la solvabilité donc provoque une baisse des prix.
 
   

 
t'achètes un taux ou une maison ?
 
sinon taux faible/immo faible, go japan    
 
emprunter pour placer pour un achat futur, go marmotte    
 
tu peux même faire dans les devises pour gagner encore plus  

Hausse des taux !? http://tempsreel.nouvelobs.com/act [...] r_a_1.html
 
Par contre les banques se sucrent toujours sur le dos des emprunteurs, pas étonnant que la BNP se prenne 1 milliards de bonus

méchants banquiers  

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y'a mort clinique là non ?

Encore une fois, il n'y a que peu de rapport entre le taux de la BCE et les taux proposés par les banques ( basés en général sur l'OAT 10 ans ... )

Oh purée ... aucune idée mais bon courage en tout cas !

 
j'ai pas tout compris mais si la clause legale est à 22000, comment on peut demander 44000 à l'amiable et esperer que ça n'ira pas au pénal?

 
quel dommage qu'ils n'aient pas mis leur 2° Trimestre dans le communiqué, avec le frémissement du printemps, ça doit tout rétablir

oui mais on te voit venir en général avec tes gros sabots  

"la réorganisation du maillage du réseau d'agences".
 
J'aime bcp le terme employé