j'ai pas tout compris mais si la clause legale est à 22000, comment on peut demander 44000 à l'amiable et esperer que ça n'ira pas au pénal?

 
Oui, mais il ne s'agit pas pour la BCE de continuer une politique anti-inflationniste, plutôt de la reprendre après une phase de baisse des taux pour la relance et de mise à disposition de liquidité.  
 
Comme j'en discutais il y a quelques jours avec un intervenant, économiste et prof à Dauphine de son état, le niveau des taux n'est pas cohérent et il est le dernier rempart à une basse massive des prix immo.
 
On verra comment cela se passera car il est possible qu'il y ait une forte pression social et gouvernemental si les taux venaient à augmenter sensiblement. Et puis, si le principe de remontée des taux est acquis, il est impossible d'en connaître les délais précis et la structure, tellement d'autres données rentrent en compte : l'évolution du prix du pétrole, la solvabilité des état et leur déficit, l'éventuelle reprise et la bourse.  

A taux plus intéressant, risque plus élevé. En clair avec une montée des taux (qui est pour moi sûre à 99% à CT et je sais de quoi je parle), le capé reviendra toujours plus cher que le fixe.

 
Vu le phénomène que nous connaissons aujourd'hui (diminution des masses monétaires, et notamment M3), qui entraine une déflation des actifs (= baisse de l'immo par exemple), les taux d'intérêts réels (taux - inflation) restent assez importants.  
C'est ce qui incite les banques centrales à maintenir (sans doute pour un bout de temps) des taux d'intérêts proches du zéro, et qui risque de leur faire ressortir du placard la bonne vieille planche à billet (car en déflation, le poids de la dette pour les emprunteurs, et donc les Etats, augmente, et les Etats seront très tentés de monétiser la dette).  

A court-terme vraisemblablement, mais sur les vingt trente ans du prêt ?
 

A court-terme vraisemblablement, mais sur les vingt ans du prêt ?
 

j'ai pas tout compris mais si la clause legale est à 22000, comment on peut demander 44000 à l'amiable et esperer que ça n'ira pas au pénal?

 
 
   les crédits sur 10 ans existent    

Hello, je suis en cours de prospection dans les banques en vue de mon achat donc.
 
Vous pourriez m'expliquer en quoi les crédits à taux variables sont le mal actuellement? (banque type cmut ou caisse d'épargne)
autour de moi les 4 personnes qui ont acheté ont prit du variable capé à 1 ou 2
 
Je suis bienn conscient que ça ne pourra certainement que monter mais même le taux capé 2 ne dépassera que de 0.5 mon taux fixe, au pire.
 
j'en suis à 4.15 % / 20 ans pour l'instant. Je reste sur du fixe pour savoir ce que je paie exactement, mais ça reste tentant.

La clause légale c'est celle prévue si l'acheteur se désiste, pas si c'est le vendeur.

La clause légale c'est celle prévue si l'acheteur se désiste, pas si c'est le vendeur.

 
 
Rappel :
 

http://members.fortunecity.com/jus [...] evente.htm

 
je suis trop fort !

t'as acheté en quel année deja ?

 
Vu le phénomène que nous connaissons aujourd'hui (diminution des masses monétaires, et notamment M3), qui entraine une déflation des actifs (= baisse de l'immo par exemple), les taux d'intérêts réels (taux - inflation) restent assez importants.  
C'est ce qui incite les banques centrales à maintenir (sans doute pour un bout de temps) des taux d'intérêts proches du zéro, et qui risque de leur faire ressortir du placard la bonne vieille planche à billet (car en déflation, le poids de la dette pour les emprunteurs, et donc les Etats, augmente, et les Etats seront très tentés de monétiser la dette).  
 
Tout ça pour dire que j'ai du mal à imaginer à court terme une remontée significative des taux d'intérêts, à moins d'une perte de confiance dans la solvabilité des emprunteurs (et des Etats), qui entraînera un effet en cascade conduisant potentiellement à une hyper-inflation.  
 
Auquel cas, être propriétaire ou locataire de sa banque redeviendra une très bonne opération patrimoniale.  
 

A court-terme vraisemblablement, mais sur les vingt ans du prêt ?
 

tout a fait  
y'a qu'a voir la 2° bulle en chine qui fait suite ua plan de relance

Les clauses de révision de prêts à taux variables sont souvent très difficile à comprendre, souvent même dans les agences ils n'y comprennent rien !
Donc méfiance ...

 
Je partage pleinement ton analyse à ceci pret que l'effet sur l'immo (hausse) viendra avec effet de retard (cf années 70/80). En conclusion si ca baisse de 25 à 30% ca deviendra tres interessant d'acheter de l'immo

 
Je ne suis pas courant, d'après des amis ayant acheté en banlieue de Shenzen, c'est plutôt le contraire => construction en VEFA livré récemment, perte de valeur d'au moins 30%  
 

si ca baisse de 25 à 30% ca deviendra tres interessant d'acheter de l'immo

en bourse

ca dépend. J'avais signé une promesse synallagmatique de vente qui engagait le vendeur à me vendre.

Baisse de 25% plus personne ne voudra entendre parler d'immo ... phénomène classique d'autoentretien qui marche à la hausse ou à la baisse ...

 
C'est à dire ? Peux tu expliciter ce phénomène ? Pourquoi personne ne voudrai plus entendre parler dans un marché bien moins élevé ?

Parce que l'immobilier ça sera un truc de loser, que René, le collègue, aura raconté à la machine à café comment il y a perdu toutes ses économies et que s'il était resté locataire bien tranquillement, il aurait aujourd'hui un joli pécule.
 
Et que propriétaire de toutes façons, ce ne sont que des emmerdes, des frais, des impots, des travaux...
Et si tu trouve un super boulot ailleurs, tu fais comment, hein ? Tu loues ? Baaaahhh... tout ça pour se faire défoncer l'appart par des Roumains en sous location, non, ça ne vaut pas le coup.
Non, vraiment, crois moi, la location c'est la liberté, et tui payes quand même beaucoup moins cher pour vivre dans plus grand...

On dirait que t'as déjà entendu ça quelque part

C'est à dire ? Peux tu expliciter ce phénomène ? Pourquoi personne ne voudrai plus entendre parler dans un marché bien moins élevé ?

C'est le phénomène de moutonage, un actif qui baisse est dans l'esprit de la grande majorité des gens sans intérêt ... il suffit de voir en bourse, le grand public arrive toujours juste avant l'éclatement d'une bulle quand les cours d'achat sont au plus haut ... quand les cours sont bas personne n'achète ...

C'est le phénomène de moutonage, un actif qui baisse est dans l'esprit de la grande majorité des gens sans intérêt ... il suffit de voir en bourse, le grand public arrive toujours juste avant l'éclatement d'une bulle quand les cours d'achat sont au plus haut ... quand les cours sont bas personne n'achète ...

Je confirme, je me suis penché sur un contrat "taux variable capé" de la BPE, c'est d'une complexité délirante pourtant c'est un domaine que je connais.
Le conseiller-commercial-vendeur de la banque sachant à peine calculer un loyer fut bien en peine de répondre à mes questions.
De mémoire, il y avait une indexation par rapport à l'EONIA, autant dire que contracter un taux variable avec cet index c'est du masochisme, lorsque l'on connait l'évolution récente des taux courts.

elle pas déjà éclaté celle-là ?

Il ne me semble pas avoir dis le contraire.
 
Dans ta promesse, le dédommagement du au vendeur par l'acheteur en cas de désistement était sûrement indiqué, mais pas celui du vendeur, c'est tout. Cela ne veux pas dire qu'il n'y a pas d'engagement pour autant.

 
http://fr.finance.yahoo.com/q/bc?s [...] z=m&q=l&c=

 
 
Comment peut-on justifier une indexation à l'EONIA sur le plan économique ?   Cela me paraît assez aberrant, il faudrait indexer sur les taux à 10 ans par exemple.

 
Oui c'est complétement con
 
(après vérif c'est pas l'EONIA c'est l'EURIBOR 3 mois, ce qui ne change rien).

 
C'est dégeulasse.....
 
 
 
 
 
 
 
...Mais laule.