Reprise du message précédent :
Drapalisation
J'ai commencé à chercher un appartement en location dans le 95, aux alentours de Saint-Gratien / Enghien les bains.
De ce que je que je peux voir, les prix semblent tourner aux alentours de 600-700€ par mois pour ~35-40m², charges comprises.

Je ne m'y connais absolument pas en matière d'immobilier, j'ai pas mal d'argent de coté (dans les 50,000€ environ), mais je me dit que vu la conjoncture, pour l'instant, mieux vaut louer pour
1 - me faire une idée de ce qui me plait / ce qui ne me plait pas
2 - voir les prix baisser encore quelques temps (SI j'ai bien compris ce que j'ai lu sur ce topic )

Un point qui m'étonne pas mal, c'est la faible différence de prix entre un studio et un 2 pièces. Avec ~80 euros de plus par mois, on obtient un 2 pièces. (30m² studio > 40m² 2 pièces)

C'est normal docteur ?

Edit.: Encore une fois, je n'y connais absolument rien, d'ou le fait que je vienne trainer mes guêtres ici
Edit2.: Autre question :
A l'achat, j'ai bien compris que les prix affichés n'avaient pas grand chose à voir avec les prix de vente réels. Est-ce également le cas à la location ?

Même à la location tu peux toujours négocier. Le propriétaire préfère faire payer 20€ de moins par mois, que d'avoir à supporter une vacance locative pendant 1 mois ou + ...
 
Sinon, sache que c'est normal pour la faible différence demandée entre 30 et 40m². Les petites surfaces sont beaucoup plus rentables pour les investisseurs, car la location au m² est plus onéreuse (tout comme l'achat). Le 30 m² est peut-être acheté à 5 000€/m², contre 4 000€/m² pour un 40 ou 50m². Ce sont des ordres de grandeur...

Et surtout...voir ce topic : http://forum.hardware.fr/hfr/Discu [...] 8080_1.htm
 
Pas d'amendement GB pour les autres

 
Complètement d'accord !!! Je trouve cela assez répugnant, même si quelqu'un commet une erreur il le paye assez cher dans le cas d'un mauvais achat immobilier. Même si c'est un "nul" car il n'y peut en général pas grand chose.  
Cette espèce de condescendance doublée de mépris est assez ........... (j'ai pas de mot  et en plus cela serait ordurier) . Bref qu'on leur foute la paix .

 
à 100 keuros ca vaut le coup, tu remet 300 de travaux

 
 
Ouais enfin en plus on me vole des impôts pour aider cette truffe à acheter cher et à se mettre dans la mouise tout seul comme un grand.
 
Que lui paye cher, tant, pis, bien fait, j'sais pas j'm'en fouts, mais qu'on me vole pas pour l'aider à s'enfoncer......  
 
Et qu'on me demande pas de l'aider à s'en sortir non plus  

Vendredÿ

Ah enfin une mesure pleine de sagesse . Violent et sanguinaire mais finalement en rapport avec les dommages causés. Bon cela ne restera qu'un voeu mais tout de même ....
Quand j'ai entendu ce matin à la radio que l'on qu'une taxation éventuelle était à l'étude sur les indemnités d'accident du travail. Je me suis dit que l'on avait vraiment affaire à des charognards. Et encore le charognard c'est pour vivre. Tandis que là ..... Voilà le vrai visage de ces gens et leur délicatesse.

 
C'est bien fait pour leur gueule, putain §§§  

Toi, tu n'as pas encore compris que tu étais sur HFR
 
"Pas mal d'argent".... 50 malheureuses barres...

Il dit qu'il a plus de genou    
 
 

Arrête je vais pleurer    
Personne ne leur a mis un flingue sur la tempe pour acheter, ils se sont mis dans la merde tout seuls comme des grands, mais surtout, en croyant etre plus malins que les autres, et avoir trouvé le bon filon ou on fait +10% par an le cul dans son canapé. Sauf que ca ne marche pas a tout les coups, et la ils sont juste en train de redescendre sur terre. Et comme on dit "Plaie d'argent n'est pas mortelle".
Rien a voir avec un mec qui se retrouverait au chomage,  qui tomberait gravement malade, ou tout autre accident de la vie qui n'est pas de sa faute.
 
Bon sinon, première page de 20 minutes de ce matin: "Immobilier: Le marché est mur pour acheter". Je sens que c'est du lourd Si quelq'un l'a lu, qu'il partage

 
Il y avait écrit en gros et en vert "immobilier, c'est le moment d'acheter" avec un image de qq'un qui hurle dans un haut parleur    
 
J'ai failli aller demander à la nana qui lisait ça si elle croyait à ces conneries, mais elle était moche...    
 
C'est pas possible de porter plainte pour désinformation contre des torchons pareil ?  

 
quand tu vois les réponses a ça  

 
 
je me dit que tout le monde est soft ici
si on lui avait dit 50% de ce qu'on pense vraiment, le pauvre

 
 
Ouais voilà, je préfère donner mon argent à Leg    
 
+1000 sur le poker toussa  

 
 
Bah non, on va prendre aux accidentés du travail pour payer les déboires des apprentis proprios  

Bwarf, c'est peut être pas énorme, mais c'est toujours ca de placé    
J'sais que je connais pas mal de mecs de mon âge qui aimeraient déjà avoir 50 barres d'épargne  
 
   
 
Bref
 
Concrètement, les points les plus importants sur ce que je dois vérifier en cherchant une location, quoi que qu'est ce ?
L'emplacement, l'état, le prix (obvious is obvious) ?  
D'autre points importants à vérifier ? (Charges, j'imagine, bilan énergétique, si j'ai bien lu...)
 
La tendance actuelle au niveau de la location, c'est quoi ? Salaire x3 le montant ? x4 ? x53  

Bonjour à tous,
 
On m'a conseillé de me faire éclairer de vos lumières, je vous expose donc mon cas :
 
je suis propriétaire d'un appartement que je veux louer, j'envisage de passer par une agence pour simplifier les choses. J'en ai consulté 4 (m'en reste une à voir), apparemment les frais de gestion + assurance impayés s'élève grosso modo à 10%, par contre on me demande également des "frais d'agence" à la première location d'environ 150 roros, et 450 pour les suivantes, ce qui me paraît énorme. L'une d'elles me demande également un bilan énergétique, en me disant que c'est obligatoire.
 
Quid de tout ça ? y'a-t-il certaines agences plus sérieuses que d'autres ? (Tréféil, Laforêt et Orpi consultées) des pièges à éviter ?
 
Cela vaut-il le coup de passer par agence ou pensez-vous que c'est une connerie ?
 
Merci d'avance  

Vu les messages postés, il s'annonce vraiment de qualitaÿ

 
Tu dois regarder ce que contiennent les charges (chauffage/eau chaude?), si le chauffage est individuel, électricité ou gaz.... Le reste..... pas grand chose, est-ce qu'il te plaît.
 
L'avantage de la loc, c'est que tu peux te barrer si un vice caché t'apparaît ou que tes goûts/besoins/envies changent.

Ouais...
 
Piécette ?

Le 20 minutes d'aujourd'hui special immo
 
est ici --> http://www.megaupload.com/?d=MZMAYQ5S
 
Tous les poncifs
 

 
Entre le Fisc, les frais de gestion, les charges, tu vas gagner approximativement ..... walou.
 
Pendant ce temps là, ton bien va perdre de la valeur.
 
 
==> revends

L'article de 20 minutes today
 
Le titre :
 
"IMMO : IL EST TEMPS D'ACHETER, CRIEZ-LE SUR TOUT LES TOITS " (le megaphone y est vraiment §§§)
 
Et en intertitres : "Acheter dans l'immobilier est un investissement sur dix ans. Et sur dix ans, ce type de bien prend de la valeur"
 
Le mensonge éhonté

 
J'en profite tant que t'as pas encore changé de travail.  
 
Remarque avec la Logan on va pouvoir faire traîner un peu la vanne  

 
si, important ça est, l'ironie permanente apprendre tu dois  

 
Bloqué par le proxy, c'est dispo sur leur site ou c'est un scan?

j'aime bien aussi le passage taux fixe/variable : "il faut prendre un taux variable pour contrer l'effet hausse des taux à venir"

 
Oh, tu m'as grillé

 
   
 
Non c'est pas vrai, z'ont pas mis ça quand même???????

 
fake    
 
parce que sinon  

 
Tiens, c'est vendredÿ c'est cadal jolÿ :
 
http://pdf.20minutes.fr.s3-externa [...] 25_PAR.pdf

Ils se rattrapent vite de la diffusion de la baisse qu'ils ont fait il y a quelques semaines.
 
C'est vendredÿ chez eux aussi

J'en connais aussi. C'est ce qu'ils pensent quand ils apprennent que j'ai quasi 100k de coté (ça a diminué un peu à cause de l'entretien de la voiture )

Je répondrais ici, car ce n'est pas tout à fait HS (cela est valable à l'achat comme à la location).
Tu penses aux bonnes choses, ce qui est déjà pas mal vu le niveau de certains qui cherchent un logement.
 
Par contre, ce n'est pas vraiment le bilan énergitique en lui même qui t'intéressera vraiment, mais les éléments qui te permetttent de le calculer. Ce que je veux dire, c'est que ce qui va vraiment t'intéresser sur ce point serait plutôt les éléments liés à la dépense énergétique :
- Présence de simple, double ou triple vitrage
- Fenêtres en bon état (qui se ferment bien par ex.)
- Système de chauffage (individuel ou collectif, électrique ou fuel, etc...)
- Présences d'ouvertures et systèmes de calfeutrage (les petites ouvertures au ras du sol qui t'envoient un vent glacial sur les chevilles et les molets l'hiver, c'est top )
 
Pense aussi à l'isolation phonique, liée en partie aux éléments énergetiques. Même quand on n'a pas de soucis avec le bruit, c'est quand même bien d'être au calme quand on le souhaite.

ouai enfin autant tu peux te tromper en mettant 100g de sucre au lieu de 80g dans ton gateau.
 
Autant quant tu contractes un prêt de 300K€ sur 20ans, t'essaie au moins de voir sur quoi tu t'engages...
 
non

C'est passé dans le topic ?
Après la fausse cliente, M6 bidonne la maison en 3 heures

... ²²²

je cite la version papier :  
"Tous les spécialistes du crédit tablent sur une remontée des taux dans les mois à venir sans préciser dans quelle proportion. Le rpêt à taux variable pourrait donc être une bonne alternative pour contrer cette remontée des taux."  

 
   
 
les blaireaux
 
le pire, c'est que peu de personnes relèveront cette annerie  

Je suis pas allé voir la Bulle-immo, mais j'imagine que ça a été classé direct dans les Patates.

c'est vraiment une honte ces publireportages non désignés en tant que tel
d'ailleurs, pas besoins d'investigation pour trouver les initiateurs du sujet ... cf les pleines pages de pub , bouygues immo, credit foncedé etc ...