[Topic achat immobilier] À quand le krach ?

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Auteur	Sujet : [Topic achat immobilier] À quand le krach ?

Magicpanda

Pushing the envelope

Reprise du message précédent :

Fender a écrit :

j'ai déjà vu des droits d'inscription à plus de 2000€ pour un DESS en 2003 2004

après, je parle pas d'info, je connais pas les cursus info que ce soit en fac ou au niveau d'écoles "spécialisées" en informatique

en formation continue ou initiale ? en formation initiale c'est illégal, les prix des masters sont encadrés par l'état

Message cité 1 fois

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" Quel est le but du capital ? Le but du capital c'est produire pour le capital. L'objectif, lui, est illimité. L'objectif du capital c'est produire pour produire." - Deleuze || André Gorz - Vers la société libérée

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sligor

405€ ça se gagne en 2 journées de travail [:julm3]

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Fender

♪♫♪♫♪♫♪

Magicpanda a écrit :

en formation continue ou initiale ? en formation initiale c'est illégal, les prix des masters sont encadrés par l'état

j'crois que tu connais pas la technique des fac prestigieuses de paris, là-dedans ils facturent des frais annexes pour arriver à ce total (alors que soit dit en passant, c'est en gros juste du papier pour les polycop parce que la spécialisation dont je parle n'a pas besoin de matériel particulier, cette somme énorme sert a priori à payer grassement des profs quasi uniquement issus du privé, directeurs, patrons, avocats, auteurs etc.)

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we are the dollars and cents

phila

sligor a écrit :

405€ ça se gagne en 2 journées de travail [:julm3]

anéfé, mais brut ou net ? [:douste-blabla]

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Rien mais souvent chafouin...

Magicpanda

Pushing the envelope

Fender a écrit :

et on peut s'inscrire en refusant de payer ces frais annexes, sinon c'est illégal

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Fender

♪♫♪♫♪♫♪

Magicpanda a écrit :

et on peut s'inscrire en refusant de payer ces frais annexes, sinon c'est illégal

alors ça j'en sais rien, je sais juste que tout le monde paye et ferme sa gueule, trop content d'avoir été sélectionné pour ce cursus si prestigieux

Message cité 1 fois

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we are the dollars and cents

Magicpanda

Pushing the envelope

Fender a écrit :

alors ça j'en sais rien, je sais juste que tout le monde paye et ferme sa gueule, trop content d'avoir été sélectionné pour ce cursus si prestigieux

:sleep: le scandale

Message cité 1 fois

Fender

♪♫♪♫♪♫♪

Magicpanda a écrit :

:sleep: le scandale

en même temps, j'ai vu très très peu de pauvres dans ce truc

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we are the dollars and cents

sligor

phila a écrit :

anéfé, mais brut ou net ? [:douste-blabla]

Brut charges patronales incluses

Spoiler :

[:obsydiankenobi:3]

Fender

♪♫♪♫♪♫♪

sinon, je m'étais également inscrit pour un master de gestion à la sorbonne et rien que pour avoir le droit de passer le concours, on m'avait demandé un truc supérieur à 400€ si je me souviens bien...
pour finalement me dire que j'étais trop âgé, la veille du concours

Message cité 2 fois

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we are the dollars and cents

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Magicpanda

Pushing the envelope

Fender a écrit :

déja un concours pour un master de l'université, les mecs ils se croient à la tête de centrale paris ?

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Fender

♪♫♪♫♪♫♪

Magicpanda a écrit :

déja un concours pour un master de l'université, les mecs ils se croient à la tête de centrale paris ?

:spamafote:

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we are the dollars and cents

sligor

400€ le concours :sweat:

Message édité par sligor le 22-09-2009 à 00:47:18

Fender

♪♫♪♫♪♫♪

écrit ET oral

Message cité 1 fois

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we are the dollars and cents

cartemere

Fender a écrit :

écrit ET oral

à 400€ j'aurais plus dit que c'était au niveau anal que t'aurai mal

Loustik_

Oh my goood they

Après une longue absence je viens de prendre connaissance du nouveau friggit.... sa va swinguer dans les chaumières et apparts cet hiver....

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eviltyler

ex-Consultant Hippie

W0r1dIndu5tri35 a écrit :

405 € / an, c'est astronomique pour un Master II en Info ? T'as pas vu les prix de l'ECE toi...

On devrait interdire ces écoles à la qualitay douteuse

W0r1dIndu5tri35 a écrit :

En 2004, j'ai justement payé 400 € / an. Et il me semble que les frais de scolarité sont les même pour toutes les facs...

C'est kif kif dans toutes les GE

Fender a écrit :

:ouch:
Etrange quand même, madame qui sort justement de la sorbonne a payé 90€ pour le concours et 250 pour les frais d'inscriptions au MAE

Spoiler :

Enfin c'est bibi qui a payé :fou:

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More GG, more skill

skeye

Fender a écrit :

j'ai déjà vu des droits d'inscription à plus de 2000€ pour un DESS en 2003 2004e

J'aimerais bien voir le détail des frais d'inscription, là...

W0r1dIndu5tri35 a écrit :

En 2004, j'ai justement payé 400 € / an. Et il me semble que les frais de scolarité sont les même pour toutes les facs...

Oui, le montant est fixé par l'état. Après l'université peut ajouter des frais spécifiques, mais d'ici à arriver à 200€ ça me parait extravagant - d'ailleurs il me semble que des abus ont été signalés récemment...

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Can't buy what I want because it's free -

philippe06

+1, à part que j'ai sensiblement plus confiance dans les toubibs que dans les garagistes, entrepreneurs du batiment, banquiers, agent immobiliers, etc ...

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Aimer les femmes intelligentes est un plaisir de pédéraste. (Charles Baudelaire) - Vous vulgarisez :o (Jean-Kevin Dubois)

philippe06

sinon mon master 2 m'a couté 0, car l'école prenait en charge les frais d'inscription pour les apprentis, et en plus j'étais grassement payé ²

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Aimer les femmes intelligentes est un plaisir de pédéraste. (Charles Baudelaire) - Vous vulgarisez :o (Jean-Kevin Dubois)

Galak

Revenez :(

philippe06 a écrit :

+1, à part que j'ai sensiblement plus confiance dans les toubibs que dans les garagistes, entrepreneurs du batiment, banquiers, agent immobiliers, etc ...

Sauf que si tu vas voir ton banquier tu signes pas tout de suite, que si tu vas voir le garagiste tu fait faire un devis tu signes pas de suite etc...

Y en a qui sont autistes ici c'est pas possible

philippe06

toutafé, mais dans le cas du médecin, si je demande un 2 ème avis médical, c'est pour compléter/affiner/confirmer le diagnostic, pas pour savoir si mon médecin est de mauvaise foie.

Dans le cas des garagistes, les pannes non imaginaires sont l'intersection des pannes des N garagistes consultés

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Aimer les femmes intelligentes est un plaisir de pédéraste. (Charles Baudelaire) - Vous vulgarisez :o (Jean-Kevin Dubois)

elpoulpo

nickel

Hello, je suis en cours de prospection dans les banques en vue de mon achat donc.

Vous pourriez m'expliquer en quoi les crédits à taux variables sont le mal actuellement? (banque type cmut ou caisse d'épargne)
autour de moi les 4 personnes qui ont acheté ont prit du variable capé à 1 ou 2

Je suis bienn conscient que ça ne pourra certainement que monter mais même le taux capé 2 ne dépassera que de 0.5 mon taux fixe, au pire.

j'en suis à 4.15 % / 20 ans pour l'instant. Je reste sur du fixe pour savoir ce que je paie exactement, mais ça reste tentant.

Merci

Message cité 6 fois

MycRub

A creature of the night.

elpoulpo a écrit :

Tu es presque sûr que ça va monter. Vois ce que vont te coûter 0.5% sur 20 ans, et vois si tu es prêt à prendre ce risque. Mais personne ne connait les taux de dans 5 ans...

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You know, I'm boycotting global politics until everyone just gets along.

Fender

♪♫♪♫♪♫♪

skeye a écrit :

Oui, le montant est fixé par l'état. Après l'université peut ajouter des frais spécifiques, mais d'ici à arriver à 200€ ça me parait extravagant - d'ailleurs il me semble que des abus ont été signalés récemment...

ben c'est p't'être pas pour rien

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we are the dollars and cents

phila

et voir les conditions précises du variable : indexation et révision de la durée et des mensualités

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Rien mais souvent chafouin...

raphdasouth

Eplucheur de jujubes...

elpoulpo a écrit :

Perso je suis convaincu par le taux variable, le mien est capé 0 :whistle: Mais je radote là, déjà parlé il y a 2 jours !

Ce sont les crédits à taux variables non capés qui sont mortels :sweat:

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"I do what I do best, I take scores.You do what you do best, try to stop guys like me."

Leg9

Fire walk with me

Ou a taux capé, mais durée illimitée

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If I could start again, a million miles away, I would keep myself, I would find a way... "Loreleï's dead ; Heaven is about to fuzz."

StefSamy

VC FTW

elpoulpo a écrit :

Faut faire attention à ce que ce soit du vrai capé.

Le crédit foncier par exemple vendait des crédits "capés" 1, mais une fois le taux augmenté de 1, ils rallongeaient la durée.
Tu signes pour du 4% capé 1 sur 20 ans, tu te retrouves avec du 5% sur 30 ans.

Y'a même eu des cas où les traites ne couvraient même plus les intérêts --> capital restant dû qui augmente, plus tu payes, plus tu dois [:rofl]

Message cité 1 fois

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Inutile d'essayer de me faire passer pour un con. J'y arrive très bien tout seul. §§§ On ne fait pas boire un âne qui n'a pas soif.

MycRub

A creature of the night.

StefSamy a écrit :

Dans ce cas ils appellent ça aussi un taux capé ? C'est pas plutôt une mensualité capée ?

Message cité 1 fois

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You know, I'm boycotting global politics until everyone just gets along.

phila

c'est passé ça hier ??? (j'avoue qu'avec le plan de Plam j'ai pas vu grand chose d'autre :whistle: )

"Notre indice de souffrance immobilière montre qu’une baisse des prix de 25% est nécessaire"

Citation :

Deux économistes, Alain Béchade professeur au Conservatoire national des arts et métiers et Richard Malle enseignant à Paris Dauphine, ont mis au point un nouvel indicateur pour mesurer l’évolution du marché immobilier d’habitation. Baptisé indice de souffrance immobilière, il met en évidence les difficultés rencontrées par les ménages pour acheter les logements et permet d’anticiper les corrections à venir.

Capital.fr : Que mesure « l’indice de souffrance immobilière » ?

Alain Béchade : Au cours des dernières années, nous avons beaucoup trop mathématisé l’économie, en laissant de côté le facteur humain. Pourtant, c’est bien nous, c’est bien vous, qui en sommes les principaux moteurs. Ce constat vaut aussi naturellement pour l’immobilier. Ce nouvel indicateur doit permettre d’anticiper l’évolution de la pierre en mesurant le pouvoir d’achat immobilier des ménages, les difficultés qu’ils ont à investir. L’indicateur de « souffrance immobilière » se base sur plusieurs indices : nous prenons en compte des données classiques comme l’écart prix/revenus et le coût du crédit, que nous mixons avec deux autres éléments. Tout d’abord, « l’effet patrimoine », c’est-à-dire le rapport entre les prix et le patrimoine moyen dont dispose les français. Ensuite, ce que nous appelons « l’effet crainte », c’est-à-dire l’envie des ménages à devenir propriétaire, que nous mesurons, là encore, à l’aide de différentes données traduisant la confiance ou non en l’avenir : taux de chômage, d’inflation, taux de natalité et croissance du PIB… . Toutes ces statistiques sont récoltées auprès de la Banque de France, l’Insee et les Notaires de France.

Capital.fr : Quels sont les résultats obtenus ?

Alain Béchade : Notre courbe, basée sur un indice 100, débute en 1985. Plus celle-ci progresse, plus la souffrance immobilière des ménages augmente et une correction du marché devient alors nécessaire. Historiquement, la première alerte a eu lieu en 1991, l’année du retournement du marché de l’immobilier où l’indice avait atteint un pic à 115. Par la suite la courbe s’est peu à peu infléchie pour atteindre un plancher en 2001 : nous étions alors sur une année de pleine confiance tirée par le bulle internet, avec, qui plus est, un coût du crédit au plus bas. Flambée des prix, endettement massif… la courbe de souffrance n’a cessé d’augmenter par la suite, jusqu’à un nouveau niveau pic d’alerte de 114 en 2008. Le signal qu’une nouvelle correction du marché de l’immobilier devenait encore une fois inévitable.

Capital.fr : Quelle doit être l’ampleur de la baisse des prix pour que le niveau de souffrance immobilière des ménages revienne à des niveaux acceptables ?

Alain Béchade : Pour retrouver un indice de souffrance de 100 et ainsi assainir le marché, une baisse des prix de l’ordre de 25% est souhaitable. La correction est en cours : en 2008, les prix ont déjà reculé d’au moins 10 %, et sans doute atteindrons-nous un nouveau repli de 15% d’ici le début de l’année prochaine.

Capital.fr : Une fois cette correction effectuée, le marché de l’immobilier peut-il se redresser dès l’an prochain ?

Alain Béchade : Non. Il est même probable que la crise va se prolonger. Tout d’abord, l’effet crainte des ménages va rester très prononcé tant que l’économie n’aura pas réellement redémarré. Durant de longs mois, les acheteurs vont rester hésitants. Ensuite, après la phase de correction, nous allons inévitablement entrer dans une phase d’ajustement qui pourrait durer jusqu’à la fin de l’année prochaine. Il s’agit d’une période de flou où les aspirations des vendeurs vont être en décalage avec les offres des acheteurs.

Capital.fr : Les prix ne vont donc pas baisser à Paris ?

Alain Béchade : Les prix de l’immobilier parisien pourraient bien se maintenir, et ce pour plusieurs raisons car la capitale souffre toujours d’une rareté de logements, tandis que la demande reste forte.

Capital.fr : La hausse des ventes de logements neufs enregistrée depuis le début de l’année, marque-t-elle le signe d’une reprise ?

Alain Béchade : Gare aux effets d’optique ! Plus de 50% des ventes de logements neufs ont été tirés par les investisseurs séduits par le dispositif fiscal Scellier. Mais je ne pense pas que cet effet se poursuive. Dans ces conditions, il ne faut ne pas s’attendre à une réelle reprise des permis de construire avant la fin de l’année prochaine. Surtout que ces dispositifs fiscaux peuvent avoir de vrais effets pervers à long terme pour le logement : la construction des logements Scellier n’est autre que du bêton gâché pour de petites surfaces, studios ou deux-pièces, alors même que nous avons davantage besoin de construire des logements plus vastes.

Message cité 3 fois

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Rien mais souvent chafouin...

phila

MycRub a écrit :

Dans ce cas ils appellent ça aussi un taux capé ? C'est pas plutôt une mensualité capée ?

demande à ceux qui sont sur cbanque, ils te donneront l'intitulé du prêt

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Rien mais souvent chafouin...

skeye

phila a écrit :

seulement 25%? petit joueur!

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MycRub

A creature of the night.

phila a écrit :

demande à ceux qui sont sur cbanque, ils te donneront l'intitulé du prêt

Je me rends compte que je débarque, mais j'ai plus de facilité à prendre les banquiers pour des incompétents que pour des menteurs. Ma bonté me perdra...

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Galak

Revenez :(

phila a écrit :

Citation :

Je trouve ca pas trop con pour une fois :jap:

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MycRub

A creature of the night.

skeye a écrit :

seulement 25%? petit joueur!

Avec des augmentations de salaire de 25% en parallèle, la courbe noire rentre dans le tunnel

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skeye

MycRub a écrit :

Avec des augmentations de salaire de 25% en parallèle, la courbe noire rentre dans le tunnel

Hors HFR ça me parait peu probable.

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StefSamy

VC FTW

MycRub a écrit :

Je me rends compte que je débarque, mais j'ai plus de facilité à prendre les banquiers pour des incompétents que pour des menteurs. Ma bonté me perdra...

Pourquoi choisir, c'est les 2 mon capitaine

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Inutile d'essayer de me faire passer pour un con. J'y arrive très bien tout seul. §§§ On ne fait pas boire un âne qui n'a pas soif.

StefSamy

VC FTW

Galak a écrit :

Je trouve ca pas trop con pour une fois :jap:

Y'a quand même le coup de Paris et sa pénurie......

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Inutile d'essayer de me faire passer pour un con. J'y arrive très bien tout seul. §§§ On ne fait pas boire un âne qui n'a pas soif.

MycRub

A creature of the night.

phila a écrit :

Citation :

Capital.fr : Les prix ne vont donc pas baisser à Paris ?

Alain Béchade : Les prix de l’immobilier parisien pourraient bien se maintenir, et ce pour plusieurs raisons car la capitale souffre toujours d’une rareté de logements, tandis que la demande reste forte.

[:pingouino]

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Galak

Revenez :(

StefSamy a écrit :

Y'a quand même le coup de Paris et sa pénurie......

Un classique on va dire mais pour le reste je suis assez d'accord

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