Reprise du message précédent :

 
PTDR l'article dans le 20 min de ce matin, digne d'un journal de lycée . C'est un gros torchon et j'ai bien ri. (trop marrant c'est blindé de pubs pour bouygues immo et le crédit foncier LOL)

 
L'agence m'a dit qu'ils avaient eu 2 propals dont une a 198K
 

 
si tout le monde achete, ca veut dire que le prix vont monter (effet cac40 ? )

 
Ah F0NC14, 1000€ pour repeindre les murs de 35m²  

L'agence ne te dira pas qu'ils n'ont eu aucune propal depuis 1 an...
 
 
C'est ce qui se passait...
 
mais disons qu'aujourd'hui avec 20 000 chômeurs de plus par mois, ben il y a de moins en moins de monde qui achète, donc les prix s'effondrent  

 
si ce qui n'ont pas encore acheté achètent, la reprise sera moins rapide, et donc plus de temps pour le creux de la vague
 
la courbe sera moins à pic quoi

 
back to the future !

Le loyer m'aide bien à arrondir les fins de mois, je n'ai pas trop envie d'y renoncer.

On fait un pendu ? Je propose le B

Bon Ayé, j'ai enfin trouvé l'adresse réseau de la grosse imprimante couleur de la salle de repro......  
 

 
Le crédit est fini donc?
 
Donc tu revends et tu places le cash sur un truc moins risqué/plus rentable.
 
A moins que tu aies un rendement de 15 % nets
 
Et dans 5 ans tu rachètes un autre truc si tu veux te lancer dans le locatif, voire 2 petits apparts à la place d'un gros (étalement des risques locatifs)

Sur le bail de la maison que je loue, il est indiqué que mon bailleur a payé autant que moi en frais d'agences pour mon entrée (un mois de loyer lui aussi)

C'est un tout petit appart, il vaut pas assez cher pour que ça vaille le coup, enfin je pense pas.

 
imprimer par ramette de 500 c'est pas écologique

   
 
Je vois pas comment c'est possible, et comment des bailleurs peuvent continuer à passer par ton agence
 
Qu'ils se sucrent sur le locataire OK, c'est de bonne guerre, qu'ils prennent une partie des loyers pour la gestion OK aussi, mais facturer des frais parceque le locataire a changé.....
 
Ou alors c'est écrit, histoire de montrer officiellement que les frais sont les mêmes pour le prorprio et le locataire, mais ils ne l'ont pas facturé......

 
Il est si génial cet appart' ? T'en a visité plusieurs ? Je te conseille d'en visiter au moins 20 avant de t'arrêter. En ce moment, on a le choix, autant en profiter

faudrait faire un p'tit calcul de rendement, en plus ca mettra de l'animation vu que personne est d'accord sur comment ca doit être fait

oui mais toi tu sais, je sais plus comment, mais donc tu triches

j'ai toujours vu ça, en tout cas
ou alors, c't'une tradition lyonnaise

 
disons que j'en ai vu presque 20, et que celui la sortait du lot
mais bon il arrive au dessus de mon budget et m'endetter sur 30 ans me fait peur  

 
c'est la loi , il me semble

 
Fais une simulation entre un achat sur 25 ans et un achat sur 30 ans. Généralement, vu le coût du crédit supplémentaire et l'argent que ça t'apporte en plus, ces 5 années supplémentaires sont vraiment chères payées.
 
Sinon, ne crois pas forcément les AI. Fais ta proposition en direct à la propriétaire à 180 K€ et basta. Sérieux, je pense que tu pourras en retrouver un d'ici quelques mois à ton prix.  

ouais, vaguement http://www.pratique.fr/vieprat/log/loc/daf2005.htm c'est pour ça qu'il faut pas trop dire à un proprio si tu pars à court terme

je confirme donc http://www.legifrance.gouv.fr/affi [...] 0006475055
article 5  

stefsamy il est pas proprio et en plus il est noob dans la loc  

 
 
C'est quelle banque ?

clair  
le niveau d'expertise n'est finalement pas si élevé que ça

10.000€ de frais d'agence pour ne pas avoir UN SEUL chiffre juste concernant l'appartement

Est-ce que ton proprio passe par l'agence pour la location (ta quittance est à en-tête de l'agence) ?

 
C'est étrange car dans ce cas là un changement de locataire coûte très cher à un bailleur. Ils devraient donc être plus ouverts à la renégociation des loyers.
 
Je vais menacer de me barrer en argumentant que ça lui fera 1000€ de frais.
 
Je pense vraiment que ce n'est que sur le bail pour pas que le locataire fasse diviser les frais....

 
Voilà, la loi dit que le bailleur doit payer la même chose, donc les agences l'écrivent, mais ça m'étonnerait qu'elles factures vraiment le mec qui leur permet de travailler....

tu crois vraiment ce que tu dis ?
je t'assure que pour les agence que je connais, il y a refacturation au proprio
Après , il peut y avoir des arrangement locaux illégaux , mais c'est risqué. C'est typiquement le genre de truc qui te fait perdre ton agrément FNAIM ou équivalent

genre elles vont cracher sur l'argent qui leur est légalement dû
LOL

Pour info, dans ma ville de province, qui est certe huppée, un nouveau programme Kaufman Broad de standing++, 45 logements en tout, 20 vendus dès la première journée de commercialisation avec un prix au m²  qui commence à 4000€. Ce n'est pas la crise partout.

Mes beaux parents en ont pris un d'ailleurs, quelques mois après en avoir pris un au standing encore plus élevé avec un prix au m² encore plus indécent (certains apparts y montent à 8500€ le m²), qui s'est aussi bien vendu d'ailleurs (ils l'ont eu suite à une annulation d'une jeune fille dont la banque a finalement refusé l'emprunt)

 
   
 
Bon, bah le "au pire je louerai", c'est encore plus drôle que je ne le pensais  

Un peu HS, mais j'envoie quand même !
 
Je viens de découvrir que le gouvernement met à disposition uin site pour apprendre à gérer son argent : http://www.travail-solidarite.gouv [...] ode=calcul

tu verra lequels seront rééellement vendu quand les pret auront été accordé/refusé et les 8 jours de délai passé

n'est ce pas

l'agence te prends 1 mois de loyer ( grosso modo ) a chaque changement de locataire  + 10% par mois
en plus de tous les autres frais bien sûr

 
Bah pour pas que le bailleur donne son appart à une autre agence.
 
Si en plus elles prennent 1 mois de loyer HC à chacun, elles gagnent vraiment bien leur vie....

en fait, tu vis chez les bisounours, toi  

tout le monde se fait enfuler dans le " si je vends pas , je loue "
edit ( page prochaine et on ratrappe le topic saiske )