[Topic achat immobilier] À quand le krach ?

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Auteur	Sujet : [Topic achat immobilier] À quand le krach ?

Magicpanda

Pushing the envelope

Reprise du message précédent :
ca tartine bien en petite couronne

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" Quel est le but du capital ? Le but du capital c'est produire pour le capital. L'objectif, lui, est illimité. L'objectif du capital c'est produire pour produire." - Deleuze || André Gorz - Vers la société libérée

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paul_klee

Babouchka a écrit :

vous allez encore nous faire criser stephane75001

Non parce que ce sont des chiffres jusqu'à mai, c'est bien reparti depuis : baisses des taux + des prix qui ont bien resolvabilisé les ménages toussa ...

Message cité 2 fois

zyx

NCC - 1701

en plus, les ventes avaient déjà commencé à baisser en mai 2008 . En gros, on doit être pas loin des -40% ou -50%

Babouchka

You're no fun anymore

paul_klee a écrit :

Non parce que ce sont des chiffres jusqu'à mai, c'est bien reparti depuis : baisses des taux + des prix qui ont bien resolvabilisé les ménages toussa ...

le chômage aussi est bien reparti

Message cité 1 fois

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HFR, the final frontier, where no troll has gone before

zyx

NCC - 1701

paul_klee a écrit :

Non parce que ce sont des chiffres jusqu'à mai, c'est bien reparti depuis : baisses des taux + des prix qui ont bien resolvabilisé les ménages toussa ...

le même discours qu'entre janvier et mai 2009 quoi ....

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Message édité par Profil supprimé le 20-08-2009 à 01:12:31

paul_klee

Babouchka a écrit :

le chômage aussi est bien reparti

Oui bon les ménages de chômeurs sont resolvabilisés !

Message cité 1 fois

zyx

NCC - 1701

ce n'était pas pour Avril ou Mars ? car ça vient juste de parraitre sur cotation immobiliere ...

Message cité 1 fois

stephane75001

zyx a écrit :

Bon, ça vient de tomber :

http://cotation-immobiliere.fr/ima [...] ai2009.JPG

source :
http://www.paris.notaires.fr/statimmo/statimmo.php via http://www.cotation-immobiliere.fr/

Je pense que c'est clair, ça baisse même à Paris et ce, sans contestation possible.

C'est sur, ça va en faire frémir

On va arriver au -15/20 % mais le krach de -40% je soutiens que ca ne viendra pas sur pari's beach ^^

Quote pour la postérité :hello:

Message cité 5 fois

Magicpanda

Pushing the envelope

paul_klee a écrit :

Oui bon les ménages de chômeurs sont resolvabilisés !

aux usa ya maintenant plus de foreclosure à cause du chomage que des subprimes

évidemment ca alimente encore la crise bancaire

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Magicpanda

Pushing the envelope

stephane75001 a écrit :

On va arriver au -15/20 % mais le krach de -40% je soutiens que ca ne viendra pas sur pari's beach ^^

Quote pour la postérité :hello:

-40 % sur 8 ans mini

zyx

NCC - 1701

sinon, en mai 2008, les notaires annonçait une baisse des volumes de vente de 14% ...

Profil supprimé

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zyx

NCC - 1701

stephane75001 a écrit :

On va arriver au -15/20 % mais le krach de -40% je soutiens que ca ne viendra pas sur pari's beach ^^

Quote pour la postérité :hello:

Moi je soutient bien au contraire que s'il ne devait existé qu'un seul endroit ou ça arriverait en France, ben, c'est sur Paris !

Il faut bien comprendre qu'un marché qui a connu les plus fortes hausses est celui qui est le plus suceptible de connaître de fortes baisses, c'est pratiquement une loi en matière de marcher : les plus gros gains sont là où il y a les plus gros risques.

Mais au delà de la théorie, il y a un autre fait important : les étranger sont tout à autant capable de faire plonger un marcher qu'ils ont été capable de le faire flamber ! Ce n'est pas la première fois que ça arrive (1991, toussa) Contrairement à nous autres, "indigènes", un anglais ou un américain n'a pas vraiment de besoin de se loger sur Paris, il s'agit donc d'une demande bien plus volatile que la demande "locale".

A celà s'ajoute un autre phénomène : la crise du crédit touche pas mal d'acheteurs anglais et américains, les anglais qui ont été les premiers à acheter à tout va en Espagne ont été les premier à vendre à à faire baisser el marcher. Le phénomène s'est d'autant plus amplifié que l'Euro a beaucoup monté face au Dollar et à la Livre, du coup, les anglais et les américains peuvent se permettre de casser les prix sans "y perdre" dans leur monaie.

Du coup, je confirme moins -30 (voir baisse plus forte) entre septembre 2008 et septembre/décembre 2010 puis poursuite de la baisse de manière plus légère en 2011 et 2012. C'est le scénario de 1991 et les chiffres sur les volumes m'encouragent à prévoir une baisse de plus en plus fortes ces prochains mois.

Message cité 1 fois
Message édité par zyx le 20-08-2009 à 02:18:04

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skolpop

de combien est la hausse en partant du point bas sur Paris ?

Message cité 1 fois

W0r1dIndu5tri35

skolpop a écrit :

de combien est la hausse en partant du point bas sur Paris ?

Environ +150%.

coyotepowa

Marre d'être traité comme des PD2POV par les AI en annoncant 200k de budget FNI pour une petite maison en paysannie... [:whine]

Fini, on ne donnera plus notre budget... [:julm3]

Message cité 1 fois
Message édité par coyotepowa le 20-08-2009 à 07:29:24

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*Clique si t'as perdu ton pointeur*

cartemere

stephane75001 a écrit :

On va arriver au -15/20 % mais le krach de -40% je soutiens que ca ne viendra pas sur pari's beach ^^

Quote pour la postérité :hello:

c'est rigolo...il y a 6 mois la tenue du dicours était légèrement translatée :

Citation :

On va arriver au -5/10% mais le crack de -20% je soutiens que ça ne viendra pas sur pari's beach ^^

Qui sait peut être que dans 2 ans on reverra de nouveau ce post avec '-40%' comme premier chiffre :whistle:

Message cité 2 fois

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cartemere

-40% à la limite, mais clairement les -90% que vous annoncez depuis des années, on n'y arrivera pas, moi j'vous'l'dit [:tomatookc]

Message cité 1 fois

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Message édité par Profil supprimé le 20-08-2009 à 07:51:00

StefSamy

VC FTW

stephane75001 a écrit :

On va arriver au -15/20 % mais le krach de -40% je soutiens que ca ne viendra pas sur pari's beach ^^

Quote pour la postérité :hello:

On va donc arriver au -15/20% qui étaient strictement impensables, même dans les rêves les plus fous ? :lol:

Message édité par StefSamy le 20-08-2009 à 08:36:50

---------------
Inutile d'essayer de me faire passer pour un con. J'y arrive très bien tout seul. §§§ On ne fait pas boire un âne qui n'a pas soif.

StefSamy

VC FTW

[:alvas]

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Inutile d'essayer de me faire passer pour un con. J'y arrive très bien tout seul. §§§ On ne fait pas boire un âne qui n'a pas soif.

Joyrock

stephane75001 a écrit :

Bah ca va dis moi, tu n'es pas agressif dans tes propos :sweat: (maintenant des faits valent mieux qu'un long discours :hello: )

Pour compléter le tableau :

Stephane75001 - Propriétaire --> Marché parisien uniquement
- court terme (1 an) : "stagnassier"
- moyen terme (2-5 ans) : baissier (assainissement du marché selon qualité des produits immobiliers vendus). De -10% à -25%
- long terme (6 à 15 ans) : clairement haussier (croissance à deux chiffres tous les 18 mois)

Mauvaises langues en 2008 il disait déjà -25%

Message cité 1 fois

StefSamy

VC FTW

Joyrock a écrit :

Mauvaises langues en 2008 il disait déjà ~~-25%~~ de la merde

[:jibidi]

---------------
Inutile d'essayer de me faire passer pour un con. J'y arrive très bien tout seul. §§§ On ne fait pas boire un âne qui n'a pas soif.

Joyrock

stephane75001 a écrit :

Tout à fait d'accord en revanche il peu très bien avoir des traites à hauteur de 1000 euros ce qu'il fait qu'il lui reste donc 450 € pour vivre par mois. Ce qui est déjà un peu plus humain (sans être un train de vie de folie). Donc tous vos calculs prennent en compte un krack immobilier de près de 25-30% (sans compter l'inflation) donc au final au moins 40% de baisse sur le prix au m² ce qui nous emmenerai au prix de début 2000.

Je n'ai ni boule de cristal, ni carte de tarot pour lire l'avenir mais il me parait peut raisonnable d'attendre patientement comme certains le font ici en clamant un krack de 40% ! Dans le meilleur des cas, si l'immobilier parisien perds 20% dans les 4 ans à venir (et je ne parle pas du montant des taux qui vont grimper vers 6-7 % selon les analystes financiers) estimez vous heureux, mais vous n'aurez rien gagné du tout. Alors qu'a contrario, un investissement aujourd'hui pour une revente sur du long terme (+9 ans) vous êtes assuré de faire une plus value ! ! !

ça va remonter ! loupez pas le tain !

Message édité par Joyrock le 20-08-2009 à 09:07:23

mifrxp1800

c'est pas moi qui m'en occupon

Tout indique une baisse... même les prix !

La difficulté consiste toujours à obtenir la véritable information, celle des ventes qui ne se fait pas en temps réel.
Grosso modo, si tu prends le dernier avis des notaires + la tendance actuelle dont plus personne ne peut nier qu'elle est baissière, tu commences à avoir une bonne idée de l'état actuel du marché (attention aux saisonnalités tout de même).

---------------
Travailler moins et gagner plus ? C'est mon but : www.esprit-riche.com

jdbh

multi

http://www.seloger.com/325347/46293211/detail.htm
[:kc]

Message cité 3 fois

stephane75001

cartemere a écrit :

c'est rigolo...il y a 6 mois la tenue du dicours était légèrement translatée :

Citation :

On va arriver au -5/10% mais le crack de -20% je soutiens que ça ne viendra pas sur pari's beach ^^

Qui sait peut être que dans 2 ans on reverra de nouveau ce post avec '-40%' comme premier chiffre :whistle:

Je crois que tu déformes mes propos sur les -5% je serais curieux que tu quotes vraiment ce que j'ai dit :non:

stephane75001

stephane75001 a écrit :

Merci pour avoir repris ce que j'ai dis. Parce qu'apparement ici on aime bien déformer et s'approprier les propos des autres sur le ton de la chariade :pfff:

Message cité 2 fois

kida

:lol:
Quitte à choisir une 103, tu aurais pu mettre sa version sportive la 103SPX

Message cité 1 fois

---------------
.::| Feedback |::.

jdbh

multi

stephane75001 a écrit :

Tu veux pas retourner t'accrocher sur la Tour Eiffeil au lieu d'essayer de t'exprimer par ici avec des posts non constructifs ? :hello:

Ca fait 1 an et demi qu'on parle de baisse sur Paris et sa RP -titre originel du topic - (je parle même pas de krach parce que je réserve ce terme aux utopistes qui pensent encore pouvoir acheter un bien dans les années à venir malgré leur niveau de vie relativement faible, à leur dépends je l'admet) mais est ce que quelqu'un (Stefsamy, biboune ou je ne sais qui) peu me sortir un seul chiffre officiel sur une quelconque baisse (même 1% sur Paris) ? Le cas écheant merci d'arrêter de déblatérer vos fabulations ici.

:jap: :jap:

http://www.lefigaro.fr/immobilier/ [...] aisse-.php

ici le figaro dit que ça baisse :jap:

Galak

Revenez :(

stephane75001 a écrit :

Merci pour avoir repris ce que j'ai dis. Parce qu'apparement ici on aime bien déformer et s'approprier les propos des autres sur le ton de la chariade :pfff:

Roh ca va l'arnaqueur, mytho de service.

Message cité 1 fois

e_esprit

Fender a écrit :

pas pour la campagne proche de lyon
ça me met à 30min du boulot
j'vais p't'être visiter quand même pour voir si c'est si bien situé que ça en a l'air (pour une fois, pas de cadrage serré à la con sur les photos, on voit clairement qu'il y a ni mitoyenneté ni voisin tout proche) et si l'état est si bon...
vu qu'elle est vide depuis au moins un an, ça s'est p't'être un poil dégradé, mais si c'est mineur, ça fera juste une bonne excuse pour faire baisser le prix...

ah et y'a une piscine chauffée

Que ca soit à Lyon, Paris, Marseille, où que ce soit, je trouve que 400k€ c'est juste une somme enorme quoi.
En plus là c'est la campagne

---------------
Ce n'est point ma façon de penser qui a fait mon malheur, c'est celle des autres.

Profil supprimé

Fender a écrit :

non, c'est dans la campagne chic de lyon

Bagnols...

Campagne chic, c'est pas mal ça comme concept, l'AI qui a inventé ça a bien mérité de la profession...

Bon, le centre historique ou haussmanien c'est trop cher et dense pour vous, la banlieue chic ça douille trop, on va vous envoyer à la campagne, mais attention, pas la campagne avec des paysans et du pré, non non, la campagne chic [:yveleu]

Message cité 4 fois

stephane75001

Galak a écrit :

Roh ca va l'arnaqueur, mytho de service.

[:peronnelle]

Message cité 3 fois

e_esprit

kida a écrit :

:lol:
Quitte à choisir une 103, tu aurais pu mettre sa version sportive la 103SPX
http://motoconfort-au47.wifeo.com/ [...] e-2004.jpg

C'etait la RCX la version sportive

Message cité 1 fois

---------------
Ce n'est point ma façon de penser qui a fait mon malheur, c'est celle des autres.

Loustik_

Oh my goood they

stephane75001 a écrit :

[:peronnelle]

Juste ..... LOLzz

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Steam ID | Strava

mifrxp1800

c'est pas moi qui m'en occupon

jdbh a écrit :

http://www.seloger.com/325347/46293211/detail.htm
[:kc]

:lol:

Message cité 1 fois

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Travailler moins et gagner plus ? C'est mon but : www.esprit-riche.com

kida

e_esprit a écrit :

C'etait la RCX la version sportive

http://3b.img.v4.skyrock.net/3b4/r [...] _small.jpg

Non ça c'est la version RaCing, destiné à faire de la piste. [:cerveau afrojojo]

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