Reprise du message précédent :
On peut définir une répartition des responsabilités dans le contrat; mais sinon oui.

De plus si absence d’entretien, ça doit être chaud à constater et faire valoir.
La chaudière, c’est une jurisprudence. J’imagine que selon l’âge et les perspectives peut-être possible de faire trancher en justice dans l’autre sens.

Petite question : maison ancienne retapée par les proprios sauf les fenêtres qui ont été posées par un artisan. Il manque de l'isolant sur la moitiée de la toiture/grenier, pas de VMC alors que gaines passées. Ça fait plusieurs indices (avec d'autres plus mineurs) qui montrent que les proprios n'ont pas investi sur tout ce qui n'est pas visible et on fait à l'économie au moins sur la fin. Le garage, à l'extérieur de la maison, en préfabriqué fuit du toit. Une pièce au 3/4 enterrée en sous sol , avec fenêtres, de 40m2 sur les 170 du bien, pas isolée sur les murs.  Pour évaluer le prix, je partirai des 130m2 à 95% du prix moyen de la zone (vu que c'est des finitions à l'arrache sur les gros oeuvre, l'intérieur est très au goût du jour, semble quali en apparence) + 40% du prix moyen pour les 40m2. Ça me fait une décote de 12% par rapport au prix affiché. Maison en vente depuis 2 mois en exclu par agence. Évidemment l'agence me dit que ça va partir vite, qu'elle a une contre visite prévue, et m'invite à faire une offre rapidement.

Ça se tente l'offre à -12% ou ça va être vu comme amateur par l'agence ?

[quotemsg=75226130,813521,160346.] Maison en vente depuis 2 mois en exclu par agence. Évidemment l'agence me dit que ça va partir vite, qu'elle a une contre visite prévue, et m'invite à faire une offre rapidement.

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Rien que ce dernier paragraphe me fait penser qu'il n'y a aucune offre et que c'est de l'esbrouffe.

Le -12% est envisageable (voir même encore plus) lorsqu'un bien est en vente depuis longtemps, jamais au bout de quelques semaines/mois.

Probablement et si ça ne l'est pas ça veut dire que quelqu'un est prêt à l'acheter plus chère que ce que l'estime kray. Donc autant attendre un peu que cela se décante.

 
 
Mais bien sûr que si il peut proposer -12% maintenant avec des arguments convaincants !
 
 
Le prix demandé c'est une chose, mais si cela ne les vaut pas le prix auquel ça partira c'est cela la valeur du bien, sauf pigeon .

a moins que ce soit une perle rare ou une nécessité absolue, pe proposer un prix très agressif, et ensuite les laisser  mariner qu'ils reviennent ?
 

 
Est-ce que les travaux sont vraiment bien fait ?
 
Ici, le proprio avait posé de la laine de verre dans les combles peu de temps avant de vendre : on le sait car on a du la changer peu après, elle était posée à l'envers (donc a pourri). Bref comme dans certaines émissions de TV avec réno cheap.

De la laine de verre qui pourrit ?

Techniquement non, mais l'humidité apporte de la moisissure. Même s'il ne pleut pas dessus, avec le pare vapeur du mauvais côté  ça condense.
 
Résultat faut enlever, nettoyer, sécher si besoin et remplacer

 
un autre mescaldis pour toi ( pourquoi y a un S à la fin, il se prononce?)
 
https://www.bellesdemeures.com/anno [...] rce=SL_web

Justement j'ai aucune idée de la qualité réelle, ce qui est sur c'est que ce n'est pas fait dans les règles de l'art (des câbles électriques qui passent à travers les couches d'isolant en plein milieu du grenier et isolé à coup de mousse expansive  par exemple alors que ça aurait pu être fait propre en passant par un côté, avec une belle gaine). Je n'ai pas vu de truc choquant ou de grave techniquement, mais c'est bricolo. Genre pour l'élec, en backstage, des "tuyaux" en PVC tous tordus pour passer les cables dedans, alors que des gaines électriques normales ça ferait plus propre, ou les mêmes tuyaux PVC à la limite, mais bien droits et bien posés.

Ça sent l'incendie à plein nez ça non?

Ne jamais sous-estimer l'incompétence des gens.

plus je lis ce genre commentaire, plus je pense qu il faut acheter des ruines et les rénover de A à Z soi même.

dans l'ancien, faut rien laisser au hasard.
sinon, tu as toujours le risque que bebert "kissikoné" aura mis les mains ou il ne faut pas.
 
absence de gaine pour les cables elec c'est du classique... des fois quand tu vois la tronche des boites de derivation... les cables pas de la bonne section, parce qu'on savait pas, ou qu'on s'en fout...
 
sans compter le repiquage au dessus du compteur pour voler de l'elec. a l'arrache biensur...  
 
je me souviens d'une petite vieille qui me dit qu'elle prend des chataignes et que l'elec saute tout le temps chez elle...
je coupe le general et... je prend une chataigne aussi.
piquage pirate + installation tellement vieille que le gainage des fils etaient en papier.  

voler de l'elec...lol

c'est courant?

Ouin ca représente 250 millions d’euros environ.
L'ensemble perte + vol c'est 2 milliards.
 
 
https://selectra.info/energie/actua [...] lectricite

piratage de compteur ou repiquage, tu connais pas l'astuce?  

PS: y'en a qui font ca avec l'eau aussi.

bon, le gaz, les gens osent pas en general

 
J'ai déjà entendu parlé, après dans les endroits ou j'ai vécu, j'ai pas l'impression que c'est courant , après je suppose que ceux qui le font sont discret ( j'ai tjrs habité en immeuble, donc pas facile de cacher)

tres courant dans les quartiers un peu desoeuvrés.    
 
suffit qu'un mec ai le savoir faire. tout le quartier en parle et certains franchissent le pas...
 
discret? non... au contraire, tout le monde s'en felicite et se vante.  

En immeuble, il y a la douille voleuse pour se brancher sur les communs
 

Haha, le résultat de l’appât du gain d'investisseurs à idées personnelles    
(oui le S se prononce    mescladisse )

Va voir les compteurs à coté des camps de gens du voyage, tu verras comme c'est discret  

Des potes qui m'ont demandé de remettre les branchements compteur d'équerre quand ils quittaient leur loc    

Génial, je ne connaissais pas ce concept gitan.

C'était arrivé à un ancien voisin quand il a acheté l'appartement pas loin du notre.
Compteur coupé il y avait encore du jus dans l'appartement.
le gars c'était repris sur les communs dans le Faux plafond jouxtant son appartement.

Même pas 2€ la douille sur Aliexpress.

Pour la science, hein  

 
ca je connais, mais j'ai lu que c’était dangereux d'un point de vue incendie?

Tu crois vraiment que le genre de personne utilisant ça, se préoccupe de la sécurité ?
 

Maintenant que vous le dite, ma consommation d'elec ne fait que monter, or il n'y a aucune raisons. A se demander si un petit malin ne s'est pas branché sur mon compteur, après, ce n'est pas le genre de population qui fait ça.

 
aucune idée, j'ai grandi dans un quartier intellectuellement privilégié, et j'y ai vécu toute ma vie, donc je n'ai aucune notions du comportement de ce type de personnes

As tu vérifié si ton voisin a un thermomix et un Dyson ?
 

ben c'tà dire que l’électricien pensait que ça allait alimenter une simple ampoule de p't'être 60w au pire et tu viens y coller le four, les plaques induction et le rechargement super fast de la tesla ( ). Le diametre des cables risque d'être un peu faiblard quoi

 
 
Mes voisins ne sont vrmt pas le genre de personnes à siphonner l'elec mdr
 
vos factures s'élèvent à peu près à combien mensuellement? ( sans chauffage électrique )

 
70 balles à 3 en appart dont sans doute 20/30e pour le ballon je dirais.
J’étais à 40 ailleurs eau chaude collective.

Il y a un truc qui s'appelle un disjoncteur en début de ligne, même pour les communs il est censé être dimensionner pour protéger la ligne en fonctionne de sa section

Et    du coup

encore faut il qu'il soit au norme et pas sous forme de porte fusible

Un porte fusible, c'est aussi un disjoncteur.
Après s'ils ont été remplacés par des trombones, faut remettre se remettre en question sur la vétusté du bien

Ben ça arrêtait pas de claquer quand il branchait la Tesla. Alors qu'avec le bout de tube cuivre, impec

 
un mec rechargeait vrmt sa tesla?

C'est une connerie / exagération. j'ai déjà vu des vidéos de gens qui fondaient des trucs à la forge à induction sur de l’électricité piquée au réseau mais c'était des russes dans une bicoque abandonnée pour montrer que ça faisait clignoter le réseau d'éclairage urbain. J'ose espérer que personne n'essaie de tirer 3600w pendant 20h sur un circuit d’éclairage. Autrement ça a mal fini