Reprise du message précédent :

Tu peux faire poisson à la vapeur des saucisses etc dans un autocuiseur

 
 
oui, pour ça que je l'ai pris, j 'avais pris un zojirushi y a qqes années mais ca m avait couté 450€, c’était bcp trop cher pour ce que c’était donc j ai renvoyé. Ici le prix etait contenu, et comme tu dis, japonais . Comme je mange du riz japonais cultivé au japon, j'ai pris le cuiseur japonais, mais il est fabriqué en chine

Hello !
 
J'envisage un changement de RP à moyen terme (d'ici 1 ou 2 ans disons).
Je voudrais commencer par caler le budget, mais je ne sais pas trop quel type d'opération financière serait adaptée, et j'aimerais avoir les idées claires avec d'aller voir des banques.
 
Situation (tout chiffres pour le binôme d'acheteurs)
Revenus de 5k
Crédit en cours sur RP 1, reste 10 ans / 100k à 1%
Objectif de passer de RP1 à 300k vers RP2 à 450k
Epargnes diverses que j'aimerais ne pas toucher à 100k.
Epargnes diverses disponibles autour de 40k.
 
Comment géreriez vous la situation ? Pret qui couvre toute la RP2 ? Relais ? Rallonge ? Rachat du 1er pret ?

topic prêt ? même si ça m’intéresse de voir le résultat de la réflexion ici aussi

P'tain ya un topic prêt
J'y fonce

Par contre la durabilité des autocuiseurs a quand même baissé. Mon joyami qui a presque 6 ans mais je pense pas qu'il survivra comme l'autocuiseur de père qui date de 1994 .

J'ai une utilisation semi intensif je mange moins de riz que les viet du bled mais plus que le français lambda (2 à 3 fois par semaine), ton Panasonic me plaît bien j'hésite à le prendre car c'est marquer que la cuvette passe au lave vaisselle j'ai jamais réussi à en trouver un de bien qui a cette fonctionnalité.

Dites ?

Je cherche le topic immo, il doit y avoir un bug, ça me renvoie automatiquement sur le topic des ayatollah de cuiseurs de riz  

y'a un topic immo ? Je pensais que c'était le topic des CR de visite immo de BTB avec du blabla autour

on cesse de parler bouffe
 
dernière réponse pour alpachinois : j'ai une excellente opinion de ce cuiseur de riz, tout ce qui était dedans était de bonne facture, les accessoiress, l'emballage etc. inaudible à l'utilisation.
 
voila, fin du HS

Drap'
 
Je me sépare de ma conjointe (ni mariés ni pacsés, pas d'enfants) et comme on s'entend bien, on veut gérer la suite intelligemment. On est copropriétaires 50/50 de notre résidence principale en région parisienne et on hésite sur ce qu'on en fait. Je viens chercher vos avis, notamment parce qu'on a un crédit qu'il serait dommage de perdre.
 
LA SITUATION
 
- Appartement en copro, acheté en 2018 (primo-accédants) : 270 000 €. Valeur toujours estimée ~270 000 € aujourd'hui.
- Crédit sur 25 ans, 8 ans remboursés, 17 restants. Capital restant dû : 200 845 €.
- Le prêt (c'est là que ça pique de le lâcher) : 1 037 €/mois à 1,75 % fixe + un PTZ de 83 €/mois à 0 %, soit 1 121 €/mois (+ 29 € d'assurance emprunteur).
- Charges : copro ~304 €/mois, taxe foncière 177 €/mois, assurance habitation ~40 €, énergie ~65 €, internet ~25 €.
- Revenus nets : moi ~2 680 €/mois (CDI depuis 12 ans, même boîte), elle ~2 560 €/mois.
- Mon épargne perso : ~36 000 € (livrets + PEA + assurance-vie).
- Équité nette dans le bien : ~69 000 € (270 000 - 200 845), soit ~34 500 € chacun.
 
 
CE QU'ON ENVISAGE
 
On a identifié trois pistes :
 
- On vend : chacun récupère ~30-34 k€ et repart de son côté (moi j'achète, ou je loue le temps de me poser). Coupure nette.
- L'un rachète la part de l'autre pour y habiter. Problème : avec nos salaires ~2 600 €, reprendre seul le crédit + payer la soulte fait grimper l'endettement à ~43 %, donc très tendu sans coup de pouce.
- On garde le bien en indivision et on le met en location, justement pour conserver ce crédit à 1,75 % + PTZ introuvable aujourd'hui.
 
 
CE QUE ÇA DONNERAIT EN LOCATION
 
Loyer estimé pour ce type de bien : ~1 300 à 1 600 €/mois (à confirmer, je me méfie des annonces optimistes). À 1 500 € : cash-flow quasi neutre avant impôt. Mais en location nue on passe au réel (>15 k€/an de loyers), imposé dès la 1re année (~400 €/mois à ~47 % avec ma TMI), donc ~-195 €/mois chacun après impôt, et ça empire à mesure que le crédit s'amortit (moins d'intérêts déductibles). En face, ~850 €/mois remboursent le capital.
Les hics : ça bloque ma capacité d'emprunt pour racheter (la banque compte ~70 % du loyer mais 100 % de la mensualité), on reste solidaires du crédit 17 ans, indivision fragile, et on perd l'exonération de plus-value.
 
Sur la SCI : on m'en a parlé pour "garder le prêt", mais d'après ce que j'ai lu, transférer le bien à une SCI rend le prêt exigible et le PTZ n'est pas possible en SCI, donc ça ferait justement sauter le crédit qu'on veut préserver. Je me trompe ?
 
 
 
Vous feriez quoi à notre place ? Est-ce que ça vaut vraiment le coup de conserver ce prêt à 1,75 % en passant en location (nue ? meublé/LMNP pour effacer l'impôt via l'amortissement ?), quitte à repousser mon propre achat et rester lié à mon ex 17 ans ? Ou est-ce que la vente et la coupure nette sont le meilleur choix vu notre situation ?
 
Merci d'avance pour vos retours et n'hésitez pas si des infos manquent ou si je me trompe quelque-part (l'IA m'a bien aidé mais bon, elle a le droit de se planter aussi )

Clairement, je vends le bien.
 
Jamais je me lancerai à louer le bien en étant solidaire du crédit avec mon ex.
Même si vous vous entendez bien maintenant, rien ne dit que cela va durer.

Louer sur encore 17 ans restant c'est joueur. Pour l'instant ça se passe bien, ça peut durer, mais 17 ans c'est long. Trop long.
Dans ton cas, je revends direct.

Dernier message HS tu parles bien du Panasonic ?

+1
En plus comme tu le dis, vous êtes bloqué pour acheter ailleurs pendant un moment.
Soit revente soit l'un achète la part de l'autre pendant qu'on s'entend bien,une tierce personne peut venir gripper l'entente.

oui lol

tu me dira si tu le prends, il est en promo, d'hab à 99€.

 
 
le louer est sur papier la meilleur solution, mais il est hautement probable que son prochain mec sera jaloux et voudra faire de sorte que les liens soit coupé, ou que ta futur nana fasse pareil. Rester en colloc impossible je suppose?

A voir au cas par cas

C est ce qu a fait une collègue qui a divorcé il y a 1 an. Son mari s etait amouraché d une jeune collègue, avec qui il est en couple dans l appart, donc le contexte ne poussait pas à faire confiance.

Financièrement c est quand meme le meilleur plan

sinon c est lde début des soldes :
 
https://www.seloger.com/annonce/ach [...] d_detail_M
 
il était à 1.1M il me semble, et ensuite à 1M; là 850k
 
il a l'air en excellent état

 
il y a encore une solution:
 
vu que le loyer de l'appart "vaut plus" que le crédit à payer, pe simplement louer l'appart à l'autre pour la moitié du crédit? tout le monde est gagnant, l'autre a un appart moins cher que sur le marché, et le loueur aura son appart "gratis" à la fin?

Oui c est ce cas de figure, j ai lu trop vite en dessus.

Ils ont acheté l appart à 2, l ont habité ensemble (avec 2 enfants) et aujourd'hui seul lui l habite avec sa nouvelle compagne, et paie un loyer à son ex

 
 
c'est pas mal comme solution pour le Pingoa, c’a permet de garder l'appart, le crédit avantageux, un loyer intéressant pour l'occupant ainsi qu'une  "épargne", ce qui est aussi possible, comme le crédit  a encore une durée de 17 ans, diviser par deux l'occupation, les 9 premières année pour l'un et les 9 suivante pour l'autre par exemple.
 
Ça permet aussi d’éviter de l'administratif et des emmerdes de vente
 
sinon aussi que l'un des deux reprenne le crédit et l'appart à lui seul ?

Même si vous vous entendez bien, mon avis serait de vendre. Garder un bien en commun avec un ex je ne m'y risquerais pas

Vendre bien sûr, tant pis pour le prêt.
Par contre, c'est dommage d'avoir emprunté sur 25 ans.

Que…que…  ce «  mescladis »  de quoi faire crier Campedelle aux pastiches en bouquet.
Bon, uns par uns, quelques détails me plaisent  
(Mais ce qui a été refait récemment , la cuisine et son âtre par exemple   )

 
Quel serait la différence avec racheter la part de crédit de l'autre ?

 
Je ne vois pas comment un propriétaire en indivision pourrait se louer à lui même. Donc c'est une occupation en tant que propriétaire, et là en cas de mésentente je pense que les problèmes se complexifient.

 
pas compris
 
 

 
oui, la cuisine est triste...mais le reste a l'air pas mal du tout
 

 
qu'il ne faut pas rentrer dans de l'administratif, après c'est pe plus simple que ce que je pense.
 

 
il y a surement moyen de faire un accord devant juge/notaire/avocat pour éviter les problèmes par la suite. un accord clair. La fille a l'air de bonne foie selon Pingoa, si tout est fait correctement, pas sur que vendre est la meilleur solution financièrement parlant.

Clairement mon délire la vie de la chatelain mais après deux hivers de chauffe et les premiers trucs qui merdent à 15m du sol je pense que je suis out

En convenant d'une indemnité d'occupation

Mais oui évidemment ça se complexifie, au delà de 3/5 ans c'est franchement pas la pratique que j'ai constaté.

Attention, le calcul de ta future capacité d'emprunt par la banque sera pour chacun :
"(salaire + ta moitié de 70% du loyer)x0,35 - moitié de la mensualité de l'appartement actuel", et non un calcul différentiel, coup ça ampute énormément ta capacité d'emprunt pour un futur achat si tu gardes l'appartement.

 
je me suis séparé de mon ex femme en toute amitié, bonne humeur et entente cordiale.
 
Le jour ou elle a compris que je m'étais remaqué, elle s'est transformée totalement et je suis devenu le diable incarné a ses yeux, ce qui a donné une guerre d'irrespect sans merci... Au point de dire texto à mes filles que si elles se mariaient , elle devrait choisir d'inviter papa ou maman.
 
Un seul bon conseil dans ces cas la: VENDS

 
Je crois même que c'est : "(salaire + ta moitié de 70% du loyer)x0,35 - moitié de la mensualité de l'appartement actuel" car solidaire du crédit en indivision (c'est ce que m'avait dit ma banquière)  

 
Pourquoi ?

si il avait prix un crédit sur 8 ans c'était remboursé
 
Bon évidemment ils n'auraient pas pu rembourser les traites mais un problème à la fois

Autre argument en faveur de la vente rapide. Si jamais vous gardez dans un premier temps, puis qu'un de vous change d'avis dans 2, 3, 5 ans pour pouvoir acheter un autre bien :  
- Soit les prix de l'immo auront baissé et dans ce cas t'es perdant à ne pas avoir vendu plus tôt.  
- Soit les prix de l'immo auront monté, et donc tu payes ton futur bien plus cher, et en parallèle si tu vends plus cher cet appart tu te tapes l'impôt sur la PV (car plus une résidence principale).  
 
Même avis que le reste du topic, sauf s'il y a possibilité de racheter le crédit pour y vivre. Je comprends que c'est pas forcément faisable, mais si un montage est possible, alors t'as quand même un bien dont la mensualité est pas très chère par rapport au loyer équivalent, et tu capitalises avec un emprunt à un taux introuvable aujourd'hui. Vu autrement, la mensualité est équivalente à ce que tu aurais pour un bien beaucoup moins cher et moins bien (tu te retapes pas les frais de notaire et éventuels frais d'agence, ton crédit est meilleur, etc).

-mescladis c'est mélange bordélique en occitan  
-Sur le topik qui parlait de la réhab de Notre Dame, Campedel s'arcboutait sur son opposition aux pastiches en architecture.
Ce manoir en est coufi  (tiens, prends; encore de l'occitan tellement longtemps cuisiné que le goût est écœurant ) intérieur&extérieur sans même cohérence globale.
Dans la description de l'annonce l'intervention des pasticheurs est daté(début 20eme)

C'est chargé mais les pièces ont de bons volumes. Avec une déco plus minimaliste (avec un peu de peinture mais sans refaire les moulures / l'existant) il y a moyen de faire quelque chose de plus sobre et chic
 
après faut le chauffer et etc

C'est beaucoup trop long, tu rembourses peu de capital au début. T'es locataire de ta banque quoi...

   
Ça te permet d'avoir des mensualités plus faibles et/ou de mettre moins d'apport, et donc d'investir la différence.
Pour un crédit à taux bas, il faut évidemment privilégier la durée la plus longue possible.
C'est fou qu'avec 35 ans d'xp en investissement tu ne saches pas ça...

Clairement il faut vendre. Nid à emmerdes à l’avenir.

Si tu empruntes à 1% sur 25 ans, dès le 1er mois tu rembourses 22% d'intérêts et 78% de capital.