Reprise du message précédent :

Si tu empruntes à 1% sur 25 ans, dès le 1er mois tu rembourses 22% d'intérêts et 78% de capital.
 
 

C'est fini les taux à 1%.  
Les prêts à plus de 20 ans, devraient être interdits.
 
En plus ça ferait baisser les prix, ce qui serait bénéfique pour tout le monde.  

Tu parlais d'un prêt à 1,75% (même moins avec le PTZ).
Tu maintiens que c'était une connerie d'emprunter sur 25 ans à ce taux ?  

Et ton histoire de prix en baisse qui bénéficierait à tout le monde est également faux.
Si on réduisait la durée des prêts, les primo-accédants seraient bien amputés dans leur budget alors que ceux qui peuvent acheter cash, non.

Regarde ce qu'il a remboursé en 8 ans. Que dalle.    
 

   
 
Mais on s'en fout de ce qu'il a remboursé, il faut regarder l'opération dans sa globalité.
S'il avait du emprunter sur 15 ans, il aurait aussi du bloquer un énorme apport dans sa RP et/ou avoir des mensualités énormes.
Alors qu'avec un prêt sur 25 ans, tu peux placer cet argent.
C'est quand même pas à toi que je vais apprendre ça...

Ça me dérange pas les longs prêts si prix faibles. Au contraire.

 
17 ans de colloc avec son ex, sachant que ça va finir à coup de couteau dés que l'un ou l'autre ramènera un date tinder...  

Pingoan n’écoute que ton instinct, ici ils te raconteront leurs mauvaises expériences(cmt ils se sont fait baisé par leur nana), chaque personne est différente, perso je ne vois pas en quoi louer l'appart et le posséder à deux comme un investissement changerai quoi que ce soit, car au final dans 17 ans, vous aurez un appart "gratuit".
 
Apres vous pouvez essayer ainsi et si dans  qqes temps le deal ne fonctionne plus ( mois/années) vous vendez.
 
vendre il n y a pas de retour en arrière, le louer et chacun vivre sa vie (en vivant séparément), vous pouvez essayer, si ça ne fonctionne pas, à ce moment vous vendrez.
 
il y a encore une autre possibilité, supposons que vous retourniez ensemble d'ici qqes temps, genre 2-3 ans? ce serai vrmt con d'avoir vendu.

j'aurais tendance à le déconseiller. Même sans parler du profil des ex, ils auront peut être envie de démenager, acheter avec leur nouveaux +1.  
 
Pour rappel ils n'ont pas d'enfant y'a aucune raison de tester leurs nerfs ou ceux de proches sur cette opération

L'idée de base est tentante mais y'a tellement d'aléas possibles ? Si elle décide de se désengager dans 1 / 5 / 10 ans ? Si t'as des soucis d'argent à un moment, ou elle ?
Si t'as des envies d'investir du pognon ailleurs ?
Bref t'es ligoté à quelqu'un avec qui tu n'as même plus de relation de couple.
Tout ça parce que le crédit est "pas cher" ? Moué perso je préférerais mettre mes billes ailleurs...

De tournevis
(c-t)

 
Mon cas:
 
Je ne me suis pas fait baiser, loin de la, la séparation / répartition a été plutôt cool et surtout équilibrée.
 
Par contre, si elle avait été faite après le début des embrouilles, je ne mise pas un copec que ce serait passé pareil, rien de plus.

Si location, qui va gérer les locataires?
Qui va se farcir la 2044 si au réel?
Serez-vous toujours d’accord pour les travaux à effectuer?
 
Si tout est délégué, la rentabilité sera mauvaise.  
 
Si vous vous retrouvez avec un mauvais payeur, à voir si les 2 s’entendront toujours autant.
 

Avec ma femme sur la Sci alors qu'on est ensemble on se bat pour savoir qui fait quoi déjà (et déjà 2 majo de TF)  

 
Effectivement, c’est moi qui gère tout l’immobilier familial donc c’est plus simple.
Pour les locatifs, jamais de délégations inutiles. Même les AI, je les élimine des transactions car c’est un manque à gagner énorme pour un service inutile.
 
Du locatif pour des gens qui se séparent et n’ont jamais pratiqué, sous 7 à 8% nets de rendement, je ne tenterais pas.

 
ben ils peuvent vendre à ce moment là, ca change quoi de vendre mnt ou dans 5 ans? dun point de vue administratif, juridique?
 
 

 
je ne connais pas ses envies, rien ne l’empêche d'investir ailleurs, il n'est pas allin dans l'appart.
 
 

 
comme dans chaque investissement, investit avec des potes dans uune librairie, tu sera aussi ligoté.
 
 

 
perso je ne suis pas pour investir dans l'immo et la rente immobilière, déjà prendre un crédit est une aberration à mon sens, mais dans ce cas il y a une possibilité d'auto financement, soit tu récuperes 34k tout de suite, soit 135k dans 17 ans, 400% en 17 ans ce n'est pas si mal.( à voir l’évolution du marché, de l'économie etc.)
 
 
Je ne le connais pas, ni elle, je donne juste une possibilité d'alternative au "vends", il fera ce qu'il veut.

 
à convenir entre eux.
 
perso je loue depuis 12 ans, j'ai du échanger des e-mails 3/4 fois sur certains problèmes.
 

 
je ne sais pas ce que c'est.
 

 
il faut rester réaliste, comme dans toute location il feront les travaux au moins cher. Jamais vu un proprio qui privilegiait la qualité, juste le prix entre en compte.
 

 
à eux de voir le temps à y consacrer
 

 
dans chaque investissement il y a un risque.

Rester en indivision avec son ex sur un bien en locatif ça doit faire partie des pires idées qui soient, à part si on aimes se créer des problèmes et perdre de l'argent.
 
Il vaut mieux vendre, régler la situation avec son ex, repartir sur de bonnes bases avec sa rp, et éventuellement du locatif plus tard.
 
Cela me fait penser à ceux qui mettent leur ancienne rp en location quand ils trouvent un autre bien.
La plupart du temps ils regrettent et vendent quelques années après.

 
Si tu ne connais pas la 2044 (nu au réel), je présume que tu es un petit bailleur. Soit du nu au micro (sous les 15K€) où la fiscalité est basique mais pas optimisée soit tu fais du LMNP au BIC Micro (si tu étais au RN, je présume que tu connaîtrais la 2044 pour avoir comparé).
Peut être en SCI et régime RF?
 
Tu n’as jamais vu un propriétaire qui privilégiait la qualité peut être. Mais lu, tu pourras dire que oui car c’est mon cas.
Le niveau des prestations permet de fidéliser le locataire et de louer plus cher. Ma rentabilité est meilleure que beaucoup de propriétaires qui font du low cost (qui est effectivement le cas d’une grande partie des bailleurs privés).
 
Mais tu as effectivement raison la gestion peut être extrêmement light selon le bien et le locataire et finalement demander peu d’efforts. La partie impôts peut l’être tout autant.  

 
On ne connaît ni leurs caractères ni leur histoire donc sait on jamais mais cela reste potentiellement un nid à problèmes.
 
J’ai déjà mis en location une ancienne RP (et pas seulement sur quelques années). Il faut bien évidemment regarder la rentabilité en premier lieu et si le bien n’est plus sous crédit, reprendre de la dette dessus (cela dépend du profil du bailleur car les établissements bancaires n’accompagnent pas tous les profils sur ce type d’opérations).

 
B****l c'est encore + grand que ce que montre l'annonce    
 
(j"ai du temps à perdre, en rééduc' j'ai cherché des renseignements)
Bon ils parlent de 3 gîtes inclus mais ils sont dans un second bâtiment (anciennement les communs) non pris en photo sur l'annonce (bon sur une on en voit un pignon derrière le château) qui a la même emprise que le château (mais moins d'étages)
De quoi faire une maison qui suffirait  à presque ( ) n'importe quelle famille d'hfrien. (Dommage un peu trop près du château pour y mettre sa belle-mère   )
 
Deux liens académiques avec beaucoup de photos sur le second, mais pas bien prises, on dirait un inventaire. On y voit les communs (appelés "gîtes" dans l'annonce), la maison AVANT la transformation en château, le bassin avant la transfo en piscine et on voit une peu mieux les escaliers majestueux menant à la piscine)
https://pop.culture.gouv.fr/notice/merimee/PA15000019
https://pop.culture.gouv.fr/notice/merimee/IA15000236
 
Les détails architecturaux et décoratifs sont représentatifs du style éclectique et ostentatoire en vogue à l'époque    
oué voilà mélange bordlique
 

Désolé mais y’a rien qui va dans ce message…
 

S’ils ne s’entendent plus, y’en a peut-être un(e) qui voudra vendre et l’autre pas, un qui voudra vendre à tel prix et l’autre pas lâcher avant tel autre prix…  
 

Justement l’appart lui prend une grosse partie de sa capacité déjà à priori.
 

Oui on est d’accord pour une fois : c’est la même merde
 

Prendre un crédit (si taux raisonnable) est la meilleure façon de s’enrichir.
 
Mais on est loin de 400% en 17 ans et d’auto financement.
Par exemple dans ton calcul, t’as pas oublié la part du fisc??

Je crois qu'il est en Belgique; je ne connais pas le fiscalité immo là-bas

 
 
je suis belge, tu me parles en chinois

A mon tour de drap
 
Je me lance dans l'achat locatif, avec comme premier locataire déjà connu avant même l'achat de l'appart : ma mère !    
 
On a trouvé un bien qui nous convient, autant à ma femme et moi, autant à ma mère et on a fait une offre qui a été acceptée. On commence le tour des banques, on se pose déjà pas mal de questions autour du financement (notre seul emprunt pour la RP est à 0.8 en nominal et il lui reste 3 ans mais on a largement l'épargne pour le solder).
 
On cherche aussi à déterminer comment faire le montage: en nom propre, via SCI ou un démembrement (on a une fille, on commence à réfléchir comment lui filer du capital et de ce côté là, le démembrement me semble pas)
 
Bref, on commence les emm... et les premiers rendez vous (notre notaire, l'agence immo, un courtier pour le prêt)
 
Pas mal de lectures en cours avec tous ces sujets !

Perso je lâcherai pas un emprunt à 0.8

 
Nous sommes en France. Voila que nos amis belges viennent rajouter du bordel sur nos topiks    
 

 
Forcément.    
J’espère que la fiscalité belge est plus légère que la nôtre sur le locatif  

c'est le premier réflexe que j'ai en pensant aux taux actuels    
maintenant, si je garde l'emprunt, ça laisse moins de place pour le prochain : face à un conseiller bancaire, il pourra toujours me faire ses calculs, proposer un emprunt par palier ou que sais-je encore, mais face à Boursobank, le simulateur il s'en fout un peu (un conseiller bourso doit m'appeler lundi pour ça)

je me rappelle mnt, il y avait possibilité d'acheter les annexes pour un prix supplémentaire!

il me fait un peu penser au chateau de chantilly

ils ont remplacé la fontaine par une piscine.....

edit: ha non! en fait àà priori ils ont amenagé la fontaine en piscine? c est ptet pas mal