Reprise du message précédent :

le pire c'est qu'ils doivent pas se rendre compte qu'ils passent vraiment pour des nazes quand quelqu'un crame leur connerie  

 
Tu commences à faire peur là

1- Un taux révisable en pleine période de taux historiquement bas, et avec une possibilité d'inflation à venir, c'est risqué. Tu fais ce que tu veux, mais 4.2% fixe sur 20 ans c'est déjà un trés bon taux.
 
2- Ne t'acharne pas à essayer de gratter 0.1%. La Banque Postale fait a) des frais de dossiers gratuits, b) a la gestion de compte au quotidien l'une des moins onéreuses du marché. A quoi va te servir de gratter 10€ par mois en ayant fait baisser le taux, si c'est bouffé par les frais, et ensuite les "frais mensuels" de tenue de comptes et d'opérations ?
 
Pour finir, si tu veux gratter un peu, pense plutot à tout ce qui est délégation d'assurance.
Ou plus simplement à faire baisser le bien que tu vises de 5000€, aussi....

par d'accord sur le tr

des fois le TR + cap max reste inf au TF

Alors ils restent ensemble.
C'est beau l'amooOoooûr

Des fois.
Faut voir où.

Bonjour à tous !
 
Je vous poste ici mon petit projet immo (qui n'est encore qu'un projet au stade embryonnaire...)
 
J'ai une opportunité d'achat (appartement HLM ou je vie actuellement) sur en proche banlieue (92) à 2700€/m², là où le prix varie entre 4000€ et 4500€/m² (en moyenne on va dire). Je pense acheter l'année prochaine en 2010.
 
Si j'ai bien compris, l'éclatement de la bulle et la faible demande (cf friggit) entraine une chute des taux d'intérêt des prêts.  
 
Que pensez vous de cette opportunité qui sort un peu des sentiers battus ? Avez vous des retours d'expérience d'achat en HLM ?

 
hein ?

 
C'est quoi le nom de la ville en fait ?

Ce weekend, nous avons vu un couple d'amis qui a acheté sur Courbevoie un 47m² à 300k€ l'année dernière.
On leur dit qu'on regarde en ce moment pour changer de location et la question est posée : "Pourquoi vous achetez pas ?".
 
Début d'explication : "En ce moment les prix de l'immo sont en baisse...blabla...nombre de transactions en baisse...blabla...la bulle se dégonfle un peu...blabla...ça serait un peu con d'acheter surtout qu'on gonfle fortement notre apport en parallèle".
 
Et là, c'est la spirale infernale, je vous fais la liste des "arguments" d'attaque sur mes positions et de défense de leurs positions :
- Tu payes un loyer = tu jettes ton argent par les fenêtres.
- Tu as laissé passer le prêt à taux zéro, nous on a préféré acheté tant qu'on était éligible. Avec le crédit d'impôt, ça rend l'opération rentable.
- Dans 6 ans, le tramway arrivera sur Courbevoie et donc on fera une plus value.
- De toute façon, même sans tram, Courbevoie ça ne baisse pas.
- Y'a pas tant de différence que ça entre un prêt sur 15 ans et un prêt sur 20 ans.
 
J'arrête là.
 
J'ai parlé de Friggit, des chiffres des notaires, de tendance générale pas vraiment favorable pour un achat immédiat...comprenant que ces arguments étaient de bon sens, ils m'ont sorti l'argument "kitutou" : "De toute façon, on s'est pas pris la tête et au moins maintenant on est tranquille". Ce qui n'est pas faux attention je ne dis pas le contraire ! Mais je préfère être tranquille dans 2 ans avec quelques dizaines de k€ de plus dans mon portefeuille.
 

 
Heureusement qu'un jeune couple n'envisage pas d'avoir d'enfant.

 
Raccourci un peu rapide de ma part, mais pour lutter contre la chute des prix, une contre mesure possible est la baisse des taux d'intérêt pour (tenter de) relancer la machine, ou pas ?

J'arrive deux jours après la guerre, mais ton pote peut obtenir une compensation substantielle. C'est fréquemment le cas chez les compagnes de médecins, même en l'absence de lien contractuel ou institutionnel.

 
Pourquoi veux-tu lutter contre la baisse des prix? Tu ne les trouves pas assez hauts comme ça?

 
Mouais, bof bof quand même...

Pour rappel, c'est pas moi qui fixe les taux hein, ce sont les banques. No offence.
Ya de la pression dans l'air ici

Une baisse des taux peut très bien aller de pair avec la chute des prix (cf années 90)

Bon pour en revenir à notre baraque là (il y a quelques pages), c'est pas gagné...
http://forum.hardware.fr/forum2.ph [...] #t19495261
 
Vente cause divorce, affichée à 240 K.  
 
On a vu dans l'acte de vente qu'ils l'avaient payé environ 215000€ fin 2004  
+ quelques travaux (cuisine + cheminée) et frais de notaire.  
 
ils ne descendront apparement pas sous 230K.  
 
Je lui ai dit qu'on proposerait eventuellement entre 210 et 220K. Mais après visite approfondi on a tout de même trouvé pas mal de caches-misère (tous les plafonds en dalle polystyrène, isolation extérieur en lattes assez étranges).
 
bref si elle ne se vend pas on leur refera peut-être une proposition par la suite.
 
Mais texto : "il veulent rentrer dans leurs frais"   (ils l'ont simplement payé trop cher au départ je pense)
 
voilà

"Tôt ou tard les imbéciles finissent séparés de leur argent"
 
Moi je suis un crétin, mais je préfère tard que tôt....

Bah oui, acheter un bien, ça ne doit rien couter, c'est bien connu

D'ailleurs dans les milieux concernés, on dit souvent "un logement ? Ca coute rein ", le lapsus est à la mesure de la bulle

Ah si, ça doit couter au suivant et ainsi de suite jusqu'à ce que...

 
Mais comment en est on arrivé là? 47 m² ... Moins de 2 fois la surface de mon studio d'étudiant.
 
J'ai eu une discussion similaire avec un collègue, propriétaire, cet après midi. Un qui me soutenait il y a 2 ans que ça ne baisserait jamais, puis que ça se stabilisait sans baisser, et maintenant que la baisse était faite et qu'il ne fallait pas espérer mieux, surtout que les taux n'avaient jamais été aussi bas ...
J'essaye d'être diplomate, mais quand je dis que je parie plutôt sur un poursuite de la chute, je vois bien que l'on me prends pour un rêveur. C'est fou comme la population a admis comme normal le doublement de valeur de quelque chose constituant l'achat le plus cher de la majorité d'entre nous au cours de leur vie. Quand je dis qu'une baisse de 40% permettrait de revenir à une certaine normalité, là c'est l'incompréhension la plus totale.
 
Dans mon entourage, c'est simple, dans 1 ou 2 ans, soit je passe pour le visionnaire génial expert ès immobilier, soit je passe pour la dernière des buses de loser de locataire ... hormis le fait de rester locataire à vie, c'est le truc qui me fait un peu peur. Pourvu que la corrélation ligne verte - ligne noire de Saint Friggit continue pendant au moins un an ...    

Bonjour la hausse des impôts locaux ! Les proprios vont particulièrement déguster :
 

Les gens ne se renseignent pas. Ils restent dans leur idée de "ça baisse pas" même si c'est ce qui se passe à l'heure actuelle. Tu vas donc passer pour un loser de locataire. De rien, c'est gratuit. Pour le reste, voir avec JJ.

 
Paris, +47%

 
Oui, pourquoi lutter contre la baisse des prix de l'immobilier? T'as des trucs à vendre dont tu n'arrives pas à te séparer? Achetés en 2007-2008?

 
Si ça continue de baisser au rythme initié par la courbe verte, je vais plutôt passer pour un gros malin de locataire.
C'est qui JJ?

Tu ne passeras pas : les gens lambdas n'ont pas l'oeil rivé sur les stats
Même quand tu leur présentes les stats, ils font du déni. Y a plus rien à espérer.
JJ c'est JeuneJedi alias le psy modal du forum

C'est le coup de grâce ça, qui fait que l'on perd ses amis là, car ils se rendront compte de leur bétise.....

Ou pour le "charognard" qui attendait le malheur des gens biens (baisse du prix pour les vendeurs) pour en profiter (achat moins cher/dans de meilleurs conditions).

 
Et puis à force d'annoncer le mauvais temps, il finit un jour ou l'autre par arriver, ce qui ne veut pas dire qu'on fait alors un bon météorologue

 
Ils étaient en retard en même temps...

 
C'est vrai, mais la "régularisation" semble s'être faite sans vaseline visiblement

J'en avait parlé à mon collègue, pro-achat et ancien baissier (la crise et la réalité du marché en a fait un très léger baissier).
Ca donnait un truc du genre :

Et dire qu'il y a un mois environ, je lui annonçais que Paris envisageait des augmentations similaires en 2010  

Les gens aiment bien les boucs-émissaires. Ce sera l'occasion de blâmer les empêcheurs de plus-value...

 
Perso, je ne l'annonce que depuis un peu plus d'un an ... et ceux qui ont vendu dans mon entourage commencent à sérieusement ressentir la pression. Une collègue qui me déclarait il y moins d'un an qu'elle n'envisageait même pas de ne pas faire de plus value sur la vente de son appart a fini par vendre en faisant une nette moins value il y a peu, prêt relais oblige.
Par contre, je risque de passer pour le responsable de cette baisse injuste ...

Exactement là où je voulais en venir  
A part avec de vrais baissier ou avec madame, je préfère relater des articles de journaux. C'est plus neutre, même si je n'en pense pas moins...

 
Alors là, ils pourront toujours blâmer, je me ferai un malin plaisir à leur rappeler leur paroles de l'époque!

 
C'est vrai que c'est bien plus méchant que de priver les primos d'accéder au marché