j'ai assisté ce soir à une discution entre deux personnes, dont une n'arrive pas à vendre sa maison, depuis plus de d'un an et demi (peut -être plus).
La raison ? Simple, le prix est "juste au milieu". Les personnes sont soient trop  pauvres, soient trop riches, donc gamme au dessus (> 400000 €) ...
ah oui, c'est vrai les données :
maison dans les quartiers résidentiels d'une petite ville de 10000 hab en Vendée. A vu de nez, elle fait 120 m² pour 500 m² de terrain.
Le prix :  260000 €.

 
En Vendée 10 000 habitants c'est une préfecture    
 
Je serai curieux de connaitre le prix d'achat, mais 260 000€ pour 120m² en Vendée c'est même plus bullesque, il y a la vue sur la mer a ce prix au moins ?
Pas étonnant qu'on y trouve plus d'AI que d'habitants la bas  

oué je vois que la mer pour justifier le prix, sinon c'est un vendeur "dans sa bulle" qui va morfler quand il vendra au prix réel. Parce que si c'est en rase-campagne, c'est plus cher qu'à la roche sur yon quoi

 
Je viens de voir une maison à coté de chez ma mère en vente, les gens sont bizarres :  
 
http://6.visuels.seloger.com/2d/6/ [...] 5-5375.jpg
http://petitscailloux.com/Graph.as [...] d=35271653
http://www.seloger.com/293686/35271653/detail.htm

 
En l'occurence ça va pas nous arranger, si on a les stats du frémissement de début d'année à la rentrée, on va être bon pour "c'est fini, c'est la rentrée, le marché repart"

 
Je viens de voir une maison à coté de chez ma mère en vente, les gens sont bizarres :  
 
http://6.visuels.seloger.com/2d/6/ [...] 5-5375.jpg
http://petitscailloux.com/Graph.as [...] d=35271653
http://www.seloger.com/293686/35271653/detail.htm

2 myons et demi pour cette magnifique villa, spa cher

mais t'as rien compris, c'est pour avoir une marge de négo enfin

mais t'as rien compris, c'est pour avoir une marge de négo enfin

 
Bah c'est comme les vendeurs de canapés en cuir, -30% (sur un produit 200% plus cher) dès que tu franchis le seuil de la porte car exceptionnellement ce jour là, c'est opération "destockage" et que tu as une tête sympathique.  

Ca va bientôt être la saison des touristes, on sait jamais qu'un riche pigeon étranger aille à ..... St germain machin là

 
J'ai beau trouver le coin sympathique pour se reposer, pas d'embouteillage, pas de surpopulation, très verdoyant, ni de problème pour poser sa serviette l'été (s'il fait beau et chaud : ça arrive), si j'avais 400 k€, je les investirai jamais la bas.  

 
  J'ai fait une réponse un poil sèche, mais je t'explique l'idée:
 
"Pied à l'étrier, acheter petit pour plus grand plus tard"=faux. Exemple: tu vise 200.000 mais ne peux que 100.000. Tu achete 100.000 trop petit ou nettement moins bien. Tu vit dedans, les prix montent, tout double. Tu revend 200.000. Mais le bien convoité est passé de 200.000 à 400.000, manque 200.000 maintenant contre 100.000 avant. En plus t'as même pas tenu la moyenne française de 7 ans avant revente. T'a donc perdu essentiellement des intérêts et les frais de notaire.
 
"Ah mais oui mais j'ai capitalisé"=faux. Exemple, 114.000€ sur 25 ans à 3,7% plus 0,36% d'assurance, après 5 ans t'a capitalisé 15.000€, payé 19.000€ d'intérêts. Et tu dois encore rembourser 99.000€.
 
Bref.  

Je suis d'accord avec toi qu'au global notre ami garcimore y aurait plus gagné si le marché avait été stable.
A chaque fois qu'on revend pour acheter plus gros (ton ex est parfait) on y perd de l'argent.
Par contre garcimore a peut etre qd meme bien fait d'acheter et habiter durant 5 ans plutot que de louer (à vérifier avec les chiffres précis de crédit, loyer, tx de placement de l'apport etc...).
A mon avis:
Acheter petite maison dans marché en hausse, revendre puis devenir locataire  
>
Louer pour constituer apport puis acheter direct une grande maison dans un marché stagnant
>
Acheter petit, revendre et racheter plus gros dans un marché en forte hausse
>
Louer durant 5 ans et acheter grande maison dans un marché en hausse.
 
En cas de hausse sur 5 ans du marché nous autres locataires sommes probablement les grands perdants.
Maintenant c'est bien mieux que d'avoir acheter durantdepuis l'été 20086 évidemment Ce dernier cas c'est la grosse bérézina.

Hier je suis allé boire un verre chez un pote qui est notaire (enfin il a pas encore son étude il est employé pour le moment). Il a acheté il y a un an un appart de 23 m² (35 en loi carré je crois), 250k travaux inclus. 6ième sans ascenseur, mais vu sur la madeleine.
 
Bon son appart est super mignon et il s'y sent super bien, mais 1200 € par mois pour 23 m² (11k du m²), outch.... -_-

32 000 (connus grâce à la taxe sur les logements vacants, qui sert à rien d'ailleurs )

Hier je suis allé boire un verre chez un pote qui est notaire (enfin il a pas encore son étude il est employé pour le moment). Il a acheté il y a un an un appart de 23 m² (35 en loi carré je crois), 250k travaux inclus. 6ième sans ascenseur, mais vu sur la madeleine.
 
Bon son appart est super mignon et il s'y sent super bien, mais 1200 € par mois pour 23 m² (11k du m²), outch.... -_-

Hier je suis allé boire un verre chez un pote qui est notaire (enfin il a pas encore son étude il est employé pour le moment). Il a acheté il y a un an un appart de 23 m² (35 en loi carré je crois), 250k travaux inclus. 6ième sans ascenseur, mais vu sur la madeleine.
 
Bon son appart est super mignon et il s'y sent super bien, mais 1200 € par mois pour 23 m² (11k du m²), outch.... -_-

Spas la bonne question ! CSP des parents ?

d'ailleurs un autre voisin, qui a un vis a vis sur notre jardin, dans la merde financière, a décidé de céder une parcelle de 600m² de son jardin pour la vendre...Vu que ça nous faisait chier que qqun construise à cet endroit (vue sur la piscine etc), on se renseigne pour l'acheter: 210.000€ pour un truc tout pourrie
C'était début 2007, selon le voisinage il a refusé des offres a 190k€ je crois, il a toujours pas vendu

ouip, bien sur. Je ne cesse de dire que c'est ridicule. JE vous rappelle ma dernière discussion avec des amis qui ont achetés un terrain de 800m² à ROQUEFORT LA BEDOULE pour 270k€ ou un truc approchant...Signé il y a un mois  

sinon je suis papa depuis hier  

mon expérience perso , vous me direz ce que vous en pensez :
 
- J' achete début 2004 dans une grande ville à 100 kms de Paris une maison type bourgeoise avec 4 chambres , un sallon , une salle à manger , 2 Wcs , une cave , un grenier amménageable , une courrette de 200m² . Plein de travaux à faire , on dort dans une pièce pendant que les travaux débutent , puis on gagne des pièces pour habiter au fil des mois .
 
- J'emprunte la totalité de la somme ( achat + notaire + travaux ) soit 114 000 € .
 
- Je fais venir un chauffagiste et un électricien pour les travaux importants , je fais le reste moi même au fil des week ends .
 
- Souhaitant changer de région , je mets la maison en vente fin 2008 , elle est estimée au moins cher à 190 000 € FAI FAI ( Century 21 ) et à 255 000 € au plus cher par une agence locale . Je décide de la vendre 230 000 € FAI en agence . Je la vends finalement 220 000 € FAI en seulement 1 semaine .
 
Je me dis que j'aurais pû la vendre plus cher , mais le but était de la vendre le plus vite possible pour éviter un loyer dans ma nouvelle région d'habitation + un remboursement de la maison que je cherchais à vendre .
 
J'ai donc 5 après mon 1er achat 120 000 € en poche ,qui me permet de penser à un autre achat , du même genre que ma 1ere maison , beaucoup de pièces et un petit jardin , dans une petite ville du à 100 kms au Sud de Paris , dont le prix est de 150 000 € + 10000 € frais notaire + environ 20 000 € de travaux . Par contre il y a un gros vis à vis avec le lycée local qu'il faudra que je cache par un mur ou arbres .
 
J'ai été voir rapidement l'agence local de ma banque qui me propose , pour une somme empruntée de 77 000 € , un taux de 3,25% sur 8 ans , et 3,97 % sur 15 ans .  
 
Je suis content d'avoir maintenant un apport , ce qui aurait été impossible si les prix n'étaient pas montés en si peu de temps comme dess dingues , mais bon j'en ai profité donc ne m'en plains pas , bien sûr .

 
sinon je suis papa depuis hier  

 
Je viens de voir une maison à coté de chez ma mère en vente, les gens sont bizarres :  
 
http://6.visuels.seloger.com/2d/6/ [...] 5-5375.jpg
http://petitscailloux.com/Graph.as [...] d=35271653
http://www.seloger.com/293686/35271653/detail.htm

Spas la bonne question ! CSP des parents ?

 
s'il est notaire, les parents l'etaient, c'est pourtant simple

sinon je suis papa depuis hier  

euh ....
 

 
on dirait groland    
 
bon sinon on va essayer de chiffrer la maison ici pour d'amuser a se faire peur  
ont doit pas etre loin des 180K avec le terrain  
(30 + 112 au depart)  
c'est juste lolant  
 
 
sinon je suis papa depuis hier  

 
Comment tu as fait pour voir l'évolution des prix ?    
Chez moi petit cailloux ne fonctionne pas il demande la dernière version ...