j'ai assisté ce soir à une discution entre deux personnes, dont une n'arrive pas à vendre sa maison, depuis plus de d'un an et demi (peut -être plus).
La raison ? Simple, le prix est "juste au milieu". Les personnes sont soient trop  pauvres, soient trop riches, donc gamme au dessus (> 400000 €) ...
ah oui, c'est vrai les données :
maison dans les quartiers résidentiels d'une petite ville de 10000 hab en Vendée. A vu de nez, elle fait 120 m² pour 500 m² de terrain.
Le prix :  260000 €.

je consens un petit effort pour conserver mon temps de trajet    
(aux  alentours de 2 min à pieds le trajet, ça n'a pas que du mauvais la campagne )

mon expérience perso , vous me direz ce que vous en pensez :
 
- J' achete début 2004 dans une grande ville à 100 kms de Paris une maison type bourgeoise avec 4 chambres , un sallon , une salle à manger , 2 Wcs , une cave , un grenier amménageable , une courrette de 200m² . Plein de travaux à faire , on dort dans une pièce pendant que les travaux débutent , puis on gagne des pièces pour habiter au fil des mois .
 
- J'emprunte la totalité de la somme ( achat + notaire + travaux ) soit 114 000 € .
 
- Je fais venir un chauffagiste et un électricien pour les travaux importants , je fais le reste moi même au fil des week ends .
 
- Souhaitant changer de région , je mets la maison en vente fin 2008 , elle est estimée au moins cher à 190 000 € FAI FAI ( Century 21 ) et à 255 000 € au plus cher par une agence locale . Je décide de la vendre 230 000 € FAI en agence . Je la vends finalement 220 000 € FAI en seulement 1 semaine .
 
Je me dis que j'aurais pû la vendre plus cher , mais le but était de la vendre le plus vite possible pour éviter un loyer dans ma nouvelle région d'habitation + un remboursement de la maison que je cherchais à vendre .
 
J'ai donc 5 après mon 1er achat 120 000 € en poche ,qui me permet de penser à un autre achat , du même genre que ma 1ere maison , beaucoup de pièces et un petit jardin , dans une petite ville du à 100 kms au Sud de Paris , dont le prix est de 150 000 € + 10000 € frais notaire + environ 20 000 € de travaux . Par contre il y a un gros vis à vis avec le lycée local qu'il faudra que je cache par un mur ou arbres .
 
J'ai été voir rapidement l'agence local de ma banque qui me propose , pour une somme empruntée de 77 000 € , un taux de 3,25% sur 8 ans , et 3,97 % sur 15 ans .  
 
Je suis content d'avoir maintenant un apport , ce qui aurait été impossible si les prix n'étaient pas montés en si peu de temps comme dess dingues , mais bon j'en ai profité donc ne m'en plains pas , bien sûr .

 
c'est quoi la diff de salaire pour un meme taff entre paris et province (genre lyon toulouse ...) ?
 
edit : ds le secteur info en gros un ingé info 3 ans d XP en moyenne a paris c'est un tout petit peu en dessous des 40k€

Et à ton avis ta deuxième baraque était à combien il y a 5 ans?

Et à ton avis, qui s'est mis les 120.000€ d'apport dans la poche?

Et enfin qui a payé essentiellement que des intérêts à sa banque pendant 5 ans?

En gros on va dire que ta première baraque a doubler son prix.

Ben c'est pas compliqué, mais a moins d'une faille temporelle, ta deuxième maison a elle aussi doublé. Donc il y a 5 ans, elle valait 180.000€/2 soit 90.000€.

Pour résumer, t'a laissé une bourgeoise de caractère pour une maison moins bien (prix d'il y a 5 ans pour les deux) dans une ville plus petite, à priori sans caractère vu que t'en parle pas, pris deux emprunts au lieu d'un seul, payé 5 ans d'intérêts presque exclusivement à ta banque, avoir dormis dans les chiottes à 5 pendant 6 mois dans la première maison parceque comme y'avait pas de chauffage c'est la seule pièce ou on pouvait se tenir chaud, après avoir passé tous tes WE/jours fériés/vacances à te prendre le choux à viabiliser la belle, et bien tu considère que t'en a pas assez chier et tu reprend une maison avec au moins 20.000€ de travaux et tu te rajoute des frais de notaires pour la bouche.]

claire meme dans le rhone dans des coin calme et uper ( Arbresle  : http://www.seloger.com/detail.htm? [...] NN_QRYpg=4 ) c'est moins chère

c'est des fou sur la cote

 
Aucune idée , c'est l'ancien logement de fonction du proviseur du lycée d'à côté , donc elle n'a jamais été achetée ou vendue depuis un bail .
 

 
pour l'instant personne , je n'ai encore rien racheté .
 

 
C'est malheureusement le principe du crédit .
 

 
oui , mais je l'avais acheté suite à un partage d"héritage , déjà surcôtée par rapport au marché de l'époque , vu que les 10 héritiers voulaient s'en débarasser au plus vite .
 

 
Tu as raison , ça doit être qqchose comme ça .
 
 

 
Je reprends la même maison en fait , même style en plus grand , dans une ville beaucoup mieux ( château + bord de Loire + forêt à 2 pas ) , à l'heure actuelle je n'ai plus d'emprunt , j'ai payé les intérêt à la banque effectivement sur mon ancienne maison , dans laquelle le chauffage fonctionnait au moment où nous avons emménagé , j'ai travaillé quelques week ends en 5 ans ( environ un vingtaine de week ends ) le reste du temps j'étais en ballade avec la famille . Dans cette nouvelle maison , les travaux seront essentiellement le changement des fenetres et portes pour éviter le bruit exterieur et la perte de chaleur , ainsi que des travaux dans le jardin pour cacher le vis à vis du lycée .
 
C"tait 36.15 My life    en réponse à Helmuth    
 
Cette future maison que j'envisage d'acheter est passé d'une estimation par le notaire de 210 000 euros fin 2007 à une estimation de 157 000 euros fin 2008 . J'ai fiat une proposition à 145 000 euros , j'attends la réponse .
 
Mais franchement je me tates pour savoir si je l'achete ou si j'attends de voir si les prix baissent encore . Perso je me dis que ça ne peux pas baisser plus , même si je regarde seloger.com régulièrement , et voit certains biens baisser sérieusement alors que d'autres ne bougent pas d'un poil .
 

Quand on vous dit que ca baisse !
http://www.leboncoin.fr/vi/36845079.htm?ca=12_s

Quand on vous dit que ca baisse !
http://www.leboncoin.fr/vi/36845079.htm?ca=12_s

Tu lâches pas le morceau, toi, hein ?

 
Tu commences à comprendre que les échanges tenus ici par des propriétaires sont à mesurer à chaque instant...
 
 
 
PS : les notaires ne fournissent plus aucun chiffres ou bien ?
 
[EDIT]Pour la postérité[/EDIT]

 
Mais qu'est ce que tu racontes, encore?  
 
Les notaires les donnent leurs chiffres, mais tous les 3 mois
 
Postérité, coup pied au postérieur oui  

mon expérience perso :
 
- J' achete début 2004... une maison... 114 000 € + "frais du au crédit" .
 
- Je mets la maison en vente fin 2008... 220 000 € FAI .
 
J'ai donc 5 après mon 1er achat 120 000 € en poche

Sinon j'ai lu ou entendu que les personnes ayant contracté un prêt relai allaient devoir , pour certains ; le solder vers septembre 2009 . D'où l'obligation de vendre leurs maisons rapidement . D'où une baisse des prix .
 
Et si Fillon et l'oCDE nous annonce une non reprise de l'économie avant 2 ans , c'est que ça va être au moins 2 ans , minimum .
 
Alors achat en Septembre 2007 ou dans 2 ans ?
 

 
Tu commences à comprendre que les échanges tenus ici par des propriétaires sont à mesurer à chaque instant...
 
 
 
PS : les notaires ne fournissent plus aucun chiffres ou bien ?
 
[EDIT]Pour la postérité[/EDIT]

 
T1 est disponible ?
T2 sera disponible quand à priori ?

bon, c'est bon, j'ai un magazine de professionnels de l'immo qui annonce sans vergogne des baisses jusqu'à 20% sur pas mal de quartiers de lyon et ses environs d'ici la fin de l'année...
pourront pas m'envoyer chier quand j'enverrai des offres bien basses

j'ai assisté ce soir à une discution entre deux personnes, dont une n'arrive pas à vendre sa maison, depuis plus de d'un an et demi (peut -être plus).
La raison ? Simple, le prix est "juste au milieu". Les personnes sont soient trop  pauvres, soient trop riches, donc gamme au dessus (> 400000 €) ...
ah oui, c'est vrai les données :
maison dans les quartiers résidentiels d'une petite ville de 10000 hab en Vendée. A vu de nez, elle fait 120 m² pour 500 m² de terrain.
Le prix :  260000 €.

 
Ya pas une erreur ???

 
http://www.lefigaro.fr/patrimoine/ [...] -mois-.php

Ou alors, c'est lié au fait qu'il y'ai déjà des biens du même type à moins de 200 K€ à la roche sur yon

 
T1 est disponible ?
T2 sera disponible quand à priori ?

T4 2008 est dispo avec déjà une belle baisse et une amorce de chute libre, T1 sera dispo cet été à priori.

 
On a eu le t4 2008 au printemps, le T1 ça sera en juin, le t2 en septembre, etc...
 
Sachant que ce sont des actes concernant des compromis datant de 2 à 3 mois au moins, il y a environ 6 mois de décalages dans les chiffres notaire (compromis en janvier, signature mars/avril, stats juin ou septembre....)

 
 
  mais ouais, toujours ce fameux décalage quand ça vous arrange, ça va être les chiffres de 2005 pendant que vous y êtes...
 
 

 
En l'occurence ça va pas nous arranger, si on a les stats du frémissement de début d'année à la rentrée, on va être bon pour "c'est fini, c'est la rentrée, le marché repart"

 
Ça me fait marrer de voir associer l'Arbresle et uper    
Quand j'étais au lycée, du coté de Villefranche, y'a une bonne douzaine d'année, les potes venant de l'Arbresle étaient plus communément appelé les pegnos. Et globalement, t'allais certainement pas t'enterrer la bas quand t'avais les moyens, plutôt quand tu ne les avais pas en fait.
Aujourd'hui, seul les gens qui y ont vu le prix de leur bien multiplié par 2,5 (potentiellement, parce que dans la pratique...) et les cadres inférieurs ayant acheté la bas qui aiment se taper la route tous les jours considèrent le coin comme uper. (et ptet les agents immobiliers qui te font visiter des baraques avec une isolation complète à refaire aussi)

j'ai assisté ce soir à une discution entre deux personnes, dont une n'arrive pas à vendre sa maison, depuis plus de d'un an et demi (peut -être plus).
La raison ? Simple, le prix est "juste au milieu". Les personnes sont soient trop  pauvres, soient trop riches, donc gamme au dessus (> 400000 €) ...
ah oui, c'est vrai les données :
maison dans les quartiers résidentiels d'une petite ville de 10000 hab en Vendée. A vu de nez, elle fait 120 m² pour 500 m² de terrain.
Le prix :  260000 €.