Naaaaaaathaliiie mon amour des JMJiiiiiii

Pour le fisc tu as déclaré l'appart' ?

Pour le fisc tu as déclaré l'appart' ?

Hello !
 
On valorise à combien un sous-sol semi enterré avec une pièce utilisable de 20m2?  
Utilisable = isolée, Vmc, chauffage, etc  (salle de jeux, buanderie très propre)
 
Non déclarés comme habitable aux impôts car pas assez de luminosité naturelle.  
 
C'est proche de Lyon, maison 130m2, 4k/m2 environ

Je ne dissocierai pas cette pièce dans le calcul.
 
A mon sens surface du sous sol * 1/3 prix au M2 habitable.

 
Je trouve que c’est un plutôt bon calcul. Ça reste une pièce peu lumineuse donc considérée comme moins agréable à vivre. Bref, un bonus sympa mais qui ne justifie pas un prix similaire au reste de la maison.

 
c'est sur que si l'acte de cession n'est pas enregistré... Après, si accord en 2024, signature en 2025, la TF ce sera pour l'an prochain.
 
J'ai racheté un bout de pelouse à un promoteur, il n'a pas demandé le prorata de la TF...

Aussi on m'avais dit qu'au bout de long moi,je recevrais des documents style titre de propriété ou autre mais la aussi pas de nouvelles.

Bonjour. Je regarde en ce moment pour acheter un appartement dans une ville du sud de France (departement 2A ). Il est au dernier etage d’une residence, vues entierement degagees et grande terrasse. Il a 3 expositions (sur lesquelles donnent la terrasse qui entoure l appart): nord, nord ouest et nord est.  
De votre point de vue est ce un negatif ? Pour y vivre ? En termes de prix y a t il une decote a appliquer ? 5% ?
Moins ? Dans l extreme sud est francais j imaginerais que les gens recherchent moins expo sud que dans les regions où on se bat pour un peu de soleil ? Surtout LT avec le risque de temperatures plus elevees ?
Perso je trouve ca mieux parce qu autant j aime les vues degagees, autant le soleil des qu il fait chaud bof (evidemment ya la clim dans l appart ms bon). En hiver c est sympa mais bon… grandes baies vitrees dernier etage et la mer au loin sans batiment en face doit y avoir une belle luminosite quand meme ?
Merci

 
Up pour les sudistes matinaux  

 
En Corse, ou dans le sud en général, avoir une terrasse plein nord est plutôt un atout je trouve, à moins que ce soit du plein sud vue mer.
Vue la chaleur, c'est intenable au soleil.
 
J'ai un ami qui a acheté un appartement avec vue dégagée montagnes plein nord donc, c'est nickel. Il a un petit jardinet au sud (5m²). Il n'y met jamais les pieds

Hello !
 
On valorise à combien un sous-sol semi enterré avec une pièce utilisable de 20m2?  
Utilisable = isolée, Vmc, chauffage, etc  (salle de jeux, buanderie très propre)
 
Non déclarés comme habitable aux impôts car pas assez de luminosité naturelle.  
 
C'est proche de Lyon, maison 130m2, 4k/m2 environ

Ca dépend si c'est 130 m² + 20 m² sombres, ou 110 m² + 20m² sombres...
- Une maison avec 130 m² réellement habitables + 20m² de buanderie rangement c'est vraiment chouette.
- une maison de 110 m² + 20m² de buanderie je trouve ça mal équilibré, et je préfèrerai une maison de 120m².

Je ne dissocierai pas cette pièce dans le calcul.

A mon sens surface du sous sol * 1/3 prix au M2 habitable.

si la hauteur sous plafond est la même que dans les autre piece : aucune raison pour que le prix au m² soit différent.

Si la hauteur est sensiblement plus basse (genre 185cm au lieu de 250cm standards) alors oui .

 
C'est maison de 130-140m2 + 90m2 de sous sol.
Dans les 90m2 dans leurs jus (1980), j'ai garage + atelier brico + buanderie.  
Je me demande juste si d'un point de vue purement financier c'est rentable de mettre 4k-5ke dans une amélioration de la buanderie en salle de jeu/tv/buanderie isolée/chauffée  

aller je reflag : Etude projet maison 1M€, 10000 m2 de foret en pente 1500 m2 de terrain avec en plus inclus un lot de 2000 M2 de terrain constructible : j'ai 320K€ à financer et après ça 400k€ de travaux à réaliser par lots sur 5-10 ans : l'angoisse ....
 
 
Emménagement été 2027...

 
Je suis toujours sur l'étude du financement et sur la partie travaux.
 
Quand je lis ça : https://www.service-public.fr/parti [...] tes/A18081 incroyable xD de quoi financer mes travaux, la france ce paradis fiscal de dingue.

Déjà sous offre en une semaine la maison, ça y est ça va recommencer avec la baisse des taux à devoir se décider rapido

A suivre, il peut toujours y avoir une rétractation.  

 
ah bah tiens, elle est de retour sur le marché, comme quoi  
 
c'est un signe  
 
peut être pas eu leur prêt, en 20 jours

 
Je me demande juste si d'un point de vue purement financier c'est rentable de mettre 4k-5ke dans une amélioration de la buanderie en salle de jeu/tv/buanderie isolée/chauffée  
 

déjà à nouveau sous offre  

 
Perso je constate que ça repart l'immo dans le 56, pourtant avec des biens assez anciens, y a peut être aussi un effet saisonnier propice.

 
C'est maison de 130-140m2 + 90m2 de sous sol.
Dans les 90m2 dans leurs jus (1980), j'ai garage + atelier brico + buanderie.  
Je me demande juste si d'un point de vue purement financier c'est rentable de mettre 4k-5ke dans une amélioration de la buanderie en salle de jeu/tv/buanderie isolée/chauffée  
 

 
Honnêtement, un sous sol de 90m² en plus d'une maison de bonne taille c'est très très cool.
 
C'est ce que j'ai chez moi et avoir un vrai atelier et une vraie buanderie c'est hyper agréable.

J'ai pas de doute là dessus
Je sais pas si j'ai été assez clair mais la maison on l'a déjà
Je me demande juste si c'est rentable financièrement d'aménager un peu mieux une partie du sous-sol (non habitable)
J'en ai pas besoin mais si j'en ai pour 5k de matière première pour 25k à la revente c'est bingo.
Si c'est opération blanche ou négative, pas sûr que je le fasse

Quand on achète une maison, on est réputés "connaitre parfaitement le bien, pour l'avoir visité" et donc ne pas pouvoir opposer au vendeur grand chose.
Ce qui est visible, on est censé l'avoir vu, donc pas opposable.
Ce qui n'est pas visible, si le vendeur ne l'a pas vu (si on ne peut pas prouver qu'il l'a vu?), ce n'est pas opposable non plus, sauf si c'est un professionnel de l'immobilier (immobilier neuf..)
Du coup, on est protégés de quoi, concrètement, par l'acte d'achat ?
 
En attendant la réponse à cette question, voici une liste de points à vérifier avant d'acheter une maison :
Tester la totalité des équipements intérieurs de la maison.
Ouvrir toutes les portes, vérifier s'il y a des serrures intérieures et si oui où sont les clés et si elles marchent. Et surtout, fermer toutes les portes.
Ouvrir tous les robinets. Tester toutes les arrivées d'eau, chaudes et froides, y compris douche.
Vérifier les évacuations en dessous, y compris douche, au besoin par la trappe de visite.
Chier dans chaque toilette pour vérifier le bon fonctionnement des chasses d'eau.
Prendre un bain pour vérifier l'évacuation de la baignoire.
Tester toutes les lumières, toutes les prises, tous les interrupteurs.
Vérifier le tableau électrique, l'ouvrir pour vérifier la propreté de l'installation.
Tester toutes les portes et fenêtres extérieures, y compris serrures.
Tester le portail, la sonnette, l'interphone, ouvrir et fermer la boite aux lettres.
Tester tous les tiroirs, toutes les portes, concernant tous les meubles meublants (cuisine, dressing..)
Vérifier l'état de fonctionnement de toute la cuisine, plaques de cuisson, frigo, four, micro ondes, lave vaisselle...
 
Idem si'l y a une piscine, vérifier le fonctionnement, le dimensionnement de l'installation, vérifier l'aspiration en passant la main dans le skimmer.
Idem s'il y a d'autres équipements spéciaux, climatisation, volets roulants, porte de garage automatisée...
Peut-être des choses similaires en cas de maison avec installation gaz ou autre mais je ne connais plus trop.
Visiter les combles.
Prendre un drone pour vérifier le toit et le bon nettoyage des gouttières
Regarder attentivement le terrain, d'éventuelles réparations ou fissures dans les murs.
Demander l'accès au réseau wifi et tester le signal dans toutes les pièces, demander éventuellement s'il y a eu besoin de répéteur, demander s'il y a des gaines faisant passer l'ethernet dans les endroits stratégiques
Observer centimètre par centimètre les sols, plinthes, murs, encadrements de porte, plafonds, poutres, à la recherche de fissures ou autres signes anormaux. Marcher lourdement pour vérifier que le sol réagit bien (exemple : carreau qui sonne creux, plancher qui grince trop..)
Vérifier la fermeture des volets, leur état.
Visiter tous les locaux techniques, chaufferie, sous sol, vide sanitaire si accessible,..
Demander la nature de tous les murs, les plans exacts, recalculer la surface précisément.
 
Mais aussi :
En cas de parcelle un peu grande et arborée, vérifier le passage des cables (fibre, téléphone, et surtout EDF)
Vérifier l'état de la cloture de la parcelle, son accessibilité.
Vérifier la fosse sceptique, son emplacement et sa mise aux normes
Vérifier toute la plomberie extérieure (vérifier que le compteur ne tourne pas, par exemple après avoir testé tous les robinets, ne plus tirer d'eau, relever le compteur, faire tout le reste, vérifier le compteur à la fin)
Observer le local poubelles ou les poubelles individuelles, demander quand a lieu le ramassage.
Vérifier la grille tarifaire du fournisseur d'eau (piscine, arrosage : tarif été ?)
Tester le fonctionnement de plusieurs appareils en même temps : débit d'arrivée et de sortie d'eau, puissance électrique (dépend du contrat mais possibles autres surprises)
Sur la partie administrative, vérifier la conformité de la taxe foncière au bâti réel, vérifier la conformité du bâti réel au permis de construire.
Consulter le PLU pour d'éventuelles futures modifications
 
Demander le silence et écouter à la recherche de la moindre nuisance sonore. Y compris aérienne, que le notaire ne vous signalera que dans les cas extrêmes.
 
Seulement après tout ça, et peut-être même d'autres choses si vous complétez, pourrez-vous prétendre "parfaitement connaitre le bien".
Par contre, ce genre de visite se fait plutôt postérieurement à un compromis sinon on passe pour un fou

J'approuve totalement le geste de la mamie.

Quand l'état ne fait pas son travail, les citoyens sont bien obligés de le faire à sa place... Conséquence attendue.
 
Ca sert à quoi de faire des baux en 23 pages avec mille détails, pour que le locataire s'assoie sans conséquence sur la plus importante, le paiement ?

 
En l'occurrence, on ne parle pas d'un subterfuge genre une avalanche de boules puantes pour faire fuire les squatters.
Là c'est dangereux. Donc valider ça, c'est pas très malin, parce qu'en cas de pépin le "citoyen", il est dans la mouise.

C'est sure qu'il faut pas faire ça soit même et etre cagoulé.    
J'aurais balancé du frelon asiat' pour etre sure.  

 
En l'occurrence, on ne parle pas d'un subterfuge genre une avalanche de boules puantes pour faire fuire les squatters.
Là c'est dangereux. Donc valider ça, c'est pas très malin, parce qu'en cas de pépin le "citoyen", il est dans la mouise.