Reprise du message précédent :
faire un crédit pour si peu... franchement.

Jurisprudence Mamie, tu peux tuer des enfants en leur roulant dessus tu prends rien, alors balancer un nid de guêpes...

 
ça s'appelle des circonstances atténuantes.
 
D'autant que garder un vieux en prison, c'est contraire à la déclaration des droits de l'homme vu les risques sur la santé, et au niveau budgétaire, c'est une ruine vu les A/R entre la prison et l'hôpital.  
 
(et je vous dis pas le bordel si bracelet électronique à domicile (vu que le placement d'autorité en maison de retraite n'est pas prévu il me semble)... le suivi à chaque appel au 18)

 
J'avais pas compris la question du coup    
 
Pour moi, une maison c'est un truc où l'on vend moins une surface qu'un tout cohérent.
- 140m² super bien rénovés et 90m² dans son jus, ça n'est pas cohérent => il va falloir tomber sur un acheteur qui veut acheter du clef en main MAIS qui va avoir envie de se cogner des travaux.  
- 140m² dans son jus (ou rénovés à la va vite) et 90m² de sous sol non rénové c'est cohérent => ça attirera les acheteurs qui veulent tout refaire au gout du jour.
- 140 m² bien rénovés + 90m² de sous sol super bien aménagés (buanderie/dressing avec plein de rangement + salle de sport + garage/atelier aménagé par exemple), c'est cohérent et ça peut déclencher un coup de cœur qui fera partir la maison au prix max du coin plutôt qu'au prix moyen. => ça attirera les acheteurs qui veulent du clef en main avec services ++ (voir même valoriser les m² de sous sol au prix de l'habitable si c'ets vraiment fonctionnel comme une salle home cinéma)
 
Pour que le 3eme soit intéressant, ça ne coutera probablement pas 5k€ par contre.

 
Rien ne t'empêche de venir avec un pro.  

Y a des gens qui vendent leurs services pour faire ce type de visites ?

Pas besoin d'un pro pour constater des dégâts des eaux (plafonds, sols...) suite à une fuite en toiture

Et si la fuite n’apparaît que lors de tempêtes exceptionnelles qu’on voit une fois tous les 10 ans   , un pro ne sera pas capable de l'identifier, il pourra au mieux t'indiquer si la toiture est récente ou fatiguée, et estimer à la grosse louche sa durée de vie restante

Salut,
A part une estimation par un agent immobilier, quelqu'un sait s'il existe des outils permettant une première estimation de biens assez atypiques au-delà des sites proposant une fourchette de prix au m2 ?
Je me questionne sur la valeur d'une maison de maître à la campagne du début 19eme siècle, entre 400 et 500m2 à première vue (hors sous sol et dépendances) mais pas de chiffrage précis.

Les estimations faut les faire avec des gens qui ont aucun intérêts à vous dire les choses.
J’ai voulu faire vérifier ma toiture après mon achat. Tout le monde m’a dit que c’était la catastrophe. Fallait tout changer dans l’année.
 
Puis je suis tombé sur un couvreur de confiance qui m’a dit que c’était pas tout jeune mais tant que je n’avais pas de fuite à répétition, ça pouvait continuer.  
 
Bref on en revient à l’honnêteté de certains.

 
Le mieux c'est les AI honnêtes. Après faut en trouver un dans ton secteur
 
Sauf cas particulier, au delà de la localisation, la valeur dépend tellement de l'état ou de l'effet wahouuuu que des sites comme MA ou etalab ne peuvent servir que d'une base.
 
Cas idéal : ton voisin a la même maison que toi, dans le même état, et vient de vendre

Merci  
L'AI honnête et compétent dans le coin je ne sais pas. En tout cas j'ai de la famille qui a fait faire des estimations d'une maison, résultat entre 100 et 300k€ selon l'agent  

 
à 100 K€, il a un ami pouvant acheter cash. A 300 il veut faire signer le mandat, et reviendra dans 3-4 semaines pour dire que c'est atypique, pas de monde avec argent intéressé, etc.  
 
Moi, j'avais opté pour l'AI qui m'avait dit : à 240 il part, mais on va essayer à 260. Finalement, j'ai signé à 238 car l'acheteur empruntait peu... (et ça n'a pas été mis en vente longtemps).
 
L'ai avec copain avait dit 215 (bref 210...) et le mieux disant 280 (plus cher que le neuf dans le même quartier lol)

Effectivement, étant bricoleur, je ne l'avais pas vu sous cet angle.
Par contre refaire 90m2 de sous sol c'est pas le même délire (en logistique et coût)

 
Te fais pas chier du coup : un coup de peinture et basta  

Bonjour
J'aimerai l'expertise HFR    
 
J'ai vécu dans cet appartement pendant 3 années, j'ai vendu en 2022 535k€ (acheté en 2018 460k€).  
 
https://www.seloger.com/annonces/ac [...] d_detail_M
 
6300 du m² pour un m² de 6000€ donné par meilleurs agents.
 
Ya 0 travaux faits depuis. J'avais relaté mon XP ici :
https://forum.hardware.fr/hfr/Discu [...] #t65669613
 
les défauts sont toujours les mêmes de lors de mon XP.  
 
 
 
Il n'a pas de balcon et surtout il y a le même a vendre 2 étages au dessus avec balcon (c'est strictement les mêmes, hors déco)
 
https://www.seloger.com/annonces/ac [...] ES_MASONRY
 
6000 du mètre.
 
Et un 3p à 5400€ du mètre :
https://www.seloger.com/annonces/ac [...] d_detail_M
 
ya des travaux dans le 3p mais ca me parait plus recherché que les très grandes surfaces.
 
 
 
 
 
 
Les Lilas, meilleurs agents me dit quand depuis 2 ans ca à baissé.
 
Je pense que la vendeuse de mon ex appart, veut juste pas perdre de thune, car 560 ca doit etre ce qu'elle à payé avec le notaire.
 
Vos avis ? Les grands 5p sont surcotés AMHA. je connais encore des amis dans la résidence qui hésitent sur le 5p.

Bonjour,
Une analyse que je trouve pertinente et qui devrait en intéresser plus d'un    
https://www.youtube.com/watch?v=qiyFfxlKBho

 
Les Lilas je voyais ça moche dans un coin mal fréquenté, c’est quoi qui justifie des tarifs pareils ?
 
Taux sans doute à 3,5 fin d’année, marché qui ne redémarre pas, faudra bien baisser dans ce type de ville.

En vrai c'est pas mal, j'ai beaucoup aimé (je suis parti pour la Normandie   )
 Tu sors du métro ca ressemble à un quartier de paris (19 ou 20 hein)    
C'est en hauteur, donc ta pas cette sensation d’être encaissé comme au pré saint Gervais.
Grosse gentrification, pas de perif (rare endroit ou il est couvert).
De belles maisons qui dominent paris à 5 min du métro aussi.  
 
Seul soucis, un terter, mais il est très limité et cloisonné. La ville est aussi géographiquement à mi chemin de quartiers mal famés d'autres cités du 93 et la ville est de temps en temps l'épicentre des rdv pour coupsdes couteaux entre jeunes  qui sont pas des Lilas  

Ça donne envie à une famille qui cherche un 4 ou 5 pièces quoi

hello,
 
quelqu'un sait où je peux trouver un modèle excel de BP locatif ?
 
Merci

Bonsoir,

Ça fait longtemps que je n'ai pas posé mon parpaing ici

Une petite question :
Je précise que j'ai déjà cherché sur les internets du gouvernement et d'autres sites obscurs, mais je ne trouve pas la réponse exacte.

Une locataire a emménagé dans une maison neuve depuis 5 ans.

Donc portail neuf (peint et impeccablement graissé )

Elle me demande d'aller décaper et repeindre le portail.

Est ce à ma charge ou à celle de locataire ?

C'est pas que ça va me demander un boulot de fou, ni m'obliger à prendre un crédit COFIDIS, c'est juste que j'ai pas mal de trucs à faire et si je pouvais me passer de cette corvée, ça m'arrangerait.

Par avance merci

https://www.service-public.fr/parti [...] 3%A0%20gaz

Grille de portail

Le locataire doit entretenir les grilles de portail, ce qui implique notamment de les nettoyer, de les graisser et d'en remplacer les boulons et verrou.

Mais pas de repeindre / décaper

Go topic location/locataires !
Perso, je dirais qu'après 5 ans, ça me semble curieux que le portail ait déjà besoin d'un décapage et coup de peinture...

Merci, mes ETFs et mes crypto te saluent bien bas également  

Oui, c'est justement cet article que j'avais trouvé.
Mais, ça ne parle pas de peinture.

Bon, dans le doute, je vais sortir le décapeur thermique et acheter des peintures+pinceaux et le repeindre en rose bonbon.

Ou virer le portail tant qu'à faire

Tant que le portail est fonctionnel, tu peux surtout l'envoyer chier a priori.

C'est pas con mais un peu quand même :

1/ Elle pourrait chi3r sur le portail.

2/ si rien n'est fait, la rouille va s'étendre et c'est le coup à devoir changer le portail quand elle se barrera (ou simplement virer le portail, on vit très bien en bousie sans portail )

Edit : et puis c'est une bonne payeuse qui entretient correctement le jardin et la maison, ça m'embêterait un peu de la perdre.

 
Les boulons et verrous? Intéressant ..
 
 

Pourquoi ce fil s'appelle "a quand le krach ?"  alors qu'il est déjà là ?
 
Vous ne vous en etes pas rendus compte ? Vous pensez que ce n'est qu'une illusion ?  

 
Edit: pas exactement car c’est une entité publique
 

Zut je ne suis pas sur le bon topic.. Désolée.

Où ça ?

Il doit parler des 5 ans avec prix inchangés alors que l'inflation était de 15-20%

+1

Le crash ne se sent pas trop car les salaires n'ont pas augmenté aussi vite ( sauf le SMIC )

Je rigole parce que le mec fait une analyse qu'on a déjà fait ici il y a 15 ans. Lors de la crise des subprimes, on était nombreux a penser que ca allait ramasser chez nous - surtout que nos voisins espagnols ont pris cher meme si leur contexte était très différent.
Bref 15 ans plus tard, pas grand chose n'a changé et en particulier parce qu'il y a une concentration de bien auprès d'une certaine génération et d'une certaine population (ce qu'il omet complètement). Et puis le pauvre bailleur qui a 4 ou 5% de rendement, si ca avait été aussi compliqué, il y aurait eu une vente massive vu la concentration, mais ca n'a pas eu lieu. Airbnb ayant bien participé au bordel aussi ces dernières années.
Enfin sur la tranche 2000-2008 qui achetait de la residence principale massivement ? Les enfants des boomers a qui on a bien rentré de la tête que "la pierre, c'est du solide."

 
400K€ de travaux pour cb de m² ?

 
Ca chute partout il semblerait  
 
https://edito.seloger.com/actualite [...] e-20704_13
 
https://www.leparisien.fr/immobilie [...] QOJQMM.php
 
Si la chute des transactions immobilières est de l’histoire ancienne, les prix de l’immobilier amorcent un repli modéré, indiquent les Notaires de France dans leur dernière note de conjoncture (juillet 2025). Du côté perspectives, les affaires pour les professionnels de l’immobilier restent suspendues à des incertitudes économiques et monétaires.
 
 
Avec la baisse des prix de l’immobilier, le patrimoine des Français a diminué l’an dernier pour la deuxième année d’affilée, selon une étude de l’Insee et de la Banque de France publiée la semaine dernière.
 
https://www.ouest-france.fr/economi [...] 27f277a2ee

 
Avec les taux qui ne vont pas trop diminuer...Ca ne va pas trop aider à sauver le soldat bulle immo.

Les salaires ont augmenté depuis le point haut du marché immo / le point bas des taux, ca compense une partie de la hausse des taux

Les prix sont en train de se stabiliser et vont remonter doucement dans les marchés en tension  

 
 
mouais bof.
 
Quand je regarde l'évolution de salaire de madame...ca compense pas la hausse des taux d'interet.
 
Sachant en plus que la petite hausse de salaire est vite bouffé par les autres hausses du cout de la vie.