Reprise du message précédent :

Évidemment qu'il faut négocier et rester au prix indiqué dans le contrat voire en-dessous et à 6%.
Si vous refusez l'offre, l'agent sera plus saoulé de devoir refaire des visites. A mon avis, il ne faut pas lâcher de votre côté.

Je suis trop vieux de toute façon

Réponse pour tout le monde:
Les plinthes collées au silicone qui dégueule sur les murs (ça va être beau)
Un pot de peinture spécial anti humidité alors que les problèmes d'humidité ça a été ma première question,
Des gouttières qui ne font pas leur taf et des traces blanches sur les parpaings à l'intérieur du sous-sol à l'aplonb de ces gouttières.
Un carrelage refait autour d'un meuble mais pas dessous, dzs volets électriques installés en fil souple avec du vert pour le neutre etc...
Pas la mort mais je réagis très mal au stress et là ça me fait la totale (angoisses, suées, nausées, palpitations etc )
Heureusement mon épouse gère mieux ça parce que là je suis pas tout à fait opérationnel.

Ouiais j'imaginais pas devoir rectifier ces choses là

Hello,

Une idée de la façon de négocier les frais d'agence pour un bien en exclusivité ?
Si ce n'est dire à l'acheteur que j'achète à tant, et battez-vous avec l'agent.

Maison à 520k, 5% d'honoraires pour visite et rédaction de bail -> 27k

Ok t'es particulièrement stressé parce que la ce que tu décris c'est du archi classique quand t'achètes un appartement ancien.

 
Ils ont signé un contrat avec l'AI mais n'ont pas encore accepté la proposition des acheteurs en deça du prix demandé au départ.  
 
Comme l'AI n'empoche rien tant que la vente n'est pas faite, il prend un risque en refusant, celui de se voir retirer l'exclusivité. (et il sait que si un autre AI arrive avec un tarif moindre, genre un AI "indépendant" ou le notaire à la campagne, tant pis pour lui en blindant le truc juridiquement.
 
N'en reste pas moins que tout ce tracas pour 3-4 K, faut avoir du temps libre.

 
Après ça se fait seul. J'en ai faite une il y a 3 mois, un refus motivé, un rdv téléphonique pour faire le point, je renvoie le dossier et c'est fini.

L'agence travaille pour le vendeur donc ce n'est pas toi qui peux négocier.
Par contre, tu peux faire une offre à 500k et les laisser s'arranger entre eux.

 
Ça ne me semble pas une surcote énorme si c’est un bien relativement rare à la vente.  
 

 
Tu construis ou tu as construit?  
Dès qu’on fait des travaux d’envergure, on perd vite les ordres de grandeur. Je me suis surprise à dire à mon conjoint « ah mais ça va, c’est pas cher » pour un truc à 7k€ parce qu’à coté, on regardait des dépenses à 20-30k€.

 
Tu as besoin d'être en banlieue comme ça, pas possible la campagne ?
 

 
Les pavés béton c'est bien pour la partie carrossable/parking, pour le tour de la piscine c'est un peu moche.
 

 
Si t'achètes en sachant qu'il y a plein de travaux (tout en restant habitable) est-ce que ça le fait + ou moins ?
 
J'ai l'exemple de la maison secondaire de mes parents, ils l'ont achetée il y a 30 ans à un jeune couple qui venait de la rénover de A à Z, et ça les avait juste poussé à bout, je crois même qu'ils se séparaient.
 
outlaw_ bon courage, tu es sur les topics bricolage ou rénovation maison ?

sisi ça serait le but, un hameau plus en campagne, a 10km autour, mais .... y'a rien.

Oui mon beau frère  qui doit détruire sa dépendance de jardin pour infraction a l'urbanisme disait pareil

 
il n'est pas suffisamment proche du maire pour la faire valider ?
 

 
Oui moi j’ai pas ce genre de soucis le maire venait manger à la maison régulièrement c’est un amis, comme tout le conseil municipal d’ailleurs donc j’ai jamais fait de DP

 
Ça c’est quand on a pas fait intelligemment, ce genre de cas est rarissime…

En parlant de déclaration préalable, j'en avais faite une quand j'ai voulu changer mon portail qui ne tenait plus. La mairie m'a répondu 6 mois plus tard avec une demande d'infos complémentaires.
ça faisait un moment que le nouveau portail était là.

La demande était tardive, la mairie a un mois pour demander des pièces complémentaires.

Je n'ose imaginer si c'était pour un permis de construire

Tu as un permis tacite, mais c'est moins confortable.

 
Pas de soucis t’es dans ton droit, pas de réponse dans les temps c’est accord tacite

Autorisation tacite mais pas d affichage, je suis pas sur qu il soit dans son droit. Enfin le risque de recours pour un portail doit être limité

 
tout a fait, ça se fait très bien soi même, j'en ai déjà fais plusieurs et même un permis de construire, c'est à la portée de n'importe qui, la difficulté que j'ai a chaque fois , c'est pour faire le montage photo du résultat final envisagé => je suis nul en photomontage  

 
 
Tant que tu es en dessous de l'obligation d'un archi ca va.
 
Mais oui, dans l'ensemble pas mal de ces processus sont très simple...J'observe la même chose dans pas mal de démarche administrative dans le taf (en cabinet comptable)

on se demande donc bien pourquoi Lyon est la seule grande ville à avoir un marché immo autant en berne.

 
 
Parce que tu as souvent largement mieux hors de lyon.

 
Je me suis arrangé pour faire  la taille qu'il fallait pour le PC avant que la loi ne change en 2016 => j'ai fait 167m² (170 max à l'epoque) contre 150m² aujourd'hui.

 
ça dépend.  
 
Après, s'il a déposé une demande, et qu'il a la preuve du dépôt, il doit avoir un numéro. Après le délai légal, une pancarte avec ce numéro jusqu'à la fin des travaux et c'est bon.
 
Perso je préfère une réponse, ça permet de s'éviter des soucis ultérieurs.
 
Pour le portail, mon PLU impose des hauteurs maximales, des couleurs... sur les murs autours, la hauteur, les matériaux

Il part en cure de désintox?  

Déjà sous offre en une semaine la maison, ça y est ça va recommencer avec la baisse des taux à devoir se décider rapido

A suivre, il peut toujours y avoir une rétractation.  

oui et même 23h avant

T’aurai capitalisé combien sur le bien depuis ton loupé de 23h59 ?

Comment tu vas faire ?  

 
Tu regrettes?  
(Vrai question).

 
Trop chère de 20 € ou de 20 K€, pour sa capacité de financement, c'est pareil : il a décidé de cet élément intangible.

Baisse des taux ?

Pas mal pour une maison 20k trop chère    
Visiblement il va falloir revoir tes estimations

La baisse des taux est finie

Franchement j'ai pas d'avis sur le maire de lyon, mais il est la depuis 2020, si on regarde l'évolution des prix:
https://www.meilleursagents.com/pri [...] yon-69000/
On voit quand même que ça stagne largement voir baisse depuis 2021, donc le très gros de la hausse a eu lieu avant qu'il soit maire.
Après personnellement je pense que ces hausses sont surtout très irrationelles et ne doivent pas grand chose à la politique locale.
Dans le cas de Lyon les prix était très bas pour une des plus grandes villes francaises, ça a augmenté en s'emballant un peu et c'est tout.