Reprise du message précédent :

C'est au UK?
Jolis pics en tout cas !

C'est connu que le dpe peut être manipulé

Comme ton boulot, non, si je me souviens bien ?    Tu as peut-être changé depuis mais à un moment tu ne faisais pas mystère de son peu d'intérêt.

 
 
Ho ho ho !!      

L'assurance c'est dr l'extorsion en bande organisée

Quand on achète une maison, on est réputés "connaitre parfaitement le bien, pour l'avoir visité" et donc ne pas pouvoir opposer au vendeur grand chose.
Ce qui est visible, on est censé l'avoir vu, donc pas opposable.
Ce qui n'est pas visible, si le vendeur ne l'a pas vu (si on ne peut pas prouver qu'il l'a vu?), ce n'est pas opposable non plus, sauf si c'est un professionnel de l'immobilier (immobilier neuf..)
Du coup, on est protégés de quoi, concrètement, par l'acte d'achat ?
 
En attendant la réponse à cette question, voici une liste de points à vérifier avant d'acheter une maison :
Tester la totalité des équipements intérieurs de la maison.
Ouvrir toutes les portes, vérifier s'il y a des serrures intérieures et si oui où sont les clés et si elles marchent. Et surtout, fermer toutes les portes.
Ouvrir tous les robinets. Tester toutes les arrivées d'eau, chaudes et froides, y compris douche.
Vérifier les évacuations en dessous, y compris douche, au besoin par la trappe de visite.
Chier dans chaque toilette pour vérifier le bon fonctionnement des chasses d'eau.
Prendre un bain pour vérifier l'évacuation de la baignoire.
Tester toutes les lumières, toutes les prises, tous les interrupteurs.
Vérifier le tableau électrique, l'ouvrir pour vérifier la propreté de l'installation.
Tester toutes les portes et fenêtres extérieures, y compris serrures.
Tester le portail, la sonnette, l'interphone, ouvrir et fermer la boite aux lettres.
Tester tous les tiroirs, toutes les portes, concernant tous les meubles meublants (cuisine, dressing..)
Vérifier l'état de fonctionnement de toute la cuisine, plaques de cuisson, frigo, four, micro ondes, lave vaisselle...
 
Idem si'l y a une piscine, vérifier le fonctionnement, le dimensionnement de l'installation, vérifier l'aspiration en passant la main dans le skimmer.
Idem s'il y a d'autres équipements spéciaux, climatisation, volets roulants, porte de garage automatisée...
Peut-être des choses similaires en cas de maison avec installation gaz ou autre mais je ne connais plus trop.
Visiter les combles.
Prendre un drone pour vérifier le toit et le bon nettoyage des gouttières
Regarder attentivement le terrain, d'éventuelles réparations ou fissures dans les murs.
Demander l'accès au réseau wifi et tester le signal dans toutes les pièces, demander éventuellement s'il y a eu besoin de répéteur, demander s'il y a des gaines faisant passer l'ethernet dans les endroits stratégiques
Observer centimètre par centimètre les sols, plinthes, murs, encadrements de porte, plafonds, poutres, à la recherche de fissures ou autres signes anormaux. Marcher lourdement pour vérifier que le sol réagit bien (exemple : carreau qui sonne creux, plancher qui grince trop..)
Vérifier la fermeture des volets, leur état.
Visiter tous les locaux techniques, chaufferie, sous sol, vide sanitaire si accessible,..
Demander la nature de tous les murs, les plans exacts, recalculer la surface précisément.
 
Mais aussi :
En cas de parcelle un peu grande et arborée, vérifier le passage des cables (fibre, téléphone, et surtout EDF)
Vérifier l'état de la cloture de la parcelle, son accessibilité.
Vérifier la fosse sceptique, son emplacement et sa mise aux normes
Vérifier toute la plomberie extérieure (vérifier que le compteur ne tourne pas, par exemple après avoir testé tous les robinets, ne plus tirer d'eau, relever le compteur, faire tout le reste, vérifier le compteur à la fin)
Observer le local poubelles ou les poubelles individuelles, demander quand a lieu le ramassage.
Vérifier la grille tarifaire du fournisseur d'eau (piscine, arrosage : tarif été ?)
Tester le fonctionnement de plusieurs appareils en même temps : débit d'arrivée et de sortie d'eau, puissance électrique (dépend du contrat mais possibles autres surprises)
Sur la partie administrative, vérifier la conformité de la taxe foncière au bâti réel, vérifier la conformité du bâti réel au permis de construire.
Consulter le PLU pour d'éventuelles futures modifications
 
Demander le silence et écouter à la recherche de la moindre nuisance sonore. Y compris aérienne, que le notaire ne vous signalera que dans les cas extrêmes.
 
Seulement après tout ça, et peut-être même d'autres choses si vous complétez, pourrez-vous prétendre "parfaitement connaitre le bien".
Par contre, ce genre de visite se fait plutôt postérieurement à un compromis sinon on passe pour un fou

Oui c'est bien le minimum à faire  

Tu mets combien de temps par mètre carré de logement ?
Quand tu dis le minimum, tu penses à quoi d'autre ?
 
Je me rendais pas compte de la longueur de la liste avant de l'écrire !

Pour certains points il y a les diagnostics quand même (genre l'électricité, la fosse).
 
Après je regardais pour voir s'il y avait des boîtes spécialisées dans les inspections, car apparemment c'est courant aux USA et Canada, il y a des youtubeurs dont c'est le métier qui montrent ce qu'ils font (la qualité des baraques US est ignoble), mais en France ça n'a pas l'air tellement développé.
 
J'ai un cousin qui fait de la rénovation de maisons je l'emmène pour les contre-visites.

Comme tu le dis, on est pas protégés de grand chose (je viens d'acheter une baraque et il y a quelques surprises, de là à pouvoir demander des comptes au vendeur par contre...)

La collègue du boulot de madame...une mois après l'achat...ils ont attaqué le vendeur
 

C'est l'avantage d'acheter des ruines, au moins on sait que tout est pourri et tout est a changer
(Bon on a eu des surprises quand même, genre un IPN qui repose sur un mur en briquettes...)

Ouais c'était le sens de ma question il y a quelque temps.
C'est le plus gros achat de ta vie et tu dois te décider en 2h.
Je mets plus de temps à choisir des chaussures

D'ailleurs, j'ai donné la gestion du suivi travaux/devis à madame
 

 
Ceci est vrai. Le problème, c’est que maintenant, même la moindre ruine retapée commence à coûter un bras. Par chez moi, il faut compter 600 000 € pour quelque chose d’assez grand, avec jardin et bien situé.

bonjour à vous,
 
Vous en pensez quoi de ce genre de fissure ?  

Risque de retrait gonflement des argiles -> important sur georisques
 
Y a des fissures à quelques endroits du bâtiment (Bobigny   ), c'est pour un achat (no go zone je sais   , mais le coin a l'air tranquille).  
C'est pas une photo de l'appart à vendre mais c'est à 10 mètres. Sur l'appart en vente il doit y avoir eu aussi quelques fissures mais rebouchées donc ça se voyait pas trop.
 
Copro de 2004 (donc ça s'est pas fissuré en 1 an). Le président du conseil syndical m'a dit que c'était réparé quand ça apparaissait...
 
merci de vos avis !

Ca me parait assez sévère, perso je ne serais pas très serein. Ca va pas tomber d'un coup mais gros risqué d'infiltration d'eau etc.

C'est compliqué avec une photo quand même. Les trucs qui partent des angles d'un linteau comme on peut distinguer c'est jamais très bon mais ça peut être pas grand chose aussi. Rien ne pourrait remplacer une vraie expertise. Ca coûterait 600 euros h.t en gros par un be structure.

Si c'était à un seul endroit ok, mais là rien que sur la photo zoomée on voit bien 5 grosses fissures.

je vais demander plus d'info à l'agent immo. Après devant l'appart en vente y a pas grand chose mais bon la réparation des fissures extérieures c'est des charges collectives.
Merci de vos réponses  

 
600k c'est le prix de la maison retapée ?
Pas cher, on a payé plus cher pour la ruine en ruine
(Mais une maison équivalente, un peu plus petite et moins bien placée, est en vente a 1,2m)

il faut un gros vice caché pour avoir une chance de gagner.

 
Sur reddit il y a un post à ce sujet en ce moment, le mec dit qu'il y a eu une expertise à 15000€ pour dire que non c'est pas dangereux mais ptêt ben que oui ou ptêt ben que non.
 
Un autre appart' a eu des pb, nouvelle expertise à 15000€, même résultat de normand.
 
Rassurant.
 
https://www.reddit.com/r/immobilier [...] _fissures/

 
Un coup de mastic et c'est comme neuf    
 
On ne parle pas d'une fissure mais plusieurs, j'en compte ~ une dizaine. Y a un gros tassement de tout le bâtiment. Perso no go.

Hello
 
J’ai une question clause d’exclusivité AI: elle est de 3 mois mais on a d’un commun accord avec l’AI mis la vente en pause pour cause de bien loué airbnb et travaux suite à une intempérie + travaux et on ne voulait pas faire visiter pendant ce temps là  
 
L’exclusivité est prolongée à cause du retrait de l’annonce ou bien c’est 3 mois suite à la signature quoi qu’il advienne?
 

A moins que tu n'aies signé un avenant spécifique pour officialiser cette "pause" et ses conditions de suspension, pour moi c'est trois mois à compter de la signature, comme écrit dans le contrat.

J'ai pas trouvé d'autres topic donc je poste ici.
 
On a de grosse variation de facture d'élec (EDF) en l'hiver et l'été. C'est de l'ordre du simple au double entre janvier et juin.  
Ca pourrait paraitre normal SAUF QUE, on est en immeuble avec le chauffage et l'eau chaude collectif.  
 
Tous le reste, télétravail, cuisine, loisirs, c'est un comportement similaire entre janvier et juin.
 
D'où pourrait venir l'écart ? Sur linkki on n'a pas le détail de l'usage, juste la consommation globale.

Il faut que tu actives le suivi heure par heure

Et faut donner des chiffres aussi, si c'est petite conso ou grosse conso c'est pas pareil.

J'ai vu l'option, mais ça reste la conso global heure par heure, je n'aurais pas le détail. Je vais quand meme l'activé pour voir.

Appartement 80m², 2 adultes et 2 enfants, Paris.
Janvier 2025 : 697 kWh
Mars : 516 kWh
Avril : 356 kWh
Juin 2025 : 228 kWh

Cela semble lié à la saison...il y a pas un chauffage élec d'appoint qui chauffe quelque part ?

Le voisin s'est branché chez toi  

Ça me semble énorme. Pour 100m2 en chauffage/eau chaude collectif à 3 on est à environ 200kwh sans grosse variation d’un moi à l’autre. Tu as forcément un truc qui tourne l’hiver.

 
 
tu t'es fait hacker ta ligne EDF

 
Sèche-serviettes dans la salle de bain qui fonctionne H24 ?  

Sur l'été ça colle plutôt bien.
On a un Dyson hot cool, mais il est vraiment en appoint. Ca ne fait pas les 450kWh d'écart  
edit : Ca ferait 7h par jour de chauffage d'appoint. On est loin de ça je pense

Il est probablement très mal planifié    Mais c'est la même chose l'été

T’as des lampes halogène ? Ou des espèces de fusées à bulles qui chauffe énormément dans la chambres des gosses ?

Nope, tout en LED. Et rien qui ne change entre l'hiver et l'été.

C'est des petites conso, mais la variation est quand même importante.
 
Le frigo est sensible à la température, chez moi il réclame 19kWh en janvier (cuisine à 19 degrés en moyenne) contre 26 en juin par exemple.
 
Eau chaude sanitaire, le ballon suce 82kWh en juin contre 160 en janvier (usage similaire). Mais t'es en ECS collective donc...
 
Congélo ? Box ?  
 
Active le suivi à la demie heure sur ton compte Enedis et visualise déja les pics de conso.

Oui je vais activer le suivi à la demi heure et continuer à chercher. Merci pour les pistes  

 
et après plus qu'à monter les disjoncteurs 1 par 1 pour trouver le coupable    
 
ton fils fait pousser de la verte ?