Reprise du message précédent :

C'est amusant ce vieux fond de crainte avec l'électricité, comme si c'était un peu de la magie  
 
Mais je comprends

Attention électricité/plomberie en copro (voire tout court), pour des questions d'assurance il est quand même prudent de ne pas faire les travaux soi-même.

 
L'électricité quand ce n'est pas avant le disjoncteur, je trouve que les risques sont minimes avec quelques précautions.
 
Perso, mes craintes c'est :
 
- le travail en hauteur (même mon plafond à 2m70 j'aime pas)
 
- l'eau et les canalisations en général

La plomberie, j'aime pas y toucher, trop de risque de rester comme un con avec une fuite ou l'eau coupée parce que justement y a une fuite.

J'aimais pas, et après quelques essais pour apprendre les bons gestes (filasse, brasure) c'est vraiment pas compliqué
 
Par contre c'est infernal comme il te manque toujours le bon raccord

+1
 
Je préfère l'élec à la plomberie où j'ai toujours peur que ça fuit, avec des dégâts qui peuvent être énormes.

Ben que tes potes changent d'artisan, peut-être ne cherchent pas à avoir le moins cher, au rabais
C'est la 3eme fois qu'on fait appel au même gars, la 1ere fois en 2017. Il n'était pas le devis le moins cher mais il était carré et direct, on lui a fait confiance. Et sans regrets
8ans plus tard c'est quasi la même équipe qui est intervenu sur notre dernier chantier.
Lui fait la plomberie et la coordination (et l'administratif)
De l'avis unanime de tous les tontons bricoleurs qui sont passés chez moi: le carreleur est un artiste.
Donc il y en a, faut juste les chercher et les payer

Merci.

Les gens veulent du pas cher et ensuite ils se plaignent...

 
Tout pareil, sauf que j'attends mon équipe de 2018 et pas de 2017. Devait venir fin juillet, s'ils viennent en septembre octobre , ce sera super  
 
Equipe choisie au départ parce que le patron a dit "bon, on va inverser le paiement, 20 % à la signature, le solde à la fin". Ca c'est un signe de qualité

Bof. Il faut bien qu'il puisse payer les gars et acheter le matériel.
Ici c'est en 3 fois : à la commande, à la moitié/selon avancement, et à la réception. Ça me semble normal

ici ça rassure vachement, j'ai eu une fois un gars qui passe faire le devis, typé normand, avec devis façon officiel. Une fois sur place, le gars dépose des gars le matin, aucun ne comprend le français, et le soir, il les récupère et fait la gueule quand je lui tends un chèque, en plus avec le nom du devis sur le bénéficiaire. Et à mes questions, il dira que c'est des Moldave, tous bons sur les toitures (les conditions de sécurités). C'est pas faux car je m'attendais à pire, mais les règles de l'art....

Ah mais si, on est moins rapides que les pros (encore que je commence à être assez efficace sur les enduits...).
Mais on prend le temps de bien faire sans bâcler, et c'est clair que bon nombre d'ouvriers qui sont passés chez moi voulaient juste torcher le truc, si je n'avais pas été archi présent sur le chantier je ne sais pas ce que ça aurait donné...

ça c'est la base, même quand je n'habitais pas sur place : un passage par jour, et jamais à la même heure.

 
Écoute, c’est super pour toi, mais vraiment ce n’est pas un gage de réussite.  
J’ai fait 2 grosses rénovations :
- la première en mode « pas de thune, on prend le moins cher possible «  
- la deuxième avec du pognon, en essayant de trouver des entreprises de qualité
 
Bah honnêtement j’ai eu de la merde pareil. Pas entièrement hein, mais je dirai que la difference entre artisans de qualité et sagouins ne s’est pas jouée sur le devis mais plutôt sur le type d’artisans (métier passion versus utilitaire).  
Et il y a aussi eu le peintre adorable qui m’avait été recommandé pour sa qualité de travail par des gens que je connais bien, mais avec qui je n’ai clairement pas les mêmes exigences de qualité.

 
Voila la clé.
 
Les meilleurs artisans que j'ai eu, c'était que des "vieux" qui adorait ce qu'ils faisait. Mon couvreur part à la retraite, il adorait son métier, il adorait les ardoises. C'est tellement la galère à trouver des gens serieux.
 

 
Aucun rapport avec le prix malheureusement. Même en mettant le prix fort, ce n'est jamais un "artisan" (au sens quelqu'un qui a du métier) qui fait le boulot.
 
Trouver un carreleur qui a plusieurs années d'XP et qui fait le chantier lui-même à Paris ça relève de l'impossible (en tout cas suffisamment motivé pour intervenir sur un petit chantier).

Et ne pas se contenter de passer, mais exiger qu'ils corrigent immédiatement leurs loupés...
Sans se laisser intimider par le "non mais maintenant c'est sec"/"ça se voit à peine"...  

Vu la cata que nous a fait le carreleur pro pendant le chantier, quand il a fallu compléter (crédence cuisine/SDB) j'ai regardé des tutos sur internet, loué une carrelette d'1m60   pour mes carreaux de 90cm, et en fait c'est pas si  difficile...).

Non mais y a rarement des trucs compliqués dans le BTP...
 
Si j'étais con descendant je dirai que vu les ouvriers dans ce secteur c'est rarement des génies

Quand on dit ça faut donner les bons contacts après

Quelle région ?

Il y a certains gestes techniques, genre les vrais plâtriers, il faut un certain coup de main.
Idem pour l'électricité quand tu fais des montages complexes il n'y a pas qu'une notion de tirer un câble il faut tenir compte des ampérages/diamètres et quelques autres trucs quand même...

Vu l'économie faite sur la main d'oeuvre tu mets des câbles surdimensionnés partout et ça roule.

Moi, infoutu de planter un clou, n'ayant même pas encore lancé des devis pour la création d'une extension dans ma baraque et qui lit les derniers messages :  

Ça donne envie de bosser avec des pros  

C'est toujours comme ca avec 40% à la signature

Île de France, je donne en mp à qui veut

 
Envoie toujours, je pourrais en avoir besoin pour de la peinture, si d’autres ont aussi des noms en MP sur le sud 92/94
 
J’ai aidé à repeindre 90m2 à une époque je referai pas moi-même.
En plus je vieillis  

 
Je suis toujours sur l'étude du financement et sur la partie travaux.
 
Quand je lis ça : https://www.service-public.fr/parti [...] tes/A18081 incroyable xD de quoi financer mes travaux, la france ce paradis fiscal de dingue.

Paradis fiscal pour les bien nés.

Les autres doivent bosser et se faire ponctionner de plus de 50 % par l’État.

 
C’est interdit par la norme…

 
Non, on a jamais dis qu’on voulait du pas cher

Le marché immo (surtout en IDF) par rapport à il y a un an se porte mieux ?
 
Ou il y a très peu de transactions ?

J'ai papoté en mode curieux avec un AI qui attendait des visiteurs près de chez moi le WE dernier. "ça dépend des quartiers, ici, c'est quasiment pareil...".
 
Comprendre que les quartiers recherchés ne sont pas extensibles, voir qu'ils se réduisent, et que si quelqu'un veut y habiter...il lui faut s'adapter.

 
https://www.legorafi.fr/2025/08/12/ [...] mmobilier/
 
 

Hello,
 
Vivant à l’étranger, je suis spammé en permanence de pubs pour des boites qui me promettent de me faire investir dans l’immo en France facilement (beanstock, masteos, etc.)
 
Il y en a un qui revient souvent (immmopourexpat) et qui dit qu’il a un script qui permet d’emprunter à 10% d’apport en non résident. Magique    
 
J’imagine que c’est un truc du genre « je vous promets de placer X€ en épargne chez vous et d’acheter 12 assurances monsieur le banquier » mais si qqun sait de quoi il s’agit et quelles sont les principales banques cibles qui acceptent les non résidents je suis preneur. Qqun connait?

 
Bonjour,
 
Pourquoi tu n'achètes pas plutôt dans le pays dans lequel tu as choisi d'immigrer ? Cela laissera la place à ceux qui paient des impôts en France et contribuent au pays    
 
nb: mes excuses si tu es étranger à la base et a appris le Français et veut acheter en ici par amour pour la France  

Si son immobilier est en France alors les revenus locatifs seront taxés en France.

 
Oui mais à part la TF, la réalité est qu'il n'y a pas vraiment d'impôts sur le revenu locatif en France (LMNP, LMP, déficit foncier, etc.).
Moi ça me choque qu'en France les non résidents fiscaux soient traités de la même façon en terme d'immobilier que les résidents fiscaux. Dans tous les pays que je regarde, ce n'est pas le cas, les non résidents fiscaux paient une taxe additionnelle significative à l'achat et/ou durant la possession (Royaume-Uni, Italie, Japon pour ceux que je connais). C'est paradoxal, vu à quel point on est matraqués d'impôts, que cela ne soit pas le cas en France.
 
Je passe sur l'aspect plus "subjectif" de mon message parce que cela fait un peu procès d'intention, mais je connais bcp d'expats et 90%+ ont le même profil  

 
C'est plutot tres fiscalisé en France l'immo.. Le meublé au global représenté une part assez faible d u parc locatif.. Donc si ya bien un truc qui est matraqué en France, hors RP c'est l'immo ( et le salarié)

La seule façon de rentabiliser vite et bien, c'est d'acheter une ruine, la retaper pour la mettre en location. Et quand il n'y a plus de déficit, on l'habite 6 mois avant de revendre en RP.
 
Après, faut le faire...

 
 
Puis faut aussi serrer les fesses que l'administration ne rattrape pas la "magouille".

Si tu le fais réellement ce n'est pas une magouille, et matériellement tu ne peux pas renouveler l'opération si souvent.
J'ai un frère qui fait construire une maison dans le fond de son terrain, ensuite il va splitter la parcelle, vendre la maison actuelle avec le terrain réduit en s'installant dans la nouvelle maison, avant de revendre celle-ci au moins mois plus tard et d'empocher une belle PV non taxée.

C'est de l'abus de droit il me semble, pour moi ça rentre pas mal dans la définition d'une magouille.
Après effectivement a moins de le faire tous les ans ça ne craint rien.