Reprise du message précédent :

 
Miami faut vraiment être fou pour acheter à prix bullesque là-bas. Je ne suivais pas spécialement l'immo mais début des années 2010 j'avais vu qu'avec la crise des subprimes t'avais des appartements vendus une bouchée de pain là-bas, genre 50000$ proche de la mer. D'ailleurs il parait que plein d'européens se sont offert un pied-à-terre à l'époque.
 
Depuis les prix ont explosé, et puis il y a eu l'effondrement de l'immeuble à Surfside qui a entrainé une révision des lois pour que l'entretien des immeubles soit plus rigoureux, avec l'obligation de faire des provisions pour travaux. Du coup ton appart' à 50000$ te coûte 3000$/mois de charges. Et l'assurance, soit t'arrives même plus à t'assurer, soit c'est aussi des sommes délirantes.
 
Il ne serait pas étonnant que la ville doive être rasée à terme...

 
et ça dépend énormément de la ville et région ou tu habites.
et même entre artisans, les devis varient du simple au triple pour les mêmes choses à faire.

Si tu passes voir cosentino tu as de très belles plaques qui rendent mieux que n'importe quel carrelage même haut de gamme :
effet mat avec texture anti dérapante super facile à nettoyer, relief des dessins, impossible de déceler des défauts d'impression ou de légères alterations. Comme chaque dalle de carrelage est découpée d'une même plaque le dessin est continu entre deux carreaux (bookmatch). C'est du détail mais si tu es en roue libre sur les détails comme moi ...

Ca veut toujours pas dire que c'est peu cher. p. 8, malgré ça un individu a un meilleur pouvoir d'achat dans quasiment toutes les autres villes du classement.

Parce que les salaires français sont minables.

C'est ce qu'il dit

La grande difficulté que je vais avoir c'est que j'habite à 1000 bornes du futur logement, donc faire certaines choses moi meme, c'est jouable mais il se peut que je sois perdant financièrement à prendre des congés, voyager pour aller casser des murs ou autres.
L'avantage c'est que le MO est un ami donc on peut avoir une relative confiance dans sa bonne foi (pas non plus y aller en faisant confiance aveuglément, mais ca me rassure).
 

 
Pareil que plus haut, je suis à mon compte et à 1000 bornes du chantier. A 400/jour je suis perdant pour l'évacutation. En revanche remonter sur un long w-e casser mettre a nu ce qu'il faut est une économie envisageable
 

 
Un parquet massif/semi-massif, j'ai peur de pas arriver à un résultat aussi propre que des pros
 

 
Trouver des potes pour le coup de main c'est jouable sans soucis, mais le problème principal sera le fait que je sois pas sur place
 

je prends note, on verra apres le premier devis

Oui ca me plairait carrément, mais on va rester raisonnable, surtout que l'entrée est pas hyper lumineuse, le surcout ne serait pas pertinent, je pense

ok pour la distance. Et les amis faut les nourrir donc faut qu'ils bossent bien (ou prêtent la remorque ou autre...).
 
Le parquet tu peux enlever l'ancien et les laisser poser le nouveau aussi.
 
(après, je dis ça mais perso, j'ai eu les clés 2 jours avant l'accouchement de mme, on a tout délégué , 2 gros mois de travaux avec 2-3 artisans en même temps)

 
 
Moui, pas de bulle certes, mais pas de marge à la hausse non plus.

Mauvais conseil de casser tout seul un mur non porteur en appartement.  
 
Le mur peut prendre de la charge avec le temps et c'est bien utile de pouvoir engager la responsabilité de l'artisan qui aurait dû te recommander de faire valider l'opération par un BET.

Oui, pas faux. Peut-être inclure un budget BE du coup
 
C'est un appart dernier étage, au dessus il n'y a que la toiture, le risque est relativement faible (je crois voir un accès depuis mon appart aux combles)
 

Puis a voir les modalités de travaux vis à vis de la copro

Oui, ca je m'attends à etre bien emmerdé
 
Bref, plein de joie à venir

En vrai l'estimation globale est pas super déconnante. Autre paramètre qui peur jouer c'est la localisation du bien, en général tu te fais allumer si Paris ou autre ville où y a du fric (genre Aix en Provence, Cannes, Haute Savoie, etc...).
Mais dans l'ensemble ça paraît pas trop mal.
Eh oui rajoute un billet de 2-3 keur pour le BET structures.

Aller bientôt la fin du dossier ici : on sort l'ultime offre car la sœur veut encore moins accepter les 895k€ du Frère...

Offre 1 : 865 000€ FAI - un effort supplémentaire sur notre offre initiale, sans condition sur l'ensemble toujours

Offre 2 : 1 000 000 € FAI pour l'ensemble avec conditions.
La maison seule, sans conditions suspensives.
Le terrain, avec condition de PC + différé de vente de 2 ans + jouissance anticipée (soit Condition suspensive avec substitution de prix soit Promesse unilatérale de vente avec options, si quelqu'un a déjà fait ça, ça m'intéresse )
- Scénario 2.1 : PC validé, vente terrain en 2027 à 300 000€ soit le Myons (700K€ + 300K€
- Scénario 2.2 : PC refusé, vente terrain en 2027 à 150 000€ soit un coût total de 850K€

L'offre 2 semble un bonne idée et permet de partager les risques sur cette inconnue de constructibilité du terrain sans devoir faire all-in, maintenant on va voir ce que les vendeurs diront..

Je ne vois pas comment un terrain constructible à 300 K se vendrait à 150 K en non constructible (ou avec suffisamment de renoncements pour obtenir le PC...).
 
Ou alors on peut y amener l'eau et l'électricité et y mettre des caravanes...

 
Terrain EVV, proximité EBC + zone N1
 
Le terrain peut être acheté par des voisins qui voudrait étendre le leur, un nouveau plan d'arpentage leur permet de compenser l'EVV et de gagner en surface constructible sur la base de la zone qui elle l'est bien ( 20% ces )..
 
En effet sinon il vaudrait moins, mais c'est comme si à coté de ta maison qui est sur un terrain de 1200m2 il y avait un terrain de 2000m2 et le chemin pour accéder à ta maison est privé en indivision avec le terrain... Et le vendeur veut tout vendre ensemble..

Les charges étaient déjà énormes avant là-bas, mais je découvre qu'elles auraient encore monté ?? On se plaint en France, mais être proprio aux US c'est assez hardcore quand même entre les charges, les taxes, et les crédits immo..

en fait y'a toujours eu des frais assez démentiels (beaucoup de vidéos au sujet des frais délirants, amendes divers parce que la boite aux lettres est pas exactement dans les normes, la vérification hebdomadaire des garages pour vérifier qu'ils n'ont pas été convertis en pièces de vie et etc. des HOA sur youtube et autre). En France c'est heureusement plus calme mais beaucoup parce qu'on a tendance à se battre (reprendre le syndic directement, les mettre en concurrence, râler quand les devis sont sans queue ni tête).  Mais le jour où on se laissera faire à l'américaine ça va monter très vite comme là bas.
 
Il y a a un autre effet qui favorise les frais de copro là bas : la sécurité des "gated communities". Même si les frais sont importants il est souvent preferable d’emménager dans une gated community avec agent de sécurité et portail à l'entrée du quartier que vivre dans un quartier complètement "ouvert" et sans frais.

C'est plutôt le bruit venant de la rue la nuit qui m'inquiéterait.

Oui quand je regardais il y a 10 ans c'était déjà commun de payer entre 1 et 1.5k$ par mois pour un appart de 2/3 chambres à Miami, rien qu'en frais de copro. Et un petit 3-700$ de property tax.
Bref, parfois un package à 2k$ par MOIS rien qu'en charge et taxes... Faut pas s'étonner de voir des loyers à 3.5-4k$.

Toujours délicat de vouloir comparer avec deux pays très différent sur le plan immo et fiscalité

Je me souviens quand je louais sur Airbnb mon petit appart dans le Marais à Paris, une New-Yorkaise m'avait dit un truc du genre "the apartment is big!", alors qu'il ne faisait que 25m2..   Alors qu'on voit partout que les logements aux US sont immenses, ce qui est vrai j'imagine, mais pas forcément dans les grosses villes méga chères

ou alors ce n'était pas sa première location à Paris et pour le prix que tu demandais, la surface était plus grande

Niveau krach immobilier c'est quoi le consensus du moment?
 
Je sais pas pour vous mais je constate autour de moi que sur 5 ans les prix (soit période covid) ont au mieux stagné, au pire un peu baissé.(paris + RP) Mais quasiment aucune PV sur 5 ans. et mon estimation meilleure agent me fait perdre 100K sur le prix de la baraque achetée en 2021
bon, ça pourrait être pire, mais sur une baraque à 700K ça fait mal
 

 
De ce que je vois y a pas vraiment de consensus, il y a plusieurs marchés qui évoluent de manière très contrastée, on n'est plus sur une vague haussière comme il y a quelques années
 
Sinon quand ça stagne avec une inflation ça veut dire que ça a baissé en euros réels malheureusement

25k de perdu par an ce n'est pas si pire en effet, c'est toujours mieux que de jeter un loyer par les fenêtres  

Sur les annonces les prix ont pris entre 5 et 10% dans mon coin de 78 entre 2019 et 2025. Mais si les annonces sont sur internet c’est probablement parce que ça partira moins cher au final. J’en saurai plus dans 6 mois si les transactions arrivent sur DVF ETALAB . Mais ça reste plutôt dynamique avec quelques panneaux vendu apparus récemment. Il y a un peu plus de stock qu’il y a deux ans à la même période  sur internet et plusieurs propriétaires qui ont préféré mettre en location plutôt que vendre après un départ en province / étranger à priori pour se permettre de revenir et conserver le crédit immobilier.
 

 
Moi je fais pas mal de route avec mon boulot et j'ai l'impression que tout ce qui est en campagne etc met 3 plombes à se vendre (voir ne se vends pas du tout   ), avec la fermeture des petits commerces etc je pense qu'il va être de plus en plus difficile de vendre en zone rurale à l'avenir, d'ailleurs les chiffres confirment que les gens sont de plus en plus citadins.

Meme analyse que toi sur Lyon qui encore plus baissé.

 
Franchement depuis 5 ans ça couvre même pas l’inflation
Avec la france notee A+ ça va pas faire baisser les taux…

 
Et comme je l'ai dit à maintes reprises ici, tu ajoutes à ça :
 
- la raréfaction des emplois qui payent en bousie (c'est mieux pour faire un gros emprunt),
 
- l'augmentation des radars et des zones 30 (chez beau'papa dans le 17, il n'y a plus une commune sans sa zone 30, ses mégas ralentisseurs et ses passages alternés),
 
- les normes d'isolation et le prix de l'énergie, donc les maisons d'après guerre non isolées, en matériaux bof, ça n'a plus de valeur. Surtout si pour un petit budget les postulants se voient proposer un appart HLM en ville.

 
 
Le cheatcode étant de vivre en bousie en full remote  

 
les 2 autres ja valide a 100%
mais "avoir des zones 30" comme motif pour pas aller en province  

ouaip... mais de nos jours, ceux qui sortent faire leur bois se font rares... et il faut le matos (après, ça s'entraide entre chasseurs et leurs amis pour faire une "monnaie locale" qui s'appelle le troc).
 
Tu prends chez mes parents, 20 bornes d'une ville à quasi 30 % de chômage (29 % en 2024, c'était 27 en 2022), la première ville avec des emplois "productifs" est à 50 km, sauf passage en Belgique (et encore, côté Wallonie).
 
Et je dis 29 % de chômage selon l'INSEE, ça comprend principalement du commerce car les gens mangent et des emplois de service (surtout des employés communaux et assimilés, des services à la personne et du social). Et en contrepartie il y a ceux au RSA mais dont l'emploi n'est pas déclaré.  
 
Bref le marché immobilier... Tu achètes un bien neuf ou tu l'achètes à retaper, faut pas espérer trouver un acheteur avec 300 K "en tout" (qui aura du "cachet" et de la surface). Déjà à 150 K, une maison dans son jus, ça a du mal à partir (si elle est dans un quartier sympa, sinon c'est 100).

clairement + fermeture des maternité, centres de soin, départ de médecins à la retraite non remplacés, fermeture des bureaux de poste et tout ce qui ressemble de prêt où de loin à un truc normalement payé par nos impôts    
 
ça râlait pas mal côté youtubeurs partis dans des villes pourtant pas ridicules (fougères) pour se retrouver en galère avec un enfant en bas âge sans pédiatres ni spécialistes rapidement accessible. VS nous en IDF où on a changé 3 fois de pédiatre parce qu'il était "bon mais pas top" en deux clics sur doctolib ...  

Selon quels critères tu juges si un pédiatre est bon ou top ?

feeling avec l'enfant (se laisse manipuler parce que mis en confiance pendant le RDV), qualité des conseils "autres" (écoute pendant le RDV genre sur la nutrition, réseau et la capacité à recommander rapidement un autre praticien disponible pour les trucs de spécialistes etc.) , capacité à anticiper (si bébé réagi X suite à changement ou traitement Y alors faites ça), prise en compte de l'état de santé de madame (potentiel post partum, lactation, rassurer sur l'état de l'enfant, la qualité des soins qu'on prodigue etc.)

J'ai fait ça dans une salle de bains, erreur stratégique, ça rendait très bien, mais c'est très compliqué à l'entretien autour de la douche vu que c'est une pierre calcaire...  

Attention à ne pas sous-estimer le taf que ça représente d'évacuer des gravats, ça pèse vite très lourd et en appartement, à descendre dans les escaliers, il faut un paquet de sacs et beaucoup de courage  

Ça existe aussi sur du carrelage Leroy Merlin apacher ça... quand le carreleur n'est pas le demeuré qui a bossé chez moi.  

Krach je sais pas mais je vois pas de reprise des prix en vue : autour de moi les délais pour vendre sont encore élevés, la demande n'est pas là : les primo-accédants ont toujours un budget bien rogné par rapport à la période pré-covid (et les taux ne baissent plus), les secondo-accédants se retrouvent bloqués (leur maison n'est pas en PV, et s'ils vendent pour racheter ils perdent un crédit à 1,5% pour en reprendre un à plus de 3%, donc au final ils peuvent difficilement acheter plus cher que leur maison précédente). Pour moi le scénario récent (pas de krach mais une érosion régulière des prix) peut continuer quelques temps encore.